So schließen Sie eine Hypothek ordnungsgemäß und entfernen Belastungen aus einer Wohnung
Recht / / January 06, 2021
Was tun, wenn die Hypothek zurückgezahlt ist?
1. Holen Sie sich eine Bescheinigung von der Bank, dass der Kredit geschlossen ist
Lassen Sie die mobile App der Institution Nullen anzeigen, und der Manager runzelt bei Anfragen nach einem Dokument die Stirn. Sie benötigen auf jeden Fall eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass die Bank keine finanziellen Ansprüche mehr gegen Sie hat. Es ist praktisch bei Systemausfall, menschlichem Versagen und anderen Problemen.
Beispielsweise kann sich herausstellen, dass ein unbezahlter Kopeken im System steckt, der in einem Jahr aufgrund der angeblichen Zahlungsverzögerung zu Tausenden von Schulden werden kann. Wenn Sie für einen solchen Fall ein Zertifikat mit Stempeln und Unterschriften auf Lager haben, ist es viel einfacher, das Problem zu beheben.
2. Belastung beseitigen
Das heißt, um das Recht zu erhalten, die Wohnung vollständig zu veräußern.
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Was ist Belastung?
Hypothek geht davon aus, dass Sie einen großen Geldbetrag von der Bank nehmen. Und um ihn ruhiger zu machen, tun Sie dies auf die Sicherheit von Immobilien. Meistens sprechen wir über genau die Wohnung, die Sie mit einer Hypothek kaufen, aber es kann ein anderes Objekt sein.
Die verpfändete Immobilie kann vom Empfänger des Darlehens nicht verkauft, gespendet oder anderweitig verkauft werden. Um dies sicher zu erreichen, wird dem Gehäuse eine Belastung auferlegt, die der Rosreestr bei der Registrierung der Transaktion aufzeichnet. Von nun an und bis zur Tilgung der Schulden zeigt der Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate, dass die Immobilie verpfändet ist.
Belastungen werden auch aus anderen Gründen auferlegt, beispielsweise wenn Eigentum für Schulden beschlagnahmt wird. Wir werden jedoch speziell die Kreditoption analysieren.
Ein vollwertiger Eigentümer einer Wohnung zu werden und das Recht darauf zu bekommen entsorgen Sie müssen die Belastung nach eigenem Ermessen beseitigen.
So entfernen Sie eine Belastung aus einer Wohnung
Dies wird von Rosreestr durchgeführt, nachdem Sie die erforderlichen Dokumente dorthin gesendet haben. Einige Kreditinstitute übernehmen diese Funktion - überprüfen Sie dies speziell bei Ihnen. Zum Beispiel versichert die SberbankBeseitigung der Belastungdass der Prozess innerhalb von zwei Tagen beginnt und nach 30 Tagen die Belastung beseitigt wird. Und alles startet automatisch.
Persönliche Erfahrungen legen nahe, dass die Frist zwei- oder mehrmals verlängert werden kann, auch wenn Sie sich ständig an sich selbst erinnern. Darüber hinaus erhalten Sie äußerst widersprüchliche Informationen von Mitarbeitern. Zum Beispiel wird einer schreiben, dass die Hypothek verloren gegangen ist, der andere - dass nichts dergleichen passiert ist (die gesamte Chat-Korrespondenz wird gespeichert).
Auf der anderen Seite kann die Einhaltung von Fristen nur dann zum Problem werden, wenn Sie sie dringend benötigen eine Wohnung verkaufen. Andernfalls können Sie warten und regelmäßig mit der Bank korrespondieren. Früher oder später wird die Belastung ohne Ihr Zutun beseitigt.
Wenn die Institution dies nicht tut oder Sie auf jeden Fall selbst handeln möchten, können Sie die Dokumente wie folgt an Rosreestr übertragen.
- Durch ein multifunktionales Zentrum. Es ist besser, einen Termin im Voraus zu vereinbaren, um nicht in der Schlange zu stehen. Denken Sie daran: Wenn Sie Dokumente über den MFC einreichen, müssen Sie ein zweites Mal dorthin gehen, um das zu holen, was Sie bestanden haben. Wie Sie über den Erhalt der Papiere informiert werden - erfahren Sie vor Ort.
- In elektronischer Form am Webseite Rosreestr. Sie benötigen eine qualifizierte elektronische Signatur.
- Per Mail. Die Sendung muss einen deklarierten Wert, eine Liste der Anhänge von Dokumenten und eine Empfangsbestätigung enthalten.
Welche Dokumente werden benötigt, um die Belastung aus der Wohnung zu entfernen?
Rosreestr selbst berätAntworten auf wichtige Fragen Nehmen Sie folgende Unterlagen mit:
- Pass des Kreditnehmers.
