Wie ein Leasing von Nicht-Wohngebäuden richtig machen
Bildungsprogramm Avitonomika / / December 19, 2019
Die Beziehungen zwischen dem Eigentümer und Mieter werden durch den Pachtvertrag von Nicht-Wohngebäuden schriftlich geregelt. Beide Seiten der Angelegenheit verantwortungsvollen Umgang mit ihrer Entwicklung, denn sie beeinflusst, wie sie in der Zukunft handeln sollte, und ob das Dokument gültig istArtikel 432 des BGB. Die wichtigsten Bestimmungen des Vertrags.
Beispiel Vermietung von Nicht-Wohngebäuden →
Bei der Erstellung des Vertrages nehmen als Grundlage die Probe, aber nicht stoppen die Vorlage. Jeder Punkt ist eine Überlegung wert über die Besonderheiten Ihre Beziehung mit der zweiten Seite.
Cap die Vermietung von Nicht-Wohngebäuden
Zunächst werden die Vertragsinformationen über die Parteien vorgeschrieben, die in sie ein. Hier ist alles ziemlich Standard: den kompletten Daten Mieter und Vermieter angeben. Es kann wie folgt aussehen:
Freie Zimmer mieten ist der EigentümerArtikel 608 des BGB. Vermieter oder eine Person, die das Recht auf Akt in seinem Namen auf der Grundlage des Gesetzes oder eine Vollmacht erworben hat. Dementsprechend vor dem Abschluss des Vertrages muss vom Vermieter angefordert werden:
- Dokument, mit dem der Besitzer das Objekt besitzt (den Kaufvertrag, Bescheinigung Recht auf Erbschaft usw);
- ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register von Immobilien - es wird bestätigt, dass das Zimmer nicht in der Zusage oder unter Arrest ist;
- ein Dokument, das das Recht zu handeln, in dem Gesicht des Besitzers gibt - den Vermieter, wenn er nicht der Besitzer des Lokals ist.
Beide Seiten können als eine natürliche oder juristische Person handeln. Allerdings gibt es Nuancen. Gericht kannKartenproduktion feststellen, dass der Vermieter, die Händler Räumlichkeiten, Business-Leads, und zu verpflichten, die Mehrwertsteuer zu zahlen. Was die zweite Hand, Vermietung bewegliche Sachen Nichtwohnräume sind auf natürliche Personen erlaubt, wobei jedoch kann das Problem sein: illegales Geschäft - ein VerstoßArtikel 14.1 des Verwaltungs-Code. Unternehmerische Tätigkeit ohne staatliche Registrierung oder ohne Sondergenehmigung Recht.
Gegenstand der Vermietung von Nicht-Wohngebäuden
An diesem Punkt zeigt den aktuellen Gegenstand des Auftrags:
Vermieterin mietet für die vorübergehende Nutzung gegen Gebühr unbewegliches Vermögen.
Ohne Beweise genau zu bestimmen genau das, was vermietet, ist der Vertrag als nezaklyuchonnymArtikel 607 des BGB. Anmietstationen. Daher müssen Sie Informationen über den tatsächlichen Raum angeben: die genaue Adresse, Katasternummer, Fläche, Anzahl der Zimmer - es ist alles da in dem Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der Immobilien.
Tatyana Trofimenko, ein führender Anwalt von EuroparechtWenn der Raum nicht ein separates Objekt der Eigenschaft ist, Auszug aus USRRE es nicht, weil es nicht auf die Katastererfassung gesetzt wurde. Individualisieren das Objekt muss im Vertrag der Hauptmerkmale des Raums bestimmen: die Lage des Gebäudes, der Bereich Inventarnummer.
