Wie man einen Mietvertrag machen
Tipps / / December 19, 2019
Nur eine Reservierung: in diesem Artikel werden wir genau auf dem Vertrag von gewerblicher Vermietung von Räumlichkeiten konzentrieren, die von geregelt Kapitel 35 des BGB und teilweise Kapitel 5 des Housing-CodeDas ist die Einstellung eine einzelne Wohnung. Im Gesetz gibt es einen Unterschied zwischen der Einstellung Vertrag (das eine natürliche Person) und Leasing (die eine juristische Person ist). in der gewöhnlichen Rede ist jedoch das Wort gut etablierte „Miete“. Daher wird in dem Material für die der Einfachheit halber werden wir beide Begriffe verwenden - „Einstellung“ und „Miete“ - als gleichwertig.
Unterlagen
Auf keinen Fall zögern Sie nicht, den Vermieter zu bitten, ein vollständiges Paket von Dokumenten zur Verfügung zu stellen:
- Reisepass;
- notwendigerweise eine Bescheinigung über die Eintragung von Eigentumsrechten an der Wohnung;
- Optional: bezahlten Quittungen für Versorgungszahlungen (um sicherzustellen, dass es keine Schulden hat) und ein Auszug aus dem Hause der Menschen auf dem Gehäuse registriert.
Wenn die Besitzer der Wohnung ein paar, die Zustimmung einer von ihnen ist nicht genug, müssen Sie die Zustimmung aller zu erhalten. Vielleicht drei Szenarien:
- Bringen Sie eine schriftliche Zustimmung aller Miteigentümer.
- Ein Mitinhaber schließt einen Vertrag mit einer Vollmacht von der anderen Seite.
- Am Abschluss des Vertrages alle sind die Eigentümer persönlich anwesend (wenn der Vertrag besagt, dass die Wohnung zur Miete in der gleichen Zeit ist alle Eigentümer).
Von Menschen, die nicht Eigentümer sind, aber in dem Gehäuse registriert, als schriftliche Zustimmung erforderlich. Andernfalls können sie ihre Rechte jederzeit geltend machen, und Sie werden dringend für neue Wohnungen suchen.
Da sprechen wir über eine Wohnung mieten, dann der Arbeitgeber - eine individuelle. Daher ist es notwendig, einen Pass zu bringen. Wenn Sie in einer Wohnung mehr als ein leben werden, dann die Passdaten des zweiten (dritten, fünften), ist der Mieter erforderlich.
Der Pachtvertrag von Immobilien unterliegt der staatlichen Registrierung. Mit Ausnahme der Vereinbarung in weniger als einem Jahr.
Zeit
Der Arbeitsvertrag kann kurzfristig (bis zu einem Jahr) und langfristige sein (ein bis fünf Jahre). Wird der Vertrag über die Zeit nicht ein Wort ist, wird angenommen, dass er höchstens für einen Zeitraum von fünf Jahren gefangen gehalten wurde. Der Hauptunterschied zwischen langfristigen und kurzfristigen Verträgen - die Bedingungen für die Räumung.
kurzfristiger Vertrag
Der Eigentümer kann eine Frist, während die der Vertrag von den Parteien im Voraus gekündigt werden kann. Wenn eine solche Frist nicht angegeben ist, muss es nicht das Recht auf evict Mieter vor Ablauf des Vertrages. Aber am Ende dieser Frist entscheidet der Besitzer bereits auf, weiterhin mit den gleichen Mietern eine Wohnung zu nehmen oder andere suchen.
langfristige Vereinbarung
Zum Teil mit den Mietern an den Besitzer viel schwieriger. Nach Ablauf des Vertrages kann der Vermieter nicht einfach abrechnen in eine Wohnung für jemand anderen, wenn er nicht von seiner Kenntnis gebracht wurde gewünschte Mieter nicht weniger als drei Monate vor Ablauf des Vertrages, wird angenommen, dass der Vertrag automatisch für den altes verlängert Bedingungen.
