So wechseln Sie die Verwaltungsgesellschaft im Jahr 2023
Verschiedenes / / August 29, 2023
Ausführliche Anleitung für alle, die es leid sind, auf Verbesserungen zu warten.
Warum Mieter sich für eine Änderung des Strafgesetzbuches entscheiden
Bewohner von Mehrfamilienhäusern sind oft mit der Tatsache konfrontiert, dass Verwaltungsgesellschaften nicht nur ihren Pflichten zur Instandhaltung von Häusern nicht nachkommen, sondern auch überhöhte Zahlungen verlangen. Versuche, zum Strafgesetzbuch durchzudringen, bleiben oft erfolglos, und es bleibt nichts anderes übrig, als es zu ändern. Deshalb können sich Mieter zu einem solchen Schritt entscheiden.
Die Verwaltungsgesellschaft übernahm illegal die Kontrolle über das Haus
Manchmal erfahren Mieter erst im Nachhinein von der Änderung des Strafgesetzbuches und verstehen einfach nicht, wie und wann es passiert ist. Niemand informierte sie über den geplanten Wechsel der Verwaltungsgesellschaft, informierte sie nicht über das Treffen und sammelte keine Unterschriften. Dies geschieht in den Regionen oft.
Verwaltung von Mehrfamilienhäusern ist ein profitables Geschäft, und bei Häusern (insbesondere aus einem neuen Fonds) gibt es einen Kampf zwischen verschiedenen Verwaltungsgesellschaften. Um die Kontrolle über das Objekt zu erlangen, wird oft einfach der Beschluss der Hauptversammlung gefälscht – es kommt der Bestechung der Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft oder der Ältesten im Haus zum Einsatz. Unzufriedene Mieter können sich in einer solchen Situation dazu entschließen, das ihnen unbekannte Strafgesetzbuch abzuschaffen und beispielsweise das alte zurückzugeben.
Die Verwaltungsgesellschaft kommt ihren Pflichten zur Instandhaltung des Hauses nicht nach
Die Verwaltungsgesellschaft muss Wartungsarbeiten an einem Mehrfamilienhaus durchführen. Manchmal kommt sie ihren Aufgaben jedoch nicht gut nach oder kommt ihnen überhaupt nicht nach. Es organisiert beispielsweise keine Reinigung von Gemeinschaftsräumen, Treppen und angrenzenden Bereichen und führt keine Reparaturen durch Aufzüge, Dach und ersetzt keine wichtige Kommunikation. Oder es scheint, dass dies der Fall ist, aber die Bewohner sind immer noch häufig mit schlechter Servicequalität oder einer Überschätzung der Arbeitskosten konfrontiert.
Die Verwaltungsgesellschaft erhöht die Tarife
Da Mieter bei der Verwaltung des Hauses oft recht passiv sind und diese der Verwaltungsgesellschaft überlassen, können deren Mitarbeiter dies tun Tarife für nicht vorhandene Dienstleistungen erfinden oder Reparaturen dort durchführen, wo sie nicht benötigt werden, und das zu überhöhten Preisen.
Besonders praktisch ist es, den Betrag dann abzuwickeln Monatliche Bezahlung wird auf einen Quadratmeter reduziert und die Bewohner verstehen einfach nicht, wofür genau sie Geld geben.
All diese Situationen führen zu der Entscheidung, das Strafgesetzbuch zu ändern. Unabhängig von den Gründen, aus denen es angenommen wird, wird das Verfahren in allen Fällen ungefähr gleich sein.
Was Sie über das Verfahren wissen sollten
Das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation bietet Eigentümern die Möglichkeit verweigern vom Vertrag mit der aktuellen Verwaltungsgesellschaft zurückzutreten und eine Entscheidung zu treffen, eine andere Organisation zu wählen oder die Art und Weise zu ändern, wie das Haus verwaltet wird (eine HOA gründen), wenn die Hauptversammlung dies so beschließt.
Wenn in Ihrem Haus eine Verwaltungsgesellschaft auftaucht, für die niemand gestimmt und keine Vereinbarung mit ihr unterzeichnet hat, wird sich das Verfahren nicht grundlegend ändern. Um das Vereinigte Königreich zu ändern, müssen Sie die gleichen Schritte ausführen. Aber parallel dazu können Sie versuchen, eine skrupellose Organisation vor Gericht zu bringen.
Dazu müssen Sie dies nachweisen gebrochenes Gesetz. Bereiten Sie Beschwerden bei der Wohnungsinspektion und der Staatsanwaltschaft vor, fordern Sie die gerichtliche Ungültigerklärung des gefälschten Protokolls und leiten Sie ggf. das Strafverfahren ein.
