Warum Hypothek für die langfristig - es ist normal,

Warum haben wir Angst, der langfristigen Hypotheken

Hypothek - ein langfristiges Darlehen für den Wohnungsbau. MinimumHypotheken in russischen Banken Zeitraum - 1 Jahr, maximal - 30 Jahre. Wie bei jedem Darlehen, die Hypothek - das ist eine Überzahlung. Bank gibt Geld, um die Schulden und nimmt für dieses Interesse. Je länger eine Person verwendet diese Mittel, desto größer ist der Anteil Gebühr. Im Falle der Hypothek stellt sich heraus, dass wir die Bank Geld 20-30 Jahre nutzen, so dass die Überzahlung über katastrophal.

Nehmen wir zum Beispiel die Summe von 2,4 Millionen Rubel. Zinssatz - 9,2%.

Wenn die Hypothek 20 Jahre ist, wird die Zahlung 21 904 Rubel, und Überbezahlung - 2.856.000 Rubel, oder mehr als die Menge, dass wir ein Darlehen vorgelegt haben.

Legen Sie eine Tabelle in ihrer Zahl, um zu sehen, wie lange die besser eine Hypothek zu bekommen. Berechnen Sie die Höhe der Zahlungen kann in jedem Hypothekenrechner sein - zum Beispiel, hier.

In diesem Fall ist die Zahlung auf der Hypothek für 20 Jahre unterschiedlich von der Zahlung, auf 30 Jahren berechnet, nur 2246 Rubel und Überbezahlung - mehr zu 2.643.000 Rubel. Während dieser 10 Jahre, werden Sie 264 000 pro Jahr gegeben werden, oder 22.000 pro Monat - für unberechtigte Preisdifferenz in 2246 Rubel.

Warum es ist nicht so gefährlich, wie es scheint,

Auf den ersten Blick die Hypothek langfristige - das ist Unfreiheit für das Leben. Für ihre eigenen Quadratmeter benötigen Sie jeden Monat einen wesentlichen Teil zu zahlen Gehalt - und tun es für 20-30 Jahre. Und als Ergebnis wird die Bank erhält zwei bis drei Mal mehr als ursprünglich ausgestellt wurde. Allerdings, wenn Sie schauen, es ist nicht so beängstigend.

Sie wählen bequem Zahlung

Hypotheken auf lange Sicht ermöglicht es Ihnen, Ihren Lebensstil zu halten und zu Sparmodus bewegen. Aufgrund der Tatsache, dass Sie ein Darlehen für 20 bis 30 Jahre in Anspruch nehmen, wird die monatliche Zahlung sehr groß sein. seine Höhe wird noch weniger als die Kosten für eine Wohnung für die Bewohner von Großstädten zu mieten.

Zum Beispiel, haben Sie ein wohnungen 3 Millionen Rubel. Anzahlung - 600000, und der Rest nahm eine Hypothek auf 9,2% pro Jahr. Wenn Sie ein Darlehen für 10 Jahre in Anspruch nehmen, wird die Zahlung von 30 663 Rubel, und wenn 20 Jahren - 21 904 Rubel. Es stellt sich fast 9000 weniger heraus.

Reduziert das Risiko des Zahlungsverzugs

Die am meisten gefürchtete Frage für diejenigen, die eine Hypothek nehmen, „Wird es genug Geld in meinem Lohn sie sein?“ Viele leben in der Hoffnung, dass ein paar Monate werden einfacher, aber die Situation im Land ist so, dass die Preise steigen und die Löhne - nein. Und wenn es schwierig ist, heute zu zahlen, dann wird morgen noch schwieriger sein. Deshalb, wenn man sich nicht sicher, dass Pull große Zahlungen ist, ist es besser, err.

Mit einer Hypothek auf die langfristig laufen Sie nicht Gefahr: 20.000 zu zahlen einfacher als 30. Im Falle höherer Gewalt, wird es leichter sein, das Geld zu finden.

Und wenn die Löhne wird noch zunehmen, wird die Zahlung noch weniger belastet sein. Zum Beispiel werden Sie 40 Tausend Rubel und gab eine Hypothek 21 900 - mehr als die Hälfte des Gehalts. Ein Jahr später, haben Sie Erfahrungen gesammelt und begannen 55000 und die Zahlung erhalten von Darlehen Ich blieb die gleichen - 21 900 Rubel.

Sie können vor der Zeit, die Hypothek löschen

Ein relativ kleiner monatlicher Zahlung Blätter Handlungsspielraum, wenn es kostenlos Geld ist, können Sie früh, um die Hypothek löschen. Zum Beispiel, wenn Sie die Auszeichnung erhalten, fanden wir zweite Jobs oder Sie das Gehalt erhöht. Frühe Zahlungen sind für die Rückzahlung der Schulden anstatt Zinsen zu, so dass Sie das Darlehen schneller und weniger overpay Bank geben.

Es gibt zwei vorzeitige Rückzahlung Strategie: Reduzierung der Arbeitszeit oder Zahlung. Im ersten Fall werden Sie die Schulden in den zweiten auszahlen - mit jedem Monat wird die Bank weniger geben. Es ist unmöglich zu sagen, welche Strategie ist profitabler: es notwendig ist, die Berechnungen für einen bestimmten Kredit zu tun und welche Option ist besser für Sie zu sehen.

