Sanierung der Wohnung: Was geht und was nicht
Verschiedenes / / April 04, 2023
Es ist besser, die tragenden Strukturen nicht zu berühren. Ja, es können Fragen zu Klimaanlagen auftreten.
Wenn Sie sich die Seiten von Designern in sozialen Netzwerken ansehen, wird vielen Kunden eine Neuentwicklung angeboten. Ein Schlafzimmer statt einer Küche, eine Ausstattung für ein zusätzliches Badezimmer, ein Studio statt einer Drei-Rubel-Note - sie kommen einfach nicht auf.
Auf die Frage nach der rechtlichen Zulassung neigen Designer dazu, zu schweigen oder passiv-aggressiv mit den Augen zu rollen. Und er ist nicht untätig. Auch in der eigenen Wohnung kann man nichts machen. Weil es mit der Zerstörung des ganzen Hauses behaftet ist. Daher lohnt es sich, die Nuancen der Sanierung zu studieren, nicht nur um eine Bestrafung zu vermeiden, sondern auch um sich und Ihre Nachbarn vor Ärger zu schützen.
Es gibt jedoch keine endgültige Liste der erlaubten und verbotenen Änderungen. Aber da ist Anforderungen„Auf Genehmigung der Verordnung über die Anerkennung von Grundstücken als Wohngebäude, nicht bewohnbaren Wohngebäuden, ein Mehrfamilienhaus in Notsituation, das abgerissen oder wieder aufgebaut werden soll, ein Gartenhaus, ein Wohnhaus und ein Wohngartenhaus heim" zu Wohnräumen und Gerichtsentscheidungen. Basierend auf ihnen werden wir nicht die offensichtlichsten Fälle analysieren.
Was Sie bei der Sanierung einer Wohnung nicht tun sollten
Diese Änderungen schlagen normalerweise fehl legitimieren.
Kommunikation deutlich verändern
Generell Rohre wechseln, Batterien einbauen, Badewannen neu einbauen u Toiletten es ist möglich, aber nur, wenn sie an ihrem Platz bleiben oder sich leicht bewegen. Wesentliche Veränderungen sind untersagt. Sie können den Akku beispielsweise nicht mit auf den Balkon oder die Loggia nehmen. Eine solche Innovation kann die Heizqualität im ganzen Haus beeinträchtigen, da das System aus einem bestimmten Grund auf eine bestimmte Weise ausgelegt ist. Die Stromversorgung eines warmen Bodens aus einer Batterie funktioniert auch nicht legal.
Es ist auch besser, nicht in das Wasserversorgungssystem einzugreifen. Also, in Nischni Nowgorod, haben die Bewohner installiert Kessel. Dies ist an sich nicht verboten. Aber die Besitzer haben zwei Steigleitungen mit einem zusätzlichen Rohr verbunden - in der Küche und im Badezimmer. Infolgedessen überschwemmten die Bewohner aufgrund nicht autorisierter Änderungen die Nachbarn, und die Änderungen wurden anerkanntBeschluss Nr. 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 vom 5. August 2019 in Fall Nr. 2-5445/ 2018 / Sowjetisches Bezirksgericht Nizhny Novgorod illegale Sanierung.
Kombinieren Sie eine gasbetriebene Küche mit einem Raum
Küche mit Gasherd mussSP 402.1325800.2018 Konstruktionsregeln für Gasverbrauchsanlagen ein separater Raum sein, der mit einer dicht schließenden Tür ausgestattet ist. Es wird angenommen, dass dies im Falle eines Feuers oder eines Gasaustritts sicherer ist.
Wenn Sie jedoch eine vollwertige Wohnküche gestalten möchten, gibt es eine Lücke. Sie können sich auf eine Sanierung einigen, bei der das Wohnzimmer als Nichtwohnraum betrachtet wird, oder den Gasherd durch einen Elektroherd ersetzen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, eine sehr breite Öffnung mit einer Schiebetür zwischen den Räumen herzustellen. Dann werden es formal zwei verschiedene Räume sein, die den Anforderungen entsprechen.
