Umzug: wie man sich auf den Umzug vorbereitet, ein Haus im Ausland mietet und nicht auf Betrüger stößt

So bereiten Sie sich auf einen Umzug vor

Höchstwahrscheinlich wird der Umzug in ein anderes Land nicht an einem Tag stattfinden, sodass Sie Zeit haben, sich vorzubereiten. Hier ist, was zu tun ist.

Dokumente sammeln

Je mehr Originaldokumente Sie mitnehmen, desto besser ist es natürlich: Sie wissen nie, was sich als nützlich erweisen könnte. Zusätzlich zu Ihrem Reisepass, Geburts- und Heiratsurkunden, Führerschein und arbeitsbezogenen Papieren müssen Sie Folgendes haben.

1. Krankenversicherung. Im Laufe der Zeit wird es möglich sein, es bereits im Gastland auszustellen, aber es ist besser, mit der grundlegenden temporären (touristischen) Option in Russland zu beginnen. Es heißt „Für diejenigen, die ins Ausland reisen“.

Wenn Sie für längere Zeit oder für immer weggehen, ist es besser, eine erweiterte Versicherung abzuschließen. Ein wichtiger Punkt: Achten Sie unbedingt auf die Verfügbarkeit von zahnärztlichen Leistungen, da auf eigene Kosten

Zähne zu behandeln Ausland ist sehr teuer. Sie können eine solche Versicherung beispielsweise für sechs Monate abschließen.

Außerdem müssen Sie höchstwahrscheinlich in dem Land legalisieren, in dem Sie in naher Zukunft leben möchten. Und neben der Aufenthaltserlaubnis können Sie sich auch vor Ort versichern.

2. Bescheinigung über keine Vorstrafen. Optimal mit Apostille, aber Sie müssen bis zu 30 Tage auf ein solches Dokument warten. Das übliche Zertifikat wird in erstellt werden MFC oder MIA in wenigen Tagen - Sie müssen nur die "Gosuslugah" beantragen.

3. Kopien von Pässen - Machen Sie mindestens 5 Stück von jedem Dokument. Einer von ihnen wird sich im Falle eines Verlustes als nützlich erweisen Original, der Rest wird in verschiedenen Abteilungen benötigt, um die Staatsbürgerschaft zu beantragen, eine Arbeitserlaubnis zu erhalten, ein Kind in die Schule zu bringen und so weiter.

4. Auszug der Bankkonten. Dieses Dokument beweist die Zahlungsfähigkeit des Kontoinhabers und kann in einer Vielzahl von Situationen nützlich sein: von der Beantragung eines Visums bis zur Anmietung eines Hauses. Sie können eine Erklärung sowohl in der Bank als auch in ihrer Anwendung ausstellen. Aber für europäische Länder ist es immer noch besser, das Original mit Siegel zu haben.

5. medizinische Unterlagen, wenn sie nicht gespeichert sind Wolke oder per Post. Dies können die Ergebnisse von MRT, Ultraschall, CT und so weiter sein. Sie sind besonders wichtig für Menschen mit chronischen Krankheiten. Kinder benötigen Impfausweise.

6. Kopien von Eigentumsdokumenten. Es ist besser, die Originale in Russland zu lassen, falls sie für Transaktionen benötigt werden. Bei Bedarf können sie per Eilpost verschickt werden.

7. Hilfe 2‑NDFL. Sie benötigen es möglicherweise, um ein Haus zu mieten.

8. Dokumente zum Thema Bildung. In einigen Ländern, wie Israel, sind sie für die Beschäftigung in der Spezialität obligatorisch. In diesem Fall müssen die Dokumente bereits im Ankunftsland in einer speziellen Abteilung beglaubigt werden.

9. Empfehlungsschreiben eines früheren Vermieters wenn Sie zuvor eine Wohnung gemietet haben. In einigen Ländern ist es eine wichtige Anlage zum Antragsformular des Mieters. In Russland ist dies nicht die übliche Praxis, aber wenn Sie mit dem Eigentümer der Wohnung in guter Beziehung bleiben, wird er dies natürlich nicht ablehnen.

