Wie man Änderungen an der Wohnung zu legalisieren und nicht verwechselt werden
Recht Bildungsprogramm / / December 19, 2019
Warum legalisieren Änderungen an der Wohnung
Wenn einige der Regeln und erfunden, um gebrochen werden, dann werden die Planungsregeln in ihrer Zahl nicht hingehört. Dies ist nicht eine Laune des Staates: Wenn Sie besitzen eine Mauer abzureißen und zu bauen, besteht das Risiko, dass das Haus einstürzen wird. Eine Schale aus der Küche in den Raum übertragen kann dazu führen, dass die Nachbarn nie wegen des Klangs der gurgelnde Wassers schlafen können.
Planungsregeln sind geschaffen, um das Leben aller Menschen in dem Haus bequem und sicher zu machen.
Um die Motivation der Bürger Änderungen zustimmen höher war, gibt es einige Einschränkungen und Strafen für diejenigen, die dies nicht taten:
- Für Willkür gelegtArtikel 7.21 des Verwaltungs-Code. Ein Verstoß gegen die Regeln für die Nutzung von Wohngebäuden Geldbuße in Höhe von 2-2,5 Tausend Rubel.
- Wenn Sanierung nicht entspricht und nicht legalisiert werden kann, wird der Eigentümer verpflichtet, alles zurückzugeben, wie es war. Andernfalls wird es geräumt In Moskau, das Gericht von den Wohnungseigentümer vertrieben haben illegale Änderungen vorgenommenUnd verkaufen GehäuseHousing Code Artikel 29 Gebot.
- Die Wohnung wird schwierig sein, in der Hypotheken zu verkaufen: Die Bank weigert sich für den Wohnungsbau zu Krediten, die der Staat nicht auf dem Datenblatt entspricht.
- Verantwortung für Änderungen nach dem Verkauf durch den neuen Eigentümer getragen werden, so dass die Zahl der potenziellen Käufer schrumpft auf diese zurückzuführen.
Was ist verboten Sanierung
Eine genaue Liste der erlaubten Änderungen, aber es gibt AnforderungenRF Dekret der Regierung vom 28.01.2006 N 47Zu von Räumlichkeiten erfüllt. Nach ihnen, sowie Hygienevorschriften ist es verboten:
- Tragen tragende Strukturen oder die Last auf sie ändern. In einigen Fällen erlaubt einen Bogen in der Lagerwand zu machen, aber es zuerst stärken müssen, um das Gebäude nicht funktioniert hat.
- Um den Lebensraum zu reduzieren, zum Beispiel durch den Flur auf Kosten des Raumes zu verlängern.
- Auseinanderbauenoder die Lüftungskanäle reduzieren.
- carry Heizkörper Heizung, Balkone und Loggien.
- Kombinieren Sie die Küche mit dem Zimmer, wenn ein Gasherd.
- Erhöhen Sie die Größe der Wohnung durch den Eingang, einem technischen Boden, Dachboden.
- Erweitern Sie Nicht-Wohngebäuden auf Kosten des Lebens.
- Zuteilen Raumfläche von weniger als 8 Quadratmetern und ohne Fenster.
- carry Badezimmer so dass sie auf den Nachbarn Wohnzimmer erscheinen werden. Dieses Verbot kann ignoriert werden, wenn die Wohnung im ersten Stock befindet, oder wenn es nicht unter den Prämissen ist, zum Beispiel, es ist über dem Eingang.
Umstrittenes Thema - die Übertragung der Küche. Hier collide Anforderungen für Wohnräume und SNIPSNIP 2003.01.31 Wohngebäuden. Ein Dokument verbietet die Küche übertragen, die andere zu diesem Thema schweigt. Manchmal werden solche Veränderungen können durch die Gerichte Gesetze erlassen, wenn sie der Auffassung, dass Sie nicht die Rechte der Nachbarn zu verletzen. In der Praxis sollte die Wirkung von Kopfschmerzen sinnvoll beurteilen, die man vor Gericht mit der Gemeinde bringen. Vielleicht ist es nicht wert.