Auch zeigt an, ob das Objekt mit Versorgungsinfrastruktur Systemen ausgestattet ist, ob eingerichtet. Hier lohnt es sich, auf das Dokument zu beziehen, das Recht des Vermieters zur Bestätigung der Räumlichkeiten zu ergeben:
Zum Zeitpunkt der Mieträume von der Unterzeichnung dieses Abkommen von der Vermieterin im Besitz, wie durch
Die Leasingzahlungen und das Verfahren für die Berechnung
Fix was, wann und wie der Mieter zahlt den Raum zu nutzen. Zum Beispiel:
Die Kosten für Räumlichkeiten der Anmietung ist <__> pro Monat. Der Mieter zahlt die Miete dem Vermieter spätestens bargeldlos <__> eines jeden Monats.
Hier angeben, ob die Miete enthalten Versorgungsunternehmen.
Objekt können Eigentümer die Höhe der Miete ändern ist nicht öfterArtikel 614 des BGB. mieten einmal im Jahr, sofern nicht anders im Vertrag angegeben.
Die Rechte und Pflichten der Parteien
Dies ist ein wichtiger Punkt, was darauf hindeutet, dass die Parteien können und in Relation zueinander tun sollten. Neben den offensichtlichen Dinge wie die Tatsache, dass der Mieter das Geld rechtzeitig zu bezahlen ist verpflichtet, während der Vermieter - Zimmer in der richtigen Form zur Verfügung stellen, können Sie sich registrieren, zum Beispiel, folgt wie.
- Hat der Mieter das Recht auf der Hand über die Räumlichkeiten in der Untermietvertrag oder nicht.
- Wenn der Mieter deutlich die Räumlichkeiten auf eigene Kosten verbessern, wenn der Eigentümer muss die Kosten oder einen Teil von ihnen kompensieren, und unter welchen Bedingungen.
Leasing
Die Periode der Vermietung von Nicht-Wohngebäuden wird durch Vereinbarung der Parteien festgelegt. Wenn es mehr als ein Jahr ist, ist das Dokument der obligatorische staatliche Registrierung und beginnt nach handelnArtikel 433 des BGB. Zeit des Vertrages dieses Verfahren. Der Vertrag gilt bis zu einem Jahr ab dem Tag der Unterzeichnung durch die Parteien.
Wenn die Zeit nicht bestimmt ist, wird der Vertrag auf unbestimmte Zeit als abgeschlossen. In diesem Fall kann jede Partei den Vertrag kündigen, warnen ihre Absichten für die zweite Seite der dreiArtikel 610 des BGB. Die Laufzeit des Mietvertrages Monate. Wird der Vertrag beendet ist, und der Mieter weiterhin die Räumlichkeiten zu nutzen, wird das Dokument als auf unbestimmte Zeit auf den gleichen Bedingungen verlängert werden.
Änderung und Beendigung des Vertrages
Nach dem Gesetz ein Leasing von Nicht-Wohngebäuden kann das Gericht beendenArtikel 619 des BGB. Vorzeitige Beendigung des Vertrages durch den Vermieter NachfrageIf:
- eine der Parteien verstößt gegen die Bedingungen des Vertrages;
- Mieter Schäden an Gegenständen oder zweimal verzögert Zahlung;
- hat der Eigentümer nicht der Mieter die Räumlichkeiten geben oder reichte sie die Nachteile, die sich nicht erlauben, den Bereich zu verwenden.
Aber es ist möglich, zusätzliche Bedingungen verschreiben - zum Beispiel, gibt dem Inhaber das Recht auf vorzeitigen „evict“ Mieter, wenn er den Raum für andere Zwecke verwendet.
Die Verantwortung der Parteien im Rahmen der Vermietung von Nicht-Wohngebäuden
Die Kündigung des Vertrages ist nicht die einzig mögliche Strafe wegen Nichterfüllung seiner Bedingungen. Zum Beispiel ist es möglich, Sanktionen für den Mieter für die verspätete Zahlung oder Strafe Spur Check-out nach Beendigung des Vertrages zur Verfügung zu stellen.
Details und Unterschriften der Parteien
Für den Einzelnen ist ausreichend, um die Namen und Passdaten anzuzeigen. IP anhängt mehr HPI. Das Unternehmen gibt an INN und Informationen.
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