Sie können jederzeit einen Wechsel der Verwaltungsgesellschaft aufgrund von Verstößen ihrerseits beschließen. Sie müssen jedoch bedenken, dass es manchmal einfacher ist, Ressourcen zu schonen und umgekehrt zu warten, bis der Vertrag mit dem Strafgesetzbuch ausläuft. Wenn bis dahin beispielsweise noch mehrere Monate verbleiben, ist es besser, zu warten. Vergessen Sie jedoch nicht, dass, wenn der Vertrag mit dem Strafgesetzbuch abgelaufen ist, Sie die Kündigung des Vertrags mit jedoch nicht angekündigt haben Es gilt als verlängert für den gleichen Zeitraum und zu den gleichen Bedingungen wie zuvor vorgesehen.
Sie können auch kündigen Vertrag Verwaltung nach jedem folgenden Jahr ab dem Datum seines Abschlusses, wenn die Hauptversammlung der Mieter werde entscheiden Wählen Sie einen neuen CC. Dieses Verfahren wird durchgeführt, wenn Sie Ihr Unternehmen nicht selbst ausgewählt haben, sondern es im Rahmen eines offenen Wettbewerbs ausgewählt wurde. Dies wird am häufigsten bei Neubauten durchgeführt, da es noch wenige Eigentümer gibt und das Haus jetzt verwaltet werden muss.
So wechseln Sie die Verwaltungsgesellschaft
Wenn Sie eine solche Entscheidung getroffen haben, müssen Sie die folgenden Schritte unternehmen.
Sammeln Sie Beweise für die Nichteinhaltung der Pflichten des Strafgesetzbuches
Geeignet sind Korrespondenz mit Unternehmensvertretern, Beschwerden von Eigentümern, Korrespondenz im allgemeinen Hausgespräch, Foto- und Videoaufnahmen, Inspektionsberichte und Schlussfolgerungen unabhängiger Sachverständiger. Für die Erstellung letzterer werden Expertenorganisationen mit Spezialkenntnissen eingebunden. Es gibt viele davon – Sie können einfach im Internet nach einem passenden suchen.
Ziehen Sie fürsorgliche Mieter an Ihre Seite
Je mehr desto besser. Bleiben Sie aktiv Agitation und Probleme in gemeinsamen Hauschats hervorheben. Es ist ziemlich schwierig, das Vereinigte Königreich allein zu bekämpfen, und ohne die Unterstützung der Mehrheit wird es nicht einfach sein, dies zu ändern.
Bereiten Sie die Tagesordnung für die Einberufung der Hauptversammlung vor
Jeder Eigentümer kann das Verfahren zur Änderung des Strafgesetzbuches einleiten. Bereiten Sie zunächst eine Tagesordnung für die Einberufung einer Hauptversammlung vor. Geben Sie unbedingt an, wozu es dient. In unserem Fall handelt es sich um die Lösung der Frage, den Vertrag mit dem bestehenden Unternehmen zu kündigen und zu ändern.
Um keine unnötigen Maßnahmen zu ergreifen, stellen Sie sofort Fragen zur Wahl der Hausverwaltung, zur Genehmigung eines neuen Strafgesetzbuches und zur Genehmigung des Abschlusses einer Vereinbarung mit diesem.
Benachrichtigen Sie die Mieter über die Hauptversammlung
Muss es tun zumindest in 10 Tagen. Nutzen Sie so viele Möglichkeiten wie möglich, um zu benachrichtigen: Schreiben Sie in den Chat zu Hause, platzieren Sie eine Anzeige an den Türen der Eingänge und machen Sie Fotos und Screenshots. Dies kann nützlich sein, wenn der Beschluss der Hauptversammlung mangels ordnungsgemäßer Ankündigung angefochten wird.
Bereiten Sie einen Entscheidungsbogen vor und halten Sie eine Besprechung ab
Es ist besser, dies in Vollzeit zu tun. Seien Sie nicht faul und gehen Sie um die Eigentümer herum, die nicht an der Sitzung teilgenommen haben, oder schreiben Sie ihnen und senden Sie das Entscheidungsformular. Wenn Sie eine Person persönlich kontaktieren, erhöhen sich die Chancen, von ihr sofort ein ausgefülltes Dokument zu erhalten.
Anschließend tragen Sie die Abstimmungsergebnisse in das Protokoll der Hauptversammlung ein. Damit eine Entscheidung gültig ist, muss ein Quorum erfüllt sein. Nach der aktuellen Wohnungsbaugesetzgebung gilt dies als erreicht Empfang mehr als 50 % der Stimmen.
Benachrichtigen Sie die Verwaltungsgesellschaft und die Eigentümer über die Entscheidung
Wenn die Entscheidung getroffen wird, das Strafgesetzbuch zu ändern, müssen Sie dies innerhalb von 5 Tagen tun benachrichtigen über die Ergebnisse der Sitzung das aktuelle Unternehmen und Besitzer. Der Vertrag gilt ab dem Zeitpunkt als gekündigt, an dem die Organisation werde empfangen sein.
