Alle über Hypothekarkredite für junge Familien in Russland durch die Augen des Kreditnehmers
Tipps Forming / / December 19, 2019
Der Beitrag unten wird auf eine detaillierte Beschreibung des Beleihungssystem in Russland gewidmet und geschrieben von unserem Leser Vitaly Zheltyakovym. Die Veröffentlichung wird eine gute Antwort auf unsere Vergangenheit Material sein, das wir nennen Hypothekarkredite in Russland und der Ukraine Selbstmord.
Vorwort
Da es nicht abstoßend, aber die Hypothek - ist dieser Teil der modernen russischen Realität. Natürlich ist es möglich, in Russland zu leben, und ohne sie, aber manchmal ist es schwierig.
Ich ipotechnikam, die seit langem ging zu seiner Ein-Zimmer-Wohnung und möchten die Erfahrung des Gehens durch diese Art und Weise teilen.
Was ist eine Hypothek?
Hypothek - ein Darlehen mit Sicherheiten Eigentum.
Wie funktioniert Hypothekarkredite im Allgemeinen?
Eine Person, die eine Immobilie zu erwerben, an die Bank geht und nimmt den Kredit (in der Regel sehr große Darlehen) und Sicherheiten Banken bieten ihre Gehäuse, er kauft auf Kredit Geld. Dann zahlt er eine gewisse Zeit, um das Darlehen und bekommt schließlich die Unterkunft ihr Eigentum zu vervollständigen.
Die erste Hypothek ist ein großes Minus - ist, dass es erheblich die junge Familie begrenzt finanziell. Wenn Sie eine Hypothek, die kurzfristig (5-15 Jahre) nehmen, dann gibt die Bankkonten in der Regel etwa die Hälfte der Familieneinkommen sind. Beziehungsweise, hat in der anderen Hälfte zu leben. In diesem Szenario können Sie größere Anschaffungen, Seereisen und freieres Leben vergessen.
Wenn Sie eine Hypothek auf lange Sicht (15-30 Jahre) nehmen, wird der Finanzplan ein wenig leichter, aber es ist eine andere zweiter großer Nachteil - es ist schwer zu ändern Hypothek Begriffe. Die langfristigen Hypotheken schwerer zu Prepay in kleinen Mengen, wie Zinsen werden zunächst zurückgezahlt. Als Ergebnis Gehäuse unter einer langfristigen Hypothek verpfändet, ist es sehr schwer zu ändern. Das heißt, wenn beispielsweise eine junge Familie nahm eine 1-Zimmer-Wohnung in der Hypothek für 30 Jahre, ist es wahrscheinlich, in dieser 1-Zimmer-Wohnung, die sie die nächsten 30 Jahre leben werden und Pay-Bankschulden.
Es scheint, dass es besser ist, eine Hypothek für einen kürzeren Zeitraum zu nehmen, ein paar Jahre zu bestehen, das Band festgezogen und dann glücklich leben in Ihrer Wohnung. Aber hier warten wir der größte Nachteil der Hypothek - ist schwierig, eine Hypothek mit guten Bedingungen zu erhalten. Die überwiegende Mehrheit der jungen Familien über dieses Minus nicht einmal denken. Sie denken in der Regel auf folgende Weise: „Banken sind daran interessiert Hypotheken zu geben - es ihnen passt, so dass sie miteinander für Kunden konkurrieren, und eine Hypothek mit guten Bedingungen leicht zu bekommen.“ In der Tat, Banken denken nicht nur über die Vorteile, aber auch die Risiken. Und angesichts der Tatsache, dass er will eine Hypothek mehr als genug bekommen, die Bänke eher beschränken starr die Bedingungen des Darlehens und diejenigen, die unter diesen Bedingungen nicht fallen „um den Rubel bestrafen.“ Am Ende stellt sich heraus, dass eine Hypothek mit guten Bedingungen zu erhalten fast idealen Kunden zu sein.
Wenn Hypotheken ein großes Minus sind, kann die junge Familie besser sein, ohne dass es aus?
Es hängt alles von der Situation ab. Ich werde die durchschnittliche junge Familie überlegen, wo der Mann und Frau zu tun haben nicht reich Eltern und sie sind bis zu 30 Jahre.
Junge Familie mit ihren Eltern leben, oder das Gehäuse entfernen. Es ist billiger als eine Hypothek zu bekommen, aber ich muss sagen, dass ist zwecklos. In dieser Situation entweder eine junge Familie erwartet Geld oder nehmen Gehäuse Eltern zu retten. Als Ergebnis ist die junge Familie Geld in ihrer Wohnung nicht ansammeln, Hand in den Mund, bis der Tod der Eltern leben, dann bekommt die Eltern eine Wohnung und leben in bis zu seinem eigenen Tod. Probleme dieser Anordnung von der Hand: lange Lebensdauer über die Rechte des Vogels, geht eine junge Familie mit den alten Mutter Gehäusen, und vor allem, dass ihre Kinder nichts mehr übrig haben.
