Ist es möglich, eine Wohnung mit einer Hypothek zu verkaufen und wie geht das?
Verschiedenes / / August 25, 2022
Es wird etwas schwieriger sein, als eine Wohnung ohne Hypothek loszuwerden, aber es ist möglich.
Ist es möglich, eine Wohnung mit einer Hypothek zu verkaufen?
Die Umstände sind unterschiedlich. Eine Person kann eine Wohnung auf Kredit kaufen und dann entscheiden, dass sie nicht zu ihr passt. Er möchte in einer anderen Gegend leben, in ein Privathaus ziehen, in ein anderes Land umziehen, sich scheiden lassen und Eigentum teilen - wenige Gründe. Und er hat so eine Möglichkeit, hier gibt es keine direkten Verbote.
Es stimmt, es sei daran erinnert, dass Wohnungen an die Bank verpfändet sind. Daher wird die Transaktion etwas komplizierter als die übliche sein. Es muss die Rückzahlung von Schulden und die Beseitigung von Belastungen berücksichtigen.
Wie verkaufe ich eine Wohnung mit einer Hypothek?
Es gibt vier Möglichkeiten.
1. Bezahlen Sie Ihren Kredit vorzeitig
Diese Methode ist für diejenigen geeignet, die freie Mittel haben oder wo sie sie bekommen können. Einige nehmen sogar Verbraucherkredite auf, um ihre Hypotheken zu tilgen. Und dann schließen sie das zweite Darlehen mit Mitteln aus dem Verkauf der Wohnung ab.
Unter dem Gesichtspunkt der Einfachheit der zukünftigen Transaktion ist dies die am besten geeignete Option. Die allerdings den Realitätstest nicht bestehen dürften. Viel hängt von der Höhe der Schulden ab. Wenn Sie noch 500.000 übrig haben, um die Bank zu bezahlen, und / oder Sie alles in Ordnung mit dem Einkommen haben, wird es relativ einfach sein, diese Art von Geld zu bekommen. Bei mehreren Millionen Schulden darf die geforderte Summe nicht bewilligt werden.
Zudem sind die Zinsen bei einem Konsumkredit deutlich höher als bei einer Hypothek. Natürlich kann es mit Geld aus der Transaktion zurückgezahlt werden. Doch wenn sich die Suche nach einem Käufer verzögert, auch ein neuer Bezahlen ist unangenehm, kann dies den Lebensstandard stark beeinträchtigen.
Aber dieses Schema macht die Wohnung für Käufer attraktiver. Ihre Hypothek ist ihnen einfach egal.
2. Bezahlen Sie den Kredit vorzeitig mit dem Geld des Käufers
Bei dieser Regelung leistet der zukünftige Eigentümer eine Kaution in Höhe der Schulden. Der Verkäufer zahlt mit diesem Geld die Hypothek ab, beseitigt die Belastung. Die Transaktion läuft dann wie gewohnt ab.
Der Fallstrick liegt auf der Hand: Nicht jeder Käufer wird dieser Methode zustimmen. Wir sprechen von einem ziemlich großen Betrag, den er ohne Garantien geben muss. Natürlich wird man ihm eine Quittung schreiben, mit der er dann kann vor Gericht gehenum das Geld zurückzugeben. Das alles sieht aber nicht nach einem Event aus, an dem man wirklich teilnehmen möchte. Daher ist ein solches Schema insofern schlecht, als es den Verkauf einer Wohnung erschwert.
3. Verkaufen Sie eine Wohnung, bei der die Hypothek während der Transaktion abbezahlt ist
Wenn der Käufer mit "lebendem" Geld kommt, kann die Transaktion unter Beteiligung der Bank durchgeführt werden. In diesem Fall verpfändet eine Person Geld für ein Akkreditiv oder in einer Zelle in Aktien, von denen eine der Höhe der Schuld entspricht. Die Bank übernimmt anschließend die Eigenleistung, legt die Rückzahlung des Kredits fest und entlastet.
Diese Option ist für den Verkäufer praktisch, da er keine zusätzlichen Schulden machen muss. Und der Käufer fühlt sich sicherer, da die Abwicklung über die Bank und mit deren Beteiligung erfolgt.
4. Verkaufen Sie die Wohnung zusammen mit den Schulden
Beabsichtigt der Käufer, eine Wohnung mit einer Hypothek zu erwerben, ist dies ebenfalls möglich. Es ist einfacher, wenn er plant ein Darlehen aufnehmen bei derselben Bank, bei der der Verkäufer Kunde ist. In diesem Fall kann die Transaktion ganz einfach durchgeführt werden. Das Institut vergibt ein neues Darlehen und trägt die Verpfändung neu ein.
In einigen Fällen sind Banken bereit, den Verkauf von Wohnungen an Käufer mit einem Darlehen einer anderen Institution in Betracht zu ziehen. Aber es wird schwieriger. Hier sollten Sie sich konkret bei Ihrer Bank erkundigen.
Worauf Sie beim Verkauf einer Wohnung in einer Hypothek vorbereitet sein müssen
Vor einigen Jahren wäre es schwieriger gewesen, eine belastete Wohnung loszuwerden, weil solche Transaktionen als exotischer galten. Obwohl im Jahr 2022 der Hypothekenmarkt zeigte ohrenbetäubende RezessionAusgabe von Hypotheken in Russland im April viermal zusammengebrochen / RBC, davor wuchs es aufgrund niedriger Zinsen aktiv. So ist der Verkauf von Wohnungen auf Kaution zu einem mehr oder weniger alltäglichen Ereignis geworden. Das ergibt sich ganz einfach: Je mehr Wohnungen auf Hypothek gekauft werden, desto mehr verkaufen sie darunter.
Darüber hinaus wird der Wunsch, Wohnungen zu verkaufen, häufig nicht nur von persönlichen, sondern auch von geopolitischen Motiven verursacht. Das heißt, es kommen hervorragende Wohnungen auf den Markt, die sonst niemand verkaufen würde. Was liegt in den Händen der Käufer.
Dennoch sollten Sie beim Verkauf einer Wohnung auf Kaution damit rechnen, dass die Suche nach einem Käufer länger dauern kann. Es ist auch möglich, dass Sie den Preis gegenüber dem Markt etwas reduzieren müssen. Ansonsten ist dies kein hoffnungsloser Deal, der durchgeführt werden kann.
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