Mal sehen, wie die Überzahlung wird durch die Wahl einer Strategie reduziert werden, um den Begriff zu reduzieren. Nehmen Sie zum Beispiel alle die gleichen 2,4 Millionen Rubel für 20 Jahre. Das ist, was passiert, wenn Sie eine Vorauszahlung:

• Eine vorzeitige Zahlung. Am Ende des Jahres geben Sie dreizehnten Gehalt - 40 Tausend Rubel. Sie leiten das Geld, um die Hypothek abzuzahlen. eine solche Zahlung speichern Sie 187.000 Überbezahlung und die Darlehenslaufzeit reduzieren, ist 11 Monate.
• 10 Zahlungen von 20 000 mehr als 5 Jahren. Von Zeit zu Zeit haben Sie freies Geld. Sie machen 10 vorfristige in Höhe von 20 Tausend Rubel in den ersten 5 Jahren der Hypothek. Es wird Ihnen 635.000 Rubel sparen und Darlehenslaufzeit länger als 3 Jahre reduzieren.
• 10 Zahlungen von 40 000 über 10 Jahre. 10 Jahre in einer Reihe setzen Sie das Weihnachtsgeld - 40 Tausend Rubel - auf die vorzeitige Rückzahlung. Dies wird 884.000 Rubel sparen und Darlehenslaufzeit 5 Jahre zu reduzieren.

Berechnen Sie, wie viel Sie auf vorzeitige Rückzahlung sparen, können Sie hier. Und auch sicher sein, unsere zu lesen Artikel über die Strategie zu wählen, einen Bankkredit schneller zu zahlen.

Inflation entwertet Ihre Schulden

Apropos große Überbezahlung, vergessen Sie nicht über die Inflation - die Entwertung des Geldes. Vor 20 Jahren, kann ein Laib Brot für 7 gekauft werdenDurchschnittliche Verbraucherpreise für Waren und Dienstleistungen - das Staatlichen Statistikamt Rubel, jetzt - für 27 und 10 Jahre - der bedingten 47 Rubel.

Nichts Gutes ist nicht die Inflation, sondern im Falle einer Hypothek es Sie nur noch auf der Hand: die Preise steigen, die Löhne sind indiziert, Ihre Wohnung befindet sich in den Immobilienmarkt steigen, und die Zahlung auf Ihrer Hypothek nicht ändert.

Im Jahr 2029 werden Sie die Bank zu Preisen im Jahr 2019 zurückzahlen, auch wenn das Geld so wertlos ist, dass sie nur Brot gekauft werden kann.

Niemand kann genau sagen, was die Inflation in 5-10 Jahren. Von 2010 bis 2018 belief sie sich auf 64,3%Die Inflationsrate in der Russischen Föderation. Wenn diese Preise weiterhin in 10 Jahren Ihre Wohnung für 3 Millionen fast 5 Millionen in 15 Jahren kosten - 6,6 Millionen Rubel, und in 20 Jahren - mehr als 10 Millionen.

Wenn die Inflationsrate, sinken wird billiger gewordenZentralbank hat die Bedingungen reduzieren Hypothekenzinsen auf 8% genannt und Darlehen. In dieser Situation können Sie tun Refinanzierung Hypothek - wird die Bank Ihren Zinssatz senken.

Geben Sie vorab in der Hypothek Vereinbarung war kein Verbot oder eine Geldstrafe für die Refinanzierung. Dann können Sie sicher gehen zu günstigeren Konditionen, wenn sie erscheinen.

David Sharkovskii Steuerung russische Niederlassung Financer.com

Sie werden in der Lage, eine Wohnung zu kaufen, ist besser und

Die Bank ist eher eine Hypothek für eine lange Zeit zu genehmigen, als kurz. Für ihn ist es profitablere Sie Kredit für mehr gegeben werden und mehr Zinsen zu zahlen. Darüber hinaus, da die Bank rückversichert ist: der Kreditnehmer ist leichter zu kleinen Zahlungen löschen, was bedeutet, dass es keine überfälligen Forderungen sein.

Für langfristige ist kreditgebende Bank wahrscheinlich auch ein Darlehen für eine große Summe zu genehmigen. Der Grund ist einfach: die Hypothek Menge von der Größe des Zahlers des Einkommens abhängt. Es wird so berechnet, dass die monatliche Zahlung nicht überschreitetFactor „Zahlung / Erträge“ 40-60% des Gesamtumsatzes. Dementsprechend je länger die Laufzeit der Hypothek und je kleiner die Größe der Zahlung, die Menge desto größer werden die Bank genehmigen.

Langfristige Hypothek ermöglicht es Ihnen Kredit für eine große Summe zu nehmen und eine Wohnung größere Fläche oder in einem komfortableren Bereich kaufen.

Ivan Lonkin, Leiter Client Relations Management "SDM"

Zum Beispiel kann eine Familie von zwei Personen mit einem Einkommen von 150 Tausend Rubel pro Monat kann eine Hypothek für 5 Jahre erhalten - Bank sie Kredit in Höhe von 2,5 Millionen Rubel genehmigen. Wenn wir die gleiche Familie für ein Darlehen für 25 Jahre halten, wird genehmigt die Bank mehr als 6 Millionen.