Soll ich jetzt eine Wohnung in St. Petersburg kaufen oder warten?
Leben / / January 06, 2021
Was passiert auf dem Immobilienmarkt?
Die Pandemie und die Wechselkurse haben alle Geschäftsbereiche getroffen, sie haben auch den Bau nicht umgangen. Vor dem Hintergrund alarmierender Nachrichten belebte sich der Markt wieder: Ende des ersten Quartals 2020 stiegen auch die Preise für NeubautenErgebnisse des ersten Quartals auf dem Markt für Neubauten: Entwickler nutzten den Momentund auf der sekundärenIm ersten Quartal stiegen die Preise für Sekundärimmobilien in fast allen Städten Markt.
Die Nachfragesituation ist nicht eindeutig. Einige Käufer haben sich also entschieden, den Termin zu verschiebenDie Menschen ziehen es vor, den Kauf von Wohnraum aufgrund der Abwertung zu verschieben Kaufen Sie eine Wohnung für später und warten Sie, bis die Situation mehr oder weniger sicher ist. Andere hingegen beeilten sichDer Zusammenbruch des Rubels hat die Nachfrage nach Immobilien stark erhöht. Was ist wichtig zu wissen Investieren Sie in Wohnimmobilien, bevor die Preise noch höher werden. Es gibt jedoch keinen Grund zur Panik: Die vorübergehende Aufregung wird durch eine Flaute ersetzt, so dass ein deutlicher Preisanstieg unwahrscheinlich ist.
Pjotr Buslow
Leiter der Marketinggruppe des CDS-Unternehmens.
Einerseits ist aus objektiven Gründen mit einem Rückgang der Nachfrage nach im Bau befindlichen Wohnungen zu rechnen. Auf der anderen Seite sehen wir jedoch einen Abwärtstrend beim Angebot. Diese Trends werden sich gegenseitig ausgleichen und die Preise auf dem aktuellen Niveau halten. Infolgedessen können wir zum Jahresende einen Preisanstieg nahe Null beobachten.
Die Situation wird durch die Verschärfung der Anforderungen an Entwickler und den Übergang zu Treuhandkonten erschwert. Das Geld der Aktionäre wird nun aufbewahrtBundesgesetz vom 30.12.2004 N 214-FZ "Über die Teilnahme am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilienobjekte und Änderungen einiger Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation ", Artikel 15.4 auf ein spezielles Konto, und der Entwickler kann erhalten Bundesgesetz vom 30.12.2004 N 214-FZ "Über die Teilnahme am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilienobjekte und Änderungen einiger Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation ", Artikel 15.5 sie erst nach Inbetriebnahme des Hauses. Nach der Februar-PrognoseQuartalsbewertung: Die Immobilienpreise sollten um 25% steigen Im Rat der Föderation können solche Maßnahmen in den nächsten Jahren zu einem Anstieg der Immobilienpreise um 25% führen.
Es ist jedoch immer noch schwer zu sagen, ob diese Vorhersagen wahr werden oder nicht. Es hängt alles davon ab, wann die Quarantänemaßnahmen aufgehoben werden. Wenn bis zum Sommer die meisten Länder die Quarantäne verlassen und beginnen, die Wirtschaft wieder anzukurbeln, kann der Ölpreis steigen, was bedeutet, dass auch die Wohnkosten steigen werden.
Pjotr Buslow
In St. Petersburg besteht in den kommenden Jahren aufgrund des geringen Angebotsvolumens auf dem Markt für im Bau befindliche Wohnungen noch ein Potenzial für einen deutlichen Anstieg der Immobilienpreise. Infolgedessen können wir in den nächsten 5 Jahren einen Preisanstieg für Neubauten im Bereich von 40-50% feststellen. In 2 Jahren kann der Anstieg 10-15% betragen. Dieses Szenario kann realisiert werden, wenn der Ölpreis in den kommenden Monaten auf das Niveau von 50 USD pro Barrel zurückkehrt.
Wer nur eine Wohnung kaufen wollte, kann atmen: Es gibt noch keinen Grund für eine signifikante Erhöhung der Hypothekenzinsen.
