Wie man einen Kaufvertrag machen: die Grundregeln und Beratung von Anwälten

Was ist ein Kaufvertrag

Das Wesen des Kaufvertrages - in der Übertragung des Eigentums vom Verkäufer auf die Käufer. Der Verkäufer ist verpflichtet, Ware an den Käufer zu übertragen, zusammen mit allem Zubehör und Dokumente im Vertrag innerhalb des angegebenen Zeitraums. Ein Käufer verpflichtet sich, die Waren anzunehmen und ihm einen bestimmten Betrag zu zahlen.

Ein Kaufvertrag einzustufen ist abgeschlossen, sobald die Parteien zu diesem Artikel vereinbart haben. Aber das Eigentum an der Sache ist, vom Verkäufer auf den Käufer übertragen nur zum Zeitpunkt ihrer Übertragung. Ausnahme - der Kauf und Verkauf von Immobilien.

Sie können Pre-Paid kaufen, in Raten oder eine Gutschrift. In diesen Fällen Eigentum wird vom Verkäufer bis zum vollständigen Bezahlung erhalten.

Was kann und was nicht gekauft und verkauft werden

Alle Dinge, auch diejenigen, die werden nur erstellt. Darüber hinaus kann das Produkt Tiere und geistiges Eigentum sein.

Sie können als Immobilien (Grundstücke, Gebäude und so weiter) und bewegliche Güter (alle anderen Dinge, einschließlich Beförderungsmittel) handeln.

Waffen, Drogen, Schmuck und andere Dinge im Umlauf begrenztZivilgesetz. Artikel 129. Übertragbar Objekte der Bürgerrechte kann nur mit Sondererlaubnis gekauft und verkauft werden.

Wer kann in einen Kaufvertrag eingeben

Käufer und Verkäufer können sowohl physische als auch juristische Personen sein, sowie staatliche und kommunale Einrichtungen.

Die Bürger müssen in diesem Fall rechtlich kompetent, als juristische Personen sein - Rechtsfähigkeit. Jugendliche im Alter zwischen 16 und 18 sind teilweise fähig, so dass sieZivilgesetz. Artikel 28. Rechtsfähigkeit von Minderjährigen verkaufen und kaufen Immobilien nur mit schriftlicher Zustimmung der Eltern.

In welcher Form ist ein Kaufvertrag

Notwendigkeit oder nicht ein Papierdokument, je nachdem, was und wer gekauft und verkauft wird. Die Einhaltung der Schriftform ist notwendig, wenn:

1. Ware ist Eigentum.
2. Eine oder beide Parteien sind juristische Personen.
3. Citizen Bürger verkauft Waren im Wert von mehr als 10 000 Rubel.

Ausnahme - Transaktion zum Zeitpunkt ihres Abschlusses ausgeführt. Zum Beispiel Einzelhandel.

Was sind Verkaufsverträge

Das Bürgerliche Gesetzbuch sind sieben Sorten des Kaufvertrages.

1. Der Vertrag von dem Einzelverkauf.
2. Liefervertrag.
3. Liefervertrag für staatliche oder kommunale Bedürfnisse.
4. Vermarktungsverträge (Kauf von landwirtschaftlichen Erzeugnissen).
5. Energieliefervertrag.
6. Der Kaufvertrag von Immobilien.
7. Der Kaufvertrag des Unternehmens.

Jeder von ihnen hat eine juristische Funktionen.

Lassen Sie uns als Spezialfall der allgemeinen Bau- und Kaufvertrag Wohnungen als Sonderfall von Immobilienverkäufen einen Kaufvertrag des Autos berücksichtigen. Diese Transaktionen werden am häufigsten in der wirtschaftlichen Aktivität von natürlichen und juristischen Personen gefunden.

Wie man einen Vertrag über den Verkauf des Autos machen

Zur Registrierung des Kaufs und Verkaufs von Autos brauchen nicht zu einem Notar zu gehen. Der Vertrag kann schriftlich zusammengesetzt sein, nach dem Vorbild eines der Formulare im Internet.

Füllen Sie das Dokument mit der Hand oder auf dem Computer - es spielt keine Rolle. Die Hauptsache ist, stellen Sie sicher, haben Sie Informationen über:

1. Ort und Datum der Transaktion.
2. Verkäufer und Käufer (F. I. O. Vollpassdaten).
3. Fahrzeuge (Typ, Marke, Farbe, Ausstellungsdatum, Lizenznummer, die VIN, Antriebsstrang- und Fahrgestellnummer, Serie und Nummer des TCP).
4. Kosten (ohne sie, ist der Vertrag gültig, aber in Streitfällen wird der Preis muss mit Hilfe von Experten und den Gerichten installiert werden).
5. Fahrzeugantrieb um.

in der Regel der Vertrag Kauf und Verkauf von Auto Es spielt sowohl die Rolle des Übertragungszertifikats. Aber Anwälte werden ermutigt, einen separaten Akt der Annahme und Übermittlung zu kompilieren. Da das Eigentum mit dem Auto übertragen. In der Tat ist es notwendig, den technischen Zustand im Detail zu beheben. Dies wird Streitigkeiten über Schäden, die nach der Transaktion identifiziert vermeiden.

Vertrag muß in dreifacher Ausfertigung machen: für den Verkäufer, Käufer und für die Registrierung der Verkehrspolizei. Nach der Unterzeichnung des Dokuments muss der Verkäufer Informationsmittel für den Transport einen Pass auf den neuen Eigentümer machen. Und dann - gibt die Käufer PTAs, die Bescheinigung über die Zulassung des Fahrzeugs und Schlüssel.

