4 Möglichkeiten, mit der Miete einer Wohnung Geld zu verdienen

1. Mieten Sie eine Wohnung oder ein Zimmer zur Langzeitmiete

Diese Option eignet sich für Eigentümer, die andere Wohnungen haben und eine zusätzliche Einnahmequelle erhalten möchten. Vorteile - minimaler Zeitaufwand. Sie müssen nur einen Mieter finden, einen langfristigen Mietvertrag oder Pachtvertrag abschließen und sicherstellen, dass die Zahlung pünktlich eintrifft.

Wie viel kann man verdienen

Ziehen Sie zwei Möglichkeiten in Betracht: Sie mieten eine separate Wohnung oder ein Zimmer in einer Wohnung, in der Sie selbst wohnen.

Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung. Hängt von der Größe der Wohnung und dem Wohngebiet ab. Wenn Sie eine Wohnung für ein Jahr mieten, können Sie im Durchschnitt ca von 3 bis 11% von seinem Marktwert.

Der Preis steigt, wenn sich das Haus in der Nähe von Haltestellen befindet und das Gebiet über eine entwickelte Infrastruktur verfügt. Sie können 10 % auf die Kosten aufschlagen, wenn die Fenster auf den Park, den See oder lokale Sehenswürdigkeiten blicken. Wenn außerhalb des Fensters gebaut wird, verringert sich die Gebühr um 10-15%.

Es lohnt sich, Listenseiten zu besuchen und zu vergleichen, wie viel ähnliche Wohnungen in Ihrer Gegend kosten und wie schnell sie Mieter für diesen Preis finden.

Einnahmen aus Raummiete. Wenn die Wohnung, in der Sie wohnen, über ein freies Zimmer verfügt, können Sie dieses gegen eine geringe Gebühr vermieten. In diesem Fall ist Ihr Einkommen etwa 2,5- bis 3-mal niedriger als für eine separate Wohnung auf derselben Fläche.

So bereiten Sie eine Wohnung vor

Vor der Lieferung von Wohnungen müssen Sie Schönheitsreparaturen vornehmen oder die vorhandenen aktualisieren. Unbedingt reinigen müssen.

Es ist besser, Wohnungen mit Möbeln und Haushaltsgeräten zu vermieten, da Sie sonst die Zahlung kürzen müssen. Stellen Sie sicher, dass die Wohnung alles hat, was Sie brauchen. Zum Beispiel ein Schrank im Flur oder ein Kleiderbügel plus Schuhregal. Küchenmöbel, Bett oder Schlafsofa. Kleiderschrank, Tisch und Stühle. Eine gute Ergänzung wäre ein Schiebestuhl, eine Kommode, ein Regal für verschiedene Kleinigkeiten, ein Spiegel.

Von Haushaltsgeräten benötigen Mieter vor allem einen Kühlschrank und eine Waschmaschine. Ein Wasserkocher, eine Mikrowelle oder ein Toaster wären auch schön.

Ein Fernseher wird heute nicht mehr benötigt, aber es gibt Mieter, die einen Fernsehempfänger in ihrer Wohnung benötigen. Aber fast jeder braucht ein Internetkabel.

Es ist großartig, wenn die Küche mindestens ein Minimum an Geschirr hat - ein oder zwei Töpfe und eine Bratpfanne, eine Schöpfkelle, einen Schaumlöffel und einen Pfannenwender. Ein paar Tassen, mehrere tiefe und flache Teller, eine Teekanne sind ebenfalls praktisch.

Wo nach Kunden suchen

Teilen Sie Ihren Freunden mit, dass Sie eine Wohnung mieten werden. Wenn es keine Mieter gibt, schalten Sie Anzeigen auf spezialisierten Websites – zum Beispiel auf Avito oder CYAN.

Sie können sich an einen Makler oder eine Immobilienagentur wenden - dann werden sie Anzeigen schalten. Sie müssen lediglich mit den zukünftigen Mietern einen Termin vereinbaren, um ihnen die Wohnung zu zeigen.

