Vom Mietshaus bis zur Ministadt. Eine kurze Geschichte des Mehrfamilienhauses in Russland

Mietshäuser: Wohnen für Studenten, Wissenschaftler und Arbeiter

Bis zum 18. Jahrhundert lebten die Menschen in Russland in kleinen Privathäusern oder mehrstöckigen Villen. Die Überarbeitung des Gebäudes wurde durch das schnelle Wachstum der Städte in der Ära Katharinas II. beeinflusst. Dank der Entwicklung von Wissenschaft, Bildung und Industrie begannen Studenten, Wissenschaftler und Arbeiter nach Moskau und St. Petersburg zu kommen. Sie brauchten einen Ort zum Leben. So erschien Mietshäuser sind Mehrfamilienhäuser, die speziell zur Vermietung errichtet wurden. Damals konnten viele Menschen mit der Vermietung von Wohnungen Geld verdienen: Verschiedene Güter wurden darin angelegt – vom reichen Bauern bis zum engen Vertrauten des Kaisers.

Zunächst handelte es sich bei den Mietshäusern um Einzelhäuser. Massenbau begann im 19. Jahrhundert. Gleichzeitig nahm ihr klassisches Erscheinungsbild Gestalt an: viele Stockwerke und Treppenhäuser mit mehreren Wohnungen auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss waren meist Geschäfte, Salons und Restaurants geöffnet. Meistens hatten die Häuser schöne Fassaden: Eine schöne Ausstattung lockte Gäste an. Die Kosten und Lebensbedingungen waren unterschiedlich: Für die Reichen gab es Unterkünfte mit teuren Möbeln und Wäsche, für die Mittelschicht und für die Armen Zimmer im Keller.

Gemeinschaftswohnungen und Gemeinschaftshäuser: ein Schlafzimmer und eine Gemeinschaftsküche

Eine ähnliche Wohnform wurde im 19. Jahrhundert in Russland versucht. Philosophie der Gemeinschaftshäuser War in der Befreiung eines Menschen von alltäglichen Sorgen: Im Speisesaal wurde für Essen gesorgt, im Inneren gab es viele Bereiche zur Erholung. Und selbst die Nachbarn waren ausgewählte Gleichgesinnte. In diesem übernachteten beispielsweise der Künstler Ivan Kramskoy und der Schriftsteller Vasily Sleptsov. Die Entwicklung der Kommunen erfolgte in der frühen Sowjetzeit. Zunächst entstanden Häuser für Beamte, Künstler und Schriftsteller: Sie wurden nicht wieder aufgebaut, sondern in ehemaligen Villen und Hotels untergebracht. Als nächstes beschlossen die jungen Arbeiter, den Ansatz anzuwenden – sie organisierten ihre Gemeinschaften in den zugänglichen Räumlichkeiten der Fabriken.

Ende der 1920er Jahre begann man mit dem Bau von Gemeinschaftshäusern von Grund auf: Dabei handelte es sich um große Gebäude im avantgardistischen oder konstruktivistischen Stil. Die Freizeiträume wurden in einen separaten Block verlegt und über Übergänge mit dem Wohnblock verbunden. Doch diese Art von Mehrfamilienhäusern hielt nicht lange: Nicht alle Mieter wollten Zeit mit ihren Nachbarn verbringen und sich die Reinigungsarbeiten teilen. Infolgedessen wurde die Idee 1930 als unpraktisch erkannt – die Häuser wurden umgebaut oder in Herbergen umgewandelt.

Auch Gemeinschaftswohnungen erschien zusammen mit der UdSSR. Ihre Aufgabe war eine andere – durch eine kleinere Fläche und öffentliche Küchen und Bäder Wohnraum einzusparen. Von der Interessenähnlichkeit der Nachbarn war keine Rede mehr: Ein junger Komponist und ein erfahrener Fleißiger könnten sich auf demselben Territorium befinden. Der persönliche Raum war dürftig: 1924 lag die Norm beispielsweise bei acht Quadratmetern pro Person.

Stalinki: viele Räume und hohe Decken

Der Bau solcher Wohnhäuser begann in den 30er Jahren des 20. Jahrhunderts, um den Wohnungsbestand zu verbessern. Sie zeichneten sich durch Architektur im Stil des Neoklassizismus oder des stalinistischen Empire-Stils, ein angenehmes Hausgelände, Backsteinmauern und eine großzügige Raumaufteilung aus. Hohe stalinistische Decken – mindestens drei Meter – gelten immer noch als gute Innenlösung.

