Worauf Sie beim Kauf eines Grundstücks achten sollten
Bildungsprogramm Leben / / January 05, 2021
1. Standortgeometrie
Die erfolgreichste Option sind gerade, quadratische oder rechteckige Ränder mit einem Seitenverhältnis von etwa eins zu zwei. Es ist gut, wenn die Fläche der Website ziemlich groß ist. Andernfalls sind die Nachbarn zu nahe beieinander. Ideale Standorte sind natürlich seltener. Wenn Sie diese Kriterien kennen, können Sie jedoch beurteilen, was Sie zu opfern bereit sind und was - niemals.
Es wird schön sein, wenn das Gelände flach ist, ohne Gruben und Beulen, heruntergekommene Bäume. All dies ist reparabel, erfordert jedoch zusätzliche Kosten.
Achten Sie darauf, ob die Landvermessung abgeschlossen wurde und ob die Grenzen geklärt wurden Handlung. Dies ist möglicherweise nicht der Fall, wenn es vor 2000 gegründet wurde. Suchen Sie eine Website in einer Öffentlichkeit, um das Problem zu klären Karte Rosreestr nach Katasternummer. Tatsächlich ist das Vorhandensein einer solchen Nummer ein gutes Zeichen. Es ist sogar noch besser, wenn die Grenzen des Gebiets auf der Karte angegeben sind. Bitten Sie andernfalls den Eigentümer, eine Umfrage durchzuführen.
2. Zweck des Landes
Handlungen dienen unterschiedlichen Zwecken, und Sie können mit ihnen nicht tun, was Sie wollen. Daher ist es wichtig, dass das Gebiet Ihren Zielen entspricht. Zum Beispiel, wenn Sie sich entscheiden ein Haus bauen und leben Sie das ganze Jahr dort, die Website ist für Sie geeignet:
- Für den individuellen Wohnungsbau auf dem Siedlungsland (IZHS). Auf einer solchen Seite können SieLandesgesetzbuch der Russischen Föderation Kapitalstrukturen errichten, vorübergehend oder dauerhaft registrieren lassen. Dies ist die naheliegendste Wahl für Ihre Ziele.
- Für den Betrieb von persönlichen Nebengrundstücken (LPH) in Siedlungsgebieten. Im Allgemeinen sind solche Parzellen für den Anbau von Pflanzen und die Aufzucht von Tieren vorgesehen, aber das Hinzufügen von Wohngebäuden ist zulässig.Bundesgesetz "Auf persönlichen Nebengrundstücken" vom 07.07.2003 Nr. 112-FZ, Artikel 4. Die Registrierung wird auch in Ordnung sein. Wenn es sich jedoch um einen privaten Haushalt auf landwirtschaftlichen Flächen handelt, sind Gebäude hier verboten.RF LC, Artikel 79.
In einigen Fällen ist dies zulässigBundesgesetz vom 29. Juli 2017 Nr. 217-FZ Kapitalstrukturen auf dem Land der gartenbaulichen gemeinnützigen Partnerschaften. Aber nur, wenn sich der Standort innerhalb der Grenzen des Gebiets befindet, für das die städtebaulichen Vorschriften gelten. In diesem Fall müssen die Parameter der Site den Parametern des IZhS-Objekts entsprechen.
Es gibt viele Regeln, und in jeder unverständlichen Situation ist es besser, einen Anwalt zu konsultieren, damit Sie später keine Baugenehmigung bei den Gerichten einholen und nicht über Geldverschwendung traurig sind.
Den Zweck der Website können Sie auf derselben öffentlichen Karte von Rosreestr anhand der Katasternummer ermitteln.
3. Umgebung
Wenn Sie sich die öffentliche Karte ansehen, können Sie gerne sehen, welche Art von Land sich um Sie herum befindet. Selbst wenn es dort jetzt keine Gebäude gibt, kann ihr Zweck auf mögliche Probleme hinweisen. Wenn Sie beispielsweise ein Industriegebiet in der Nähe haben, kann dort eine unangenehme Fabrik wachsen.
Zum besseren Verständnis können Sie auf den Masterplan verweisen. Es ist normalerweise auf der Website der Gemeinde verfügbar und informiert Sie über die Entwicklung des Gebiets. Vielleicht erscheint eine Schule in der Nähe Poliklinik und ein Spielplatz. Es kann auch eine laute Straße oder ein monströses Hochhaus sein. Es ist besser, dies alles im Voraus zu wissen.
