Vom zaristischen Russland bis 2020: Wie sich der Immobilienmarkt verändert hat
Tipps Avitonomika / / January 02, 2021
Wie sie vorher Wohnungen gekauft haben
XIX Jahrhundert. Profitable Häuser und Unterstände im zaristischen Russland
Nur reiche und edle Leute konnten zu dieser Zeit ihre eigene Villa kaufen oder bauen. Mit dem Wachstum der Städte im vorletzten Jahrhundert begann Russland, das Bautempo von Mehrfamilienhäusern schrittweise zu beschleunigen. Besonders viele von ihnen erschienen vor der Oktoberrevolution. Zum Beispiel wurde nur in Moskau von 1911 bis 1915 gebautEin Wohnhaus: Wie der Mietwohnungsmarkt in Russland vor 1917 eingerichtet wurde 550 Häuser. Aber es war unmöglich, eine Wohnung in ihnen zu kaufen - nur um sie zu mieten. Die Gebäude wurden Mehrfamilienhäuser genannt und unterschieden sich hinsichtlich des Komfortniveaus.
Die luxuriösesten und teuersten "herrschaftlichen" Häuser befanden sich im Stadtzentrum. Menschen mit hohem Einkommen ließen sich in ihnen nieder. Dann kamen Mietshäuser für Leute mit guten Gehältern: Bankangestellte, Privatunternehmer, Aktionäre. Kleine Wohnungen wurden von Lehrern und Beamten mit einem Durchschnittsgehalt gemietet. Schließlich mieteten die Arbeiter ein Bett in den einfachsten Häusern. In den Kellern solcher Gebäude befanden sich häufig Schutzräume für die ärmsten Bevölkerungsgruppen.
XX Jahrhundert. Freier Wohnraum und Genossenschaftswohnungen in der Sowjetunion
Als der gesamte Wohnungsbestand in Staatsbesitz wurde, änderte sich die Situation. Jeder Sowjetbürger hatte das Recht auf seine eigenen Quadratmeter, und der Staat sollte gemäß der Verfassung von 1977 zur Verwirklichung beitragen. In der Tat könnte freier Wohnraum für Jahre erwartet werden. Die Wohnungen wurden hauptsächlich durch Fortschritte bei der Arbeit erhalten. Es war fast unmöglich, Immobilien zu verkaufen oder zu kaufen - tauschen Sie sie einfach gegen eine andere aus. Um die Lebensbedingungen zu ändern, musste man außerdem einen guten Grund haben. Broker - Reseller halfen bei der Organisation solcher Transaktionen. Untergrundmakler schufen oft zwielichtige Pläne und halfen dabei, den Kauf einer Wohnung für einen Austausch auszugeben, und riskierten, ins Gefängnis zu gehen.
Aufgrund des Wohnungsmangels in den ersten Jahrzehnten nach der Revolution waren viele Menschen gezwungen, das Gebiet zu teilen. Sie lebten in berühmten Gemeinschaftswohnungen, in denen die Familie ein Zimmer hatte und das Bad und die Küche geteilt wurden. In den 1950ern,Makler, Genossenschaften und MHK: Wie sie das Wohnungsproblem in der UdSSR gelöst haben Wohnungsgenossenschaften - Wohnhäuser, in denen man eine Wohnung kaufen kann. In der Regel vereinten Genossenschaften Teilnehmer eines Berufs: Kreative, Wissenschaftler, Militär. Wer eine Wohnung in einer Genossenschaft kaufte, konnte sich nicht mehr auf freien Wohnraum verlassen.
XXI Jahrhundert. Private Immobilien und Hypotheken
Die Rückkehr der Marktwirtschaft führte zur Privatisierung des Wohnungsbaus - der Übertragung von Immobilien in Privateigentum. Die Ansiedlung von Gemeinschaftswohnungen begann beispielsweise 1996 in St. PetersburgGemeinschaftswohnung 14% der Gemeinschaftswohnungen, der Rest wurde aufgelöst. Makler zogen sich zurück und Makler übernahmen die rechtliche Kontrolle über den Kauf und Verkauf von Wohnraum.
Private Unternehmen begannen mit dem Bau neuer Wohnhäuser. Das Bankensystem durchlief eine Phase der Gründung, so dass Geld für eine Wohnung oft in bar ausgegeben wurde, im Allgemeinen in Form von Rechnungen in einer Tasche. Hypothek in seiner modernen Form erschienHypothek in Russland. Dossier in den späten 90ern. Mit dem Aufkommen flexibler Hypothekenprogramme und gemeinsamer Bauarbeiten wurde Ihre eigene Wohnung zu einer Chance Für jede Familie mit einem stabilen monatlichen Einkommen und nicht nur für diejenigen, die es geschafft haben, alles zu retten Geld.
