Vor-und Nachteile von Open-plan Immobilien
Do It Yourself / / December 19, 2019
Was ist die offene
Die Wohnung mit einem freien lay - dieser Unterkunft ohne Innenwände und Innenwände. In der Tat, dieses Studio-Apartment, dessen Fläche ist anders. In Abhängigkeit von der Anzahl der Quadratmeter des Eigentümers kann ein Standard-odnushku machen oder eine Mauer bauen, um mehrere Räume zu erhalten.
In Russland, die ersten Wohnung mit einer freien liegt in den frühen 90-er Jahren in Moskau. Nach dem Zusammenbruch der Sowjetunion in der Nachfrage nach Wohnungen entstanden ist, wo der Besitzer entscheidet, wie Sie Ihren Raum zu planen. Gemeinschaftswohnungen mit einer starren Verteilung von Quadratmetern in der Vergangenheit, und die Leute Weite im Layout des Hauses wollte.
Erste Besitzer trennten sich mit Partitionen, die von Nachbarn zu lösen versuchen, Gemeinde-, und dann begann Wohnungen in den Treppenhäusern zu kaufen und sie in einer einzigen Wohnung kombinieren Raum. Entwickler schnell auf die Anforderungen des Marktes reagiert und Gehäuse im Layout ohne starre Rahmen angeboten.
Da die Wohnung mit einem freien Laien erobert den Markt. Genaue Statistiken über die Anzahl solcher Gehäuse ist es nicht, aber einige Experten sagen,Fachleute auf freies LayoutDass bis zur Hälfte der Wohnungen in Neubauten wird mit einem freien Plan. Bauunternehmen und Makler geben keine Innenwände als absoluter Vorteil. Ist es wirklich? Wir werden in den Vor-und Nachteile der freien Planung verstehen.
Vorteile von Apartments mit Planung
1. Kreativität und das Fehlen eines Rahmens
Meinungsfreiheit -, die den Hauptvorteil der Wohnungen ohne Wände ist. Der Eigentümer muss nicht die Wandkurven ertragen und mit dem Erbe des schlechten Geschmacks des vorherigen Eigentümer beschäftigen.
Sie können die Küche mit Wohnzimmer kombiniert, ein Baby so viel Platz in Anspruch nehmen, wie Sie wollen, oder ein riesiges Bett im gesamten Bereich des Gehäuses setzen.
Vermieter entscheidet, wie viel wird es Zimmer haben. Und während der Arbeit an Verbesserungen zu Hause einen professionellen Designer oder Architekten fühlen. Mit einem Wort, der Schöpfer seines eigenen Schicksals. Wie wird sich das Haus nur von Fantasie Besitzer. Zumindest behauptet, so Bau- und Immobilienunternehmen.
2. Convenience für Familien mit Kindern
Freie Planung kann für Familien mit Kindern geeignet sein. Wenn Sie sich entscheiden, mehr offenen Raum zu verlassen, wird es leichter sein, Kinder zu beobachten und zu kommunizieren, mit Hausarbeit fahren. So offene simplify Kommunikation und zur Erhaltung der Kommunikation innerhalb der Familie.
3. moderner Stil
Freier Plan ermöglicht innovative Designlösungen. Zum Beispiel macht das Fehlen von Trennwänden und Innenwänden der Wohnung leichter. Diese Unterkunft muss nicht für jede Zone für die Einrichtung und Farbgebung suchen - Sie den Innenraum schaffen. Sowie eine effizientere Nutzung der jeden Meter des Gehäuses. Dies ist besonders nützlich in Haushalten mit einem kleinen Bereich.
4. Geschäftsidee
Ein weiterer Pluspunkt eine offene - es ist ein gutes Business-Konzept. Wohnung ohne Innenwände sind in mehrere Studios, und dann Leasing.
Das Unternehmen ist an Popularität gewinnt. Nur wenn Sie finden AvitoAlle Studio-Apartments, die nach Russland vermietet werden mehr als 14 000 Wohnungen-Studios in Russland, die gemietet werden können.
Cons Apartments mit einem kostenlosen Plan
1. Freiheit, aber nicht in allen
Es sei darauf hingewiesen, dass der Begriff „Gehäuse mit einem freien Plan“ in der Gesetzgebung gibt es eine Marketing-Technik, Makler und Entwickler ist.
Bauunternehmung zu der Zeit das Haus erforderlich ist, deutlich im Grundriss Küche zu erwähnen und ein Bad in jeder Wohnung. Wickeln Sie diese Bereiche verboten ist, weil die gesamte Kommunikation zentral durchgeführt werden, und in diesem Fall gibt es ein Sicherheitsrisiko Mieter.
Der Grundriss gezeigt und Innenwände. Oft ist der Entwickler bezeichnet sie in einer Wohnung hohe Trennwand in ein paar Steine oder Blöcke. Natürlich sind sie leicht zu entfernen, aber die Tatsache bleibt - offenes ist noch nicht ganz frei.
