5 Fehler, wenn Sie eine Wohnung in Neubau zu kaufen, die kosten Geld und Nerven

Die meisten von uns kaufen nichts in seinem Leben teurer Wohnungen. Wir horten ein paar Jahre für eine Anzahlung, dann noch 10 Jahre, um die Hypothek zu bezahlen - und das alles, um ihre eigenen Quadratmeter zu erwerben.

Ich habe acht Jahre, um den Service geführt haben, für Wohnungen in Neubauten zu suchen, und ich kann immer noch nicht verstehen, warum die Menschen achtlos in die Wohn kaufen. Dieser Artikel wird über die großen Fehler sprechen, wenn eine Wohnung in Neubau zu kaufen, was sie produzieren und wie sie zu vermeiden.

1. Wählen Sie zuerst aufgedreht Wohnung

Entwickler werben auf Plakaten, in öffentlichen Verkehrsmitteln, im Internet, im Fernsehen. Natürlich sind in ihrer Wohnung beschrieben, so dass es besser scheint Angebote nicht zu finden. Daher wissen viele Menschen nicht suchen. Wie die Wohnung auf den Plakaten - und nun die Menschen im Büro Baumeister zieht das Geschäft auf.

Mit diesem Ansatz die Chance, die beste Wohnung für Ihr Budget zu kaufen, ist minimal. Fast immer, es stellt sich heraus, dass eine andere Builder, Wohnung war weniger wert. Oder die gleichen, aber es ist besser, oder mehr Fläche Innenhof. Daher empfehlen wir dringend, den Markt zu studieren, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen.

Bestimmen Sie den Betrag, den Sie bereit sind, zu verbringen, und sehen, was dieses Geld bieten Entwicklern Ihrer Stadt. Vergleichen sie miteinander über den Preis, Fläche, zusätzliche Chips wie Finishing Turnkey oder Hof ohne Autos - und erst dann eine Entscheidung treffen.

Starten Sie die Pivot-Tabelle und vergleichen Sie Wohnungen für Sie wichtige Parameter. Wir haben eine Vorlage «Google Tables“ vorbereitet - Klick auf einen Link, eine Kopie zu erstellen und nutzen.

Vorlage öffnen →

Mehr prompt einige der benutzerfreundliche und informative Website für die Marktüberwachung.

Bund:

• «Zyan»;
• «Yandex. Immobilien».

Für Moskau:

• MskGuru;
• «Neubau»;
• Novostroy-M.

Für St. Petersburg:

• SpbGuru;
• «Gebäude-SPb»;
• Novostroy.su.

2. Unvernünftig, die Versprechen des Erbauers zu glauben,

Überzeugen Sie eine Wohnung nur an sie zu kaufen, Entwickler fallen buchstäblich schlafen Sie mit Versprechungen. „Jetzt kaufen eine Wohnung! Dann gibt es ein Kindergarten, Schule, Cafés und Restaurants, öffentlichen Nahverkehr sein. Wohnungspreise werden in die Höhe schießen „- sie behaupten.

Wenn der Kauf von Immobilien kann nichts vertrauen. Wenn die Infrastrukturpläne haben, sollen sie in der Projekterklärung zu dokumentieren. Es ist auch möglich, auf kommunale Websites Entwicklungspläne Gebiet zu suchen. Zum Beispiel kann Entwicklungsplan Murin findet bei Webseite Vsevolozhsk Gemeinde.

Leere Versprechungen beinhalten nicht nur die Infrastruktur, sondern auch die Qualität der Häuser selbst. Zum Beispiel, statt der deutschen versprach geräuschlos Aufzüge verrichte Mogilev. Oder versprechen die Wasserleitungen in den Boden zu verstecken, und dann diese Idee zu verlassen und wird direkt an den Wänden gezogen: es notwendig ist, sie in Kisten zu verpacken und das Innere verderben.

Studieren Sie sorgfältig Projekt Erklärung und Aktien Projekt. Haben pessimistische Schlussfolgerungen: dass es nicht der Fall, das wird nicht sein. So dass Sie nicht selbst unrealistische Erwartungen schaffen, und wenn der Entwickler immer noch das Versprechen erfüllt, wird es ein schöner Bonus.

3. Sie achten nicht auf den Bereich

Einige Käufer kommen zum ersten Mal in einem neuen Bereich, in dem sie leben werden, nur, wenn die Entwickler der Hände über ihrem Haus. Und mit unangenehmen Überraschungen konfrontiert.