Für Paneeltafelhäuse zusätzliche Einschränkungen durch Design-Merkmale. Es ist besser, die Erlaubnis zu Sanierungsexperten zu bekommen, nicht das Gebäude in Schutt und Asche zu verwandeln.
Was ist Sanierung Wohnung erlaubt
Es scheint, dass fast jede Änderung verboten ist. Das ist nicht ganz richtig. Einige Aufträge können durchgeführt werden, nicht die Behörden ein, wie zum Beispiel:
- die kosmetische Reparaturen;
- ändern Sie das Fenster;
- Ersetzen der Heizelemente auf ähnliche;
- osteklyat Balkone - keine zusätzliche wärmen.
Darüber hinaus gibt es gemeinsame Arten von Veränderungen, die häufig ganz einig sind:
- Assoziation eines Bad und eine Toilette;
- Expansion Badezimmer auf Kosten des Korridors;
- Union Raum und Küche mit Elektroherd;
- übertragen Türen in Fassaden;
- Pantrys Vorrichtung Garderoben;
- neue Gebäude Wände getrennte Räume (aber ohne die Last auf der Struktur zu erhöhen, ist es verboten ist);
- Kommunikation übertragen;
- die Bewegung von Gasgeräten;
- erhöht den Raum aufgrund des Korridors, vorausgesetzt, dass seine Breite nicht weniger ist als 90 Zentimeter.
Wie zu legalisieren Änderungen an der Wohnung
Um mit den Behörden der Sanierung zu verhandeln, gibt es zwei Mechanismen, die geringfügig voneinander unterscheiden. Dies ist nicht die offizielle Sprache, sondern beschreibt eloquent die Situation.
Harmonisierung der Sanierung
In diesem Fall haben Sie die ermächtigten Stelle der Absicht im Voraus mitteilen, um die Wand zu bewegen, eine Genehmigung zu erhalten und das gesamte Projekt. Das Verfahren besteht aus mehreren Stufen.
1. Buchen Sie ein Sanierungsprojekt
Dazu das PI oder ein Unternehmen, das nicht nur eine Skizze des Projektes ziehen, und zu diesem Zeitpunkt werden in der Lage sein, Fehler weisen darauf hin, in der Sanierung, so dass Sie Probleme vermeiden können. Finden Sie das richtige Unternehmen zu Hilfe Bewertungen.
Idealerweise auf einem Selbstregulierungsorganisation (SRO) eine Bescheinigung über die Zulassung zum Projektarbeit soll das Unternehmen. Im Allgemeinen erklärte das Ministerium für BauBrief an das Ministerium für Bau von Russland aus 2017.12.04 N 44765-XM / 02Es ist keine Voraussetzung. Es ist jedoch nach wie vor als notwendig bezeichnet auf Websites, MFC und Gemeinden. Darüber hinaus ist es eines der Indikatoren für die Qualität der Organisation.
Sie müssen den technischen Pass bringen. Es wird durch das Bureau of Technical Inventory (BTI) hergestellt. Dies kann direkt erfolgen oder über das Amt MFC. In einigen Teilen des Dokuments kann durch elektronische Dienste bestellt werden.
Experten des Unternehmens sollten Sie ein Sanierungsprojekt geben und den Abschluss auf die Sicherheit der geplanten Arbeiten.
2. Koordinieren Sie das Projekt mit der Gemeinde
Nehmen Sie die Stadtverwaltung (Kreis) oder Post durch die MFC-Dokumente:
- Antrag auf Änderungen oder Wiederaufbau (Download-Probe).
- Ein Dokument, das Eigentum an der Wohnung bestätigt, aber nur, wenn die Daten auf diese nicht im einheitlichen staatlichen Registern von Immobilien wider. Office of USRRE Zertifikat muss unabhängig bestellt werden.
- Wiederaufbau-Projekt.