4. Verkehrsanbindung
Selbst wenn Sie vorhaben, ein hermitisches Leben zu führen, müssen Sie manchmal die Website verlassen. Daher ist es wichtig zu verstehen, ob Sie dies tun können. Beachten Sie also, ob es Straßen gibt und was sie sind. Asphalt ist besser als Schmutz, da dieser sich auswaschen kann.
Finden Sie heraus, ob die Gleise gereinigt werden und wer dafür verantwortlich ist. Zum Beispiel, wenn dies bewohnte Gebiete sindBundesgesetz vom 06.10.2003 N 131-FZ (rev. vom 23.05.2020) "Über die allgemeinen Grundsätze der Organisation der lokalen Selbstverwaltung in der Russischen Föderation" Punkte (entsprechend der zulässigen Verwendungsart und nicht gemäß Ihren Annahmen) Straßen werden von der örtlichen Gemeinde betrieben. Wenn landwirtschaftlich, dann müssen Sie es selbst tun.
Es ist wichtig zu wissen, wie es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln läuft.
Selbst wenn Sie ein Auto haben, ist es eine gute Idee, alternative Bewegungsmöglichkeiten zu haben. Ein weiteres wesentliches Kriterium ist der Durchsatz der Strecke. Staus machen so viel Spaß, dass Sie bei einem geschäftigen Ziel Ihre Meinung ändern können.
5. Kommunikation
Beim Kauf einer Wohnung erhalten Sie eine Verbindung zu Installation, Kanalisation, Strom und (falls vorhanden) für die Gasgroßhandelsversorgung. Beim Kauf eines Grundstücks ist nicht alles so einfach. Die Möglichkeit, eine Verbindung zu technischen und technischen Netzwerken herzustellen, erweitert die gewählte Option um Punkte.
Gleichzeitig müssen Sie jedoch auf die Entfernung zum gewünschten Knoten achten. Trotzdem gibt es einen Unterschied - 10 Meter Rohr von der Hauptleitung oder 300 zu ziehen. Einige Optionen haben Alternativen. Zum Beispiel die zentrale Kanalisation sehr praktisch, aber es gibt Klärgruben. Sie müssen all dies berücksichtigen und die zusätzlichen Kosten berechnen, bevor Sie ein Grundstück kaufen.
Informieren Sie sich am besten bei den Organisationen, die für die Netzwerke verantwortlich sind. Sie informieren Sie nicht nur über die Entfernung zu den Verbindungspunkten, sondern auch über die Verfügbarkeit von freier Kapazität. Wenn sie nicht da sind, ist das Rohr in der Nähe für Sie unbrauchbar.
6. Zugehörigkeit zur Sicherheitszone
Manchmal kann die Kommunikation in der Nähe sein, aber nicht die, die benötigt werden. Zum Beispiel gibt es eine Hauptleitung und ein Erdkabel in der Nähe. Oder die Site ist aus anderen Gründen in der Sicherheitszone enthalten. Daher ist es möglich, andere Arbeiten nur mit Genehmigung der zuständigen Behörden oder überhaupt nicht zu graben, zu bauen oder auszuführen.
Über Belastungen können Sie von lernen Auszüge aus dem Unified State Register of Real Estate.
7. Infrastruktur
Viel hängt davon ab, wofür Sie die Site benötigen. Aber die Nähe ist es definitiv wert Geschäfte und Krankenhäuser. Letzteres benötigen Sie möglicherweise nicht, aber wenn Sie plötzlich noch Kontakt aufnehmen müssen, sind Sie froh, dass Sie diesen Faktor berücksichtigt haben. Wenn Sie auf dem Gelände ein Haus für das ganze Jahr bauen möchten, kann das Vorhandensein einer Schule und eines Kindergartens, von Kreisen, Cafés, Fitnesscentern usw. wichtig sein. Bewerten Sie also die Infrastruktur in Bezug auf Lebensstil und Absichten.
