Wie eine Immobilienagentur wählen und geben kein Geld für Betrüger

Was macht eine Immobilienagentur, wie es Ihr Vertrauen auslösen sein müssen und was Tricks nicht picken - Layfhaker führt Sie durch die Wildnis des Immobilienmarktes.

Früher oder später wird jeder von uns steht vor der Wohnungsfrage: es ist nötig, oder schießen etwas oder etwas verkaufen oder kaufen etwas. Sie können sich in solchen Dingen vertrauen, aber Sie den Profis drehen kann. Heute berichten wir darüber, wie eine Immobilienagentur zu wählen, die keine Angst hat, ihr Geld und Zeit zu betrauen.

Was macht in der Regel die Agentur?

• Es spart Ihnen Zeit. Egal, was Sie wollen - zu kaufen oder zu verkaufen, vermieten oder mieten - eine kompetente professionelle Hilfe ist in erster Linie benötigt, um schnell und richtig zu tun, was Sie nicht wissen. Der Immobilienmarkt und der Umfang der Gesetzgebung - die großen Themen für das Studium, und die Person, mit dieser für eine lange Zeit zu tun und ernst, kennen alle Nuancen und Tücke. Und er wird eine Uhr hängt am Telefon und sucht nach möglichen Optionen für Sie sein.
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• Es hilft, den Preis zu bestimmen. In Zeiten der finanziellen Instabilität, wenn der Wert der Eigenschaft zunimmt, dann abnimmt, sagt der Experte, aber in Wirklichkeit kann es die eine oder andere Eigenschaft sein. Darüber hinaus ist ein guter Immobilienmakler, wenn möglich storge zu einem vernünftigen Preis für Sie.
• Beschließt, rechtliche Fragen. Und es ist nicht nur den Kaufvertrag Zeichnung (oder Leasing), sondern auch die Validierung von Dokumenten die zweite Partei in der Transaktion, so dass später keine Probleme mit der Unterkunft oder rechts Eigentum.

Natürlich ist es nicht frei, werden Agenturdienste Geld kosten, entweder eindeutig bestimmte Menge oder Provision. Und nicht zu verbringen viel auf nicht-qualifizierte Service-Agentur, müssen wir wissen, was die Kriterien sind für Künstler zu suchen.

Wie eine zuverlässige Immobilienagentur wählen?

Egal, wie Sie über die Agentur gelernt: An einen Freund, gesehen Anzeigen oder erhalten einen Flyer. Es ist am besten, es selbst zu testen.

1. Google Name

Dieses einfache Verfahren wird aus einer Vielzahl von unangenehmen Überraschungen ersparen. Hier haben wir eine einfache Suchabfrage geben.

• Anbieterseite. Wenn es bunte und helle Single-Landung mit der Hand „zamanuha“ ist - ist eine Gelegenheit, nicht versucht zu werden, aber verdächtig. Wenn diese Seite, die den Eindruck von Ruhe und Vertrauen erzeugt, vor allem, wenn der Domain-Name registriert wurde gestern (können Sie überprüfen hier) - es gibt Grund zur Zuversicht. Nur nicht blind Bewertungen mit ihrer eigenen Agentur-Website glauben: sie seine eigenen Mitarbeiter bearbeiten können.
• Bewertungen auf unabhängigen Websites. Es ist nicht immer möglich, Berichte über die gute Arbeit zu finden, aber über die Armen, sie werden sicher sein. Wenn es Gauner sind, und sie haben schon zu werfen jemand für Geld verwaltet, erhalten Sie Informationen über sie im Web sehen.
• Rechtliche Hinweise. TIN, BIN, Informationen über eine Person Geschäftsmann auf der ersten oder zweiten Seite der Suchmaschine muss vorhanden sein. Außerdem ist, wie die wirtschaftliche Haupttätigkeit muss sich auf Transaktionen mit realem bezeichnet werden Nachlass auf Honorar- oder Vertragsbasis (NACE-Code - 68,3, alle Zahlen in Fortsetzung).

gemäß Die russische GesetzgebungIn einem solchen Operationen mit den Immobilien beteiligten Organisationen und Unternehmen müssen in Rosfinmonitoring registriert werden. es ist möglich, überprüfenDie Kenntnis der Anzahl der TIN.

2. treffen wir uns persönlich

Sobald Sie ein paar glaubhafte Optionen ausgewählt haben, ist es Zeit, um das Telefon zu holen und einen Termin zu vereinbaren.

• Wir beurteilen Kompetenz. Ein erfahrener Fachmann kann auf dem Gespräch, Verhalten und Wissen des Falles zu sehen. Zögern Sie nicht, Fragen zu dem Punkt, zu fragen: Wie lange wird viel gehen? Wie lange dauert die Registrierung des Vertrages? Was können Sie von dieser Art von Geld erwarten? Der zuständige Agent wird nicht verloren sein und Klärung sie.
• Wir bewerten das Büro. Am besten ist es ein Treffen im Büro der Agentur zu vereinbaren. Finden Sie heraus, wie lange sie dieses Zimmer mieten (keine feste-by-Nacht auszukommen). Schauen Sie genau auf die Arbeit der Agenten, sollten Sie die Diplome und Zertifikate, wenn überhaupt an den Wänden.
• Wir schätzen den Umfang der erbrachten Dienstleistungen. Finden Sie heraus, welche Aktionen für Immobilien-Optionen zu suchen, oder Käufer wird die Agentur nehmen. Was ist, wird das Volumen der Werbung angegeben werden, wie die Ansichten organisiert werden. Wenn Sie eine überraschend hohe Zahl von verdächtig niedrig Kosten angeboten werden, ist es eine Gelegenheit, Wache statt rejoice.