Aus dem Empfehlungsschreiben sollte hervorgehen, dass Zahlungen pünktlich geleistet wurden, Reklamationen ab Nachbarn war nicht, und Gehäuse blieb in ausgezeichnetem Zustand.

Entscheiden Sie, was mit dem in Russland verbleibenden Eigentum geschehen soll

Es hängt alles von Ihren Plänen ab.

Unter Aufsicht verlassen

Wenn Sie beabsichtigen, zurückzukehren, müssen Sie eine Person finden, die sich um die Immobilie kümmert. Das kann nicht nur einer der Angehörigen oder Freunde sein, sondern auch eine Agentur, die bereit ist, diese Funktion zu übernehmen.

Aufsicht bezieht sich auf regelmäßige Besuche in einer Wohnung oder einem Haus zur Inspektion, die Fähigkeit, unverzüglich im Notfall zu kommen - zum Beispiel, wenn sich die Nachbarn im Erdgeschoss beschweren, dass Wasser von ihrer Decke tropft - zu kontrollieren Rechnungen für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen und andere aktuelle Themen.

Sie sollten sich nicht auf die Schlüsselübergabe beschränken – erstellen Sie eine Vollmacht und beglaubigen Sie diese bei einem Notar. Es ist sogar für enge Freunde und Verwandte obligatorisch. Die Vollmacht muss möglichst vollständig sein. Folgende Aufgaben sind zu berücksichtigen:

• Entgegennahme von Korrespondenz von Regierungs- und Handelsunternehmen.
• Vertretung der Interessen des Auftraggebers bei Behörden und Korrespondenz mit diesen, unter anderem mit dem Eidgenössischen Steuerdienst oder der MFC.
• Erhalt von Quittungen und Zahlungen für Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Eigentum des Auftraggebers.

Für Pkw ist eine gesonderte Vollmacht erforderlich – diese kann ebenfalls bei bezogen werden Notar. Und vergessen Sie nicht die Möglichkeit, ein Auto von einer Autobeschlagnahmung abzuholen - viele geben diese Option nicht an.

Im Grunde geht es bei der Autopflege um Schneeräumung und gelegentliche Fahrten: Autos stehen nicht gerne lange still. Daher wäre es gut, mit einem zuverlässigen Fahrer zu verhandeln, der das Auto sowohl aufwärmen als auch mindestens ein paar Mal im Monat fahren kann.

Vermieten

Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, denken Sie daran, dass die oben erwähnte Vollmacht auch für diesen Fall benötigt wird.

Und Sie sollten auch wissen, dass MFC-Mitarbeiter fast nie einer Meinung sind registrieren (auch vorübergehend) Personen in der Wohnung ohne persönliche Anwesenheit des Eigentümers - eine Vollmacht wird hier wohl kaum helfen. Das kann problematisch werden, wenn Mieter sich anmelden müssen – etwa um ein Kind in einer Schule oder einem Kindergarten anzumelden oder einen Anwohnerparkausweis zu beantragen.

Sie können eine Wohnung sowohl mit Hilfe Ihrer Freunde als auch über eine Immobilienagentur mieten – in diesem Fall müssen Sie eine Vollmacht für den Makler hinterlassen, der auf die gleiche Weise mit Ihnen zusammenarbeiten wird. Es sollte darauf hinweisen, dass Sie Wohnungen besichtigen, Vorführungen abhalten, Bescheinigungen von Regierungsbehörden anfordern und mit potenziellen Mietern verhandeln dürfen.

Es lohnt sich, das zu bedenken Makler, wird höchstwahrscheinlich keine Verantwortung für die Berechnungen für die Wohnung übernehmen, also sollten Sie das tun finden Sie jemand anderen - Verwandte oder Bekannte, die Geld annehmen und es überweisen für dich.