Seien Sie vorsichtig mit dem Kauf eines Autos auf die allgemeine Vollmacht. De jure, in solchen Transaktionen nimmt den Kauf von Papier zu platzieren, keine Maschine. Sie werden die Besitzer, aber nicht der Autobesitzer. Der heutige Besitzer, nebenbei gesagt, widerrufen kann die Vollmacht jederzeit. Bringen Sie das Geld in diesem Fall ist äußerst problematisch.

Sergey Voronin, Partner "rechtliche Lösung" Verwaltung

Wie neu registrieren das Auto

Innerhalb von 10 Tagen ab dem Datum des Abschlusses des Vertrages von Kauf und Verkauf neuer Autobesitzer ist verpflichtet, die Verkehrspolizei eine Aussage über die Änderung der Registrierungsdaten zu übermitteln.

Außerdem ist der Käufer verpflichtet, einen Vertrag CTP zu schließen. Und der alte Eigentümer kann die Versicherung fragen Neuberechnung zu machen und das Geld zurück.

Im Interesse des Verkäufers, um sicherzustellen, dass die neuen Besitzer des Autos neu registrierten es vor mir hin. Andernfalls wird auch weiterhin der frühere Eigentümer zu Strafen und Steuern kommen. Am Ende des Jahrzehnts zugeteilt zur erneuten Registrierung kann der Verkäufer aufgefordert, das Auto aus dem Register mit seinem Namen zu entfernen.

Alexander Spiridonov, Senior Anwalt der "European Legal Service"

Wie man einen Kaufvertrag Wohnungen machen

Vereinbarung Kauf und Verkauf von Wohnungen Es hat schriftlich zu erfolgen. Dies ist streng in Artikel 550 des BGB festgelegtZivilgesetz. Artikel 550. Form des Verkaufs von Immobilien. Beurkundung nicht erforderlich. Ausnahme - wenn der Eigentümer oder eine von ihnen sind Minderjährige oder außer Gefecht gesetzt.

Verkäufer und Käufer unterzeichnen das Dokument, das muss Folgendes enthalten:

1. Zeitpunkt und Ort der Transaktion.
2. Name und vollständige Passdaten der Parteien.
3. Ausführliche Beschreibung des Objekts (Katasternummer, vollständige Anschrift, Fläche, Anzahl der Zimmer, Böden, und so weiter).
4. Details von juristischen Dokumenten.
5. Die Liste der Personen registriert (verschreibungspflichtige) im Gehäuse zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrages.
6. Preis - für den Verkauf von Immobilien ist eine VoraussetzungZivilgesetz. Artikel 555. Der Preis in dem Kaufvertrag von ImmobilienOhne ihre Zustimmung ist nezaklyuchonnym.
7. Informationen über das Pfand, Leasing, Aufenthaltsrecht Leben und andere Belastungen.
8. Die Reihenfolge der Berechnung und Übertragung der Wohnung.
9. Unterschrift und Details der Parteien.

Beispielkaufvertrag Wohnungen →

Der Verkäufer ist juristische Dokumente für die Wohnung vorzubereiten: ein Extrakt oder USRRE (bestätigt den Status des Eigentümer und das Fehlen von Belastungen), der frühere Kaufvertrag, Geschenk, Tausch, Privatisierung oder eine Bescheinigung über die Nachfolge. Mehr Auftrag explication, Kataster Reisepass und einen Grundriss des BTI und Hilfe auf dem Fehlen einer kommunalen Schuld empfohlen.

Alexander Spiridonov, Senior Anwalt der "European Legal Service"

Wenn die Wohnung gemeinsames Eigentum der Ehegatten ist, ist es notwendig, notariell beglaubigte Zustimmung der Frau (Mann) zum Verkauf auszustellen. Wenn unter den Eigentümern Minderjährige benötigen eine schriftliche Zustimmung der Vormundschaftsbehörde.

Wie man einen Kaufvertrag Wohnungen registrieren

Am 1. März 2013 das Verfahren der Eintragung des Kaufs und Verkaufs von Wohnungen ist einfacher worden.

Registrierung von Kauf und Verkauf wird durch die Anzahl Bundesgesetz geregelt 302 vom 30. Dezember 2012 und nicht auf Artikel 558 des BGB. Daher wird der Kaufvertrag im Moment schriftlich und als zum Zeitpunkt der Unterzeichnung abgeschlossen.

Olga Sautin, juristische Firma „Nedeljko und Partner“

Aber gelten weiterhin der staatlichen Registrierung (Rosreestr) Service haben. Der Verkäufer und Käufer muss die Änderung des Eigentums an der Wohnung anmelden. Sie müssen die folgenden Dokumente:

1. Anmeldung.
2. Der Kaufvertrag.
3. Kataster Pass in die Wohnung.
4. Einwilligung in die Transaktion von den betroffenen Parteien (Ehegatten, Vormundschaft und andere).
5. Eingang der Zahlung der Anmeldegebühr (2000 Rubel).

Die Anwendung und Dokumente können persönlich im Büro oder Rosreestra MFC Mail mit einem angegebenen Wert vorgelegt werden oder über Internet.

Innerhalb von sieben oder neun Tagen (wenn sie direkt auf Rosreestr Anwendung) Übergang der Eigentumsrechte (wenn sie auf den MFC Bezug) ausgegeben. Der neue Eigentümer wird einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der Steuerzahler (USRRE) erhalten. Es gibt Anzeichen von Eigentum an der Immobilie wird nicht ausgegeben.

siehe auch

Wer und warum brauchen wir einen Ehevertrag →

Wie eine Anwendung richtig schreiben →

Wie eine Anwendung der Steuer schreiben: allgemeine Regeln und Sonderfälle →

Wie einen Vertrag von Mietwohnungen erstellen →