Welche Unterlagen werden benötigt

Das wichtigste Dokument ist der Mietvertrag. Es muss alle Details enthalten:

• Vertragslaufzeit. Die gesetzliche Höchstdauer beträgt 5 Jahre, besser ist es jedoch, einen Vertrag für ein Jahr mit anschließender Verlängerung abzuschließen. Wird der Vertrag mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr abgeschlossen, ist eine Anmeldung bei der Rosreestr.
• Das Verfahren zur Verlängerung und Kündigung des Vertrages.
• Die Höhe der Miete und der Zeitpunkt ihrer Zahlung.
• Die Höhe der Kaution. In der Regel entspricht es der monatlichen Gebühr, die der Mieter sofort zahlt. Der Eigentümer verwendet das Geld, wenn der Mieter mit der nächsten Zahlung in Verzug ist. Am Ende der Miete kann die Kaution auf die letzte Monatsrate angerechnet werden.

Geben Sie unbedingt an, wer für Nebenkosten und Internet aufkommt. Der Mieter kann die Quittungen selbst bezahlen, es besteht aber auch die Möglichkeit, die Gebühr einfach zu erhöhen und die monatlichen Nebenkosten darin einzubeziehen. Dann werden Sie definitiv nicht auf unerwartet auftretende Schulden für Heizung oder Strom stoßen.

Es lohnt sich, dem Vertrag ein Inventar der Hauptimmobilie beizufügen und unbedingt anzugeben, wie viele Schlüssel Sie dem Mieter übergeben.

Um einen Mietvertrag abzuschließen, bereiten Sie die folgenden Dokumente vor:

• Pässe desjenigen, der die Wohnung mietet, und desjenigen, der sie mietet.
• Dokumente, die das Eigentum an der Wohnung bestätigen.
• Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde, wenn Minderjährige unter den Eigentümern sind. Sind die Kinder zwar in der Wohnung angemeldet, aber keine Hausbesitzer, ist eine solche Erlaubnis nicht erforderlich.

2. Mieten Sie eine Wohnung zur Miete

Diese Methode eignet sich für diejenigen, die freie Wohnung und Zeit haben, um nach Kunden zu suchen und eine Mietwohnung zu unterhalten Sauberkeit und Ordnung.

Wie viel kann man verdienen

Wenn Sie eine Wohnung für einen Zeitraum von 1-3 Tagen mieten, dann können Sie den Tagespreis dreimal höher ansetzen als den Tagespreis bei einer Langzeitmiete. Aber gleichzeitig können Sie nicht dreimal mehr verdienen:

• Sicherlich wird es Ausfallzeiten geben - Tage, an denen die Wohnung leer bleibt. Weitere zwei oder drei Tage im Monat sind für eine gründliche Reinigung erforderlich.
• Es entstehen Kosten für Wäscherei Bettwäsche, Sauberkeit und kleinere Reparaturen.
• Sie müssen ständig Hygieneprodukte und andere Kleinigkeiten kaufen.

Es ist wichtig zu bedenken, dass Sie viel Zeit benötigen, um die Wohnung zu pflegen. Sie müssen alle Mieter treffen und verabschieden, egal wann sie ankommen. Wenn es die technischen Möglichkeiten zulassen, sollten kontaktlose Check-in-Methoden genutzt werden. Sie können zum Beispiel durch elektronische Schlösser und Signale an Smartphones umgesetzt werden, die nach der Zahlung kommen. Aber solche Methoden sind nicht überall verfügbar.

Planen Sie Zeit für Wäsche, Reinigung und notwendige Einkäufe ein. Es wird schwierig sein, diese Dinge mit einem Vollzeitjob zu vereinbaren, also sollten Sie überlegen, einen Assistenten einzustellen.

Mit Abzug aller Ausgaben auf die Tagesmiete, wenn die Wohnung nicht leer steht, können Sie etwa doppelt so viel verdienen wie bei einer Langzeitmiete.

So bereiten Sie eine Wohnung vor

Die grundlegenden Schritte sind die gleichen wie bei einem langfristigen Mietvertrag. Benötigt Schönheitsreparaturen, Möbel, Grundgeräte und Internet. Fügen Sie einen Haartrockner und ein Bügeleisen zu den Geräten hinzu.

Außerdem benötigen Sie ein sauberes Set Bettwäsche (und am besten noch eins auf Lager) und Handtücher.

Die Küche sollte über einen funktionierenden Herd und einen Wasserkocher verfügen, man kann einen Toaster, eine Kaffeemaschine u Mikrowelle. Der Mieter benötigt Utensilien zum Kochen - Töpfe, Pfannen, Kellen. Sowie Tassen, Gläser, mehrere Sets Teller, Löffel und Gabeln. Und Spülschwämme nicht vergessen.

