8 ipotechnikam Regeln: wie eine Wohnung auf Kredit kaufen und bereue es nicht

1. Wählen Sie eine bequeme Zahlung auf eine Hypothek

Jagd nach der Traumwohnung Sie in Knechtschaft Hypothek zu bekommen. Zum Beispiel gibt 70% des Gehalts für das Darlehen und sitzen auf dem Buchweizen. Bevor Sie kaufen sich eine Wohnung, ich als bereit eindeutig identifiziert pro Monat zu zahlen.

Ich entschied ich für eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt, so dass sie sofort anrufen können, so dass ich, dass die Zahlung der Hypothek entschieden soll nicht den Betrag übersteigt, dass ich für die Abtragsraten der Wohnung bezahlen. Dann mietete ich Gehäuse für 30 Tausend.

Es gibt eine andere Möglichkeit zu überprüfen, wie viel Sie bereit sind zu geben: ein paar Monate, um die erwarteten Höhe der Zahlung in einem gesonderten Konto zu verschieben. Wenn Sie nicht in Schulden bekommen haben und genug Geld für alles was Sie brauchen, um die Zahlung zu Ihnen unter Kraft.

2. Bestimmen Sie, welche Wohnung Sie sich leisten können

Natürlich möchte ich in einem Traum Wohnung leben: hell, mit hohen Decken und Panoramafenster. Ich kaufte fast ein Appartement impulsiv. Ich dachte: „Na ja, ich will eine Hypothek als 20 Jahre dauern, und 25 und nicht zahlen 30 und 40 Tausend pro Monat. Aber welche Wohnung! „- aber in der Zeit gab er die Idee. Jetzt verstehe ich, dass es die richtige Entscheidung war: im ersten Jahr kaum habe ich genug Geld für eine normale Geburt, geben 10 Tausend mehr, ich konnte nicht.

Ich rate Ihnen, zu prüfen, welche Art von Wohnung Sie sich leisten können. Ich tat es.

Zunächst formulierten Optionen für den Kauf von:

• erster Beitrag - 1.000.000 Rubel;
• bequeme Zahlung pro Monat - 30 000 Rubel;
• Darlehenslaufzeit - idealerweise 15 oder 20 Jahre.

Dann in den Hypothekenrechnern die maximale Höhe des Darlehens zu bestimmen: die Größe und die Laufzeit der Hypothek zu betreten und zu beobachten, was die monatliche Zahlung erhalten wird. Auf der Seite "die Banki.ru„Sie müssen den Zinssatz für die Berechnung wissen, nahm ich den Durchschnitt für 2013-12%. Die Website der Hypothek "Tinkoff Bank„Rechner automatisch die durchschnittliche Rate Partner auf Hypothekenbank anzuzeigen.

Ich habe das von der Zahlung von bis zu 30 000 Rubel und Laufzeit der Hypothek 20 Jahre, kann ich eine Wohnung im Wert leiste bis zu 3,7 Millionen Rubel.

3. Reduzieren finanzielle Risiken

Vor dem Kauf, studierte ich Online-Tipps, wie nicht mit unerschwinglich Hypotheken und kein Geld zu bleiben. Einige von ihnen kam auf mich zu, einige - nicht.

• Accumulate finanzielle Sicherheitspolster. Option ist nicht für mich. Ich denke, dass dies ein langer und seltsam. Kumulierte Hälfte will für die Hypothek machen Schulden zu reduzieren und nicht auf der sicheren Seite zu halten. Aber viele Finanzberater sind nicht einverstanden mit mir.
• Haben Sie einen zweiten Job. Diese Option bedeutet, dass ich immer nur auf die Hypothek funktioniert. Widmen sein Leben in vollen Zügen und Kredit ich nicht bereit bin.
• Haben Sie einen Plan zur Reduzierung des Falles. Das ist meine Arbeitsversion. Noch bevor die Hypothek Vereinbarung unterzeichnen, entschied ich mich, dass, wenn die Arbeit wirklich schlecht, dann als Kellnerin oder Gastgeberin im Restaurant eingewöhnen. Sie können etwa 50.000 Rubel im Monat verdienen - so dass ich die Hypothek bezahlen kann.

