Chefprojektingenieur – kostenloser Kurs der Russian School of Management, Schulung, Datum: 6. Dezember 2023.

Als Experte im Bereich Investitions- und Bauprojekte verfügt er über praktische Erfahrung in leitenden Positionen in Entwicklungsunternehmen.

Business Coach, Berater für Vertriebsmanagement und persönliche Effektivität. Geschäftsführender Gesellschafter, Leiter der Projektabteilung

Ausgangsdaten und Voraussetzungen für die Erstellung der Projektdokumentation
• Merkmale der Baubranche und des Umfelds des Bauvorhabens. Schrittanalyse.
• Staatliche Regulierung städtebaulicher Aktivitäten. Überprüfung der Bundesgesetze.
• Dokumentation der Landbewirtschaftung. Landnutzungs- und Entwicklungsregeln.
• Städtische Zoneneinteilung. Zonen mit besonderen Landnutzungsbedingungen.
• Stadtplanungsvorschriften. Richtiger Modus des Grundstücks.
• Grenzparameter der zulässigen Konstruktion. Wirtschaftlicher Wert des Grundstücks.
• Arten der zulässigen Nutzung von Grundstücken. Das Verfahren zum Ändern des VRI.
• Auswahl der besten Landnutzung.
• Dokumentation zur Gebietsplanung. Gebietsplanungs- und Vermessungsprojekt.
• Stadtentwicklungsplan des Grundstücks.

Projektdokumentation. Baugenehmigung
• Regulatorische Unterstützung für Design.
• Technische Vorschriften zur Sicherheit von Gebäuden und Bauwerken. Anforderungen an die Konstruktionsdokumentation.
• Identifizierung von Gebäuden und Bauwerken nach Verantwortungsebene.
• Ingenieurvermessungen im Bauwesen. Arten und Methoden der Kostenberechnung.
• Technische Bedingungen für den Anschluss an Versorgungsnetze.
• Designspezifikationen. Genehmigte Form und Anforderungen für die Fertigstellung.
• Erstellung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation. Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 87. Berechnung der Designdauer.
• Methoden und Methoden zur Berechnung der Kosten für Entwurfsarbeiten. Hauptpreisfaktoren.
• Prüfung der Konstruktionsdokumentation. Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 145.
• Einholen einer Baugenehmigung. Verfahren und Bedingungen für die Erteilung einer Genehmigung. Ablehnungsfälle und Berufungsverfahren.

Arbeitsorganisation im Bauwesen
• Regulierungsdokumentation zur Bauorganisation. Grundfunktionen des Entwicklers und Auftragnehmers.
• Anforderungen an Fachkräfte für Baumanagement. Beschluss des russischen Bauministeriums vom 04.06.2017 Nr. 688/S.
• Organisatorische und technologische Baupläne. Auswahl und Begründung von Bauorganisationsmethoden.
• Bauplanung.
• Netzwerkmodellierung der Bauproduktion.
• Organisatorische und technische Dokumentation.
• Organisation der Baustelle. Stroygenplan.
• Vorbereitungszeit. Ingenieurtechnische Vorbereitung der Baustelle.
• Organisation der Logistik.
• Grundlagen des Bauproduktionsmanagements. Baukultur.

Baukontrolle. Qualitätsmanagement im Bauwesen
• Regulierungsrahmen für die Baukontrolle. Staatliche Bauregulierung.
• Hauptaufgaben der Bauüberwachung. Aufgabenteilung zwischen Entwickler und Auftragnehmer.
• Organisation der Eingangskontrolle: Eingangskontrolle der Entwurfsdokumentation und der Baumaterialien/Konstruktionen.
• Laborkontrolle und Laborunterstützung des Baus. Methoden der zerstörenden und zerstörungsfreien Prüfung.
• Betriebskontrolle während der Ausführung und nach Abschluss der Bau- und Installationsarbeiten. Geodätische Kontrolle.
• Liste der Arten von Arbeiten, die der Kontrolle unterliegen. Qualitätskontrolle der durchgeführten Arbeiten. Arten von Mängeln und deren Beseitigung.
• Inspektion versteckter Arbeiten.
• Bestandsdokumentation: Dokumentationsliste und Wartungsauftrag. Typische Fehler.
• Aufsicht des Autors über Bau- und Installationsarbeiten.
• Prüfung und Prüfung der installierten Ausrüstung. Übergabe und Inbetriebnahme eines Großbauvorhabens.

Finanzielle und technische Überwachung
• Das Hauptziel des Investitions- und Bauvorhabens
• Maximierung des Gewinns aus einem Grundstücksvermögen durch Schaffung untrennbarer Verbesserungen und Mehrwert
• Hauptaufgaben der finanziellen und technischen Kontrolle
• Überprüfung der Einhaltung finanzieller Vorschriften (Einhaltung der Gesetzgebung)
• Wahrung der Interessen des Eigentümers
• Projektbudget
• Planung der Projekteinnahmen und -ausgaben nach Kostenpositionen und entsprechenden Zeiträumen
• Budgetklassifikator
• Workshop: Beispiel eines Budgetklassifikators
• Finanzielle Kontrolle
• Kontrolle über die Verwendung von Haushaltsmitteln
• Verantwortung für Gesetzesverstöße
• Kontrolle über die beabsichtigte Verwendung der Mittel
• Analyse von Geschäftsvorfällen, interne Revision
• Gesetzlicher Rahmen. Überprüfung von Dokumenten der ersten und zweiten Ebene
• Überprüfung der Einhaltung der Finanzdisziplin, inkl. Kasse
• Kontrolle der Budgetausführung nach Kostenpositionen
• Überwachung der Umsetzung des Finanzierungsplans
• Workshop: Klassifizierung der bei der Finanzkontrolle festgestellten Verstöße
• Technische Kontrolle
• Grundlegende regulatorische, organisatorische und technologische Dokumente
• Hauptkontrollbereiche: Kosten, Zeitplan, Qualität, Mengen
• Eingangskontrolle der Projektdokumentation
• Qualitätskontrolle der verwendeten Baumaterialien und Konstruktionen
• Operative Kontrolle über die Einhaltung der Arbeitstechnologie
• Liste der Arten von Arbeiten, die der Kontrolle unterliegen
• Liste der technischen und ausführenden Dokumentation
• Abnahme der abgeschlossenen Arbeiten gemäß dem genehmigten Projekt
• Begründung des Mehraufwands. Erforderliche Dokumentationsliste
• Planung der materiellen und technischen Ressourcen
• Baukostenstruktur
• Direkte und indirekte Kosten
• Materialkosten, Löhne
• Gemeinkosten und geschätzter Gewinn.
• Workshop: Kostenrechnung für die Herstellung von Bauprodukten nach der Ressourcenmethode
• Interaktionsmatrix im Rahmen der finanziellen und technischen Kontrolle im Rahmen der Umsetzung des Investitionsprojekts
• Liste der Unternehmensbereiche und Kompetenzen. Schlüsselfiguren
• Bildung eines Projektteams mit Aufgabenstellung
• Verfahren zur Genehmigung von Bauverträgen
• Das Verfahren zur Genehmigung abgeschlossener Arbeiten
• Elektronische Dokumentenverwaltung