Es wird großartig sein, wenn die Gäste in der Wohnung das Nötigste vorfinden:

• Flüssigseife und Shampoo;
• Waschpulver;
• Geschirrspülmittel;
• Klopapier;
• Servietten und Papierhandtücher;
• Tee, Kaffee und Zucker.

Lesen Sie die Bewertungen, die Mieter auf Mietwebsites hinterlassen. Sie schreiben oft darüber, was ihnen in der Wohnung gefehlt hat. Fügen Sie diese Dinge Ihrer To-Do-Liste hinzu. Und denken Sie darüber nach, was Gäste über Ihre Wohnung schreiben werden. Lassen Sie ihre Bewertungen Ihre Werbung sein.

Wo nach Kunden suchen

Mieter können auf Kleinanzeigen-Websites und Reise- und Reiseressourcen gefunden werden, wo Sie eine Unterkunft im Voraus buchen können. Zum Beispiel auf Avito, Sutochno.ru, CIAN und anderen. Oder wenden Sie sich an eine Immobilienagentur.

Welche Unterlagen werden benötigt

• Pässe des Mieters und des Vermieters.
• Ein vorgezeichneter und gedruckter Standardvertrag, der das Datum und die Uhrzeit der Einreise, das Datum und die voraussichtliche Uhrzeit der Abreise sowie das Zahlungsverfahren enthält. Üblicherweise werden Wohnungen tageweise mit 100% Vorauszahlung vermietet.

Machen Sie im Vertrag eine Klausel über Schadensersatz bei Schäden an Möbeln oder Geräten.

3. Eine Wohnung untervermieten

Diese Methode hilft, mehr Gewinn für eine Wohnung zu erzielen, als ein langfristiger Mietvertrag bringt.

Sie schließen einen Vertrag mit einem Zwischenmieter ab, der Ihre Wohnung wiederum tageweise vermietet. Gleichzeitig fallen alle Zeit und Kosten für die Wartung der Wohnung sowie die Aufgabe, Untermieter zu finden, auf den Vermittler.

Wie viel kann man verdienen

Das Einkommen wird zwischen Langzeit- und Kurzzeitvermietung liegen. Wir können davon ausgehen, dass Sie Einnahmen aus der Tagesmiete abzüglich der Vergütung des Vermittlers erhalten.

So bereiten Sie eine Wohnung vor

Der Vorteil dieser Verdienstmöglichkeit besteht darin, dass Sie sogar eine Wohnung in einem Neubau ohne Ausbau mieten können. In diesem Fall ist der Mietpreis niedriger als bei einer Renovierung der Wohnung und die Möbel und Geräte bleiben Ihr Eigentum.

Wo nach Kunden suchen

Sie können einen Vertrag mit einem Unternehmen abschließen, das Wohnungen zur Miete vermietet, oder mit einer Einzelperson. Sie können auch auf Websites, die sich mit Immobilientransaktionen befassen, nach einem Zwischenmieter suchen.

Welche Unterlagen werden benötigt

Im Vertrag muss angegeben werden, dass der Mieter die Wohnung zur Untermiete weitervermieten kann. Ohne ein solches Dokument sind die Vereinbarungen, die der Vermittler mit den Mietern abschließt, rechtswidrig. Es ist diese Klausel, die Ihnen das Recht gibt, mehr Miete zu nehmen, als wenn Sie eine Wohnung nur für lange Zeit an einen Mieter vermieten würden.

Es ist auch notwendig, die Vorgehensweise zu bestimmen, wenn die Wohnung beschädigt ist. Geben Sie an, ob der Vermittler für die Folgen verantwortlich ist, und wenn ja, wie der Mechanismus zur Wiedergutmachung des Schadens aussehen wird.

Der Vertrag wird für eine Laufzeit von bis zu 5 Jahren geschlossen. Um es auszustellen, benötigen Sie die Pässe des Wohnungseigentümers und des Mieters. Oder Dokumente einer juristischen Person, wenn es sich um ein Unternehmen handelt.