Reduzieren oder Demontieren des Lüftungskanals
Lüften trägt im Badezimmer zur Aufrechterhaltung einer angemessenen Luftfeuchtigkeit bei und beseitigt in der Küche nicht nur Gerüche, sondern auch Verbrennungsprodukte. Und zunächst sollte es so konzipiert sein, dass es auf allen Etagen effektiv funktioniert. Jede Störung führt zu einer Fehlfunktion. Wenn die Nachbarn im siebten Stock eine Kiste legen, dann Haube auf den sechs vorherigen wird es unbrauchbar. Ja, und höhere Mieter können in Schwierigkeiten geraten.
Daher sind solche Änderungen strengstens untersagt, und das Gericht in solchen Fällen steht nicht aufEntscheidung Nr. 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 vom 18. Juli 2017 in der Sache Nr. 2-761/2017 / Stadtgericht Asbest gegenüber den Bewohnern.
Entfernen oder Versetzen von tragenden Wänden
Hier scheint alles klar zu sein. Eine tragende Wand ist wie eine Karte im Kartenhaus. Einer muss entfernt werden "werde gehen"Die Sanierung verursachte den Einsturz von Fußböden im Haus auf Kamennoostrovsky / AiF die ganze Struktur. Auch eigenmächtig ausgehöhlte Ziernischen können die Festigkeit der Konstruktion in Frage stellen.
In einigen Fällen können Türen in tragende Wände eingebaut werden. Allerdings müssen in diesem Fall die Strukturen zusätzlich verstärkt werden.
Küchen und Bäder in Wohnräume verlegen
Da Küchen oft klein sind, bietet sich die Lösung an: Machen Sie ein Büro an die Stelle und kochen und kommen Sie mit der Familie in einem großen Raum zusammen. Es sieht auch attraktiv aus, irgendwo im Schlafzimmer ein weiteres Badezimmer einzurichten, wenn es geräumig ist.
All dies ist verboten. Genauer gesagt ist es unmöglich, Küchen und Badezimmer in Bereiche zu verlegen, unter denen sich Wohnräume von Nachbarn befinden. Dies liegt an möglichen Undichtigkeiten: im Badezimmer bzw Küche man kann sie zwar noch überstehen, aber nasse Wände im Schlafzimmer sind viel unangenehmer.
Es gibt jedoch vier Optionen, bei denen Nasszonen fast beliebig verschoben werden können (natürlich nach Vereinbarung). Dies ist verfügbar, wenn:
- Ihre Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
- Unter Ihnen ist eine Gewerbefläche.
- Sie haben eine zweistöckige Wohnung und planen ein Badezimmer im zweiten Stock – dann fluten Sie nur sich selbst.
- Die Nachbarn unter Ihnen haben eine legale Sanierung vorgenommen und die Nassbereiche genau so verlegt, wie Sie es brauchen. Das können Sie auch, denn Sie überschwemmen nicht mehr die Wohnräume Ihrer Nachbarn, was bedeutet, dass Sie nichts verletzen.
Machen Sie einen Raum ohne Fenster
Manchmal können Sie in diesem Bereich ein kleines Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung einrichten. Allerdings Wohnräume und Küchen mussDekret der Regierung der Russischen Föderation vom 28. Januar 2006 Nr. 47 „Über die Genehmigung der Verordnung über die Anerkennung von Räumlichkeiten als Wohngebäude, Wohngebäude unbewohnbar, ein Mehrfamilienhaus in Notlage, das abgerissen oder wieder aufgebaut werden soll, ein Gartenhaus, ein Wohnhaus und ein Wohngartenhaus heim" ein Fenster haben.
Was kann man beim Umbau einer Wohnung tun?
Diese Änderungen sind leicht abzugleichen.
Kombinieren und trennen Sie ein Badezimmer
Und es lässt sich auch noch steigern – allerdings nur auf Kosten des Korridors. Sonst stellt sich heraus, dass sich Ihr Badezimmer über dem Wohnraum oder der Küche der Nachbarn befindet, was nicht sicher in Bezug auf Meerengen und wenig hygienisch ist.
