Wie man Grundstücke verkauft

Bereiten Sie Dokumente vor

Es ist besser, von diesem Punkt aus zu beginnen. Denn wenn sich herausstellt, dass einige Papiere nicht in Ordnung sind, macht es keinen Sinn, mit den restlichen Schritten fortzufahren. Und die Beschaffung neuer Dokumente wird einige Zeit in Anspruch nehmen.

Du musst haben:

• Personalausweise aller Eigentümer - Pässe oder Geburtsurkunden, wenn sich unter den Eigentümern Kinder unter 14 Jahren befinden.
• Ein Dokument, das den Besitz des Grundstücks bestätigt. Jetzt ist dies eine Bescheinigung aus dem Unified State Register of Real Estate. Sie können es online und offline anfordern, Lifehacker hat Anweisung. Wenn Sie vor 2016 ein Grundstück erhalten haben, müssen Sie eine Bescheinigung über die staatliche Eigentumsregistrierung haben, falls vor 1998 - eine Eigentumsurkunde.
• Das Dokument, nach dem Sie das Land in Besitz genommen haben - ein Kaufvertrag, eine Schenkung, ein Tausch, eine Bescheinigung über das Recht auf Nachlass usw.

Ist einer der Eigentümer minderjährig, benötigen Sie eine Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde. Die Eigentümer des Grundstücks in der Ehe benötigen eine notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten zur Transaktion.

Es lohnt sich auch, dafür zu sorgen, dass der Standort in das Katasterregister eingetragen wird. Es kann getan werden auf der Rosreestr-Website. Probleme sollten nicht entstehen, wenn der Standort im 21. Jahrhundert in den Besitz überging. Wenn Sie es jedoch sehr lange besitzen, kann sich herausstellen, dass der Staat Ihre Landzuteilung nicht berücksichtigt hat. Dann müssen Sie es beheben - kontaktieren Sie Rosreestr persönlich, über das MFC oder per Post. Dazu benötigen Sie auf jeden Fall Dokumente aus der obigen Liste, es können jedoch zusätzliche angefordert werden.

Wichtig ist auch, ob die Befragung durchgeführt wurde. Falls ja, auf einer öffentlichen Karte Die Rosreestr am Standort wird eine klare Kontur haben. Es ist erlaubt, ein Grundstück ohne Landvermessung zu verkaufen, aber sein Fehlen kann Käufer abschrecken. Schließlich ermöglichen Ihnen die Grenzen, das Gebiet des Landes genau zu verstehen und die Kommunikation mit Nachbarn darüber zu vereinfachen, wer auf wessen Territorium geklettert ist.

Bereiten Sie das Land für den Verkauf vor

Sie müssen die Website fotografieren und sie dann potenziellen Käufern zeigen. Wer es schneller und/oder teurer verkaufen möchte, sollte auf eine ansehnliche Optik achten. Den Müll wegwerfen, totes Holz mähen, tote Bäume fällen - im Allgemeinen Ordnung schaffen. Wenn sich auf dem Gelände Nebengebäude befinden, kümmern Sie sich um sie. Größere Reparaturen sind nicht erforderlich, aber Sie müssen zumindest das Innere aufräumen.

Entscheiden Sie, ob Sie einen Makler benötigen

Sie können Immobilien alleine oder mit Hilfe eines Spezialisten verkaufen. Die erste Methode ist billiger, die zweite einfacher, aber nur, wenn Sie einen wirklich guten Makler finden und nicht den ersten, auf den Sie stoßen. Ein Profi hilft mit Dokumenten, kümmert sich um den Ablauf eingehender Anrufe und vielleicht sogar um Eindrücke. Und Makler helfen meist bei den nächsten Schritten.