2. Freiheit erfordert Investitionen
Ein weiterer Nachteil solcher Wohnungen - Sonderausgaben. Als allgemeine Regel gilt, eine Wohnung mit einer freien Laiengabe ohne Barrieren und ohne Nachbearbeitung. Der Eigentümer wird ein Design-Projekt zu entwickeln, leitet Strom, (da es oft nur an die Zentrale durchgeführt wird), um das Ziel zu erfüllen. Im Hinblick auf diese Kosten können die Kosten für die Wohnungen wachsen von 1,5-2 mal, es wird geschätztStudieren Sie die Vor- und Nachteile von Großraum- Experten.
Der Gestaltungsplan für sich allein bedeutet nicht, dass Sie Gehäuse Träume zu bekommen. Alle Änderungen müssen vereinbart werden.
3. Freiheit ist notwendig zu legitimieren
Fast jede Änderung in der Anordnung der Wohnungen mit freier Planung ist notwendig, Gesetze zu erlassen. Aber das ist nicht so einfach. Dies ist, was verboten istRegierungsverordnung vom 28.01.2006 Nummer 47 während der Reparatur der Immobilie:
- Risers tragen Wasser und Heizung;
- zu verdrängen oder zu entfernen tragenden Wände;
- erhöhen den Wohnraum aufgrund Abschneiden von Bädern oder Waschküchen fällig;
- zum Experiment mit der „nassen Zone“, die über ein Bad oder ein Bad bewegen oder fügen ist, wo die anderen Zimmer in den unteren Nachbarn befinden. Dies kann zum Auftreten von Feuchtigkeit führen, Schimmel und Mehltau;
- machen eine Wohnung ist weniger als 8 Quadratmeter;
- Übertragung mit der Zentralheizung Balkon.
Aber was kann ohne Zustimmung der Änderungen in zhilinspektsii und BTI erfolgen:
- Tapezierung;
- Gipswände;
- Ändern Sie den Fußboden oder Decke.
Wie viele wird die Koordination in den Büros der Beamten nehmen, weiß niemand. Auf jeden Fall, es reduziert die Umgestaltung der Wohnbereich der Wohnung. Und dann gehen Sie das Risiko für unnötige Quadratmeterzahl von zu viel bezahlen. Experten sagen,freie Planung Nachteile in Wohnungen Economy-KlasseDass der Bereich der ungenutzten Flächen direkt in den Wohnungen mit einem kostenlosen Plan nach der Reparatur wird etwa 30-35 Prozent.
Freie Layout Alternative
Die Nachfrage nach Nicht-Standard-Gehäuse bleibt hoch, aber die Papiere schrecken Käufer. In dieser Situation wandten sich Entwickler auf die Erfahrungen anderer Länder, und nahmen den „europäischen“ Plan.
Von der offenen, unterscheidet sie sich in zwei grundlegende Dinge. Erstens haben vorgesehen Builder in einem Gehäuse alle Innenwände und Außenwände, und haben sie so gestaltet, dass jeder Quadratmeter aktiviert wird. Dh beseitigt leere Bereiche.
Zweitens wird die Wohnung mit „europäischen“ Plan durch Schiebewände umgewandelt.
Typische willkommen europäische Architekten - kombinierte Küche und Wohnzimmer. Dies erweitert den Wohnraum und macht es bequemer. Wenn die Eltern viel Zeit in der Küche verbringen, können sie frei Behalten Sie Ihr BabyOder schnell servieren Mahlzeiten für die Gäste. Und wenn die Lebensumstände geändert haben, installieren Sie eine Schiebewand - und es wird bereits zwei getrennte Räume sein. So entwerfen Architekten flach, so dass das Hinzufügen oder Löschen von Partitionen nicht Koordination erfordern.
In diesem Fall werden Sie nähern sich flach mit einem freien Plan
Also, zu wissen, alle Vor- und Nachteile von Wohnungen ohne Innenwände, zusammenzufassen. Diese Immobilie ist geeignet für Sie, wenn:
- Sie haben genug Geld, um Reparatur und Ziel;
- will die Ambitionen des Designs und die Umsetzung bold Architekturprojekte zu realisieren;
- Sie wollen nicht in der gleichen Art von Standard-Wohnung leben, wo der Platz für Sie zusammengestellt hat;
- Sie werden in einem einzigen Wohnraum mehr separaten Studios, zum Beispiel für die Organisation von Unternehmen zu tun;
- gegen den Rahmen und Grenzen, und plant die gesamte Wohnung in einem großen Wohnraum zu vereinigen;
- Sie haben Zeit, um sicherzustellen, dass die architektonischen und einfach zu implementieren Design-Ideen.
Wenn die Wohnung mit einem freien Lay-out ist wahrscheinlich nicht Ihre Wahl
Wieder einmal denken Sie sorgfältig ein Haus ohne Trennwände im Wert von über den Kauf es, wenn:
- Sie haben nicht genug Budget für die Sanierung und Renovierung:
- Sie sind nicht bereit, mit der Bürokratie in einem Versuch zu kämpfen, um die gewünschten Änderungen zu legitimieren;
- Sie nicht über ausreichende Kenntnisse in Design und Architektur haben, und zusätzliche Mittel für Dienstleistungen ist nicht professionell;
- Sie sind nicht für die Tatsache, dass der Wohnbereich der Wohnung nach der Reparatur vorbereitet reduziert wird;
- das neue Gehäuse eindringen ist in naher Zukunft notwendig.
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