Wie können Sie jetzt eine Wohnung kaufen
Jetzt ist es einfacher als je zuvor in der Geschichte der russischen Immobilien, Wohnungseigentümer zu werden. Sie müssen nicht einer Adelsfamilie oder einem Eliteberuf angehören, einen bestimmten Rang bevorzugen oder nach einem Schattenagenten suchen, der einen zweifelhaften Deal abschließt. Wohnungen sind zu einer Gelegenheit geworden, Familien und Kindern Wohnraum zu bieten, Geld zu verdienen oder zu investieren.
Jetzt filmen ungefähr 10 Millionen Russen10 Millionen Russen vermieten Wohnungen Wohnraum. Dies sind in der Regel junge Menschen ohne Kinder und solche, die oft von Stadt zu Stadt ziehen. Die meisten Menschen besitzen entweder eine eigene Wohnung oder planen, eine zu kaufen. Im Durchschnitt müssen die Menschen eine Wohnung auswählen, um sie von Menschen in Russland zu kaufenForschung: Der Online-Weg von der Suche zum Kauf von Wohnungen in Russland 3,2 Monate. 92% der Menschen beginnen diese Reise mit der Suche nach Informationen im Internet und stellen im Durchschnitt 41 Online-Anfragen.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Eigentümer Ihrer eigenen Wohnung zu werden.
Kaufen Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude
Neue Stadtteile - eine Gelegenheit, einen geräumigeren Wohnraum für weniger Geld zu wählen. Je früher Sie eine Wohnung von Beginn an kaufen, desto weniger kostet sie. Wenn Sie in der Ausgrabungsphase in eine Wohnung investieren, können Sie sparenKleine Tricks mit großen Ersparnissen: Wie kaufe ich eine Wohnung zum halben Preis? bis zu 40% seines zukünftigen Preises. Neue Gebäude haben weitere Vorteile: modernes Layout, zuverlässige Abwasser- und Lüftungssysteme, elegante Innenhöfe mit Spielplätzen und Grünflächen, Tiefgaragen. Ein weiteres Plus sind flexible Hypothekenprogramme, die Banken für neue Wohnungen anbieten.
Nehmen Sie an der Auktion teil
Die elektronische Auktion ist ein Werkzeug für den Verkauf von Wohnungen. Das Wort „Auktion“ scheint ein Raum zu sein, in dem Menschen schreien und hämmern, aber jetzt werden solche Auktionen online durchgeführt. Auf diese Weise werden in der Regel verschiedene Arten von Immobilien verkauft. Erstens kommunales Wohnen, das der Stadt gehört. Zweitens das Eigentum von Unternehmen, die bankrott gingen. Drittens verpfändete Wohnungen von Banken, deren Eigentümer ihren Verpflichtungen aus dem Darlehen nicht nachkommen können.
Um an der Auktion teilzunehmen, wird normalerweise eine Kaution in Höhe von beispielsweise 100.000 Rubel hinterlegt, die entweder an Sie zurückgegeben oder zur Bezahlung der Immobilie verwendet wird. Bei Auktionen können Sie Geld sparen, aber es gibt einen Nachteil: Es ist unmöglich, die Rentabilität eines Geschäfts im Voraus vorherzusagen. Alles hängt von den Teilnehmern und Vorschlägen ab.
Wählen Sie ein Haus auf dem Sekundärmarkt
Jetzt ist der Sekundärwohnungsmarkt auf dem Höhepunkt: Im Februar 2020 kauften sieWir haben Rubel in eine Wohnung investiert 42% mehr Wohnungen als im Januar. Experten sagen voraus, dass aufgrund der Währungsvolatilität die Preise für Sekundärimmobilien steigen könnenWir haben Rubel in eine Wohnung investiert bis Ende dieses Jahres um 20-30% wachsen. Daher hat es jeder, der eine bewohnbare Wohnung im alten Fonds kaufen wollte, eilig, dies zu tun, bevor die Preise steigen. Sekundärwohnungen haben ihre Vorteile: ein besiedeltes Gebiet, in dem nichts gebaut wird, manchmal eine ausgebaute Infrastruktur - die Möglichkeit, keine Reparaturen in der Wohnung durchzuführen.
Es ist nicht immer möglich, die Wohnungen in neuen Gebäuden zu sehen - sie befinden sich noch im Bau. In diesem Fall müssen Sie nur den Entwickler sorgfältig auswählen. Aber Käufer möchten Sekundärwohnungen normalerweise mit eigenen Augen betrachten. Aber auch dies kann aus der Ferne erfolgen. Auf Avito Eigenschaften Sie können online die Wohnung sehen, die Sie kaufen möchten. Speichern Sie die gewünschten Optionen in Ihren Favoriten, und Avito benachrichtigt Sie kostenlos, wenn ähnliche Angebote in Ihrer Stadt angezeigt werden.
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