Verfassen und veröffentlichen Sie eine Anzeige

Darin sollten auf jeden Fall enthalten sein:

• Fotos. Sie werden am besten an einem schönen sonnigen Tag gemacht. Graue Bilder rufen Melancholie hervor und wirken schlechter. Wählen Sie einen Winkel, sodass die gesamte Fläche im Rahmen enthalten ist. Separat können Sie die Vorteile wie Obstbäume, Nebengebäude usw. entfernen.
• Der Standort des Standorts und sein Gebiet.
• Der Zweck des Landes ist für individuellen Wohnungsbau, Durchführung persönlicher Hilfslandwirtschaft, Gartenarbeit, Gartenarbeit. Diese ist auch auf dem öffentlichen Plan der Rosreestr.
• Informationen über Infrastruktur, Kommunikation (einschließlich Verbindungsmöglichkeit), Komfort des Zugangs.
• Preis. Um dies festzustellen, studieren Sie die Anzeigen für den Verkauf von Grundstücken mit ähnlichen Parametern wie Ihren. Was als nächstes passiert, hängt von der Dringlichkeit ab. Wenn Sie es nicht eilig haben, können Sie den durchschnittlichen Marktpreis oder einen höheren Preis festlegen, wenn Sie es eilig haben, ist es besser, ihn zu senken.

Es versteht sich, dass die Motivation der Käufer ziemlich hoch sein muss, um eine Website zu besuchen, die sich nicht an der am besten zugänglichen Stelle befindet. Je besser und vollständiger Sie es also beschreiben, desto wahrscheinlicher ist es, dass es angesehen wird.

Grundstücke werden in der Regel auf den gleichen Grundstücken verkauft wie Wohnungen mit Häusern – „Avito», «cyan».

Zeigen Sie die Immobilie potenziellen Käufern

Wenn Sie auch zum Standort müssen, versuchen Sie, Besichtigungen für einen Tag zu planen. Planen Sie jedoch für jeden potenziellen Käufer genügend Zeit ein. Die Leute möchten vielleicht alles richtig überdenken, Fragen stellen. Fünfzehn Minuten sind nicht genug. Buchen Sie für jeden Gast von 45 Minuten bis zu einer Stunde. Aber seien Sie darauf vorbereitet, dass eine Person einen kurzen Blick auf den Boden wirft und erkennt, dass dies nicht seine ist.

Bereiten Sie sich darauf vor, zuzuschauen. Denken Sie über die Fragen nach, die Ihnen gestellt werden könnten, und formulieren Sie Antworten darauf. Beispielsweise könnte eine Person am Grundwasserspiegel interessiert sein: ob der Standort überflutet ist, ob er tief ist, um einen Brunnen zu bohren, und so weiter. Wenn Sie es selbst nicht wissen, können Sie Ihre Nachbarn fragen, die Brunnen haben.

Unser Material geschrieben von für Käufer Grundstücke.

Kaufvertrag unterschreiben

Wir haben detailliert Artikel über dieses Dokument, das verschiedene Nuancen berücksichtigt. Wenn Sie den Punkt des Vertragsabschlusses erreicht haben, verlassen Sie sich darauf.

Achtung: Wird nicht das gesamte Grundstück verkauft, sondern ein Teil davon, muss die Transaktion beurkundet werden Notar. Dieser Spezialist muss auch kontaktiert werden, wenn der Transaktionsteilnehmer minderjährig oder geschäftsunfähig ist.

Registrieren Sie den Eigentumsübergang

Damit die Immobilientransaktion abgeschlossen werden kann und das Objekt Eigentum des Käufers wird, müssen Sie Rosreestr persönlich oder über das MFC kontaktieren. Fügen Sie dem Dokumentenpaket, das Sie bereits für den Verkauf des Grundstücks vorbereitet haben, einen weiteren Kaufvertrag hinzu. Sie müssen auch bezahlen staatliche Pflicht, es ist 350 Rubel. Die Registrierung dauert 7 Tage oder 9 Tage, wenn die Dokumente über das MFC eingereicht wurden. Ein Notar kann einen Vertrag auch an die Rosreestr. Dann wird der Eigentumsübergang innerhalb von drei Tagen registriert.