Eine weitere Option - ist eine Wohnung vom Staat zu bekommen. Es ist in der Regel eine junge Familie eine große Enttäuschung zu erwarten. Sowjetzeit war vorbei, und der derzeitige Präsident der mehr *****. Es gibt verschiedene Programme, die Sie Unterkunft bekommen.
Zunächst wird der Bundeszuschuss-Programm. Sie können den Einsatz von Behinderten, Kriegsveteranen und Opfer von Katastrophen Katastrophen machen. Wie Sie sich vorstellen können, ist eine junge Familie in der Regel eine Gruppe von Menschen, die nicht passen.
Zweitens gibt es das Bundesprogramm „Hilfe die junge Familie“, das Gehäuse mit komplexen Bedingungen der Wohnungen für junge Familien bietet. Zu dieser Gruppe gehört Familien mit Kindern im Alter von unter 35 Jahren. Aber der Präsident der Sokrates-Programm in den frühen 2000er Jahren. Zum Beispiel in Wolgograd, etwa 600 Familien jetzt warten das Zertifikat auf dem Grundstück im Jahr 30-40 ausgestellten Zertifikate zu erhalten. Ich denke, es ist klar - dies keine Option ist.
Drittens kommunale Wohnungsprogramme. Typischerweise werden diese Programme sollen die Beamten oder die Machenschaften mit dem Boden unterstützen. Was für eine Art von Betrug, können Sie sich im Internet zu finden. Das heißt, es ist auch eine junge Familie nichts zu tun.
Als Ergebnis sehen wir, dass für die meisten jungen Familien eine geeignete Option mit einer Hypothek.
Tipps und Punkte, die eine junge Familie mit einer Hypothek kann helfen
Was es zu sehen, wenn eine Hypothek
Erstens ist der Zinssatz. Auch die Kontrastrate von 0,5% Prozent für große und langfristigen Darlehen ist eine Überzahlung in dem Zehn- oder Hunderttausenden von Rubeln. Hier sind Taktik sehr einfach - für die niedrigste Rate zu suchen.
Zweitens ist es notwendig, die Aufmerksamkeit auf die Höhe der Versicherung zu bezahlen. Sehr oft ist es aus der Berechnung entfernt, obwohl die Beträge dort anständig sind. Viele Banken stellen Versicherung gleich zu 0,5-2% der Hauptschuld, teilen die Menge der Daten, dass es schien klein, aber der Gesamtbetrag der Versicherung wird sehr groß. Hier wird die folgenden Hinweise: sofort die Höhe der Versicherung für den gesamten Zeitraum prüfen. Manchmal ist es vorteilhafter, ein Darlehen mit einem höheren Zinssatz und eine kleinen Versicherung als niedrige Rate und große Versicherung zu nehmen.
Drittens, achten Sie auf die Regelung der vorzeitigen Rückzahlung. Beurteilen, wie es Ihnen passt. Absolut alle ausreichend Familie früher oder später beginnen, das Darlehen vorzeitig zurückzuzahlen.
Verkauf von Immobilien unter der Hypothek verpfändet
Viele Leute denken, dass dies unmöglich ist. In der Tat ist es nicht. Die Banken können Sie die Immobilie verkaufen / ändern, unter der Hypothek verpfändet. Junge Familie oder auslöscht vollständig das Darlehen nach dem Verkauf oder einen neuen Lebensraum zu legen. So wird man von der Hypothek befreien kann ziemlich einfach sein, obwohl Gehäuse zu verlieren.
Hypotheken und Schulden
Sehr oft gibt es Geschichten darüber, wie die Bank nahm die Wohnung für die Schulden auf der Hypothek. Ja, es geschieht, aber selten.
Banken beginnen ein Interesse an den Schuldner mit Nichtzahlung der Schulden innerhalb von 3 Monaten aufzunehmen - Anrufe Manager starten. Wenn der Schuldner immer noch nicht Zinsen zahlen und Geldstrafen, wird die Bank einen Antrag an das Gericht einreichen, und es gibt die Verhaftung der Wohnung. Der Schuldner ist Gegenstand strafrechtlicher Haftung.
Unter einem solchen Szenario wird nur beinhalten den kompletten Idioten. Schließlich können Sie immer die Wohnung verkaufen und die Hypothek loszuwerden. Also keine Angst vor schlechten Geschichten.
Hypotheken- und Kind
Am Anfang sollte es über die Mutterschaft Hauptstadt gesagt werden. Staat, um die Geburtenrate in der Bevölkerung ermöglicht das zweite Kind ein wenig mehr als 400 Tausend zu unterstützen. Rubel + regionale Subventionen bis zu 100 Tausend. Rubel. Für die ersten, dritte, vierte und weitere Kinder sind nur einen regionalen Zuschuss gegeben. Dieses Geld kann ausgegeben werden, um die aktuelle Hypothek oder die Verwendung als eine erste Zahlung zu tilgen. Natürlich war nicht flach, wie es unter den Sowjets, aber besser als nichts.