Pjotr Buslow
Derzeit erhöht die Zentralbank ihren Leitzins nicht, um die Wirtschaftstätigkeit im Land zu unterstützen. Für finanziell abgesicherte Käufer ist dies eine gute Gelegenheit, Immobilien mit einer Hypothek zu kaufen, während die Zinssätze auf einem historisch niedrigen Niveau bleiben.
Am Ende ist daran zu erinnern, dass eine Wohnung ein ziemlich solides Gut ist. Auch wenn der Preis in einigen Zeiträumen fallen kann, erholt er sich am Ende immer noch und wächst weiter.
Pjotr Buslow
Auf dem Markt für den Kauf einer Wohnung hat sich eine gute Situation entwickelt: Eine vorübergehende Nachfrageschwäche bietet eine größere Auswahl an Objekten zu stabilen Preisen als üblich. Wenn die antiepidemiologischen Maßnahmen im Mai aufgehoben werden, können wir bis zum Sommer mit einer Erholung der Nachfrage nach Wohnimmobilien rechnen. Jetzt ist also der Moment gekommen, dies auszunutzen.
4 Regeln, die Ihnen helfen, eine Wohnung in einer Krise auszuwählen und sich nicht zu verrechnen
Suchen Sie nach Optionen, die den Preis erhöhen können
Traditionell werden Wohnungen, die nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt sind, für die meisten Käufer als attraktiv angesehen. Bei der Auswahl eines Hauses müssen Sie jedoch nicht nur diesen Parameter berücksichtigen. Wenn Sie früher oder später eine Wohnung verkaufen möchten, berücksichtigen Sie die Erreichbarkeit des Bodentransports in der Region und das Vorhandensein von Geschäften, Schulen und Kliniken in der Nähe. Es wird einfacher sein, Wohnungen an einem bewohnbaren Ort zu verkaufen als eine Wohnung in einem Haus in Siedlungen, in denen es keine grundlegende Infrastruktur gibt.
Pjotr Buslow
In gewisser Weise ist Zweitwohnungen ein sichereres Gut, da das Haus bereits gebaut wurde. Das Risiko von Kaufbetrug bleibt jedoch bestehen. Der Primärmarkt bietet ein breiteres Angebot für moderne und qualitativ hochwertige Projekte, die in den kommenden Jahren so liquide wie möglich sein werden.
Wenn Sie sich neue Gebäude ansehen, erkundigen Sie sich beim Entwickler, wie sich das Gebiet weiterentwickeln wird. Idealerweise sollte er sich um den Bau von Schulen und Kindergärten in der Nähe kümmern. Es ist sinnvoll, über den Kauf einer Wohnung in einem Wohnkomplex nachzudenken, der fast fertig ist. Sie müssen also weniger warten, bis der Entwickler die erforderliche Infrastruktur bereitstellt.
Seien Sie kritisch gegenüber Rabatten
Es kommt vor, dass Entwickler Wohnungen (für die oft keine Nachfrage besteht) zu unglaublich niedrigen, sogar nicht marktgerechten Preisen entsorgen und aussetzen. Es ist besser, nicht auf solche Angebote zu reagieren, da das Risiko besteht, eine langfristige Wohnung zu kaufen. Bauen ohne etwas zu verdienen ist einfach unmöglich.
Es kommt vor, dass unpopuläre Arten von Layouts mit einem großen Rabatt verkauft werden, aber diese Option sollte nicht verworfen werden. Vielleicht passt gerade eine solche nicht standardmäßige Planungslösung zu Ihrem Lebensstil.
Alena Kvach
Privater Immobilienexperte.
Wenn es sich um eine komplexe Entwicklung handelt, empfehle ich Ihnen, die zweite und die folgenden Phasen zu berücksichtigen. Wie die Praxis zeigt, ist es in der ersten Phase unangenehm, ein solches Objekt schwer zu vermieten oder zu verkaufen. Ich empfehle, auf fertige Wohnungen zu achten, da der Verbraucher sich auf das "Hier und Jetzt" konzentriert.
