Worauf Sie bei der Anmietung eines Eigenheims achten sollten – sagen Lifehacker-Leser
Verschiedenes / / April 04, 2023
Wie Sie Betrügern nicht begegnen, mit welchem Vermieter Sie keinen Deal machen sollten und was im Vertrag stehen sollte.
«Gib mir Bescheid“ ist eine Rubrik für die Geschichten unserer Leser. Jede Woche starten wir eine Umfrage und freuen uns auf Ihre Kommentare. Die interessantesten davon landen in Artikeln und Sammlungen.
Letzte Woche bat uns eine unserer Leserinnen um Tipps für Wohnungssuchende. Unsere anderen Leser haben uns einige nützliche Lifehacks geschickt und ihre Erfahrungen geteilt. Wir veröffentlichen!
Wo nach Mietwohnungen suchen
Zuerst müssen Sie sich für die Fläche, die Anzahl der Zimmer und die Kosten entscheiden, die Sie ziehen können. Am häufigsten auf Aggregatorseiten wie „Avito», «cyan», «Yandex-Immobilien» Es gibt Filter, mit denen Sie die gewünschten Optionen bequem sortieren können.
Wenn es ums Suchen geht Wohnen im Ausland, verwenden Sie lokale Veranstaltungsorte. In Armenien zum Beispiel gibt es das Aufführen, In Kasachstan - "Dach", in Georgien - Mein Zuhause. Darüber hinaus gibt es auf VKontakte und Telegram viele Gruppen mit Anzeigen zum Suchen und Mieten von Wohnungen.
Christina
Ein Lifehack von einem Wohnungsnomaden: Man kann Gruppen wie „Blacklist *Stadtname*“ besuchen, Beiträge zur Miete durchsehen und Personen anschreiben, in deren Auftrag sie veröffentlicht wurden. So können Sie zum Eigentümer gelangen und sich ein Bild von einer bestimmten Wohnung machen.
Der einzige Nachteil ist, dass die Veröffentlichungen in diesen Communities oft anonym sind. Aber Sie können zum Beispiel separate Diskussionen zur Miete finden.
Es macht für Betrüger keinen Sinn, in solchen Gruppen Beiträge mit schlechten Wohnungen zu posten. Daher sind sie dort normalerweise nicht zu finden.
Wenn in der Stadt, wo Sie gerührt, Sie haben Freunde, suchen Sie am besten über diese eine Wohnung. Rufen Sie Ihre Freunde an - vielleicht suchen sie oder ihre Freunde nur nach Mietern.
Was sollte alarmieren
Es lohnt sich, auf die unterschätzten Mietkosten, die übermäßige Skrupellosigkeit des Eigentümers und die mysteriösen "Zusatzbedingungen" zu achten.
1. Zu niedrige Kosten
Manchmal werden Wohnungen in Zeiten hoher Nachfrage bewusst günstig angeboten. Aus diesem Grund können Sie jedoch Opfer von „Feilschen“ werden – wenn viele potenzielle Mieter zu Besuch kommen und der Makler jedem von ihnen anbietet, seinen Preis zu nennen. Am Ende werden sie demjenigen übergeben, der zahlt mehr.
Wenn sonst alles in der Wohnung passt, macht es Sinn, die Anzeige anzurufen und direkt zu fragen: „Warum ist die so günstig?“
2. Fehlverhalten des Hosts
Achten Sie beim Treffen mit dem Besitzer darauf, wie er sich verhält. In Zukunft werden Sie viel mit ihm interagieren müssen. Wenn er sagt: „Ich kann in die Wohnung kommen, wann ich will, ohne Sie zu warnen“, wird diese Kommunikation wahrscheinlich nicht erfolgreich sein.
Andrej
Es ist einfacher, einen leichten und offenen Menschen zu kontaktieren, als wegen eines Kratzers in der Tapete mit einem heuchlerischen Pedanten zu bellen.
3. Zusätzliche Bedingungen
Es kommt vor, dass eine Wohnung zu einem guten Preis, aber unter Vorbehalt angeboten wird. Zum Beispiel stellen sie eine Bedingung, dass der Mieter vor der Ankunft muss machen Reparaturen auf eigene Kosten. Oder kümmern Sie sich während des gesamten Aufenthalts um einen älteren Angehörigen im Nebenzimmer.
Manchmal gibt es Anzeigen wie „Ich vermiete ein Studio an ein attraktives junges Mädchen. 2.000 Rubel im Monat und ein bisschen weibliche Wärme. All dies sollte vermieden werden.
4. Eine Wohnung zum Verkauf anbieten
Sehen Sie, ob die Wohnung zum Verkauf steht. Vielleicht sucht der Eigentümer nach neuen Eigentümern für Wohnungen und möchte gleichzeitig mit der Miete Geld verdienen, bis ein Käufer erscheint. In diesem Fall können Sie sich in einer Situation wiederfinden, in der Ihnen gesagt wird: "Check out within a week". Und wenn sich das vertragsgemäß als legal herausstellt, muss man sich wirklich dringend nach neuen Wohnungen umsehen.
5. Interaktion nur mit Maklern oder Agenturen
Auch wenn Sie über einen Makler mit dem Vermieter kommunizieren, ist es wichtig, auf ein persönliches Gespräch zu bestehen. Der Besitzer muss mit einem Pass und Eigentumsdokumenten zu ihr kommen.