Wenn eine junge Familie, eine Hypothek zu erhalten wird das Kind bekommt (so auch die Mehrheit), fallen sie in eine sehr schwierige Situation. Für Bänke, das Kind - ist es abhängig, was dramatisch den Kredit einer attraktiven jungen Familie senkt. Familieneinkommen ist einfach nicht genug, um Ihren gewünschten Kredit zu bekommen. Normalerweise führt dies zu der Tatsache, dass die Familie seit mehreren Jahren auf einem abnehmbaren Gehäuse lebte, oder die Eltern, bis der Mutterschaftsurlaub nicht endet und die Mutter geht zur Arbeit.
Zu gebären das zweite Kind für die Eltern Hauptstadt noch schlechteste Idee seit verpfänden Sie dann werden gerade gesehen.
Wenn eine junge Familie ein Kind hat, nachdem er eine Hypothek zu erhalten, ist es im Gegensatz zu den günstigen Konditionen. Alle kommunalen und Zuschüsse des Bundes können die aktuelle Hypothek zu tilgen gerichtet werden. Die Geburt des zweiten Kindes und Mutterschaft erhält Kapital in diesem Fall ist ein sehr konkreten Impulse für die Rückzahlung der Schulden.
Hypotheken und Aktien,
Um eine Hypothek auf die Aktien zu erhalten, können Sie nicht (rechtlich möglich, aber die Banken nicht geben solche Kredite). Aber die Aktien können Sie einen regelmäßigen Verbraucherkredit kaufen. In nur wenigen Jahren das Darlehen zu zahlen. Dann die Aktien verkaufen, um eine Hypothek nehmen und eine vollständige Wohnung kaufen. In finanzieller Hinsicht ist dies ein sehr profitables Programm, viel besser als das Geld für mehrere Jahre sichern (auch in Einlagen). Der Nachteil dieses Systems ist in den Aktien lebt und zusätzlich mit dem Kauf / Verkauf läuft.
Das Bundesprogramm „Affordable Housing“
Viele Hypothekennehmer erinnern schwarzer Tag im Kalender 04.04.2011Beim Start eines neuen Programms „Affordable Housing“. Sechs Monate nach diesem Zeitpunkt Hypothekenzinsen um 2% erhöht, und die Immobilienpreise um 15% erhöht. Aber paradoxerweise ist dieses Programm eine Lücke, eine Hypothek auf guten Fuß mit der Unterstützung der Regierung zu erhalten. Bedingungen wirklich verlockend - die Rate von etwa 10%.
Um diese Rate Sie brauchen eine Wohnung in novostoroyke zu kaufen, nehmen Sie eine Hypothek für eine kurze Zeit und haben eine hohe Anzahlung. Unter solchen Bedingungen können nur diejenigen Familien erhalten, die eine große Einsparungen oder verwendet haben, um eine andere Schaltung zu machen.
Pledge Gehäuse Eltern
Als Sicherheit für eine Hypothek, können Sie die Eigenschaft der Eltern nutzen. Dies ist eine riskante Technik, da es die Möglichkeit, einen Elternteil Gehäuse zu verlieren. Durch diese Aufnahme sollte in zwei Fällen verwendet werden.
Zum einen, um einen anderen Kauf zu tätigen. Hypothekarkredite günstiger für die Verbraucher, und es wird ohne Einsparungen einen guten Start für eine Familie.
Zweitens, um die erforderliche Anzahlung zu reduzieren. Die erste Zahlung wird durch das Verhältnis des Darlehens und Sicherheit bestimmt. Zunehmende Sicherheit, reduzieren wir die geforderte Anzahlung.
vorzeitige Rückzahlung
Vorauszahlungen sind am effektivsten, am Anfang. Je früher Sie beginnen, das Darlehen vorzeitig zurückzuzahlen, desto weniger Interesse haben Sie zu zahlen.
Hier liegt die effektivste Methode, um weniger Geld zu bezahlen Hypothek. Wenn Sie an der nächsten Zahlung auf das Darlehen und geworfen auf die vorzeitige Rückzahlung des Betrages zahlen, wird diese Summe gehen ganz auf die Rückzahlung des Kapitals. Das heißt, auf die vorzeitige Rückzahlung der Zinsen werden nicht berechnet.
Zum Beispiel kann ein Darlehen in Höhe von 1.000.000 Rubel für 15 Jahre bei 14% wird eine monatliche Zahlung zu 13.300 Rubel hat. Wenn wir das Darlehen auf monatlicher Basis 15.000 (1.700 Rubel als vorzeitige Rückzahlung) zur Rückzahlung sind, dann werden wir das gesamte Darlehen in ca. 8 Jahren zahlen. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass der volle Betrag auf die vorzeitige Rückzahlung der Tilgungs geht.
Nachwort
In diesem Artikel habe ich versucht, Highlights und die damit verbundene Hypotheken für junge Familien zu zeigen. Natürlich ist es Abdeckung nicht möglich, so dass nicht Tomaten werfen Sie.
Schließlich möchte ich die Leser fragen - wenn Sie einen Freund der jungen Familie haben, die einen Schutz haben will, sollen sie diesen Artikel lesen. Vielleicht dafür werden sie Ihnen sagen, ich danke Ihnen sehr.