Wenn der Vermieter sagt, dass er nicht mehr Pläne Eigentum zu übergeben, müssen die Mieter ausziehen. Aber in diesem Fall, dass er wirklich nicht an die Wohnung mindestens ein Jahr, da sonst die vorherigen Mieter das Recht auf Schadenersatz vor Gericht und Schadensersatz zu gehen.
Im Gegensatz zu dem Vermieter kann der Mieter den Vertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen kündigen.
Zustand der Wohnung und Eigentum
Reparaturen und Verbesserungen
Brennende Frage: Wer macht die Reparaturen? Normalerweise ist der Vertrag ist die Formulierung, die „nach Ablauf des Mietvertrages der Mieter sind verpflichtet, die Räumlichkeiten in der gleichen Form zurückzukehren, in dem sie erteilt wurde.“ Daher sollte der Vertrag mit sofortiger Wirkung zeigen, dass Sie in einer Wohnung ändern können und was nicht.
Darüber hinaus ohne die Zustimmung des Eigentümers der Mieter haben kein Recht auf den Wiederaufbau und die Renovierung von Räumlichkeiten. Nehmen wir zum Beispiel die Reparatur nicht nur und Innenwände zerstören und die Tür erweitern.
Wenn die Reparatur durchgeführt werden kann, wird der Vertrag zu verschreiben, die erforderlich, wie sollte viel Mieten reduziert werden. Wenn die Anzeige nicht der Fall, kann eine Situation auftreten, dass Sie sich alles reparieren, und der Besitzer einfach weigern, Ihre Kosten zu erstatten.
Alle Reparaturen und Ausgaben für die es - auf den Schultern des Mieters. Es ist nicht nur unterhält, um in der Wohnung, sondern auch für die Sicherheit des Eigentums verantwortlich.
Überholungs des Vermieters tun soll, und alle Kosten, die ihn getragen (sofern nicht anders im Vertrag angegeben). Wenn der Vermieter nicht Interesse an der Überholung zeigen wird, wenn es erforderlich ist, hat das Entfernen Eigenschaft das Recht auf:
- unabhängig durchführen Überholung, durch den vertraglich festgelegten oder durch dringende Notwendigkeit verursacht, und mit dem Vermieter die Kosten zu erholen;
- eine entsprechende Verringerung der Miete erfordern;
- Kündigung des Vertrages und Schadenersatz zu verlangen.
Wenn Sie Reparaturen oder kaufen etwas Neues in einer herausnehmbaren Wohnung tun, rechtlich gesehen, Sie zu verbessern. Sie können trennbare und untrennbare sein. Zum Beispiel, wenn der Mieter auf eigene Kosten die Klimaanlage oder Heizung eingestellt (und der Vermieter nicht die Miete reduzieren und erstreckt sich nicht auf ihre Kosten), ist er berechtigt, sie mit ihm zu nehmen.
Einbauten in gemieteten Räumen, wie zum Beispiel neue Tapeten, ohne zaberosh, ohne das Aussehen der Wohnung zu verderben. Daher kann der Mieter die Erstattung ihres Wertes verlangen, wenn die Laufzeit des Vertrages abgelaufen ist. Aber die Forderung ist in dem Fall erfüllt, wenn der Vertrag legt fest, dass der Vermieter nicht zu dieser Verbesserung widersprochen hat.
Zustand der Immobilie
Der Vermieter muss dem Mieter eine Immobilie in gutem Zustand erhalten. Dies bedeutet, dass, wenn etwas verhindert, dass Sie die Wohnung zu benutzen, muss der Vermieter beheben diese Ursache eigene Kosten. Selbst derjenige, über die er nicht zum Zeitpunkt der Lieferung der Wohnung nicht kannte. Zum Beispiel bewegt Sie in und waren überrascht zu finden, dass alle die Rohre schon lange verrottet und Wäsche in der Dusche ist einfach unmöglich. Der Vermieter muss diese Lücke füllen, so bald wie möglich und absolut kostenlos. Wenn dies nicht der Fall, können Sie entweder die Ursache ihrer eigenen und auf Nachfrage Erstattung entfernen oder den Vertrag zu kündigen.
