Wie die Hypothek vor dem Zeitplan löschen: die Zeit oder die Zahlung zu reduzieren

Layfhaker berechnet alle Optionen, um herauszufinden, welche Kredit-Rückzahlung Strategie profitabel.

Für die Berechnungen nehmen eine Hypothek in Höhe von 1,2 Millionen Rubel unter 10% pro Jahr für einen Zeitraum von 8 Jahren (96 Monate). Nehmen wir an, dass Sie eine monatliche kostenlose 5000 Rubel haben, die Sie auf die vorzeitige Rückzahlung senden möchten.

Konzeptionell sind diese Berechnungen geeignet für Ihre Situation, sondern müssen Berechnungen auf ihre eigenen durchführen für die genauen Zahlen.

Wie vorteilhaft, die Hypothekenzahlungen unter Rente löschen

Wenn die Rentenzahlungen auf monatlicher Basis Sie geben der Bank die gleiche Menge wegen der Rückzahlung Darlehen. Zur gleichen Zahlungsstruktur variiert in den verschiedenen Monaten. In der Regel zunächst mindestens die Hälfte ist Interesse - die genauen Anteile können in Ihrem Zahlungsplan angezeigt werden.

In unserem Beispiel ist die monatliche Zahlung von 18.209 Rubel. Nur müssen die Bank 1.747.546 Rubel zu 547.546 Rubel Überbezahlung geben.

Eine vorzeitige Rückzahlung der Reduktion von

Wenn der Monatslohn zusätzlich 5 Tausend Rubel und die Laufzeit des Darlehens zu verringern, werden Sie 171.647 Rubel Zinsen zahlen zu speichern und zu voll Bezahlung an die Bank für 5 Jahre und 8 Monate.

Vorzeitige Rückzahlung einer Verringerung der Zahlungs

Wenn Sie die Zahlung reduzieren, werden Sie 103 540 Rubel speichern, die Zahlung Hypothek für 7 Jahre und 8 Monate. In den letzten Monaten Ihrer Zahlung wird so klein sein (weniger als 5000 Rubel), dass man fast nicht das Gefühl es nicht.

Rückzahlung mit einer Abnahme und einer Erhöhung der monatlichen Vorauszahlung

Eine vorzeitige Rückzahlung der Reduktion der Hypothek Begriff scheint profitablere mehr zu sparen, werden schneller die gesamte Bankschulden zu geben. Das ist nur dann, wenn das Zählen für die Strategie der Zahlung abnehmend es eine Sache ist: aus den Schwerpunkten in die Regel die Differenz zwischen der ursprünglichen monatlichen Zahlung erhalten und zu reduzieren.

Zahlungen mit der Reduktionsperiode gemacht, Sie auch weiterhin 18.209 Rubel + 5000 und mit 23 209 Rubel getrennt zu zahlen. Mit einer Abnahme der Zahlung beginnen Sie mit der gleichen Menge und gehen nach und nach bis 1874 + 5000 = 6874 Rubel.

Aber Sie können auf die vorzeitige Rückzahlung der Differenz zwischen der ursprünglichen und der laufenden Zahlungen zugeordnet auf den Betrag auf monatlicher Basis hinzufügen.

In diesem Fall zahlen Sie auf magische Weise die Hypothek in der gleichen Zeit und mit der gleichen Überbezahlung, dass für die vorzeitige Rückzahlung der Reduktion von.

Wenn Ihre finanzielle Situation einmal verschlechtern wird, können Sie immer die vorzeitige Rückzahlung verschieben und reduzieren die Menge zu zahlen jeden Monat. Wenn die vorzeitige Rückzahlung der Reduzierungsphase, haben Sie keinen solchen Luxus.

Darüber hinaus sind einige Bänke erlaubt eine Hypothek zum Teil zur Rückzahlung online nur mit einer Abnahme der Zahlung und für die Verkürzung der Frist würden ins Büro gehen. Wenn Vollzeit Treffen mit Mitarbeitern des Kreditinstituts ist nicht für Sie, ist diese Rückzahlung Option perfekt.

