Investitionen in den Bau – kostenloser Kurs der Russian School of Management, Schulung, Datum: 3. Dezember 2023.
Verschiedenes / / December 06, 2023
Der Erfolg hängt oft von der Fähigkeit ab, effektiv zu investieren, daher benötigen Manager, Eigentümer und Spezialisten von Bau- und Entwicklungsunternehmen Wissen zu allen Aspekten der Investitions- und Bautätigkeit: Entwicklung eines Entwicklungsprojekts und Risikobewertung, Dokumentationsunterstützung des Entwicklungsprojekts, Budgetbildung und wichtigste wirtschaftliche Indikatoren für die Projektwirksamkeit, den Lebenszyklus eines Investitions- und Bauprojekts und dessen Berechnung Rentabilität. Dieses Wissen erwerben Sie in unserem Bauinvestitionskurs.
Kandidat der Wirtschaftswissenschaften, Fachpraktiker und Unternehmensberater im Bereich Entwicklung, Projektmanagement, Bewertung Effizienz von Investitions-, Bau- und Entwicklungsprojekten, Wirtschafts- und Finanzmodellierung, geschäftliche Planung
Entwicklung: Prozesskomponenten, Projektkonzeptentwicklung, Projektrisikomanagement
• Komponenten des Entwicklungsprozesses.
• Entwicklung als Finanzgeschäft, das die Rentabilität des Investors bestimmt.
• Das Konzept und die Besonderheiten des Immobilien- und Entwicklungsmarktes heute.
• Marketinganalyse. Phasen und Komponenten der Analyse.
• Analyse der besten und effektivsten Landnutzung (ANiNEI).
• Was ist ANINEI? Entscheidungsbaum. Stufen und Komponenten von ANINEI.
• Faktoren, die das Projektkonzept bestimmen. Was bestimmt die Wahl für verschiedene Prozessbeteiligte?
• Faktoren, die die Rentabilität des Projekts beeinflussen.
• Methoden zur Vermessung von Räumlichkeiten. BOMA-System.
• Businessplan. Ziele der Erstellung eines Businessplans.
• Empfohlene Zusammenstellung eines Businessplans. Empfehlungen für Vorgehensweisen bei der Zusammenstellung.
• Finanzierung von Immobilienprojekten.
• Projektrentabilitätsindikatoren und deren Berechnung (Cap-Rate, IRR, NPV).
• Arten von Investoren und ihre Anforderungen an das Projekt.
• „Risiko“ und „Rendite“ als grundlegende Faktoren bei Anlageentscheidungen.
• Wie ermittelt man die Kosten eines Projekts in einer bestimmten Phase?
• Finanzmodell. Welche Fehler man nicht machen sollte.
• Prozessmanagement bei der Projektumsetzung.
• Komponenten des Projektmanagementprozesses.
• Projektbudget. So berücksichtigen Sie alle Kosten bei einem Investitions- und Bauprojekt.
• Entwicklungsvereinbarung – worauf Sie achten sollten.
• Risiken. Risikokategorien.
• Risikomanagement-Algorithmus.
• Projektrisiken in verschiedenen Phasen. Empfehlungen zur Risikominderung.
Bauprojekt: Konzept, Machbarkeitsstudie, Budget-, Kosten- und Effizienzmanagement
• Investitions- und Bauprojekt.
• Die Essenz des Konzepts eines Investitionsprojekts.
• Besonderheiten des Bauvorhabens.
• Lebenszyklen eines Investitions- und Bauvorhabens.
• Entwicklung und Genehmigung einer Machbarkeitsstudie für ein Investitions- und Bauprojekt.
• Drei Ebenen der Vorinvestitionsrecherche.
• Projektanalyse, Bewertung der Projektdurchführbarkeit.
• Faktoren im externen und unmittelbaren Umfeld des Projekts.
• Einholung der ersten Genehmigungsdokumentation für den Entwurf.
• Entwicklung städtebaulicher Dokumentation, Analyse der effektiven Landnutzung.
• Entwicklung und Genehmigung technischer Spezifikationen für das Design.
• Beurteilung der Wirksamkeit von Investitionen unter Berücksichtigung von Risikofaktoren.
• Erstellung des Projektbudgets. Berechnung der Projektökonomie.
• Arten von Budgets mit steigendem Genauigkeitsgrad.
• Arten und Methoden der Kostenbewertung.
• Berechnung der Investitionskosten zur Erstellung des Projektbudgets.
• Struktur der Investitionskosten.
• Kosten für den Erwerb von Grundstücken.
• Kosten für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten.
• Kosten der technischen Infrastruktur.
• Soziale Infrastrukturkosten.
• Projektmanagementkosten.
• Verkaufskosten.
• Finanzielle Auslagen.