Geben Sie in der Vollmacht unbedingt an, wer und wann die Miete erhält. Am besten geben Sie dem Mieter aber einfach Ihre Bankverbindung bekannt, um Barzahlungen zu vermeiden.

Vergessen Sie auch nicht, in der Vollmacht alle Passdaten und vollständige Informationen zur Wohnung anzugeben - am besten nicht nur die Adresse, aber auch die Katasternummer und sogar eine kurze Beschreibung: die Anzahl und Fläche der Zimmer, die Verfügbarkeit von Reparaturen und Möbel. Normalerweise sorgen Notare für all dies, aber es ist besser, sich zu vergewissern, dass alles korrekt ist.

Vergessen Sie außerdem nicht, sich im Voraus, während Sie noch dort sind, zu erstellen Inventar Eigentum - dann wird es viel schwieriger sein, sich zu erinnern, was genau in der Wohnung war. Geben Sie bei der Zusammenstellung nicht nur „TV“ oder „Kühlschrank“ an, sondern präzisieren Sie die Angaben: Notieren Sie Marke, Modell, Diagonale und weitere Daten.

Dies ist praktisch, wenn der Mieter etwas kaputt macht und stattdessen einen ähnlichen Artikel oder ein ähnliches Gerät kaufen muss. Wenn Sie es nicht geschafft haben, eine Bestandsaufnahme zu machen, können Sie den Makler bitten, dies für Sie zu tun.

verkaufen

Wenn Sie planen zu verkaufen Eigentum, während im Ausland die Vollmacht viel mehr Punkte enthalten sollte – in der Regel haben Notare Vorlagen, aber es ist möglich, dass Sie diese ergänzen möchten.

Es lohnt sich, besonders auf die Punkte zu achten, die sich auf die Möglichkeit beziehen, für die Transaktion zu bezahlen: Dies ist die Eröffnung eines Kontos und Geldverwaltung (falls erforderlich) und die Fähigkeit, Zertifikate vom Staat zu erhalten Institutionen.

Denken Sie daran, dass der Verkauf per Proxy für Käufer als riskant angesehen wird und nicht jeder bereit ist, diese Option in Betracht zu ziehen. Möglicherweise müssen Sie sogar persönlich an der Transaktion teilnehmen.

Welche Probleme nach dem Umzug auf Sie warten können

Also, nachdem das verbleibende Eigentum aussortiert ist, ist es an der Zeit, darüber nachzudenken, was Sie in einem neuen Land erwarten müssen, und sich auf lokale Besonderheiten vorzubereiten.

• Fehlende Zentralheizung. Dies ist der Hauptunterschied zwischen fast allen ausländischen Wohnungen aus Russland. Dieser Faktor wirkt sich stark auf die Wohnqualität aus. So provoziert Feuchtigkeit in den meisten Küstenstädten sowohl in Europa als auch in Asien die Entwicklung Schimmel in Wohnungen - in jedem Minimarkt gibt es immer Behälter mit Bleichmittel, um es zu entfernen. Es ist logisch, dass Tapeten unter solchen Bedingungen keine sehr praktische Lösung sind. Anstelle von Luftbefeuchtern für zu Hause finden Sie in Baumärkten auch Dutzende Arten von Luftentfeuchtern und Wäschetrocknern.
• Hohe Preise für Strom und Heizung. Dies gilt insbesondere für die Länder Mittel- und Nordeuropas. Im Winter ist es hier kalt, und man muss die Heizungen anstellen. Manchmal können Kaltmiete (was der Eigentümer erhält) und Warmmiete (Vollbetrag mit Nebenkostenabrechnung und Heizung) um die Hälfte auseinander liegen. Zu diesen Ländern gehören auch diejenigen, die bei den heutigen Umzugsunternehmen beliebt sind Türkiye, Vereinigte Arabische Emirate und Israel.
• Besondere Sicherheitsregeln. Zum Beispiel in Israel, da dort ein langjähriger militärischer Konflikt immer noch relevant ist: Von Zeit zu Zeit wird das Land (insbesondere die südlichen Regionen) unter Beschuss genommen. Die meisten neuen Häuser haben Luftschutzbunker, in denen Sie im Falle eines Fliegeralarms absteigen müssen.
• Probleme mit der lokalen Fauna. So beschweren sich in Indien sogar Bewohner einiger Elitekomplexe über Affen, die in Wohnungen klettern, und in Indonesien und Thailand über Insekten und Schlangen. Daher ist es besser, hier keine Wohnungen in den ersten Stockwerken zu mieten, aber achten Sie bei der Anmietung auf Schutzmaßnahmen (einschließlich Anti-Moskito) Gitter.