Hinweis: Wenn noch Geld Probleme wollen Ihre Bank um Hilfe zu kontaktieren. Die Bänke sind nicht rentabel zu dem Kunden in Konkurs geht, er verschwunden und die Schulden nicht zurückkehrte. Deshalb, wenn die Hypothekenzahlung zu schwer wurde, fragen Sie nach einem Urlaub Kredit oder revidieren, die Höhe der Zahlungen für einige Zeit.

4. Finden Sie einen besseren Zinssatz

Der Unterschied auch in dem 0,5% pro Jahr kann 200 000-500 000 speichern. Verwenden Aggregator Bank, die die Unterlagen für das Darlehen sofort in mehreren Banken schicken. So können Sie mehrere Angebote erhalten und die profitabelste wählen.

Wenn Sie sich in verschiedenen Banken anwenden möchten, ist es besser, sie in Büros in Hypotheken, dass Spezialisierung zu tun. Andernfalls wird ein Mitarbeiter der üblichen Abteilung zwischen Ihnen vermitteln und Beleihungs Abteilung - auf der Übermittlung von Dokumenten wird die zusätzliche Zeit gehen.

5. Überprüfen Sie Ihre Kredit-Geschichte vor der Eintragung von Hypotheken

Aufgrund der schlechten Kredit-Geschichte, können die Banken Hypotheken verweigern oder den Zinssatz erhöhen. Darlehen, Überziehungs- oder verspätete Zahlungen können den Satz beeinflussen. Bevor eine Hypothek anfordernden ist am besten, die Kredit-Geschichte und Reparatur Schulen zu überprüfen, falls vorhanden.

6. Überprüfen Sie die „Reinheit“ der Wohnung

Dies bedeutet, dass Sie vor dem Kauf müssen Sie alle Unterlagen prüfen. Sie werden fragen und die Bank überprüfen, aber besser, es zu tun, um sich mit dem Makler. Ich werde Sie, welche Dokumente sagen und was geprüft werden soll.

• Die Basis Eigentum des Verkäufers. Ein Kaufvertrag, Schenkungsurkunde, Vertrag Privatisierung, Eigentumsbescheinigung oder ein Auszug aus USRRE nicht mehr als vor einem Monat.
• Wohnung Datenblatt. Darin werden Sie sehen, ob die Sanierung und ob sie legalisiert wurden. Der Pass darf nicht länger als fünf Jahre sein. Wenn die Wohnung illegitime Sanierung ist, genehmigen kann die Bank keine Hypothek. Und wenn die Wohnung, die Sie immer noch kaufen, Sanierung muss noch legitimieren - ansonsten in Ordnung. Einige Dienste helfen, die Anforderungen für die Sanierung zu verstehen. So kann beispielsweise in „Tinkoff Hypothek“ alle machen die Sanierung, und der Dienst wird eine Bank auswählen, die Kredit für eine solche Wohnung zu geben, wird zustimmen.
• Auszug aus dem Haus-Register. Es wird sich zeigen, die in der Wohnung registriert ist. Zum Zeitpunkt des Kaufs soll nicht sein.
• Die Erklärung des Verkäufers, dass der Kauf und Verkauf von Immobilien, er war nicht verheiratet. Wenn der Verkäufer verheiratet ist, müssen Sie eine Heiratsurkunde und eine notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten zu verkaufen. Ist der Verkäufer ein Witwer - ein Sterbeurkunde. Wenn es keine Dokumente gibt, wird der Ehepartner der Lage sein, die Transaktion herauszufordern.
• Hilfe von Psycho- und narkologischen. Sie müssen, dass der Verkäufer in seinem rechten Auge beweisen. Einige Banken machen die Prüfung direkt an der Transaktion. Hilfe sicherstellen, dass später nicht Verwandten Verkäufer mit einer Aussage kommen, dass er sich nicht. Wenn das Gericht beweisen, dass der Verkäufer nicht fundierte Entscheidungen treffen konnte, beendet die Transaktion.
• Informationen über die Tatsache, dass Kauf einer Wohnung nicht beteiligt Mutterschaft Hauptstadt war. Und wenn beteiligt - eine Bescheinigung der Vormundschaftsbehörde erlaubt den Verkauf. Wenn vskroyutsya Verletzungen behandeln erkennen ungültig kann.