4. Mieten Sie eine Wohnung vom Eigentümer und vermieten Sie diese an Untermieter

Diese Methode ist gut für diejenigen, die keine Wohnung besitzen, aber den Wunsch haben, ein Wohnungsvermietungsgeschäft aufzubauen. Es besteht die Möglichkeit, Mietverträge mit einem oder mehreren Eigentümern abzuschließen, alle Wohnungen tageweise unterzuvermieten und an der Differenz zu verdienen.

Wie viel kann man verdienen

Dies hängt vom Zustand der Wohnung und ihrer Lage ab.

Wenn Sie die Untervermietung in ein Geschäft umwandeln möchten, suchen Sie nach neuen Entwicklungen in Gebieten mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In solchen Häusern gibt es wahrscheinlich Eigentümer, die gerne Wohnungen vermieten würden, aber nicht die Zeit und Lust haben, dies persönlich zu tun. Sie können auch auf Immobilien-Websites oder Kleinanzeigenportalen gefunden werden.

Sie können eine Wohnung ohne Fertigstellung mieten. Dann müssen Sie Reparaturen durchführen, Möbel und Geräte selbst kaufen. Aber in diesem Fall wird Ihre monatliche Miete deutlich niedriger sein.

Vielleicht finden Sie mehrere Wohnungen, die Sie untervermieten. Dann dein Finale Einkommen ist die Differenz zwischen dem Gesamtbetrag, den Mieter für den Monat erhalten, und der Höhe Ihrer Mietzahlungen zusammen mit den Kosten für die Instandhaltung der Wohnungen.

Bevor Sie ein Unternehmen gründen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, die Berechnungen durchzuführen, damit Sie genau wissen, wie viel Geld Sie investieren müssen und wie lange sich diese Investition auszahlt.

So bereiten Sie eine Wohnung vor

Es ist notwendig, alles vorzubereiten, was für die tägliche Miete der Wohnung erforderlich ist.

Wo nach Kunden suchen

Auf Ressourcen, wo sie nach Wohnraum suchen Touristen und Geschäftsreisen.

Welche Unterlagen werden benötigt

Seien Sie vorsichtig und überprüfen Sie, ob die Wohnung in ist Hypothek. Damit Sie ein Mietobjekt legal vermieten können, ist in diesem Fall die Zustimmung der Bank erforderlich, die das Hypothekendarlehen vergeben hat.

Manchmal weisen Banken im Kreditvertrag darauf hin, dass die Wohnung vor Ablauf vermietet werden kann Hypothek Zahlungen. Aber manchmal ist es ausdrücklich verboten, also prüfen Sie unbedingt die Dokumente.

Aus dem Vertrag mit dem Eigentümer muss hervorgehen, dass Sie das Recht haben, die Wohnung unterzuvermieten. Um eine Vereinbarung abzuschließen, werden Standarddokumente benötigt: Reisepässe und eine Eigentumsbescheinigung.

Um Vereinbarungen mit Untermietern treffen zu können, benötigen Sie Reisepässe und Ihren Mietvertrag.

Was Sie bei der Anmietung einer Wohnung nicht tun sollten

Vereinbaren Sie eine Herberge oder Herberge in der Wohnung. Dazu müssen Sie die Räumlichkeiten zunächst an einen Nichtwohnfonds übertragen. Außerdem sollte das Mini-Hotel einen separaten Eingang von der Straße haben. All dies ist in Mehrfamilienhäusern kaum möglich.

Mieter anziehen und keine Verträge mit ihnen abschließen. Wenn Sie Ihr Eigentum untervermieten, sind Sie allein verantwortlich für alle Schäden. Nun, wenn Sie der Eigentümer sind, dann ist das beschädigte Eigentum Ihr direkter Verlust.

Zahlen Sie keine Steuern. Sie wissen, dass es illegal ist. Die Zahlung der Mieteinnahmen kann auf drei Arten erfolgen:

• Für eine Einzelperson - zahlen 13 % des Einkommens gemäß der persönlichen Einkommensteuererklärung.
• IP - ein Patent kaufen und 6% des Einkommens zahlen.
• Selbstständiger - zahlen Sie 4 % des Einkommens, wenn Sie Dienstleistungen für Einzelpersonen erbringen, und 6 %, wenn Ihr Kunde ein Unternehmen ist (z. B. wenn ein Unternehmen eine Wohnung für seine Geschäftsreisenden vermietet).

Wer keine Steuern zahlt, dem drohen Bußgelder oder sogar eine strafrechtliche Haftung.