Warum sind teurer Immobilien, und ob eine Wohnung kaufen sofort am 1. Juli,

Was wird passieren, 1. Juli?

1. Juli 2019 tritt in Kraft, Änderungen des GesetzesFöderale Gesetz „Über Änderungen des Bundesgesetzes“ über die Teilnahme an den gemeinsamen Bau von Wohnhäusern und anderen Immobilien und Änderungen in bestimmte Gesetze der Russischen Föderation „und bestimmte Gesetze der Russischen Föderation“ vom 2018.01.07 Nummer 175-FZDiese Änderung der Regeln für die Beziehung zwischen dem Unternehmen und dem Kunden Marktanteil Gebäuden.

Entwickler nicht mehr in der Lage sein, direkt das Geld, um Menschen zu verwenden, die Wohnungen im Bauzustand des Hauses kaufen. Diese Mittel werden in Treuhandkonten gehalten werden. Das Unternehmen wird in der Lage sein, sie nur zu entfernen, nachdem das Objekt in Betrieb genommen wird.

Entwickler haben Bankkredite aufzunehmen - natürlich mit Interesse. Sberbank zum Beispiel Versprechen Kredit sie bei 7-8%Sberbank eröffnet Rate Darlehen an die Entwickler, wenn die TreuhandkontenDas ist eine Menge.

Und warum ist dieses Gesetz notwendig?

Dies ist die nächste Stufe in der Entwicklung der Gesetzgebung in einem Versuch, das Geld der Aktionäre zu schützen.

Bis 2004 gab es keinen Rechtsrahmen für die gemeinsam genutzte Bau einheitliche, blühten so verschiedene betrügerische Systeme in Form von mehreren Verkäufen der gleichen Wohnung an mehr Kunden, das Verschwinden des Erbauers mit all dem Geld und so auf.

Gesetz 214-FZBundesgesetz „über die Teilnahme an dem gemeinsamen Bau von Wohnhäusern und anderen Einrichtungen Immobilien und über die Änderung einiger Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation " 30.12.2004 Nummer 214-FZ viel, um die Dinge auf dem Markt der Aktien Gebäude zu verbessern. Es schützt den Käufer aus der Doppel Verkauf von Objekten, die die Beziehungen zwischen dem Kunden und dem Entwickler reguliert. Aber Regelung versichern nicht gegen Konkurs des Unternehmens, die nicht allzu oft passiert. Jetzt das Ministerium für Bau im Register 887Wohnbauten distressed Gebäuden.

Das neue Gesetz soll es von den Inhabern solcher Fälle schützen. Wenn das Unternehmen seine Verpflichtungen nicht nachkommt - nicht den Bau abgeschlossen ist, nimmt Termine - das Geld aus dem Treuhandkonto an den Client zurück.

Wie ein gutes Gesetz. Oder gibt es einen Haken?

Es ist nicht ohne Nuance. Ein neuer Mechanismus zum Schutz der Aktionäre - es ist eine gute Besserung. Es beseitigt eine Situation, wo die Menschen ohne Geld bleiben, ohne eine Wohnung, aber mit langfristiger Hypothek für ein nicht vorhandenen Gehäuse.

Doch für den Erbauer der Gebäudekonstruktion kostet mehr, das sicherlich den Wert der Wohnungen auswirken wird. Und wir sprechen über den Preis eines unfertigen Gehäuse.

Hier ist, wie es funktionierte vor: der Entwickler nahm das Geld von Co-Investoren und für die Verwendung der Mittel verschaffte ihm einen Rabatt. Kauf eine Wohnung in diesem Fall war es eine Art von Investition mit hohem Risiko. Sie könnten zum Beispiel Gehäuse auf der Bühne der Ausgrabung von 1,5 Millionen Rubel zu kaufen, und es mit einem Marktwert von 2 Millionen bereit. Jetzt ist der Entwickler viel weniger Grund für eine solche Großzügigkeit: er hat noch Zinsen zu zahlen an die Bank.