- Schlussfolgerung über die Zulässigkeit und die Sicherheit der Arbeit.
- Die Zustimmung der anderen Eigentümer, wenn Sie eine Wohnung besitzen sind nicht allein (Download-Probe).
Innerhalb von 45 Tagen (kann leicht für verschiedene Städte variieren), wird die Verwaltung ihre Entscheidung treffen. Wenn nicht, ist es notwendig, das Projekt zu ändern oder das Recht zu beweisen, das Gericht zu sanieren. Wenn Sie einverstanden sind, nehmen Sie die Auflösung und gehen Sie zum nächsten Schritt.
3. Wohnung umbauen
Es ist wichtig, dass alle für das Projekt entsprach: die Wände waren Dicke angegeben und geeigneter Materialien, Kommunikation übertragen genau dorthin, wo es geplant war. Reorganisation ist erlaubt, aber nicht koordiniert, so dass Sie immer noch Änderungen alles machen.
4. Make-Messungen in Wieder geplant Wohnung
Diese befasst sich mit dem Katasteringenieur. Er kann die kommunale BTI oder kommerzielle Organisation einladen. Er wird die Messungen für die Gestaltung neuen technischen Reisepass, technischen Plan und eine Bescheinigung der Sanierung machen. Die Daten werden auch auf die CD geschrieben.
5. Vereinbaren Sie mit der Gemeinde Sanierung
Die Dokumente, nach dem Besuch des Kataster Ingenieurs erhalten, haben die Verwaltung wieder zu kontaktieren. Es gibt verabredeten Zeitpunkt des Besuchs der Kommission, die die Änderungen bewerten und überprüfen die Einhaltung des Projekts. Wenn alles gut geht, werden Sie den Akt der Neuplanung und ein Dokument bestätigt, dass die Reorganisation rechtmäßig durchgeführt werden gegeben.
Legalisierung der Sanierung
Sie haben etwas gebaut in der Nähe und Sie wollen Änderungen rechtlichen Status machen. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass einige der Änderungen, die Sie gerade nicht einverstanden. Aber für einige, können Sie vor Gericht kämpfen. Zum Beispiel, wenn Sie die Küche übertragen haben, was wurde oben geschrieben.
Legalisierung der Sanierung ist ähnlich den Verhandlungsprozess und Dokumente über das gleiche erforderlich.
1. Rufen Sie den Ingenieur des BTI
Er maß die Wohnung und macht einen neuen technischen Plan mit der Markierung auf der illegalen Neuplanung. Der Spezialist wird auch technische Beratung bezüglich der Integrität von Stützmauern.
2. Erhalten Sanierungsprojekt
Für alle Dokumente sollte in der gleichen Firma mit der Zulassung von CPO behandelt werden.
3. Wenden Sie sich an die Gemeinde
Mit einem Greifer:
- der Antrag auf Genehmigung;
- entwerfen oder skizzieren;
- neue Zulassungsbescheinigung, von einem Mitarbeiter von BTI ausgegeben.
In diesem Stadium sind Sie wahrscheinlich für illegale Veränderungen bestraft werden, werden für sie bereit.
Wenn Ihr bereit Veränderungen zu legalisieren, werden Sie die entsprechenden Unterlagen angegeben werden. Wenn nicht, bleibt nur das Gericht.
Was sollten wir nicht vergessen,
- Besser auf einer Arbeit vor der Pause Wand zu vereinbaren. Es ist schneller und einfacher. Legalisierung gemacht Sanierungs Jahre können nehmen.
- Nicht alle Änderungen werden mir zustimmen, dann ist dies eine Frage der Sicherheit.
- Wenn Sie Neuplanung tun, machen Sie sich bereit für einen langen Marathon. Es sieht nur beim Lesen, in dem Prozess wird ständig entstehen Nuancen, die nicht immer vorhergesagt werden können. Und doch ist es nicht billig.
- Verhandeln Änderungen es lohnt sich: und die Folgen sein wird, und in meiner Seele ruhiger.
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