Ich bin sicher - ich betone, ein Muss! - vor der Wohnung zu kaufen verbringen einen Ausflug durch den Bereich, in dem Sie leben. Und 15 Minuten lang nicht aus dem Autofenster, zu Fuß und für ein paar Stunden. Lernen Sie seine neue Heimat mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit. Machen Sie einen Spaziergang, gehen Sie zu den Geschäften, speisen im Café. Schauen Sie sich den Kinderspielplatz, vermischen sie sich mit den Mietern - wie sie hier leben? So finden Sie eine ungefähre Vorstellung über die Region, und Sie können eine fundierte Entscheidung treffen, eine Wohnung zu kaufen oder nicht hier.

Wenn der Bereich noch nicht in Kraft ist, die gleichen Dinge tun in andere, bereits besiedelten Gebieten des Entwicklers. Vielleicht ist jetzt der Meinung, dass das alles nicht so wichtig ist, und was am wichtigsten ist - was in der Wohnung ist. Glauben Sie das Wort: es ist nicht. Ich arbeite hauptsächlich in St. Petersburg, wir am Rande des Schlafbereiches mit vielen Hochhäusern gebaut werden: Murino, Parnas Dybenko. Und ich persönlich kenne Leute, die dort eine Wohnung zu speichern, zu kaufen, und dann mit den Realitäten des Lebens konfrontiert, und viel von diesem Bedauern. Die Massen von Menschen, die am Morgen in der U-Bahn und am Abend zurück, Verkehr Betreten und Verlassen der gleichen Hochhäusern folgen, Höfe unübersichtlich Maschinen - das alles verdirbt der Eindruck des Gehäuses.

4. Vertrauen Sie nicht Agenten

In Bezug auf die Mittel, es ist ein Klischee, wenn es vollständig Leute, die alles tun, nicht nützlich, aber eine Menge Geld für ihre Dienste nehmen.

In der Tat ist Teufel nicht so schrecklich, wie er gemalt wird. Entgegen der landläufigen Meinung, nehmen die Agenten von Ihnen kein Geld, sie zahlen Entwickler für das, was sie ihnen Kunden bringen. In diesem Fall bleiben die Agenten unvoreingenommen, weil sie mit einer Reihe von Entwicklern zur gleichen Zeit arbeiten.

Agent ist wichtig, dass Sie eine Wohnung gekauft haben, denn er seine Erfahrungen, beantwortet Ihre Fragen, manchmal wirkt auch als Psychologe, wenn Sie zu rasperezhivalas sind. Auch wird er Routinearbeit mit Dokumenten über. Dies ist für Sie entwerfen Hypothek und die Zahlung der Wohnung - eine komplexe Wissenschaft, und er hat solche Operationen hunderte Male durchgeführt.

Natürlich ist alle gilt dies für die guten Agenten, die ehrlich Umsatz für einen Prozentsatz arbeiten. Es gibt andere, die um jeden Preis wollen Geld von Ihnen zu bekommen. Studieren Sie die Bewertungen im Internet, fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden - alle Kosten einen Immobilienmakler mit positiven Bewertungen finden. Die besten Mittel sind immer durch Mundpropaganda.

5. Angst vor unvollendet

Zuvor wenn Sie eine Wohnung auf der Bühne der Ausgrabung Geld-Kunden kaufen bekam direkt an den Entwickler. In Zukunft könnte das Unternehmen in Konkurs gehen, und das Geld wird einfach verbrannt.

In den letzten Jahren hat sich der Markt stabilisiert: Es sind die großen Entwickler haben, die jedes Jahr an die Arbeit mehrere Häuser passieren für eine lange Zeit wollen und damit ihre Reputation schätzen wissen. Dennoch bleibt die Angst unvollendet.

Müssen nicht mehr fürchten. Am 1. Juli 2019 das GesetzArtikel 15.4. Vor allem die Entwickler Geld partizipativen Konstruktion bei Platzierung von Fonds in Treuhandkonten zu gewinnen der Übergang zu Entwicklern Treuhand-Accounts. Dies bedeutet, dass eine Wohnung auf der Bühne der Ausgrabung zu kaufen, übertragen Sie Geld nicht der Entwickler ist, und die Bank. Die Mittel werden bei der Bank gehalten werden, bis das Haus gebaut werden soll - und nur, wenn der Entwickler kann sie bekommen. Wenn das Haus aus irgendeinem Grund nicht übergeben, kehrt die Bank das Geld zu Ihnen.

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Hoffentlich werden diese Tipps helfen Ihnen eine Wohnung Träume zu kaufen. Wenn Sie eine Wohnung kaufen wollen, und Sie sind dabei Fragen besorgt, fragen Sie sie in den Kommentaren, werde ich gerne beantworten!