Damit die Wohnungen in Neubauten sind wahrscheinlich steigen: Das Unternehmen arbeitet nicht mit einem Verlust. Aber es ist auch ein wirksames Mittel zur Abschreckung - die Kaufkraft der Russen. Zu teuer Artikel können einfach nicht die Händler finden. Umfragen zufolgeSberbank angekündigte Russen Bezahlung bereit, mehr für die Versicherung in Form von TreuhandJetzt Käufer bereit sind, mehr für sicherere Transaktionen zu zahlen Treuhandkonten 5% des Verkaufspreises.

Um die Kosten der gemeinsamen Konstruktion kann den Rest der Kosten fangen Apartments. Aber die Wachstumsrate ist abhängig von dem Markt. Im Jahr 2018 erhöhte sich der Primärmarkt der Immobilienpreise und keine Gesetze auf TreuhandkontenIndizes der Preise im Immobilienmarkt 4,35%, wobei das Sekundär - 1,58%.

So steigt Wohnung oder nicht?

Es ist sicher zu sagen, niemand kann. HINTERGRUND zeigt, dass die Wohnungen im Preis steigen werden. Vor allem aber darüber reden sich Entwickler. Es ist möglich, dass, weil sie nur die Menschen drängt auf Treuhandkonten eine Wohnung vor dem Inkrafttreten des Gesetzes zu kaufen. Darüber hinaus besteht das Risiko, dass der Preis für einen solchen-bustler Kunden bereits erhöht werden.

Was in diesem Fall ist es einfach nicht wert es so eilig zu tun. Risiko in Eile Geld skrupellose Entwickler zu geben und einer der letzten Investoren betrogen sein. Überprüfen Sie sorgfältig das Unternehmen - Layfhaker ich schrieb, wie kann man das machen.

Wenn Sie keine Zeit haben, keine Sorge. Auch wenn die Preise zu steigen beginnen, ist es besser, ein wenig zu viel bezahlen, als ohne eine Wohnung zu bleiben, und ohne Geld.

Warten Sie, was mit dem Geld geschieht, wenn die Bank eine Lizenz wählen werden?

Dieses Risiko wird auch in den Gesetzen vorgeseheneArtikel 12.1. Merkmale der Krankenkassen, auf dem Treuhandkonto gutgeschrieben für die Abwicklung von Transaktionen von Kauf und Verkauf von Immobilien eröffnet. Wenn die Bank die Lizenz für die Einlagenversicherungsagentur verliert das Geld zurück - wenn auch nicht mehr als 10 Millionen. Die Versicherung gilt, solange die Wohnung wird nicht aufgeben, oder bis Sie den Vertrag mit dem Entwickler kündigen.

Es stellt sich heraus, das Treuhandkonto zu einer Ablagerung ähnlich ist?

Nur teilweise, und die Banken in dieser Hinsicht ist sehr gut angeordnet. Mit dem neuen Gesetz werden sie an den Entwickler verleihen und sie mit Interesse erhalten. Während sie ein Haus bauen wird, kann die Bank „Twist“ Geld aus dem Treuhandkonto und hat ein Einkommen. Nachdem er den Erbauer der Wohnungen in Betrieb übersetzte er genau den Betrag, den Sie setzen, ohne Interesse. Sie für den Fall, Konkurs gibt auch dem Entwickler das Geld ohne Zinsen. Es ist offensichtlich, wer der letztendlich profitieren.

So und am Ende?

Die Ergebnisse sind einfach:

1. Am 1. Juli 2019 Immobilien im Bau zu kaufen sind sicherer, aber vielleicht teurer.
2. Das Geld, das Sie für die Wohnung deponieren wird in der Bank sein, bis das Haus nicht in Betrieb genommen wird. Wenn der Entwickler die Verpflichtungen verstoßen Sie sie zurück.
3. Wenn Sie Probleme bei der Bank Geld Sie haben, auch zurück, aber nicht mehr als 10 Millionen Rubel.
4. Beeilen Sie beim Kauf einer Wohnung nicht in jedem Fall notwendig ist - zu prüfen, alle Nuancen. Aber wenn Sie die Entwickler wählen und haben bereits einen Deal geplant, vielleicht werden Sie speichern.