Wenn Vermittler Sie den Eigentümer nicht sehen lassen, sollte dies Anlass zur Sorge geben: Vielleicht weiß der wahre Eigentümer nicht, dass seine Wohnung vermietet wird. Daher sollten Sie auf keinen Fall jemandem Geld geben, bevor Sie den Vertrag unterschrieben, sich mit dem Eigentümer getroffen und die Schlüssel übergeben haben.
Alfina
Einmal bin ich auf Betrüger hereingefallen: Ich bin in die Agentur gekommen, habe bezahlt, den Vertrag unterschrieben. Sie sagten mir: „Rufen Sie nach dem Abendessen an. Wir zeigen Ihnen verfügbare Wohnungen.“ Ich habe angerufen - die Verbindung wurde unterbrochen, und dann war der Teilnehmer völlig nicht mehr verfügbar.
Alles lief viel erfolgreicher, als ich mich bereit erklärte, mich sofort mit dem Makler und dem Eigentümer der Wohnung zu treffen, der Dokumente zur Bestätigung des Eigentums in seinen Händen hatte.
Es gibt Agenturen, die gewissenhafte Leute beschäftigen. Um nicht in eine ärgerliche Situation zu geraten, lohnt es sich daher, im Voraus Bewertungen über eine bestimmte Organisation auf unabhängigen Aggregatoren zu lesen.
Worauf es sonst noch zu achten gilt
Wichtig sind natürlich der Zustand der Wohnung, die Infrastruktur und die Umgebung. Aber abgesehen davon sollten Sie beim Mieten eines Hauses den Vertrag sorgfältig lesen und keine Angst haben, dem Eigentümer Fragen zu stellen, auch wenn sie Ihnen erscheinen dumm.
1. Versprechen
Höchstwahrscheinlich müssen Sie im ersten Monat mehr als den vereinbarten Betrag bezahlen. Oft verlangen Vermieter für die ersten und letzten Monate des Aufenthaltes eine sofortige Zahlung.
Und wenn der Eigentümer die Dienste eines Maklers in Anspruch nimmt, muss unter anderem eine Provision von 50-100% des monatlichen Betrags in den Scheck aufgenommen werden. Der Vermieter kann einspringen und eine Ratenzahlung der Kaution zulassen, dies ist jedoch nicht immer der Fall.
2. Dokumente des Eigentümers
Der Eigentümer der Wohnung muss dafür Unterlagen haben. Bitten Sie darum, diese bereitzustellen, und überprüfen Sie die Daten mit dem Reisepass. Bei mehreren Eigentümern muss der Vertrag von jedem unterschrieben werden. Oder einer von ihnen, wenn Sie Vollmachten haben. Alle Nachweise müssen angefordert und sorgfältig geprüft werden.
3. Eine Vereinbarung, die alle Nuancen aufzeigt
Ein Vertrag ist ein Muss. Darin möglichst alle weltlichen Probleme und Möglichkeiten, sie zu lösen.
Andrej
Zwangsklausel, dass die Miete nicht jeden Monat steigen soll. Zum Beispiel steht für mich geschrieben: „Nicht mehr als einmal im Jahr und in Höhe von nicht mehr als 1.000 Rubel.“ Es ist auch wünschenswert, dem Dokument die Bedingungen für den Besuch der Wohnung durch den Eigentümer hinzuzufügen: wie oft im Jahr, zu welcher Zeit, mit welcher Vorvereinbarung. Ansonsten besonders ungläubig wird jede Woche ohne Vorwarnung kommen.
Geben Sie auch an, was in der monatlichen Zahlung enthalten ist: ein Festbetrag oder ein Festbetrag plus Rechnungszahlungen.
4. Möbel und Geräte
Achten Sie auf die Situation in der Wohnung - stimmt diese mit den im Inserat beigefügten Bildern überein? Es kommt vor, dass der Besitzer Fotos von Wohnungen mit allen notwendigen Möbeln und Geräten macht und sie dann herausnimmt. Es ist wichtig zu klären, ob alles für Sie übrig bleibt. Wenn nicht, macht es Sinn feilschen. Selbst eine gewöhnliche Mikrowelle erhöht die Mietkosten geringfügig.
Überprüfen Sie auch die Elektro- und Sanitärinstallationen. Auf den ersten Blick sieht die Wohnung vielleicht gut aus, wenn man nicht weiß, dass die Toilette manchmal undicht ist und die Glühbirnen in der Küche ständig durchbrennen.
5. Anwesenheit von Tieren
Wenn Sie haben Haustier, ist die Wohnungssuche kompliziert. Es lohnt sich jedoch nicht, Optionen auszuschließen, die strikt „keine Tiere“ angeben. Wenn Sie sicher sind, dass es Ihrem Hund oder Ihrer Katze gut geht, versuchen Sie, mit dem Besitzer zu verhandeln und Bieten Sie ihm Ihre volle Haftung für Schäden an, die Ihre Haustier.
6. Nachbarn
Besitzer sind oft schlau und sagen nicht die ganze Wahrheit über die in der Nähe lebenden Kontingente. Daher können Sie nicht nur die Wohnung besichtigen und mit dem Eigentümer sprechen, sondern auch selbst mit Ihren Nachbarn sprechen, herausfinden, ob ihnen ihre Gegend gefällt, ob es ruhig ist, ob nachts jemand Lärm macht.
Großmütter am Eingang sind Ihre Stärke. Sie werden höchstwahrscheinlich bereit sein, Ihnen etwas über die Eigentümer der Wohnung zu erzählen, die Sie mieten werden.
Es lohnt sich auch, auf das Baujahr des Hauses zu achten. Wenn es kürzlich geliefert wurde, besteht die Möglichkeit, dass Nachbarn wird aktiv reparieren.
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