Wohnung mieten oder kaufen: Lifehacker und PSB verraten uns, was besser ist

Auf dem Markt gibt es eine große Auswahl an Wohnungen und Hypothekenprogrammen

In Großstädten können Sie ein Stadthaus mit fünf Zimmern für eine große Familie oder ein erschwingliches Studio für einen Studenten wählen. Der Mietmarkt ist tendenziell angespannter. Es passt sich der Massennachfrage an und ist daher mit Ein- und Zweizimmerwohnungen überschwemmt. Schwieriger ist es, etwas Außergewöhnliches zu einem erschwinglichen Preis zu finden.

Auch an Hypothekenprogrammen mangelt es nicht. Sie können eine Bank wählen, die die günstigsten Konditionen und Zinssätze bietet. Darüber hinaus gibt es Vorzugsprogramme: Familienprogramme, für IT-Mitarbeiter oder subventionierte Angebote von Entwicklern.

Eine eigene Wohnung kann eine Investition sein

Entsprechend VTsIOM-UmfrageFast die Hälfte der Russen möchte ihre Ersparnisse in den Wohnungskauf investieren. Unabhängig davon, wie stark der Zusammenbruch des Immobilienmarkts vorhergesagt wird, betrachten die Menschen Wohnungen immer noch als Investitionen. Nicht alle Objekte steigen gleich stark im Preis und nicht jeder Kauf erhöht Ihre Investition. Aber selbst ein Chruschtschow-Haus in einer guten Gegend wird zumindest dazu beitragen, die Ersparnisse vor der Inflation zu schützen.

Die Endkosten für Hypothekenwohnungen sind immer höher

Jedes Darlehen wird verzinst. Die Überzahlung entspricht manchmal den Kosten der Wohnung, insbesondere wenn die Hypothek langfristig vergeben wird. Eine vorzeitige Rückzahlung trägt dazu bei, den Gesamtbetrag zu reduzieren. In den ersten Jahren fließt der größte Teil der geplanten monatlichen Zahlung in die Zinszahlungen. Und alles, was Sie darüber hinaus zahlen, wird auf die Hauptschuld angerechnet.

Über Ihre Wohnung können Sie nach Ihren Wünschen verfügen

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, werden Sie Eigentümer. Das bedeutet, dass Sie fast alles damit machen können. Sogar registrieren in der Wohnung eine Firma bzw registrieren es gibt einen Verwandten oder Partner. Und der Besitzer hat das Recht teilnehmen bei der Verwaltung des Hauses und bei der Entscheidung, wie viel Geld für die Reparatur des Eingangs ausgegeben werden soll und ob im Hof ​​ein neuer Spielplatz benötigt wird.

Für die Wohnung müssen Sie Steuern zahlen

Basisgebühr für Wohnungen - 0,1 % des Katasterwertes. Gemeinden und Städte von bundesweiter Bedeutung haben das Recht, ihn auf null zu senken oder auf insgesamt 0,3 % zu erhöhen. Wenn der Katasterwert 300 Millionen Rubel übersteigt, erhöht sich der Satz auf 2 %. Es gibt Steuerabzüge und Vergünstigungen, aber hier ist alles sehr individuell. Die Person, für die die Immobilie im einheitlichen Staatsregister eingetragen ist, muss einmal im Jahr Steuern zahlen. Und zwar spätestens am 1. Dezember. Andernfalls wird für jeden Tag der Verspätung eine Vertragsstrafe berechnet.

Immobilien vermitteln ein Gefühl von Stabilität

Der Kauf einer Wohnung ist eine Investition in etwas „Eigenes“. Wenn sich die Umgebungsbedingungen dramatisch ändern, hat der Eigentümer immer noch einen Ort, an dem er den Sturm abwarten und die Ressource wiederherstellen kann. Darüber hinaus steht es einer Person auf ihrem eigenen Territorium frei, nur die Regeln zu befolgen, die für sie angenehm sind. Putzen Sie zum Beispiel, wann Sie wollen, und nicht, wenn der Vermieter es verlangt.

Langfristige Kredite können stressig sein

Nur wenige Menschen können ihre Traumwohnung ohne Hypothek kaufen. Die meisten müssen Kredite bei der Bank aufnehmen. Schulden, insbesondere solche, die sich über mehrere Jahrzehnte erstrecken, gehen meist mit Ängsten einher. Es wird schwieriger, sich ein neues Telefon oder eine Reise zu leisten, sich für einen drastischen Karrierewechsel oder ein teures Hobby zu entscheiden. Und der Verlust eines Arbeitsplatzes kann im Allgemeinen als eine Katastrophe empfunden werden.

Sie können Ihr Zuhause so dekorieren, wie Sie möchten

Eine neue Wohnung ist wie ein unbeschriebenes Blatt. Es wird Ihnen ermöglichen, Ihre wildesten Ideen zu verwirklichen. Dabei spielt es keine Rolle, um welche Art von Wohnraum es sich handelt – einen Neubau mit Rohbau oder einen Zweitwohnsitz. Sie können die Wände in jeder beliebigen Farbe streichen, eine Regendusche einbauen, Parkett verlegen und müssen beim Umzug nicht bereuen, dass Sie all das zurücklassen müssen.