3. Wir treten in einen Vertrag

Viele Agenturen beginnen nicht mit Ihnen zu arbeiten, ohne das Dokument zu erarbeiten. der Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen, der Vertrag Aufträgen, der Exklusivvertrags: Er kann auf verschiedene Arten aufgerufen werden.

Warum treten in einen Vertrag mit Ihnen ist von Vorteil Agentur

• Wenn Sie Immobilien verkaufen oder vermieten, höchstwahrscheinlich im Auftrag wird an dieses Angebot bezeichnet es auf dem Markt nur dieses Unternehmen wird.
• Es wird eine Garantie für den Fall vorgesehen werden, dass, wenn Sie plötzlich Ihre Meinung ändern, um einen Deal zu machen, und die Agentur hat Verluste bereits gelitten.
• Vorausgesetzt Zahlung garantiert die von der Agentur geleistete Arbeit.

Warum haben geben Sie in profitable Vertrag

• Vorausgesetzt, das Volumen der Leistungen der Agentur zur Verfügung gestellt. Sie werden wissen, deutlich, dass die Dose Anspruch für das Geld bezahlt.
• Höchstwahrscheinlich wird die Agentur mehr daran interessiert, mit Ihnen zu arbeiten. Vor allem, wenn es sich um ein Exklusivvertrag und Zahlung für die Dienstleistungen ist gewährleistet.
• Der Vertrag für die Garantie zur Verfügung gestellt: was passieren würde, wenn der Deal wegen der Agentur Fehlers schief geht (zum Beispiel in den Dokumenten).

Wenn Sie einen Vertrag zu schließen ist nicht rentabel

• Haben Sie freie Agentur will hat man die richtigen Optionen gefunden, und nach der Transaktion durchzuführen gehen, das Unternehmen zu umgehen.

Auf jeden Fall bei der Unterzeichnung des Dokuments, lesen Sie sorgfältig darauf, zu fragen, ob etwas nicht versteht. Wenn irgendein Element, das Sie nicht mit dem Vertrag zufrieden sind, fragt die Agentur Änderungen vorzunehmen. Sie können einen desinteressiert Anwalt konsultieren.

Welche Tricks kann nicht erwischt werden?

Auch wenn die Agentur auf den ersten Blick begeistert Sie vertrauen, ist es wichtig, die gemeinsamen Betrugsdelikten von Betrügern verwendet zu erinnern.

• Zahlungsdienste Seite. Wenn Sie eine zusätzliche Gebühr für die Inspektion der Wohnung benötigen, das Kopieren von Dokumenten oder Scannen, ist es besser, nicht mit solchen Unternehmen zu beteiligen. Selbst-Achtung-Profis nehmen kein Geld für diese Dienste.
• Beziehen Generalvollmacht. Agenturen werden oft die Besitzer der Vollmacht verlangen, die erforderlichen Unterlagen auszuführen. Das ist gut, und Sie müssen nicht mit Bürokratie beschäftigen. Aber nicht in dem Fall, wo eine Vollmacht Sie benötigen. Stellen Sie sicher, dass das Dokument keine Zeilen über „alle Immobilientransaktionen,“ hatte oder über den Verkauf.
• Bereitstellung von „Informationsdienste“. Alt, aber immer noch Methode arbeiten. Zunächst wird bitte Sie, dass die Vermittlungsleistungen festgelegt sind (und sehr kleine) Menge, und nach es stellt sich heraus, dass für das Geld werden Sie „Informationsdienste“ haben: eine Liste der passenden Objekte geben Eigentum. Wenn das ist, was Sie brauchen, gehen für sie. Wenn Sie die Arbeit zu vollenden wollen, lesen Sie bitte den Vertrag, bevor Sie Geld geben.
• Manipulation von Dokumenten auf dem Grundstück. Es kann viele Möglichkeiten sein: die Wohnungen der Toten zu verkaufen, die Bürger, die im Gefängnis sind, und so weiter. Um dies zu verhindern, überprüfen Sie sorgfältig die Dokumente bestätigen Eigentumsrechte auf jede Art von Belastung.

Zusammenfassung

Um Adresse, ob der Immobilienagentur oder handeln auf eigene Faust - eine private Angelegenheit. Aber wie für die Begehung von Recht Aktionen ist es wichtig, die folgenden erinnern:

• Lesen Sie sorgfältig, alle Dokumente, insbesondere diejenigen, die sich anmelden wollen.
• Vertrauen ist gut! Wenn etwas im Zweifel, überprüfen Sie noch einmal die Informationen.
• Vernachlässigen Sie nicht die Hilfe von Fachleuten: qualifizierte Rechtsanwälte oder staatlichen Behörden.