Welche Regeln sind bei der Anmietung von Wohnungen aus der Ferne zu beachten?

Die Hauptregel ist offensichtlich: Bezahlen Sie die Wohnung erst, wenn Sie sie persönlich besucht und die Mietvertragsunterlagen unterschrieben haben. Angesichts des enormen Zustroms von Relocators begannen Betrüger, jede Gelegenheit zu nutzen, um auf einfache Weise Geld mit Menschen zu verdienen.

Daher ist es besser, bereits vor Ort eine gezielte Suche zu starten. Ideal ist die Anmietung einer temporären Unterkunft, beispielsweise über Airbnb oder Booking (mit Verfügbarkeit ausländische Bankkarte oder Freunde, die eine haben) und sich vor Ort mit der Suche nach einer geeigneten langfristigen Option auseinandersetzen. Übrigens kann Airbnb ein Buchungsverbot aussprechen, wenn du dich in der Russischen Föderation aufhältst, aber es funktioniert gut, sobald du die Grenze überquerst.

Wenn Sie ein Haus sofort für längere Zeit mieten möchten, verwenden Sie die folgenden Regeln:

• Finden Sie eine Vertrauensperson der in der Lage sein wird, das Objekt zu besichtigen und sich zu vergewissern, dass es in Ordnung ist. Sie können eine solche Person zum Beispiel unter Freunden suchen, die bereits umgezogen sind.
• Bitten Sie darum, nicht nur Fotos, sondern auch Videos bereitzustellen - Am liebsten online. Besser ist es, wenn Ihre Vertrauensperson die Relevanz des Videos bestätigen kann, damit Erwartung und Realität übereinstimmen.
• Gescannte Dokumente anfordern Nachweis des Rechts des Vermieters, die Immobilie zu vermieten.
• Fragen Sie nach einem Mietvertrag. Da es höchstwahrscheinlich in einer Fremdsprache verfasst ist, stellen Sie sicher, dass Sie alles richtig verstehen. Momente. Achten Sie im Vertrag auf die Klauseln zur Zahlung, zur Bereitstellung von Garantien und zu den Mietbedingungen. Verpassen Sie nicht die Informationen zur vorzeitigen Vertragsauflösung und möglichen Sanktionen. Finden Sie alle Ihre Rechte und Pflichten heraus: welche Nebenkosten Sie zahlen und welche der Eigentümer zahlt, sollten Sie tun Reparatur bei der Abreise, haben Sie das Recht, ein Regal aufzuhängen, ist es möglich, den Schrank im Schlafzimmer ohne Bußgelder umzustellen und Andere.
• Finden Sie heraus, ob die Wohnung über Möbel verfügt. Im Ausland ist dies gar nicht nötig – oft werden Wohnungen leer vermietet, und die Anschaffung von Möbeln und Geräten fällt auf die Schultern des Mieters.
• Überprüfen Sie die Adresse Ihres potenziellen Zuhauses auf den Panoramakarten. Sie helfen Ihnen zu verstehen, ob es in der Nachbarschaft einen lauten Nachtclub gibt und ob die Gegend wirklich sauber und ordentlich ist, wie in der Anzeige angegeben.

Welche Vermietungsseiten sollten Sie verwenden?

Verwenden Sie nur vertrauenswürdige Websites. Jedes Land hat seine eigenen, aber hier ist eine Liste der wichtigsten.