7. Hetzen Sie nicht eine Wohnung nach der ersten Inspektion zu kaufen

Bei der Untersuchung eilte der Verkäufer einer Wohnung mich an und sagte, dass an ihrem Platz, und die Antwort muss jetzt gegeben werden. Ich beschloss, die Wohnung zu warten und verpassen. Sehr verärgert. Aber nach einem Tag der Ankündigung erneuert: es stellte sich heraus, dass andere Käufer verweigert (oder waren nicht), und ich war der erste wieder in der Warteschlange.

Bei erneuter Prüfung, bemerkte ich viele Nachteile: die Tapete pfuscht, Fliesen gebrochen, schlechte Verkabelung, Fenster auf der belebte Avenue, ein sehr kleines Bad.

Bei Wahl einer Wohnung können Sie nicht schnell. Der Verkäufer will es bald verkaufen, und dann sind Sie 20 Jahre zu zahlen.

Wie richtig:

1. Sehen Sie sich die Wohnung zweimal zu verschiedenen Zeiten des Tages. Achten Sie auf die Staus auf der Straße.
2. Sie bürgen nicht unmittelbar nach der ersten Inspektion.
3. Fragen Sie nach einem Rabatt für Sehfehler.

8. Überprüfen Sie die Dienste, die es einfacher machen, eine Hypothek zu erhalten

Zusätzlich zu den Banken, mit denen die Kreditnehmer direkt verhandeln können, gibt es Hypothekenmakler und Dienstleistungen. Für einen bestimmten Betrag in Verbindung steht ein Broker mit der Bank im Auftrag von Kunden und ihre Interessen schützt.

«Tinkoff Hypotheken„Cooperates mit 10 Hypothekenbanken und hilft ihnen, eine Hypothek zu bekommen. Tatsächlich funktioniert der Dienst als Vermittler, aber kostenlos, statt Geld der Bank erhält Boni von Partnern für die reduzierten Kunden. Darüber hinaus bietet die „Tinkoff Hypothek“ Rabatte auf die Rate der Banken. Diese Rabatte auch Bonus von Partnern, die den Kunden den Service kostenlos mit einem fertigen Paket von Dokumenten bringen. Partner „Tinkoff Hypotheken“ nicht Geld ausgeben, für Werbung, und die Arbeit der Manager, so dass sie einen niedrigeren Preis anbieten können.

Hier ist, was sind die Vorteile von „Tinkoff Hypotheken“:

• Online-Bewerbung: kommen ins Büro nur einmal - bei der Transaktion;
• Lösung für 2 Minuten;
• Werkzeug für die Wohnungen unter den Anforderungen der Bank überprüft;
• Personal-Manager, der für die Transaktion helfen;
• einer der Dokumente für alle Bänke gesetzt;
• günstige Refinanzierungs: Partner „Tinkoff Hypotheken“ Ihr Darlehen in einer alten Bank zurückzahlen werden, ein neue mit einer niedrigeren Rate geben und, falls notwendig, zusätzliches Geld, zum Beispiel für die Reparatur.

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Diese einfachen Regeln helfen, die Hypothek zu nehmen und bereuen es nicht. Wenn Sie bereits gezeichnet haben, nicht entspannen. Ich empfehle etwa einmal alle sechs Monate aktuelle Hypothekenzinsen zu überwachen. Wenn sie ablehnen, gibt es eine Chance, Ausgabe Hypothek Refinanzierung und sparen auf Interesse.