Grundsteuer: warum er aufwuchs und wie sie damit umgehen

Was hat sich überhaupt verändert?

Vor ein paar Tagen erhielten viele die Benachrichtigung über die Zahlung der Grundsteuer. Aber nicht jeder verstanden, warum sie himmelhohen Figuren sind. Die Sache ist, Änderungen in der Steuergesetzgebung.

1. Januar 2015 in Kraft getreten GesetzWird hinzugefügt, um die neue Abgabenordnung Kapitel „Die Grundsteuer von Individuen.“ Ihm zufolge alle Regionen bis 2020 erheben Grundsteuern auf der Grundlage seiner Katasterwert. Zuvor wird die Steuer auf dem Wert des Inventars berechnet.

Katasterwert wird als nahe am Markt betrachtet, das Inventar - im Gegenteil. Wenn die Steuer berechnet wird, nach dem neuen System war höher als unter dem alten berechnet, den Handlungen spezielle Formel. Wenn Ihr lokales System im Jahr 2015 eingeführt wurde, dann im Jahr 2016 zahlen Sie 20% der neuen Steuer in 2017-40% in 2018 bis 60% in 2019 bis 80% im Jahr 2020 und die Folgejahre - 100%.

Was sind die Kosten und was ist der Unterschied?

Inventarwert - die Kosten für Wohnraum wird BTI geschätzt auf Basis von Bedeutung für die Instandhaltung von Immobilien Faktoren. Dieser Bereich, öffentliche Einrichtungen, die Qualität der Konstruktion und das Baujahr und die Kosten für Material und bezogene Leistungen zum Zeitpunkt der Auswertung zu bauen.

Katasterwert - die Kosten für Wohnraum im Rahmen der staatlichen Schätzungen auf der Grundlage von Marktinformationen erhalten, einschließlich dem für steuerliche Zwecke. Es berücksichtigt den Zustand der Wohnung, Lage, Infrastruktur und anderen relevanten Faktoren.

Inventarwert oft weniger als der Markt. Katasterwert wird für maximal entspricht den Marktpreis zur Verfügung gestellt. Aber aufgrund der Tatsache, dass der Katasters Auswertung en masse durchgeführt wird, anstatt für jede einzelne Immobilie, kann es sein, höher als der Markt.

Seit 2020 wird die Erhebung der Steuer auf den Wert des Inventars hergestellt wird nicht.

Wie die Lagerkosten zu reduzieren?

Der Katasterwert kann in zwei Fällen in Frage gestellt werden:

• wenn die Bewertung der Immobilie falsche Informationen verwendet werden;
• wenn der Katasterwert höher ist als der Markt.

Wenn eine oder beide der Basis vorhanden sein können, Herausforderung Katasterwert in mehrfacher Hinsicht:

• Durch die Provision. Zeigen Sie auf die Kommission Rosreestra in Ihrer Nähe Antrag auf Überprüfung des Katasterwertes. Es wird durch Dokumente bestätigt das Vorliegen eines Fehlers (offizielle Papiere, die die richtigen Informationen über die Immobilie, oder eine unabhängige Beurteilung ihres Wertes angeben) begleitet.
• Durch die Gerichte. Dazu wird die Klagebegründung auf dem lokalen Zweig der russischen Staates Register bedient, ist verantwortlich für den Kataster Bewertung Ihrer Immobilie, mit allen notwendigen Unterlagen.

Details finden sich in einem erläuternden Video Rosreestra finden.

In den acht Monaten dieses Jahres 90% der Anforderungen der Kläger in der Debatte über die Definition des Katasterwertes vor Gericht Wir waren zufrieden.

Was sind die Steuersätze?

Steuersatz - der Prozentsatz des Katasterwertes der Immobilie, dass Sie den Staat zahlen müssen.

Spezifische Informationen finden Sie in Ihrer Region gefunden werden auf FNS Website.

Zum Beispiel für eine Wohnung in Moskau wurde folgende Steuersätze:

• zu einem Preis von bis zu 10 Millionen Rubel - 0,1%;
• von 10 bis 20 Millionen Rubel - 0,15%;
• von 20 bis 50 Millionen Rubel - 0,2%;
• mehr als 50 Millionen Rubel - 0,3%;
• Mehr als 300 Millionen Rubel - 2%.

Was sind Abzüge?

Der Abzug in diesem Fall - es ist ein etabliertes Gebiet von der Größe der Immobilie, die nicht besteuert wird.

Wenn die Steuer auf den Katasterwert dieser Abzüge auf Basis der Berechnung sind vorgesehen:

• für Zimmer - 10 qm;
• für Wohnungen - 20 qm;
• für Wohnhäuser - 50 Quadratmeter.

In Ihrer Umgebung können größere Abzüge eingestellt werden.

Wenn die Größe der Immobilie weniger als die Größe des Abzugs ist, wird der letzte in der Berechnung der Steuer nicht inbegriffen.