5 Probleme, wegen denen sie eine sehr lange Zeit sein wird, die Wohnung zu verkaufen
Tipps Leben / / December 19, 2019
Äußerlich Verkauf Wohnung sieht einfache Aufgabe. Nur müssen, um schöne Bilder zu machen, legen sie auf dem Internet heraus, einen Käufer zu finden, und die Dokumente zu erstellen, um Geld zu bekommen. Aber die Realität ist nicht ganz so. Verkauf von Immobilien kann eine Vielzahl von Umständen erschweren. Wir verstehen, wie Sie schnell und sicher die Transaktion durchzuführen, wenn die Wohnung über eine „Geschichte“ hat.
1. mehrere Eigentümer
Wenn eine Wohnung mehr als ein Eigentümer ist, ist es schwieriger zu verkaufen. Ein Arm kann nur unter bestimmten Bedingungen.
Zum Beispiel ist, wenn die Wohnung in MiteigentumBGB § 244. Das Konzept und die Gründe für das Auftreten von Gemeineigentum ohne dass die Aktie wird jede Aktion nur mit schriftlicher Zustimmung aller Eigentümer kann Zeit mit ihr verbringen. Normalerweise geschieht dies mit der Privatisierung von Wohnraum und dem gemeinsamen Kauf von Wohnungen in der Ehe. Aus dem Verkauf von jeder der Teilnehmer eine gleiche Menge an Geld erhalten.
Wenn das Eigentum Gehäuse geteilt, müssen Sie auch die Zustimmung aller Eigentümer. Wenn einer von ihnen gegen die einzige Lösung für das Problem - es vor dem Verkauf der kaufen.
Der Gesamtumsatz aus der Transaktion aufgeteilt Verhältnis zu jedem Eigentümer. Zum Beispiel ist die Wohnung 10 Millionen Rubel wert. Sie drei Eigentum: in der ersten Fraktion - 60%, während die zweite und dritte - 20%. Dementsprechend aus dem Verkauf der ersten Eigenschaft 6.000.000 erhalten, und die zweiten und dritten - für $ 2.000.000.
2. ausstehende Hypotheken
Wenn Sie nicht aus der Hypothek für die Wohnung bezahlt haben, ist es möglich, nur mit Zustimmung der Bank zu verfügen. Daher müssen Sie auf die Mitteilung zurück zu gehen, dass Sie Gehäuse verkaufen wollen. Die Bank kann den Deal genehmigen oder blockieren.
Im ersten Fall müssen Sie eine Erklärung über die vorzeitige Rückzahlung der Hypothek liefern und den Kaufvertrag. Am Tag der Transaktion, die Sie mit dem Käufer an die Bank zusammenkommen, verläßt er das Geld für eine Wohnung in einer Zelle oder einen Transfer auf das Konto. Von diesem Betrag geht die Schulden auf die Hypothek, und der Rest zu zahlen - an den Verkäufer.
Wenn die Bank das Geschäft nicht genehmigt hat, müssen Sie für einen Käufer suchen, die zu Lohn Teil des Geldes als Anzahlung für die Rückzahlung der Schulden auf die Hypothek zugestimmt hat. Auf der Suche nach ein solcher Freiwilligen Zeit in Anspruch nimmt, so schnell in die Wohnung zu verkaufen, ist unwahrscheinlich, erfolgreich zu sein.
Separate Gespräch - militärische Hypothek. Um eine Wohnung zu verkaufen, zu diesen Bedingungen gekauft haben, müssen Sie alle Belastungen entfernen. Das heißt, müssen Sie voll und ganz die Schulden auf das Darlehen zurückzahlen und dann wird der Verkauf möglich sein.
Erfahren Sie, wie eine Wohnung verkaufen schnell
3. Kinder unter Besitzer
Wenn Sie eine Immobilie kaufen Sie von dem übergeordneten Kapital Geld verwendet haben, Ihr Kind auch hatArtikel 10. Die Richtung der Mutter (Familie) Kapital in der Verbesserung der Lebensbedingungen teilen sich die Wohnung. Dies kann zu Schwierigkeiten beim Verkauf von Wohnungen führen, da die Mitarbeiter der Vormundschaft solcher Transaktionen überwachen. Sie können die Anwendung verbieten, wenn sie der Auffassung sind, dass die Rechte des Minderjährigen verletzt. Wenn zum Beispiel in der neuen Wohnung die Bedingungen schlechter als verkauft, oder wenn sie von der Stadt auf das Land zu bewegen.
Auch wenn Sie sicher sind, dass die Rechte des Kindes respektiert werden, müssen Sie die notwendigen Papiere vormontieren. die GesetzZGB Artikel 37. Die Entsorgung von Eigentum des Mündels Es gibt keine genaue Liste von Dokumenten, die die Vormundschaft gewährt werden muß. Die Liste ist besser in bestimmten Institution zu klären. Um eine Transaktion durchzuführen, können Sie nur nach schriftlicher Erlaubnis erhalten, zu verkaufen.
4. illegale Sanierung
Wenn Sie die Wohnung nicht sanieren und haben aufzeichnen es nicht, solche Änderungen nicht in Bezug auf die BTI (Bureau of Technical Inventory) gekennzeichnet werden. Legalisieren sie nur durch die GerichteHousing-Code, Artikel 29. Die Folgen eines nicht autorisierten Wiederaufbaus und (oder) die unbefugten Sanierung von Räumen in einem Mehrfamilienhaus.
Neuplanung nicht daran hindert, den Verkauf der Wohnung direkt, sondern beinhaltet eine gewisse Komplexität. Zum Beispiel können potenzielle Käufer davon abhalten, weil sie solche Gehäuse unsicher betrachten. Darüber hinaus müssen Sie wahrscheinlich die Kosten der Wohnungen reduzieren mit illegalen Änderungen billiger als der Marktdurchschnitt verkauft.
5. Schulden für Versorgungsleistungen
Es gibt Situationen, in denen die Zahlung von Versorgungsleistungen Schulden Hunderttausende von Rubel erreichen. Es gibt mehr Möglichkeiten, von denen während des Verkaufs von Wohnungen loszuwerden. Sie können beispielsweise mit dem Käufer verhandeln können, ging das Geld aus der Lagerstätte zu Schuldentilgung.
Eine alternative Option - die Schulden auf den Käufer zu übertragen und gleichzeitig die Kosten der Wohnung reduzieren. gemäß das GesetzZGB Artikel 391. Bedingungen und Form der Übertragung der Schulden, Pflichten der Parteien die Schuld zur Rückzahlung erforderlich, den Verkauf in einem Vertrag zu registrieren.
Zum Beispiel sind die Kosten für Wohnungen 10 Millionen Rubel, und die Schulden für Versorgungsleistungen - 200 Tausend. Dann wird in dem Vertrag gibt den Preis des Gehäuses - 9,8 Mio. separat vorgeschriebene Höhe der Schulden und der Zeitraum, in dem sie zurückgezahlt werden müssen.
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Erfahren Sie, wie eine Wohnung profitabel zu verkaufen
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