Türen in nicht tragenden Wänden verschieben
Tatsächlich besteht darin kein potenzieller Schaden und keine Gefahr, also was tun Türen wo es bequemer ist, ist nicht verboten.
Teilen Sie den Raum mit neuen Wänden
Gleichzeitig muss sichergestellt werden, dass jeder Raum über eine Batterie und ein Fenster verfügt und die neue Trennwand die Belastung der vorhandenen nicht erhöht.
Diese Position beinhaltet auch Ausrüstung. Umkleideräume und Einbauschränke.
Ausrüstung wechseln
Sie können zum Beispiel eine Dusche einbauen anstelle eines Bades oder ersetzen Sie den Gasherd durch einen Elektroherd. Dies erfordert jedoch eine Vereinbarung.
Was nicht als Sanierung einer Wohnung gilt
Installation der Klimaanlage
Es scheint, dass es überhaupt keine Fragen geben sollte. Aber sie sind es, denn die Regeln für den technischen Betrieb des Hauses verbieten "eine Verschlechterung der Sicherheit und des Aussehens der Fassaden". A Klimaanlage, was man auch sagen mag, das Haus schmückt nicht. Und die Unversehrtheit der Mauer ist fraglich.
Wenn das Haus jedoch nicht zu den Objekten des Kulturerbes gehört, einschließlich neu entdeckter, sind die Gerichte in diesem Problem nicht sehenEntscheidung vom 10. April 2020 in der Sache Nr. А40‑90785/2019 / Moskauer Schiedsgericht. Und im Obersten Gerichtshof bestätigenUrteil des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 25. Juni 2016 Nr. 304-ES16-7628 in der Rechtssache Nr. A46-3373/2015.
Bevor Sie jedoch die Außeneinheit der Klimaanlage an der Fassadenwand herausnehmen, ist es besser, die regionale Gesetzgebung zu studieren. Zum Beispiel in Moskau, immerhin erfordernZhNM‑2004/02 Lüftungsanlagen für Wohngebäude Erlaubnis bekommen. Manchmal ist es einfacher, gleich alle Regeln zu befolgen, als später vor Gericht seine Rechte zu verteidigen.
Einbau von leichten niedrigen Trennwänden oder Schiebetüren
Um irgendwo eine Wand aufzustellen, muss man das vorher koordinieren. Dies gilt jedoch nicht für Situationen, in denen Sie den Raum mit einer Art "unwandfrei" zonieren. Seine Rolle kann zum Beispiel gespielt werden, Trockenbau Trennwanddie nicht bis zur Decke reicht. Eine andere Option ist eine Schiebetür, die im geschlossenen Zustand den Raum in zwei Teile teilt, und im geöffneten Zustand schien es, als wäre sie nicht da.
Wartung
Tapeten kleben, Fliesen neu verlegen, Fenster und Türen gegen ähnliche austauschen - all dies ist ohne Genehmigung möglich.
Es gibt nur eine Einschränkung: Nichts davon sollte die Belastung der Böden erhöhen. Das heißt, ersetzen Sie einen Bodenbelag durch einen anderen ähnlichen - so viel Sie möchten. Wenn Sie den Boden geöffnet, den ganzen Blähton von dort weggeworfen und den Raum mit Beton gefüllt haben, kann es zu Problemen kommen. Nachdem die Reparatur abgeschlossen ist, können Sie natürlich nicht sehen, was Sie dort drin haben. Aber wenn dadurch die Wände der Nachbarn brechen, stehen die Chancen gut, dass die Ursache noch ermittelt wird.
Verglasung von Balkonen und Loggien
Aber wir sprechen über die Installation von Fenstern. Erwärmen, Assoziation mit einer Wohnung - dies ist bereits nicht im Begriff "Verglasung" enthalten. Es ist auch wichtig darauf zu achten, dass das Haus kein Baudenkmal ist. Dann ist es natürlich unmöglich, sein Aussehen zu ändern.
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