8. Sicherheit
Dieser Faktor ist objektiv schwer einzuschätzen. Aber viele denken überhaupt nicht darüber nach, sondern vergebens. Zum Beispiel möchten Sie ein Haus für einen ganzjährigen Aufenthalt in einem Sommerhausdorf bauen. Aber alle Nachbarn gehen im Winter. Fühlen Sie sich allein unter den Schneeverwehungen wohl? Und in einem Haus inmitten einer sauberen Stange, in dem außer Ihnen noch niemand Zeit zum Bauen hatte?
9. Grundwasserspiegel
Die mit Wasser gesättigte Bodenschicht kann in verschiedenen Tiefen auftreten. Und beim Kauf eines Grundstücks ist es wichtig zu verstehen, welches. Wenn das Grundwasser hoch steigt, ist es sehr schwierig, einen Keller oder Keller zu bauen. Sie werden mindestens im Frühjahr bei Überschwemmungen überflutet. Und das übliche Fundament ist nicht immer geeignet - es wird oft durch ein Pfahlfundament ersetzt. Dies ist auch schlecht für das Pflanzen: Staunässe kann nicht weniger zerstörerisch sein als Dürre.
Wenn die artesische Grundwasserschicht sehr tief ist, ist es gleichzeitig schwierig und teuer, einen Brunnen davor zu bohren. Und dies ist wichtig, wenn es keine andere Quelle auf der Website gibt Wasser trinken.
Der einfachste Weg, um herauszufinden, wie es mit dem Grundwasser ist, besteht darin, Ihre Nachbarn zu befragen.
Wenn ihre Keller jedes Jahr überflutet werden, spricht dies Bände über den Stand der Dinge. Fragen Sie auch, welche Tiefe die Nachbarn des Brunnens haben. Das Spielen als junger Naturforscher hilft auch: Feuchtigkeitsliebende Pflanzen weisen auf einen hohen Wasserstand hin. Zum Beispiel, wenn eine Weide am Rand des Geländes wächst und Rohrkolben, es sagt nichts Gutes.
Eine andere Möglichkeit, die Situation zu klären, während die Site nicht Ihnen gehört, besteht darin, mit Archiven zu arbeiten. Es lohnt sich, eine Organisation zu kontaktieren, die sich mit Hydrogeologie in Ihrer Nähe befasst. Oder fragen Sie Unternehmen, die Bohrungen anbieten. Normalerweise wissen sie alles und können Informationen für Geld mit Ihnen teilen.
10. Aussicht
Es soll standardmäßig in Ordnung sein. Aber manchmal kommen kleine Dinge ins Spiel, auf die Sie vielleicht nicht achten. Wenn sich beispielsweise an der Grenze zum Gelände ein vierstöckiges "Schloss" befindet, sehen die Bewohner alles, was in Ihrem Garten passiert. Das kann ziemlich schnell nervig werden. Oder es gibt einen Strommast in der Mitte des Grundstücks. Es scheint bequem, macht aber oft die Ästhetik wütend. Schätzen Sie die Aussicht im Allgemeinen mit der Mühe, zu der Sie fähig sind.
11. Nachbarschaft
Es geht nicht nur um die Eigentümer benachbarter Grundstücke, obwohl dies sicherlich wichtig ist. Vielleicht gibt es einen Pavillon in der Nähe, wo einheimische Jugendliche bis zum Morgen Spaß haben, oder Strand mit lauten Besuchern. Dies führt zu Unannehmlichkeiten.
12. Lokale Probleme
Es kommt vor, dass es auf dem Territorium lokale, nicht offensichtliche Probleme gibt. Zum Beispiel leben hier besonders beißende Mücken oder der Wind riecht von einer fernen Mülldeponie. Oder vielleicht erreicht das Wasser im Sommer aufgrund der hohen Belastung der Pipeline nicht alle Häuser. Sie müssen über solche Probleme aus allen Quellen lernen: von potenziellen Nachbarn, von lokalen Gruppen in sozialen Netzwerken, Nachrichten.
13. Eigentumsrechte
Nur Inhaber. Das Eigentum wird durch einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate bestätigt.
Überprüfen Sie gleichzeitig in der Erklärung, ob die Website gegen Kaution oder verhaftet ist.
Eine Variante ist möglich, wenn der „Eigentümer“ das Grundstück einfach mit dem Abtretungsrecht gemietet hat. Dann wird der Käufer Mieter - nicht mehr.
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