Achtung: Der Vermieter muss eigene Kosten nur diese Nachteile beheben, dass weder er noch wissen Sie.
Wenn die Inspektion der Wohnung sehen Sie, dass es etwas nicht funktioniert, oder Sie haben darüber im Voraus gewarnt, haben Sie Ihr Recht - auf eine solche Bedingung oder Aussehen für eine bessere Option zu vereinbaren.
Auch Anwälte empfehlen, dass die Vereinbarung zusätzlich zu dem Akt der Rezeption Apartment zu machen. Da es sich um vorgeschriebenen Zustand der Möbel, Sanitär, Fußböden, Fenster und andere Dinge. Anschließend wird dies zu vermeiden Streitigkeiten über die Qualität der Reparatur und Möbel helfen. Natürlich in der Wohnung der alten sowjetischen Möbel und Geräte, ohne dass dies kann man nicht tun. Aber der Besitzer, der Händler Unterkunft mit teuren Möbeln und Geräten, interessiert sich für die Tatsache, dass alle die Eigenschaft wieder auf es in einem guten Zustand, so kann es auch Fotos der Immobilie und Schecks befestigen seine Bestätigung Kosten. Natural Attenuation, natürlich berücksichtigt. Aber für den kaputten TV-Bildschirm wird der Mieter zu zahlen.
Achten Sie auf so etwas wie eine „gemeinsame Verantwortung“, wenn Sie eine Wohnung mit jemandem in clubbing mieten. Wird der Vertrag nicht vorgesehen gesamtschuldnerische Haftungsklausel, wird die gesamte Verantwortung von dem einen zu tragen, die den Vertrag geschlossen. Das heißt, wenn Ihr sorglosen Nachbarn, dass etwas bricht, und der Vertrag Ladung aufgezeichnet nur Sie, und dann für Sie zu zahlen haben.
mieten
Der Vertrag sieht die Verfassung, die Bedingungen der Mietzahlung. Wenn genaue Anweisungen, dass nicht davon ausgegangen wird, dass sie die ähnlich sind, häufig verwendet, wenn eine ähnliche Eigenschaft zu mieten: im Fall der Wohnung ist ein fester Betrag der Zahlung jeden Monat gemacht.
Wenn der Vermieter für 2-3 Monate im Voraus oder Versprechen sofort zu machen Zahlung fragt, im Vertrag ist es erforderlich, zu registrieren.
Das Dokument sollte auch angeben, wie oft und in welchem Umfang der Vermieter die Gebühr erheben kann. In der Praxis erhöht in der Regel feste Miete jedes Jahr bis zu 10% des Ausgangswertes. Aber all dies liegt im Ermessen der Parteien.
Wird der Vertrag nicht ein solche Klausel enthalten ist, hat der Vermieter immer noch das Recht, die Miete zu erhöhen, aber es kann nur einmal im Jahr durchgeführt werden. Außerdem muss er den Mieter im Voraus schriftlich benachrichtigen. Wenn die neuen Bedingungen nicht erfüllt wurde, kann er den Vertrag einseitig kündigen.
Der Mieter auch das Recht hat, eine Verringerung der Miete, wenn aufgrund von Umständen, die außerhalb seiner Kontrolle, die Bedingungen der Mieträume verschlechtert zu verlangen.
zusätzlich
Sprechen Sie mit dem Besitzer über alle Details. Sie werden wahrscheinlich häufig treffen müssen. Er machte sich Sorgen um seine Wohnung, Sie über die Qualität der Unterkunft kümmern, so lernen, zu verhandeln und setzen diese alle mündlichen Vereinbarung im Dokument.
Selten, aber es passiert unangenehme Situation: manchmal die Besitzer ohne Vorwarnung gehen mögen, auch in Abwesenheit der Bewohner und mehrmals im Monat. Dies ist ein Grund für die Kündigung des Vertrages mit Kompensation der Mieter Umzugskosten. Um dies zu vermeiden, fügen Sie einfach eine Zeile der Vereinbarung ab, wie oft die Besitzer haben kann angezeigt werden soll, ob Sie es im Voraus zu warnen, notwendig ist, und das Verbot der spontanen Besuche angeben, Ihre Nr.