• Kasachstan: «Dach».
• Usbekistan:Uybor.
• Georgia:SS.ge Und Gege24.
• Armenien:Liste.am Und TunMun.
• Türkiye:Hepsiemlak Und Emlakjet.
• Montenegro: montenegro‑bar und Tradegoria.
• Israel:YAD.
• Italien:Idealist.
• Deutschland:Immowelt, ImmoScout Und Wunderflats.
• Frankreich:Leboncoin Und SeLogger.
• Universelle Standorte, die auf der ganzen Welt tätig sind:Uniplaces, Überall wohnen Und Spotahome.

Denken Sie daran, dass Wohnungen jetzt auch in sozialen Netzwerken gefunden werden können: In vielen Ländern werden Immobilien über spezielle Gruppen sowie über Telegram vermietet.

Schreiben Sie gerne, dass Sie eine Wohnung in den Kanälen der gewünschten Stadt mieten möchten: Es gibt viele Möglichkeiten, ohne unnötige Bürokratie eine Option zu finden. Darüber hinaus ist in vielen Ländern die Untermiete beliebt – die Freigabe einer lang gemieteten Wohnung zum Zeitpunkt der Abreise. Und auch in sozialen Netzwerken und Telegrammkanälen finden Sie Informationen zu solchen Unterkünften.

Welche Risiken bestehen bei der Anmietung eines Eigenheims?

Die Hauptrisiken decken sich mit denen in Russland.

1. Ungültige Anzeigen. Entweder existiert eine solche Wohnung gar nicht und die Fotos stammen aus Fotobanken oder es wird eine andere, viel attraktivere Wohnung in der Anzeige gezeigt. Um sich zu schützen, fordern Sie eine Echtzeit-Videoüberprüfung an, lassen Sie sich die Hausnummer und die Wohnungsnummer anzeigen und vergleichen Sie diese dann mit den im Vertrag angegebenen.

2. Sich mit Betrügern treffen und Geld verlieren. Es besteht immer die Gefahr hineinzufallen Phishing-Site, die Ihre persönlichen Daten (einschließlich beispielsweise Ihrer Kartennummer und Ihres CVC-Codes) stiehlt, sodass Betrüger das gesamte Geld vom Konto abheben können. Das Rezept ist einfach: Folgen Sie nicht den Links „guter“ Agenten, auch wenn Ihnen deren Adresse sicher erscheint, und geben Sie keine persönlichen Daten ein. Und seien Sie vorsichtig mit der Vorauszahlung, besonders wenn Sie es eilig haben und die Wohnung angeblich „nur für Sie“ unter dem Marktpreis vermietet wird.

3. Die Chancen stehen gut, dass die Miete viel teurer wird, als Sie dachten. Sagen Sie genau, was Sie bezahlen und in welcher Höhe:

• Gibt es eine Provision, die der Makler erhält, und wie viel wird sie kosten?
• Zahlen Sie für andere Leistungen und brauchen Sie diese auf jeden Fall – z. B. einige Vermieter Gebühren für das Parken, die Sie möglicherweise nicht benötigen, während andere versuchen, sie an andere weiterzugeben Mieter Steuern.
• Wie hoch ist die Vorauszahlung? In einigen Ländern müssen Sie für ein Jahr Aufenthalt auf einmal bezahlen.

4. Probleme mit dem wirklichen Besitzer. Es kommt vor, dass Betrüger eine Wohnung für kurze Zeit mieten und es in dieser Zeit schaffen, sie an zehn andere leichtgläubige Mieter zu vermieten. Sie kassieren eine Anzahlung und verschwinden in unbekannte Richtung. Stellen Sie daher sicher, dass der wirkliche Besitzer vor Ihnen steht.