Befund

1. Wenn Sie sicher sind, dass Sie immer Geld auf der ursprüngliche Kapitalzahlung und 5000 für die vorzeitige Rückzahlung haben, gibt es keine für Sie Unterschied zur Rückzahlung: die Reduktionsperiode oder eine Abnahme der Zahlung der dritten Ausführungsform, wenn Sie einen monatlichen einen geben und die gleichen Menge.
2. Wenn Sie, dass Ihre finanzielle Situation in einigen Jahren vermuten kann schlimmerWählen Sie die vorzeitige Rückzahlung einer Abnahme der Zahlung und unter Berücksichtigung der Differenz zwischen der ursprünglichen Zahlung und Strom. Es wird Probleme geben - auf die Zahlungen termingerecht gehen, mit einem Monatslohn wird deutlich weniger als die Hypothek beginnt gewesen. Es wird keine Probleme geben - die Hypothek so schnell und mit den gleichen Leistungen wie diejenigen zu zahlen, die vorzeitig mit der Reduzierung ihr Leben ausgelöscht.
3. Wenn die Hypothek für Sie und jetzt eine schwere Last, aber sie bereit sind, irgendwie 5000 Rubel im Monat zu schnitzen, gehen durch die Zahlung zu reduzieren. So werden Sie das Darlehen die gleichen 8 Jahre zurückzahlen, aber nach und nach werden Sie leichter und einfacher geworden. Und einige Arbeit sparen.

Wie vorteilhaft, die Hypothekenzahlungen löschen mit differenzierten

Differenzierte Zahlungen Banken bieten selten, aber eine Hypothek mit solchen Bedingungen zu erhalten, ist nach wie vor möglich. In diesem Fall wird die Menge des Kapitals in gleiche Teile geteilt, auf einer monatlichen Schuldenbilanz berechnet Prozentsätze. Daher verringert sich allmählich die Höhe der Zahlung.

Für die Hypothek aus unserem Beispiel in dieser Situation wird die Überzahlung 484 958 Rubel, die Zahlung für den ersten Monat - 22 500 Rubel, die letzten - 12 604 Rubel. den Vorteil, verwenden Sie eine der Seiten mit dem Kredit-Rechner, zum Beispiel zu berechnen, mobile-testing.ru.

Eine vorzeitige Rückzahlung der Reduktion von

Summe für 5000 pro Monat, können Sie die Überbezahlung Zinsen auf 137 121 Rubel reduzieren und die Hypothek für 5 Jahre und 8 Monate zu zahlen. In diesem Monat werden Sie alle kleineren Betrag aufgrund differenzierten Zahlungen gegeben.

Beachten Sie, dass der Rechner nicht bei der ersten Zahlung für die vorzeitige Tilgung Rechnung trägt. Allerdings, wenn es möglich wäre, würden die Zahlen leicht ändern.

Vorzeitige Rückzahlung einer Verringerung der Zahlungs

Mit der Reduzierung der Größe des Zahlungsprozesses geht auch in Richtung beiden Optionen zur Verringerung, wenn auch nicht so schnell. Dies ist aufgrund der Reduktion des Anteils, ein Monat auf Kosten der Rückzahlung des Kapitals gehen.

Es stellt sich heraus, dass ein solcher Ansatz würde 94.196 Rubel gespeichert werden, eine Hypothek Sie für 7 Jahre und 1 Monat gelten.

Rückzahlung mit einer Abnahme und einer Erhöhung der monatlichen Vorauszahlung

Der Unterschied zwischen dem Original und Stromabgabe ist bedeutungslos zu berechnen: es durch eine Verringerung der Prozent hauptsächlich gebildet wird. Und Zahlung wird reduziert und so in Abhängigkeit von der Begeisterung, mit der Sie die Hauptschuld erlischt.

Befund

1. Wenn Sie mit der Größe des Anteils der Hauptschuld in der Struktur der Zahlung zufrieden sind, reduziert den Leihfrist. monatliche Auszahlung in jedem Fall verringert sich schneller als zunächst, durch das Gleichgewicht der Hauptschuld zu reduzieren.
2. Der Rückgang des Zahlungs strafft deutlich Ihre Beziehungen mit der Bank - in diesem Fall für 1 Jahr und 7 Monate. Monatliche Zahlung in diesem Fall zum ersten Mal nicht abnimmt, so schnell, wie wir möchten: Kompensationen ohne dosrochek nach Jahren der Hypothek wird seine Größe 21 405 Rubel, wobei eine vorzeitige Zahlung einer Abnahme der Zahlung - 20 345 Rubel.