Was war die Hypothek in verschiedenen historischen Epochen

Moderne Finanzinstrumente haben sich dramatisch die Beziehung des Menschen zu seiner eigenen Farm geändert. Nehmen Sie das gleiche HypothekSie erlaubten Menschen Gehäuse und andere Immobilien in den Bedingungen zu kaufen, die bisher nicht möglich waren. Wir untersuchen, wie das Problem wird mit einer Hypothek zu unterschiedlichen Zeiten eingerichtet worden, um zu sehen, wie es hat dazu beigetragen, Menschen ihr Leben zu verbessern.

1. Altsteinzeit und Früh

Wissenschaftler wissen sehr wenig darüber, wie die Familie organisiert und wirtschaftliches Leben in der Urzeit. Archäologen und Paläogenetik besten, können die Größe der menschlichen Gruppen, deren genetische Ähnlichkeit und Beruf rekonstruieren.

Um die Gewohnheiten der Menschen in der Altsteinzeit zu rekonstruieren, sieht in der Regel zu einem mehr oder weniger modernen Stämme von Jägern und Sammlern (zum Beispiel der Menschen in Guayaquil, in lebende, was jetzt Paraguay). Aber es scheint, dass die alten Menschen zu patrilocality neigten - Ansicht der familiären Beziehungen, in denen die Frau geht in den Stamm des Vaters ihres Mannes (wenn der Begriff des „Menschen“ in diesem Sinne auf solche anwendbar ist Antike). Nun, sie hatte genau exogamy - das Verbot der eng verwandte Ehen. Im Allgemeinen war es notwendig, zu leben

mit den Eltern.

Wenn es eine moderne Hypothek: wahrscheinlich nicht wenige Familien konnten eine Hypothek mit Nahrung, Kleidung und Waffen erhalten, und in einem neuen Stamm zu vereinen. Über das gleiche wie es jetzt von jungen Familien, die zusammen in neuen Gebäuden besiedelt. Als Ergebnis würden die Mitglieder des neuen Stammes eine Umgebung ab dem Alter von zwei.

2. Im antiken Griechenland

In der Tat, das Wort „Hypothek“ - der griechischen Ursprungs und bedeutet „die Basis“, „Sicherheit“ oder gar eine „Warnung“. Es war der Name einer Spalte, die an der Grenze des Landes festgelegt ist, so dass er „gewarnt“, dass diese Website als eine Schuldverschreibung dient.

So waren die Griechen eine Form der Hypothek Eigentum Haftung des Schuldners gegenüber dem Gläubiger seiner: im Fall des Scheiterns der Kreditgeber zu zahlen hat das Recht ein Beleihungs Land zu holen. Bis die Entwicklung der Hypothek insolventen Schuldner dem Gläubiger die persönliche Freiheit antwortete, so hat die Hypothek progressivere Maß für die wirtschaftlichen Beziehungen gewesen.

Natürlich ist dies in der griechischen Gesellschaft hatte von der Institution des Privateigentums an Grund und Boden entwickelt werden. In 621 BC war der Athener Herrscher von Draco das erste Gesetz schriftlich verankert (ja, die gleichen drakonische Maßnahmen), Die jede Verletzung des Eigentums anderer streng bestraft. Dies gab den Anstoß für die Entwicklung von Kredit und Schulden, um sicherzustellen, dass das Land erschien. Die vollständigen griechischen Hypotheken zu Beginn des VI Jahrhundert vor Christus verdient.

Aber diese Hypothek war nicht für jedermann zugänglich: zu verwenden, war es notwendig, ihre eigene Zuteilung zu besitzen.

Der älteste Sohn der Familie war der Erbe seines Vaters Erbe, so dass er Haus seine Frau zu seinen Eltern bringen könnte, die später zusammen mit der Erde in ihrer Eigenschaft übergeben. Es war er auf einer Hypothek in der Zukunft zählen kann, die in der Tat, war er nicht mehr wirklich brauchte.

Aber die jüngeren Söhne haben in diesem Sinne verletzt worden und entweder Inhalt mit Fetzen Land sein könnten, oder den Dienst der Reichen zu tun, oder sein Vermögen in den Kolonien zu suchen. All dies ist nicht wirklich dazu beigetragen, die Schaffung der Familie in einem relativ jungen Alter.

Wenn es eine moderne Hypothek: erste Gelegenheit, in seiner Heimatstadt an Boden gewinnen, und dann zahlen für sie in bar oder Schuldendienst würde das Leben der alten Griechen geworden. Jüngere Söhne sicherlich begeistert sein. Doch seitdem haben sie in der Nähe von Athen, Sparta und Korinth lebte und nicht decken alle seine Kolonien Mittelmeer. Oder, im Gegenteil, sie würden die ganze Ökumene haben abgedeckt.

