Bauleiter - Kurs 71.700 Rubel. von der Russian School of Management, Ausbildung, Datum 28. November 2023.

Als Experte im Bereich Investitions- und Bauprojekte verfügt er über praktische Erfahrung in leitenden Positionen in Entwicklungsunternehmen.

Ausgangsdaten und Voraussetzungen für die Erstellung der Projektdokumentation
• Merkmale der Baubranche und des Umfelds des Bauvorhabens. Schrittanalyse.
• Staatliche Regulierung städtebaulicher Aktivitäten. Überprüfung der Bundesgesetze.
• Dokumentation der Landbewirtschaftung. Landnutzungs- und Entwicklungsregeln.
• Städtische Zoneneinteilung. Zonen mit besonderen Landnutzungsbedingungen.
• Stadtplanungsvorschriften. Richtiger Modus des Grundstücks.
• Grenzparameter der zulässigen Konstruktion. Wirtschaftlicher Wert des Grundstücks.
• Arten der zulässigen Nutzung von Grundstücken. Das Verfahren zum Ändern des VRI.
• Auswahl der besten Landnutzung.
• Dokumentation zur Gebietsplanung. Gebietsplanungs- und Vermessungsprojekt.
• Stadtentwicklungsplan des Grundstücks.

Projektdokumentation. Baugenehmigung
• Regulatorische Unterstützung für Design.
• Technische Vorschriften zur Sicherheit von Gebäuden und Bauwerken. Anforderungen an die Konstruktionsdokumentation.
• Identifizierung von Gebäuden und Bauwerken nach Verantwortungsebene.
• Ingenieurvermessungen im Bauwesen. Arten und Methoden der Kostenberechnung.
• Technische Bedingungen für den Anschluss an Versorgungsnetze.
• Designspezifikationen. Genehmigte Form und Anforderungen für die Fertigstellung.
• Erstellung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation. Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 87. Berechnung der Designdauer.
• Methoden und Methoden zur Berechnung der Kosten für Entwurfsarbeiten. Hauptpreisfaktoren.
• Prüfung der Konstruktionsdokumentation. Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 145.
• Einholung einer Baugenehmigung. Verfahren und Bedingungen für die Erteilung einer Genehmigung. Ablehnungsfälle und Berufungsverfahren.

Arbeitsorganisation im Bauwesen
• Regulierungsdokumentation zur Bauorganisation. Grundfunktionen des Entwicklers und Auftragnehmers.
• Anforderungen an Fachkräfte für Baumanagement. Beschluss des russischen Bauministeriums vom 04.06.2017 Nr. 688/S.
• Organisatorische und technologische Baupläne. Auswahl und Begründung von Bauorganisationsmethoden.
• Bauplanung.
• Netzwerkmodellierung der Bauproduktion.
• Organisatorische und technische Dokumentation.
• Organisation der Baustelle. Stroygenplan.
• Vorbereitungszeit. Ingenieurtechnische Vorbereitung der Baustelle.
• Organisation der Logistik.
• Grundlagen des Bauproduktionsmanagements. Baukultur.

Baukontrolle. Qualitätsmanagement im Bauwesen
• Regulierungsrahmen für die Baukontrolle. Staatliche Bauregulierung.
• Hauptaufgaben der Bauüberwachung. Aufgabenteilung zwischen Entwickler und Auftragnehmer.
• Organisation der Eingangskontrolle: Eingangskontrolle der Entwurfsdokumentation und der Baumaterialien/Konstruktionen.
• Laborkontrolle und Laborunterstützung des Baus. Methoden der zerstörenden und zerstörungsfreien Prüfung.
• Betriebskontrolle während der Ausführung und nach Abschluss der Bau- und Installationsarbeiten. Geodätische Kontrolle.
• Liste der Arten von Arbeiten, die der Kontrolle unterliegen. Qualitätskontrolle der durchgeführten Arbeiten. Arten von Mängeln und deren Beseitigung.
• Inspektion versteckter Arbeiten.
• Bestandsdokumentation: Dokumentationsliste und Wartungsauftrag. Typische Fehler.
• Aufsicht des Autors über Bau- und Installationsarbeiten.
• Prüfung und Prüfung der installierten Ausrüstung. Übergabe und Inbetriebnahme eines Großbauvorhabens.

Verträge im Bauwesen
• Vorabvereinbarungen: Absichtserklärungen, Vorabvereinbarungen, Optionen, Vereinbarung über das Verfahren zur Verhandlungsführung.

Vertragsabschluss, vorvertragliche Streitigkeiten und Protokolle von Meinungsverschiedenheiten.
• Fünf nützliche Tools für einen Vertragsanwalt.
• Typische Fehler in der Formulierung von Vertragsbedingungen. Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Anerkennung von Verträgen als nicht abgeschlossen.
• Selbstregulierung im Bauwesen: Eckpunkte der SRO-Reform, nationales Fachregister.
• Die Nutzung elektronischer Kommunikationskanäle beim Abschluss und der Vertragsabwicklung, die Komplexität der elektronischen Korrespondenz. Geschäftskorrespondenz.
• Überblick über die wichtigsten Arten von Verträgen zur Abwicklung der Beziehungen zwischen Teilnehmern an Bautätigkeiten (Vertrag, Lieferung, Dienstleistung, Miete, gemischt).
• Vertragsart Verträge im Bauwesen: Gesetzliche Anforderungen an die Vertragsform, wesentliche Vertragsbedingungen, Rechte und Pflichten der Parteien.
• Methoden zur Wahrung der Rechte des Kunden. Methoden zur Gewährleistung der Rechte des Auftragnehmers. Empfehlungen zu zusätzlichen Vertragsbestimmungen zur Risikominimierung.
• Vereinbarung zur Umsetzung von Entwurfsarbeiten, Urheberrechtsgegenstände in der Entwurfsdokumentation. Autorenbetreuungsvereinbarung: Rechtsnatur der Vereinbarung.
• Bauvertrag. Technische Dokumentation und Kostenvoranschläge, Zahlungsverfahren für ausgeführte Arbeiten. Legalisierung zusätzlicher Arbeit.

Praktische Techniken zur Verwaltung von Investitionsbauprojekten
• Ordnung in allem als Geschäftsphilosophie.
• Beurteilung der Investitionsattraktivität (am Beispiel einer Wohnanlage).
• Vermietungsstrategie (am Beispiel eines Business Centers).
• Terminplanung.
• Ausschreibungs- und Vertragsarbeiten.
• Managementbuchhaltung.
• Budgetierung.
• Steigerung der Leistungsdisziplin.
• Projektmanagement.
• Ökologische Bautechniken (am Beispiel der Strohballentechnik).