- Antrag des Kreditnehmers auf Beseitigung der Belastung (Vorlage). Wenn Sie Dokumente über den MFC einreichen, hilft Ihnen ein Mitarbeiter beim Ausfüllen.
- Eine Hypothek der Bank mit dem Hinweis des Vertreters des Instituts, dass die Schulden vollständig zurückgezahlt wurden. In der Regel ist ein Darlehensvertrag sowie eine notariell beglaubigte Vollmacht beigefügt, die es einem Mitarbeiter des Instituts ermöglicht, Dokumente im Namen der Bank zu unterzeichnen.
Wenn die Hypothek verloren geht, kann die Bank sie bei Rosreestr anfordern oder selbst neu ausgeben. Eine andere Möglichkeit besteht darin, einen gemeinsamen Antrag von Ihnen als Hypothekendarlehensgeber und der Bank als Hypothekendarlehensnehmer einzureichen und diesem einen Kontoauszug beizufügen. Das gleiche gilt, wenn überhaupt keine Hypothek vorhanden oder elektronisch war.
Wie viel wird die Belastung von der Wohnung entfernt
Rosreestr hat dafür ab dem Datum des Eingangs der Unterlagen drei Werktage Zeit. Bei der Registrierung über das MFC müssen Sie die Frist um zwei weitere Tage verlängern - für den Transport von Dokumenten vom Empfangsort zum Verarbeitungspunkt.
So überprüfen Sie, ob die Belastung beseitigt wurde
Auf der Rosreestr-Referenzdienstseite
Finden Sie auf der Homepage Seite? ˅ Rosreestra Abschnitt "Referenzinformationen zu Immobilienobjekten online".
Geben Sie in das angezeigte Formular entweder die Katasternummer oder die Bedingung oder die Adresse oder die Nummer des Rechts ein.
Sie erhalten das Ergebnis sofort. Die Spalte "Einschränkungen" sollte leer sein. Die Spalte "Rechte" enthält in der Regel die Katasternummer und das Datum der Registrierung des Eigentumsübergangs. Sie sind im Screenshot verschmiert. Seien Sie also nicht beunruhigt, wenn Sie dort Daten haben.
Im persönlichen Bericht von Rosreestr
Gehen Sie von der Hauptseite zu Ihrem persönlichen Konto. Sie können sich mit Ihrem Login und Passwort von "Öffentlicher Dienst». Klicken Sie dann auf die Schaltfläche "Meine Objekte".
Sie erhalten Informationen über die für Sie registrierte Immobilie. Suchen Sie das gewünschte Objekt. Der Abschnitt "Informationen zu Einschränkungen / Belastungen von Rechten" sollte Bindestriche enthalten.
Verwendung eines Auszuges aus der USRN
Gegen Geld wird ein Auszug aus der USRN zu den Hauptmerkmalen und eingetragenen Rechten an der Immobilie herausgegeben. Für die elektronische Version haben SieInformationen aus dem Unified State Register of Real Estate erhalten Zahlen Sie 290 Rubel, es kann über die Rosreestr-Website bezogen werden.
Wählen Sie auf der Hauptseite den Dienst "Informationen von der USRN abrufen" aus.
Füllen Sie die Details des Objekts aus. Es ist unbedingt erforderlich, die Adresse der Wohnung zu registrieren.
Geben Sie Informationen über sich selbst ein. Bitte stellen Sie sicher, dass die E-Mail-Adresse korrekt ist. Alle weiteren Anweisungen werden Ihnen zugesandt.
Reichen Sie Ihre Bewerbung ein und warten Sie. Nach einer Weile erhalten Sie in Ihrer E-Mail einen Brief mit einem Vorschlag zur Bezahlung des Zertifikats. Dies kann durch die Dienste von Mobi erfolgen. Geld “(Zahlungsportal für öffentliche Dienstleistungen),„ Transcapitalbank “,„ Gazprombank “und„ QIWI Bank “.
Der Begriff für den Erhalt eines Auszuges ab dem Zeitpunkt der Einreichung einer Anmeldung lautetEmpfangsbedingungen drei Tage. In der Praxis kann der Prozess verzögert werden.
Als Ergebnis erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link und einem Schlüssel. Dementsprechend müssen Sie dem Link folgen und zuerst das Captcha und dann den Schlüssel eingeben.
Das Archiv wird dann automatisch oder beim Klicken auf den Link heruntergeladen. Es enthält Dateien mit XML- und SIG-Erweiterungen. Sie müssen auf einem speziellen heruntergeladen werden Seite auf der Rosreestr-Website, und Sie erhalten endlich Zugriff auf das Dokument.
Wenn die Belastung beseitigt wird, wird in den entsprechenden Zeilen "Nicht registriert" angezeigt.
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