3. Im alten Rom

In der Antike wurde die Hypothek in Babylon (Hammurabi im VI Jahrhundert vor Christus) bekannt, Mesopotamien, Indien, auch (im II Jahrhundert vor Christus). Aber die Nähe zu den modernen Bedingungen begann die Hypothek im alten Rom.

Zunächst bauten die Schuldenquote der Römer, sozusagen auf Bewährung, in Form eines „Deal of Trust“ (lat. fiducia) zudem Risiken selbst nahm keine Gläubiger und dem Schuldner: Es ist im Austausch für Geld mit einem speziellen Verfahren legal an den Gläubiger übertragenen Sicherheiten, dh beweglichen oder unbeweglichen Vermögens. Nach der Zahlung der Schulden konnte nur hoffen, dass der Kreditgeber sein Versprechen halten und mit Hilfe eines Spiegels Rechtsverfahren gibt die Kaution. Wenn der Kreditgeber aus irgendeinem Grund, dies zu tun verweigert, könnte der Schuldner nur seinen Namen unter den Bürgern besudeln - das Gesetz er keine Hilfe etwas konnte, ist der Deal ein Deal.

Bereits zum II Jahrhundert vor Christus haben Sicherheiten Beziehungen entwickelt. Im Rahmen der neuen Form einer Verpfändung Transaktion (lat. pignus) Kreditgeber im Gegenzug für das Geld erhalten hat, wird das Eigentum an dem Vermögen des Schuldners, sondern nur das Recht auf dem Besitz der Immobilie. Der Kreditgeber hat nicht einmal das Recht, diese Eigenschaft zu verwenden, aber die Frucht von dieser Eigenschaft erworben wird, kann auf die Zahlung einer Schuld oder Zinsen gehen. Nur in dem Fall, dass der Schuldner nicht nach ihren Verpflichtungen zahlen kann, wird der Kreditgeber der Eigentümer der Immobilie.

Schließlich ist in den ersten Jahrzehnten des II Jahrhundert vor Christus, gibt es eine dritte Art von Sicherheiten, ganz in der Nähe der aktuellen Hypothek (lat. hypotheca legalis), - ein Versprechen von Eigentum ohne es an den Kreditgeber übergeben.

die Schwächung des Slave-Systems und der Massentransfer von Land an die Mieter: Dies wurde durch eine Änderung der politischen und wirtschaftlichen Bedingungen der Zeit unterstützt. Zunächst Mieter - Wohnungen oder kleine Grundstücke - als Sicherheit zu vermieten Sie versprachen ihr bewegliches Eigentum (zB Möbel oder Instrumente der Landwirtschaft), aber weiterhin besitzen sie. Anschließend könnte das Ziel der Hypothek Immobilien worden.

Wenn der Kreditnehmer der Vereinbarung nach nicht zurückzahlen kann, wird der Kreditgeber das Recht auf Nachfrage legt, was mit ihrem späteren Verkauf auf der Auktion und Zahlung der Erlöse aus der Schuldenbilanz Kreditnehmer.

Wenn es eine moderne Hypothek: Roman Hypotheken wurden bereits gut entwickelt, aber sie hatte eine Reihe von Mängeln. Zum Beispiel, im alten Rom wurde nicht ein einziges Register von Eigentum, und die Kreditgeber Sicherheiten Mitnahmen können nicht sicher sein, dass die gleiche Eigenschaft durchgeführt bereits nicht an einen anderen Gläubiger verpfändet und dass sein Recht im Falle der Insolvenz des Kreditnehmers Hypothek kein mehr jemandes Hypothek zu Angesicht rechts.

Darüber hinaus sind Hypotheken in der Regel auf alle der Eigenschaft des Kreditnehmers verteilt, es ungewiss, Volumen und Wert davon machen kann im Laufe der Zeit ändern. Diese ungeklärten Eigentumsverhältnisse die Entwicklung der Hypothek behindert - und damit ihre römischen Bürger benötigt gelitten.

4. Im mittelalterlichen Europa,

Wie aus dem Vorstehenden ersichtlich ist, ist die Hypothek kann normalerweise nur in strikter Einhaltung der Rechte der Vertragsparteien bestehen. Komplizierte Struktur der Transaktion bedarf die Steuerung und Regelung in der Zukunft - Registrierungssystem gut funktioniert. All dies konnte nur den Staat zur Verfügung stellen. Daher zusammen mit dem Untergang des Römischen Reiches als eine einzige zentralisierte Staatsbildung in der V-VI Jahrhundert vor Christus Institut Hypothek praktisch aufgehört zu existieren.

Er war nur in der Zeit des Hochmittelalter (XII-XIII Jahrhundert), auf der neuen Welle der finanziellen und rechtlichen Beziehungen wiederbelebt. Feudalherren oft Geld für die Durchführung von Bürgerkriegen oder Evangelisationen benötigt, und so waren sie gezwungen, ihre Schlösser und stammtes Land Wucherer oder reicheren Nachbarn zu verpfänden.