• Wirtschaftsbeziehungen im Baugewerbe.
• Hauptaufgaben der Bauökonomie.
• Ökonomische Merkmale des Baugewerbes im Vergleich zur Ökonomie der Industrie.
• Wichtige Teilnehmer an Investitions- und Bauaktivitäten.
• Schätzung der Baukosten.
• Hauptphasen der Investitionsphase eines Bauprojekts.
Berechnung der Projektökonomie. Projektkostenmanagement
• Wirtschaftliche Merkmale und Ziele von Investitions- und Bauvorhaben.
• Grundlegendes Modell zur Verwaltung von Investitions- und Bauprojekten
• Erstellung des Investitionsplans des Projekts.
• Entwicklung des Konzepts des Bauvorhabens.
• Durchführung von Designanalysen.
• Grundsätze für die effektivste Bewertung eines Bauvorhabens.
• Entwicklung städtebaulicher Dokumentation.
• Analyse der effektiven Landnutzung
• Machbarkeitsstudie des Bauvorhabens.
• Technologie- und Preisaudit. Analyse von Investitionsmöglichkeiten.
• Finanzielle und wirtschaftliche Bewertung des Bauvorhabens.
• Projektfinanzierung.
• Projektressourcenmanagement
Verträge im Bauwesen
• Vorabvereinbarungen: Absichtserklärungen, Vorabvereinbarungen, Optionen, Vereinbarung über das Verfahren zur Verhandlungsführung.
• Vertragsabschluss, vorvertragliche Streitigkeiten und Protokolle von Meinungsverschiedenheiten.
• 5 nützliche Tools für einen Anwalt im Vertragsrecht (vorvertragliche Haftung, Schadensersatz, Gebühr für die Vertragsverweigerung, das Recht einer Partei, die Ausübung ihres Rechts zu verweigern, Zusicherungen darüber Umstände).
• Typische Fehler in der Formulierung von Vertragsbedingungen.
• Selbstregulierung im Bauwesen: Eckpunkte der SRO-Reform, nationales Fachregister.
• Die Nutzung elektronischer Kommunikationskanäle beim Abschluss und der Vertragsabwicklung, die Komplexität der elektronischen Korrespondenz.
• Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Anerkennung von Verträgen als nicht abgeschlossen.
• Überprüfung der wichtigsten Arten von Verträgen zur Abwicklung der Beziehungen zwischen Teilnehmern an Bauaktivitäten (Vertrag, Lieferung, Dienstleistung, Miete, gemischt).
• Vertragsart Verträge im Bauwesen: Gesetzliche Anforderungen an die Vertragsform, wesentliche Vertragsbedingungen, Rechte und Pflichten der Parteien, Ablauf Zahlungen für ausgeführte Arbeiten, technische Dokumentation und Kostenvoranschläge, Empfehlungen für zusätzliche Bestimmungen im Vertrag, um Risiken zu minimieren.
• Methoden zur Wahrung der Rechte des Kunden.
• Methoden zur Wahrung der Rechte des Auftragnehmers.
• Vereinbarung über die Umsetzung von Entwurfsarbeiten, Urheberrechte an Objekten in der Entwurfsdokumentation, Übertragung ausschließlicher Rechte an der Dokumentation – in welchen Fällen ist dies erforderlich?
• Autorenbetreuungsvereinbarung: Rechtsnatur der Vereinbarung.
• Bauvertrag.
Gemeinsames Bauen: neue Gesetzgebung
• Gegenstand der Regelung des Gesetzes 214-FZ, im Gesetz verwendete Konzepte
• Vertragsbeziehungen unterliegen dem Gesetz 214-FZ
• Inakzeptable Methoden zur Gewinnung von Geldern von Aktionären
• Haftung für Verstöße gegen das Gesetz 214-FZ
• Anforderungen an Entwickler
• Anforderungen an Entwickler, geändert durch das Bundesgesetz Nr. 218-FZ
• Anforderungen an Bedienstete und sonstige Personen des Bauträgers
• Projekterklärung
• Kontrolle und Überwachung der Entwickler: Regulierungsbehörde, autorisierte Bank, Fonds, Rosreestr
• Ausgleichsfonds für gemeinsames Bauen
• Vereinbarung zur Mitwirkung am Bau: Bedingungen und Ablauf des Vertragsabschlusses, typische Fehler bei der Formulierung von Vertragsbedingungen
• DDU-Preis, Abrechnungen auf Treuhandkonten, Verwendungszweck der Anteilseignergelder, Haftung für Missbrauch der Anteilseignergelder
• Übertragung des gemeinsamen Bauobjekts an die Gesellschafter
• Perspektiven für die Entwicklung der Gesetzgebung im Bereich des Shared-Equity-Bauens