Eine Reparatur von Grund auf ist teuer

Auch wenn es sich um Wohnungen in rauem Zustand handelt, kann das Budget lange vor der angenehmen Phase des Möbel- und Dekorationskaufs ausgegeben werden. Bei einem Nebengebäude wird der Löwenanteil des Geldes für den Rückbau der alten Sanierung und Sanierung aufgewendet.

Die Miete kann günstiger sein als die Hypothekenzahlung

Die Kreditbedingungen variieren. Sie können einen Kredit für 30 Jahre aufnehmen und jeden Monat 15.000 Rubel zurückzahlen, oder Sie können der Bank regelmäßig 50.000 Rubel für fünf Jahre geben. Die Kosten für eine Premium-Wohnung in einer beliebten Gegend werden sogar noch höher sein und sind oft mit dem Mietpreis in der gleichen Gegend vergleichbar. Doch gleichzeitig lässt die Miete Spielraum: Man kann jederzeit an einen anderen Ort ziehen.

Die Inflation „frisst“ die Miete nicht auf

Um zu verstehen, wie die Inflation funktioniert, reicht es aus, zu vergleichen, wie viel eine Packung Hüttenkäse im Jahr 2010 und heute kostete. Die Höhe der Hypothekenzahlung ändert sich nicht, sodass Sie der Bank nach 5 oder 10 Jahren die gleiche „Packung Hüttenkäse“ schulden wie zu Beginn. Bei der Miete wird das nicht funktionieren: Die Mietpreise werden wie alles andere auch steigen.

Der Eigentümer muss sich mit komplexen Problemen auseinandersetzen

Die wichtigste finanzielle Verantwortung des Mieters besteht darin, die Miete zu zahlen und die Nebenkosten nicht zu vergessen. Alles andere bereitet dem Grundstückseigentümer Kopfzerbrechen. Kommt es in einer Mietwohnung zu einem schwerwiegenden Defekt, beispielsweise an Rohren oder Gasgeräten, ist in der Regel der Eigentümer für Reparaturen und Besuche bei Wohnungs- und Kommunaldiensten verantwortlich. Auch Beiträge für größere Reparaturen, Grundsteuern und andere Ausgaben fallen meist zu seinen Lasten.

Es besteht die Gefahr, auf der Straße zu landen

Vor allem, wenn Sie ein Haus ohne Vertrag mieten. In diesem Fall sind Ihre Interessen durch nichts geschützt und der Eigentümer kann jederzeit die Tür zeigen. Unter solchen Bedingungen ist eine langfristige Planung schwierig. Mit dem Vertrag ist die Situation besser - Gründe dafür es gibt nur wenige für eine vorzeitige Räumung. Dabei handelt es sich um Zahlungsprobleme, Zerstörung oder Beschädigung der Wohnung, den Notzustand der Räumlichkeiten.

Ein Haus zu mieten stärkt Ihre Unabhängigkeit...

In der Wohnung eines anderen müssen Sie herausfinden, wie Sie die Nebenkosten bezahlen, das Budget verteilen und den Haushalt verwalten. Daher ist die Miete eine gute Gelegenheit, sich von den Eltern zu trennen und ein unabhängiges Leben zu beginnen, wenn kein Geld für den Kauf oder die Anzahlung einer Hypothek vorhanden ist.

...und ermöglicht den Standortwechsel

Sie können in einem Wolkenkratzer oder in einem stalinistischen Gebäude wohnen und herausfinden, welche Wohnung komfortabler ist. Es ist auch praktisch, wenn sich die Lebensumstände ändern. Die Geburt eines Kindes, die Arbeit in einer neuen Gegend oder der Umzug in eine andere Stadt – Sie können schnell und ohne unnötige Kosten umziehen. Mietwohnungen verfügen in der Regel bereits über die nötigen Dinge, wie Waschmaschine, Wasserkocher und Bügeleisen.

In der Wohnung eines anderen kann ein Gefühl der Unsicherheit entstehen

Von der Räumung, einem skrupellosen oder übermäßig kontrollierenden Vermieter. Auch Gedanken an die Zukunft können Sie stören. Zum Beispiel, wo und wie man im Ruhestand lebt, wenn das Einkommen sinkt.

Sie werden eine stilvolle und gemütliche Option finden

Vermieter sind sich darüber im Klaren, dass eine Wohnung mit heruntergekommener Inneneinrichtung nicht gefragt ist oder nur zu einem niedrigen Preis vermietet wird. Deshalb versuchen sie auch in Design zu investieren. So können Sie in einer Großstadt eine frisch renovierte Wohnung finden und den Raum mit einer preiswerten Einrichtung versehen.

Das Innere eines anderen kann ärgerlich sein

Selbst über einem alten Sideboard oder Vorhängen aus den 70er-Jahren kommen die Besitzer mancher Wohnungen schon ins Schwitzen. In einigen Fällen können Sie Reparaturen durchführen, es gibt jedoch keine Garantie dafür, dass Sie bei der Räumung nicht aufgefordert werden, alles so zurückzugeben, wie es war. Dieses Recht ist gegeben per Gesetz. Wenn also die Einrichtung der Wohnung dem Mieter nicht passt, er aber kein Geld für eine Unterkunft nach seinem Geschmack hat, muss er zwischen altem Kristall wohnen und auf einem undichten Sofa schlafen.