Wählen Sie eine Wohnung mit einem hohen Grad an Bereitschaft
Je näher das Haus an der Inbetriebnahme liegt, desto geringer ist das Risiko, dass der Bau eingestellt wird. Es sollte bedacht werden, dass eine Pandemie und wirtschaftliche Schocks das Kräfteverhältnis erheblich verändern können: Experten sagen vorausDie durch die Pandemie verursachte wirtschaftliche Situation kann zur Monopolisierung der Bauindustrie führen Monopolisierung der Bauindustrie und Insolvenz kleiner Entwickler. Werfen Sie einen Blick darauf, um nicht auf eine Firma zu stoßen, die kurz vor dem Ruin steht Akte von Schiedsverfahren und prüfen Sie, ob ein Insolvenzverfahren gegen den Entwickler vorliegt.
Wenn Sie den maximalen Gewinn erzielen möchten, nehmen Sie bei der Ausgrabungsphase ein Haus von einem bekannten Entwickler mit nach Hause. Mittlerweile werden praktisch alle neuen Komplexe nach dem Projektfinanzierungsschema unter Verwendung von Treuhandkonten gebaut. Fonds sind für sie versichertBundesgesetz vom 23.12.2003 N 177-FZ "Einlagensicherung bei Banken der Russischen Föderation"Selbst wenn es dem Entwickler schlecht geht, können Sie das Geld trotzdem zurückbekommen.
Alena Kvach
Der Primärmarkt erwies sich als auf die aktuelle Situation vorbereitet. Bauunternehmen sind in der Liste der kontinuierlich operierenden Organisationen enthalten, daher werden auch unter den gegenwärtigen Bedingungen alle Arbeitsprozesse nach Zeitplänen ausgeführt. Die überwiegende Mehrheit der Entwickler setzt den Bau von Einrichtungen unter Berücksichtigung zusätzlicher organisatorischer Überprüfungsmaßnahmen fort.
Die Prozesse, die mit dem Arbeiten unter den neuen Bedingungen verbunden sind, werden jetzt schneller automatisiert. Alle Arbeiten mit Beratungskunden, Verkaufs- und Verhandlungsgeschäften wurden online übertragen. Mechanismen für die Fernverarbeitung von Transaktionen, einschließlich der Verwendung von Kreditprodukten einiger Banken, wurden ebenfalls getestet.
Überprüfen Sie die Integrität des Entwicklers
Überprüfen Sie zunächst die Dokumente - Sie finden sie auf der Website des Bauunternehmens oder fordern Kopien bei einem Verkäufer an. Sie müssen bereitgestellt werdenBundesgesetz vom 30.12.2004 N 214-FZ "Über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und andere Immobilienobjekte und Änderungen einiger Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation ", Kunst. 20 die Gründungsdokumente des Entwicklers, Bescheinigungen über die staatliche Registrierung und Steuerregistrierung sowie Buchhaltungsberichte und Prüfungsberichte.
Alena Kvach
Um Ihre Investition zu sichern, müssen Sie unbedingt den Ruf des Entwicklers überprüfen. Es wird nicht unangebracht sein, wenn er nicht nur einen transparenten Ruf und eine umfassende Entwicklungspraxis hat, sondern auch Vermögenswerte wie eine Landbank für die spätere Entwicklung und seine eigene Produktion.
Es lohnt sich auch sicherzustellen, dass das Unternehmen über eine Baugenehmigung, Landrechte und eine Projekterklärung verfügt. Der Entwickler hat kein Recht, die Bereitstellung dieser Dokumente zu verweigern.
Für die Zeit der Selbstisolation startete CDS einen kontaktlosen Kaufservice. Um einen Deal abzuschließen und zu registrieren, müssen Sie nicht ins Büro gehen - Sie können eine Wohnung in St. Petersburg kaufen, auch wenn Sie noch in einer anderen Stadt leben. Hinterlassen Sie eine Anfrage für Entwickler-WebsiteDer Manager ruft Sie zurück, informiert Sie über die aktuellen Sonderangebote und hilft Ihnen bei der Auswahl Ihrer Traumwohnung.
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