Als Ergebnis nahm Westeuropa als Nachfolger des Römischen Reiches über und das Institut Hypotheken entwickelt, so dass es noch formalisiert, gesetzlich geschützt entwickelt. Darüber hinaus gab es besondere Hypothek Buch, in den Informationen über Zwangsvollstreckungen einzugeben.

Im späten Mittelalter (XIV-XVI Jahrhundert) wurde die Hypothek endgültig in Form etabliert, in dem es bis heute existiert: Verpfändungen Es bleibt im Besitz des Schuldners und die Gläubiger berechtigt ist, die Verzug Schulden Pfand mit ihrem späteren Verkauf auf der Auktion zu erreichen.

Wenn es eine moderne Hypothek: gut, wenn Sie sind ein wichtiges Lehnsherr, und Sie etwas zu verpfänden haben - und Hoffnung für die Kriegsbeute, und wer die Schulden und Zinsen zu erstatten. Aber die überwiegende Mehrheit der Bewohner von Westeuropa im Mittelalter, waren arme Bauern, die Grundstücke zu klein ein Unternehmen auf großen Krediten angewiesen. Im Großen und Ganzen sind die Gerichte, Ansprüche, Notare und Rechtsanwälte - für die Reichen und Berühmten, im besten Fall - für die Bürger von Großstädten. Keine Hypothek im Mittelalter war noch weit davon entfernt, öffentlich.

5. Modernität

Im XIX Jahrhundert Industriewachstum, Urbanisierung und städtische Infrastruktur Entwicklung trugen zum raschen Wachstum des Hypothekenmarkt. In den am meisten entwickelten europäischen Ländern - Großbritannien, Frankreich oder den Niederlanden - Grundsätze der Kreditvergabe zur Finanzierung des Baus verwendet aktiv und weit verbreitet. Geld in der Bauindustrie investieren und ging auch in anderen europäischen Ländern, darunter auch im Russischen Reich.

Im zwanzigsten Jahrhundert erwarb die besondere Rolle einer Hypothek in den Vereinigten Staaten während der Großen Depression. Dass es war die Grundlage der „New Deal“ von Franklin Roosevelt.

Auf dem US-Immobilienmarkt gibt es zwei Arten von Krediten - Baukredit und eine Hypothek. Der Kreditbetrag nicht übersteigt 80-90 Prozent des Wertes der Sicherungsgüter. Die Größe des ersten Beitrags eingeführt durch eigene Mittel des Kreditnehmers bzw. von 10 bis 20 Prozent. Der schlechte Zustand gibt zinsgünstige Darlehen für die vollen Kosten des Hauses.

Heute ist die Hypothek für einen Zeitraum von 15 bis 20 Jahren in den Vereinigten Staaten ausgestellt. Eine Besonderheit der amerikanischen Hypothek ist eine bewusste und systematische staatliche Unterstützung für Hypothekendarlehen durch Tools wie die Sekundärmarkt Hypothekenkredite an staatlicher Versicherung, Vorteile in Form von Darlehen für Bürger mit niedrigem Einkommen zu erhalten. Dank dieser Maßnahmen und der Zugang zu Krediten haben ihre eigenen Gehäuse 75 Prozent der Amerikaner.

In Russland begann der Hypothekenmarkt erst nach dem Zusammenbruch der Sowjetunion zu entwickeln. Im Jahr 1997 hat die Regierung der Agentur für Wohnungsbeleihungs für den Zustrom von Investitionen in Hypotheken. Im Jahr 1998 wurde ein Gesetz verabschiedet, „On Hypothek (Hypothek)“. gemäßHypothekenkredite an Privatpersonen gewährt und Rechte Anforderungen an die Hypothek Wohnungsbaukredite in Rubel erworben Zentralbank, das Wachstum in der Baufinanzierung im Jahr 2017 im Vergleich zum vorletzten Jahr betrug 37 Prozent. Es gab gewährten Darlehen auf mehr als zwei Billionen Rubel im Jahr 2017 in Höhe von. Möglich wurde dies durch die konsequente Reduzierung des Leitzinses. Im Dezember 2017 wurde aufgezeichnetDie Bank von Russland hat beschlossen, den Leitzins unverändert bei 7,25% zu halten 7,25 Prozent auf dem Niveau per annum.

Der allgemeine Trend der modernen Hypothek ist offensichtlich - es wird zunehmend zugänglich zu einer wachsenden Zahl von Bürgern. Das Ziel von Staaten, die diese Art der Kreditvergabe zu unterstützen, ist ihre eigenen Gehäuse für die maximale Anzahl seiner Bürger und junger Familien.