Erfahren Sie, wie der Wirt die Gäste gilt, für das Tier, und geben Sie dies im Vertrag.
Nur verhandeln und alle Details Fixierung, die Materie, die beide Seiten ohne Konflikt und ohne zu viel Sorge leben können.
Die Kündigung des Vertrages vor Gericht
Wir haben bereits darüber gesprochen, dass der Vermieter mit dem Mieter zu Teil nicht einfach ist, die wichtige Rolle, die Art des Vertrages gespielt. Aber der Arbeitgeber ist berechtigt, den Vertrag jederzeit zu kündigen, aber mit einer Bedingung: Er muss den Vermieter von seinem Wunsch nach den drei Monaten schriftlich benachrichtigen.
Aber manchmal zustimmen menschlich unmöglich, und auf der einen Seite gibt es nur einen Ausweg - Gerechtigkeit durch die Gerichte zu suchen, und den Vertrag zu kündigen.
Auf Antrag des Vermieters Vertrag kann vorzeitig durch das Gericht in Fällen eingestellt werden, wenn der Mieter:
- Es nutzt die Eigenschaft auf einen Vertragsbruch oder bei wiederholten Verletzungen;
- deutlich verschlechtert die Eigenschaft;
- mehr als zwei Mal in Folge nicht die Miete pünktlich zahlen;
- Überholung der Immobilie nicht innerhalb der im Vertrag vereinbarten, wenn der Vertrag Überholung in der Verantwortung des Mieters.
Der Vermieter kann den Vertrag vor Gericht beenden, nur dann, wenn sie in schriftlicher Form bedarf die Mieter die Verletzungen zu beseitigen.
Auf Antrag des Mieters Mietvertrag vorzeitig vom Gericht in Fällen eingestellt werden, wenn:
- der Vermieter bietet keine Waren oder schafft Hindernisse die Eigenschaft in vollem Umfang zu nutzen;
- Eigentum hat Mängel, die nicht durch den Vermieter im Vertrag vereinbarte wurde, wurden den Mieter bisher nicht bekannt und nicht während der Besichtigung des Objekts festgestellt werden kann;
- der Vermieter nicht macht größere Reparaturen an der Immobilie angegeben im Vertrag oder eine angemessene Frist;
- Eigentum aufgrund von Umständen, die außerhalb der Kontrolle des Mieters in einem Zustand ungeeignet für den Einsatz.
Bei Beendigung des Mietverhältnisses verpflichtet der Mieter das Eigentum an den Vermieter im gleichen Zustand zurückzukehren, in der sie empfangen werden, unter Berücksichtigung der normalen Verschleiß oder im Zustand durch den Vertrag festgelegt.
Abschließend betrachten wir noch zwei wichtige Punkte.
Wenn der Vermieter gibt oder verkauft das Eigentum vermietet, stoppt der Mietvertrag es. Mit anderen Worten, wenn eine Person in einem kommt und sagt „ausziehen, verkaufe ich eine Wohnung,“ - ist illegal. Eigentümerwechsel nicht Fideikommiß Kündigung des Vertrages von Wohnräumen zu mieten.
Bei Bedarf können Sie den Vermieter (Mieter) ändern. Das heißt, wenn der Vertrag für einen Mann abgeschlossen, und er, zum Beispiel, geht an den Nordpol auf einer langen Reise, können Sie den Mieter auf seiner Frau mit seiner Zustimmung ändern. In diesem Fall bleibt der Vertrag die gleichen, die gleichen Bedingungen, setzt der Begriff fließt und nicht zurückgesetzt werden kann. Aber es kann loszuwerden, die Bürokratie bekommen, wenn es irgendwelche Probleme gibt (zum Beispiel, wenn Sie einen Vertrag oder etwas absagen müssen durch die Gerichte zu sammeln).