Zunächst wurden Stalinkas nach individuellen Projekten gebaut – solche Häuser genannt Nomenklatur. Sie waren besonders groß: 7-10 Stockwerke und mit Räumen bis zu 30 Quadratmetern. Doch in den späten 1940er Jahren verlor das Konzept „Neues Haus – neues Projekt“ seine Wirkung: Es galt, schneller Wohnungen zu bauen, um die Menschen mit Wohnungen zu versorgen. Dann Stalin fing an zu tippen. Es gab viele Serien: Die Anzahl der Stockwerke variierte von 2 bis 10, die Fläche der Räume wurde kleiner, in einigen Versionen sanken auch die Decken, allerdings nur geringfügig – bis zu 2,7 Meter.

Chruschtschow: Kompaktheit und Ergonomie

Die Typisierung von Mehrfamilienhäusern setzte sich bis in die 1950er Jahre fort. Allerdings hat sich das Bauformat geändert: Der Wohnungsbau musste preisgünstiger und damit kompakter gestaltet werden. Die Höhe der Decken wurde auf 2,5 Meter reduziert, die Fläche der Räume reduziert. Aber dann versuchten sie, an der Ergonomie des Weltraums zu arbeiten. Beispielsweise wurde die Küche so gestaltet, dass beim Kochen keine unnötigen Bewegungen erforderlich sind. Auch in den Wohnungen tauchten Neuerungen auf, etwa ein Fenster im Badezimmer, das die Wand im Falle einer Explosion schützen sollte, und ein Schrank mit Lüftungsöffnung unter dem Küchenfenster – eine Art Kühlschrank.

Chruschtschows wurden schnell gebaut. Nicht nur wegen der Standardzeichnungen, sondern auch wegen des Materials der Wände. Statt Ziegel mit aufwändigem Mauerwerk nahm Schlackenblockplatten. Die Befestigung erfolgte durch Schweißen und nicht durch Beton oder Montageschaum – das Haus war fast sofort nach dem Bau bezugsfertig. Darüber hinaus zeichneten sich die Chruschtschows durch eine geringe Höhe aus – maximal fünf Stockwerke. Dadurch war es möglich, auf Aufzüge zu verzichten und Zeit für deren Installation zu verschwenden.

Breschnewka: Balkone und ein separates Badezimmer

Das folgende Format typischer Mehrfamilienhäuser erschien in den 60er Jahren, aber die aktive Bauzeit fällt in die 70er und 80er Jahre. Breschnewka hatte einen anderen populären Namen – „Verbesserungen“, weil die Bedingungen angenehmer wurden. Die kompakten Räume wurden großzügiger gestaltet, die Decken auf 2,7 Meter angehoben, das Bad in ein Bad und eingeteilt Toilette (kombinierte Optionen waren nur in Odnushki zu finden), an den Eingängen hinzugefügt Müllschlucker. Und vor allem erschienen in den Wohnungen Balkone.

Die Höhe der Häuser wurde erhöht: Acht- und neunstöckige Gebäude waren üblicher, es gab aber auch Varianten mit 12, 14 oder 17 Stockwerken. Für mehr Komfort installierten sie Aufzüge. Gleichzeitig gab es damals auch kleine fünfstöckige Gebäude. Einige Häuser wurden aus Ziegeln gebaut, aber noch häufiger wurden Platten verwendet. Hier verbirgt sich der Hauptnachteil von Breschnewka: Aufgrund der geringen Dicke der Außenwände erwiesen sie sich als kalt.

Clubhäuser: Elite-Wohnraum mit Tiefgarage

Wieder nach dem Zusammenbruch der UdSSR erschien Anfrage für individuelle Projekte – Luxusimmobilien mit Premium-Konditionen. Clubhäuser waren in der Regel aus Backsteinen und verfügten über eine kleine Anzahl von Wohnungen – von 8 bis 25 für das gesamte Gebäude. Je weniger Nachbarn, desto attraktiver wurde der Wohnraum. In solchen Häusern wurden eine Tiefgarage und ein Sicherheitsdienst organisiert, außerdem wurde besonderes Augenmerk auf die Lage gelegt – die Aussicht aus dem Fenster musste beeindruckend sein.

Auch typische Hochhäuser dieser Zeit verschwanden nirgendwo. Aber neben Platten und Ziegeln wurde für ihren Bau auch monolithischer Stahlbeton verwendet.

Ministadt: Wohnanlage mit ausgebauter Infrastruktur

Moderne LCDs erinnern zunehmend an Städte im Miniaturformat. Darüber hinaus gibt es ähnliche in unterschiedlichen Preiskategorien und nicht nur in Megastädten. Neben den Wohnungen selbst beherbergen die Häuser Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Privatkliniken, Entwicklungszentren und andere für den Komfort notwendige Einrichtungen. Wenn die Wohnanlage groß ist und in einem neuen Gebiet gebaut wird, werden in der Nähe Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser gebaut.

Die lokale Fläche in Ministädten wird vergrößert. Sie rüsten in der Regel einen Spielplatz und andere Erholungsbereiche für verschiedene Altersgruppen aus, beispielsweise Sportplätze oder Plätze zum Spazierengehen.