Mieten Sie nicht von Vertretern oder von Personen, deren Identität und Einstellung zu Immobilien verdächtig ist. Lassen Sie sich die Originaldokumente der Wohnung zeigen. Wenn Sie die Sprache nicht verstehen, suchen Sie Hilfe bei zwischengeschalteten Übersetzern: Dies können sowohl Bekannte sein, die zuvor umgezogen (und bereits orientiert) sind, als auch ein angestellter Makler.

5. Kontakt mit der "Nachrichtenagentur". So nennt man in der Immobilienbranche skrupellose Agenturen. Das Schema funktioniert so: Sie bewerben sich auf eine attraktive Anzeige, sie stellt sich als irrelevant heraus, und Agenturmitarbeiter bieten sofort einen Abschluss an Vertrag exklusive Angebote bereitzustellen - natürlich gegen eine geringe Gebühr.

Anschließend stellt sich heraus, dass es sich um die gleichen Angebote wie im öffentlichen Bereich handelt, Ihnen aber auch die nachteiligsten Optionen angeboten werden, die niemand annehmen möchte.

Welche Sicherheiten kann der Vermieter verlangen?

Neben rechtlichen Feinheiten und den Risiken, sich mit Betrügern zu treffen, hängt die Hauptschwierigkeit mit der Zahlung der Miete zusammen. Eine gute Vorbereitung hilft Ihnen beim Navigieren: Lesen Sie lokale Telegrammkanäle und achten Sie auf Beiträge, in denen Personen, die früher umgezogen sind, um Rat fragen.

Lesen Sie besonders sorgfältig die Antworten der Anwohner. All dies ist langweilig, aber informativ. Fühlen Sie sich frei, die wichtigsten Entdeckungen aufzuschreiben: Es ist möglich, dass sie für Sie nützlich sein werden.

Nachfolgend finden Sie eine Liste der wichtigsten Probleme, auf die Sie beim Mieten eines Hauses stoßen können.

1. Garantien, die Vermieter vor Vertragsabschluss verlangen. In einigen Ländern können sie Kontoauszüge und Arbeitsbescheinigungen verlangen. In einigen Fällen müssen Sie übersetzen Erklärungen in der Sprache des Landes, in das Sie umgezogen sind. Dies geschieht in speziellen Büros oder im Herkunftsland (dem Staat, aus dem Sie umziehen). Sie können sich auch an Ihren örtlichen Notar wenden.

2. Garantien für Sie von den Bürgern des Landes wenn Sie kein Staatsbürger sind. Sie können beispielsweise in Israel angefordert werden. Hier helfen nur umgezogene Freunde oder barmherzige Samariter, die bereit sind, finanzielle Risiken einzugehen. Tatsache ist, dass Worte allein nicht ausreichen – in Israel müssen „Bürgen“ auch Zahlungsschecks vorlegen. Tatsächlich zahlen sie Ihre Wohnung für mehrere Monate im Voraus (manchmal bis zu einem Jahr), und Sie müssen ihnen dieses Geld jeden Monat zurückzahlen. Für „Bürgen“ ist dies ein enormes Risiko, daher hat es in der Regel niemand eilig, als Bürge aufzutreten.

3. Langfristige Zahlung - viele Monate voraus. Es kann in jedem benötigt werden Land - Auf diese Weise versuchen die Eigentümer, sich gegen den zusätzlichen Aufwand der Neukundengewinnung abzusichern, wenn Sie sich entscheiden, auszuziehen. Für Sie ist diese Option natürlich unrentabel - plötzlich erweist sich das Wohnen wirklich als nicht sehr geeignet.

4. Erlangung des Status eines Residenten - Diese Anforderung ist beispielsweise in den Gesetzen der VAE festgelegt. Und erst nachdem Sie es erhalten haben, können Sie ein Haus für lange Zeit mieten.

Es scheint, dass ein Umzug ein komplexer Prozess ist. Das stimmt teilweise. Aber wenn Sie Ihrer Intuition vertrauen, Listen führen (das hilft Ihnen, nichts zu vergessen) und alles gewissenhaft überprüfen, wird es eine angenehme Erfahrung.