Es ist erforderlich, das Verfahren der ausgewählten Verwaltungsgesellschaft innerhalb von 5 Tagen abzuschließen Direkte die folgenden Dokumente an die staatliche Wohnungsinspektion:
- das Originalprotokoll der Hauptversammlung und des gefassten Beschlusses;
- Register der Eigentümer der Wohnräume des Hauses;
- Register der Benachrichtigung der Eigentümer über die Abhaltung einer Versammlung;
- Original-Abstimmungsformulare;
- Register der Bürger, die persönlich und in Abwesenheit abgestimmt haben.
Senden Sie Kopien der Protokolle an das neue CC
Nachdem Sie alle oben beschriebenen Schritte durchlaufen haben, senden Sie Kopien des Sitzungsprotokolls an das neue CC. Nun geht die Leitung des Hauses auf sie über.
So wählen Sie eine neue Verwaltungsgesellschaft aus und versichern sich
Um das Haus unter die Leitung einer neuen Verwaltungsgesellschaft zu übertragen, müssen Sie einen Vertrag mit der ausgewählten Gesellschaft abschließen. Dafür erforderlich Stimmen von mindestens 50 % der Eigentümer. Bewohner können Zeichen als ein Dokument und separate Formulare.
Um Zeit zu sparen, können Sie den Vertrag direkt beim Treffen unterzeichnen. Danach reicht die Verwaltungsgesellschaft ein Stellungnahme an die staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde und innerhalb von 10 Arbeitstagen wird ein neues Haus in seine Lizenz eingetragen.
Natürlich ist niemand davor gefeit, dass bei der neuen Verwaltungsgesellschaft nicht die gleichen Probleme auftreten wie bei der alten, aber Sie können versuchen, mögliche Risiken zu minimieren. Die Hauptsache ist, eine neue Organisation auszuwählen, bevor Sie den Vertrag mit der alten kündigen.
Die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern ist ein Bereich, in dem eine Vielzahl von Verstößen registriert werden, und es ist keine leichte Aufgabe, ein gutes Strafgesetzbuch zu finden. Daher sollten Sie Folgendes tun:
- Finden Sie heraus, welche Verwaltungsgesellschaften benachbarte Häuser verwalten. Bewerten Sie visuell die Qualität ihrer Dienstleistungen und kommunizieren Sie, wenn möglich, mit den Bewohnern.
- Überprüfen Sie die Lizenzen der Verwaltungsgesellschaften, die Ihnen gefallen. Es ist machbar Hier. Stellen Sie sicher, dass sie für die Dauer Ihres Vertrags gültig sind und bleiben. Wenn Sie verstehen, dass hier alles in Ordnung ist, fahren Sie mit den nächsten Schritten fort.
- Suchen Sie in offenen Quellen nach Informationen zum Strafgesetzbuch. Sehen Sie, ob sie Konflikte mit Bewohnern hat, hochkarätige Fälle hat und ob sie an Gerichtsverfahren teilgenommen hat. In Moskau können Sie das Rating der Verwaltungsgesellschaften unter einsehen Portal offene Daten der Regierung von Moskau. Es wird anhand von drei Hauptindikatoren erstellt: der Anzahl der Verstöße, dem Grad der Zuverlässigkeit und dem Grad der Zufriedenheit der Bevölkerung.
Wenn Sie sich für die Favoritenliste entscheiden, prüfen Sie, wie automatisiert alle Prozesse im Strafgesetzbuch sind und wie Tarife berechnet werden. Und wenn Sie zur Vertragsunterzeichnung übergehen, gehen Sie wie folgt vor:
- Erstellen Sie eine grobe Liste der Arbeiten und Dienstprogramme. Dies ist notwendig, damit das Strafgesetzbuch nicht in die Quittung aufgenommen wird Dienstleistungen aus der LuftDas macht dich nicht wirklich gut.
- Legen Sie die Höhe der Beiträge für die Überholung fest. Dies ist notwendig, um sich vor Überzahlungen zu schützen. Zum Beispiel der monatliche Mindestbeitrag in Moskau Ist 24,09 Rubel pro 1 m². Die Eigentümerversammlung kann einen weiteren Indikator festlegen, der jedoch nicht unter diesem Mindestwert liegen darf.
- Entscheiden Sie, wer von den Eigentümern kontrolliert wird. Erstellen Sie eine Kommission, die die Durchführbarkeit der Arbeiten genehmigt und die Ausgaben dafür kontrolliert. Informationen dazu können im Vertrag mit dem Strafgesetzbuch festgelegt werden.
Dadurch stärken Sie Ihre Position gegenüber der Verwaltungsgesellschaft leicht und können diese zumindest hinsichtlich der Tarife und Zahlungen strenger kontrollieren.
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