Vermietung, Wiederverkauf und Fonds: 7 Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen
Verschiedenes / / August 22, 2022
1. Eine Wohnung vermieten
Die Methode ist einfach, aber es ist wichtig, im Rahmen des Gesetzes zu handeln. Der erste Schritt ist ein Vertrag. Sowohl für Langzeit- als auch für Tagesmieten schließen müssenZivilgesetzbuch der Russischen Föderation. Kapitel 35 Anmietung einer Wohnung schriftlicher Vertrag mit dem Arbeitgeber. Dies dient dem Schutz von Finanzen und Eigentum, falls der Mieter die Möbel beschädigt oder ohne Ihr Wissen mit der Räumung der Wohnung beginnt. Ohne Vertrag wird es schwierig sein, zu argumentieren und eine Entschädigung zu verlangen. Eine weitere Möglichkeit, sich finanziell abzusichern - nehmenZivilgesetzbuch der Russischen Föderation. Artikel 329 Möglichkeiten zur Sicherstellung der Erfüllung von Verpflichtungen neue Mieter haben eine Kaution und legen im Vertrag fest, in welchen Fällen der Betrag nicht an den Mieter zurückerstattet wird.
Der zweite wichtige Punkt sind Steuern für die Anmietung einer Wohnung. EinzelpersonenAbgabenordnung Artikel 224. Steuersätze zahlen 13%,
IPAbgabenordnung der Russischen Föderation Artikel 346.20. Steuersätze vereinfacht - 6%. Geschieht dies nicht, besteht die Gefahr feinAbgabenordnung der Russischen Föderation Artikel 122. Nichtzahlung oder unvollständige Zahlung von Steuerbeträgen (Gebühren, Versicherungsprämien) — von 20 bis 40 % des unbezahlten Steuerbetrags. Sie erlässt die Schulden selbst nicht.Vermieten Sie eine echte und voll bezahlte Wohnung und kaufen Sie eine Wohnung mit einer Hypothek. Aber wir müssen die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und die Zinssätze der Banken berücksichtigen. Nehmen wir an, wenn die Mietkosten um 4 % sinken und die Hypothek weitere 3 % pro Jahr von der Rendite frisst, können Sie rote Zahlen schreiben. Dies gilt insbesondere jetzt, da die Immobilienpreise und Hypothekenzinsen im Frühjahr in die Höhe geschossen sind.
2. Untervermietung von Mietwohnungen organisieren
Der Bereich, den Sie gemietet haben, kann sein WiederholungZivilgesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 615. Nutzung von Mietobjekten zu einer anderen Person. In diesem Fall müssen Sie keine Wohnung kaufen, aber es ist wichtig, die Zustimmung des Eigentümers einzuholen und diese im Hauptmietvertrag zu fixieren.
Hier gibt es zwei Möglichkeiten, Geld zu verdienen:
- Vermieten Sie einen Teil der Räumlichkeiten. Nehmen wir an, Sie mieten eine Zweizimmerwohnung und bringen eine weitere Person in einem freien Zimmer unter.
- Vermieten Sie den angemieteten Raum während der Abwesenheit. Finden Sie einen Mieter auf Zeit für eine Unterkunft für einen Urlaub oder eine Geschäftsreise.
Darüber hinaus können die Kosten einer Untermiete aufgrund des Fehlens von Verpflichtungen erhöht werden. Der Hauptmieter ist weiterhin gegenüber dem Eigentümer für den Zustand der Wohnung und die fristgerechte Zahlung verantwortlich, der Untermieter braucht sich darum nicht zu kümmern.
Aus Sicherheitsgründen ist es auch wichtig, einen Vertrag abzuschließen, der dem entspricht, der bei der Vermietung von Wohnungen erstellt wird. Die einzige neue Bedingung ist, dass die Gültigkeitsdauer dieses Dokuments die Bedingungen des ursprünglichen Dokuments nicht überschreiten darf.
3. Investieren Sie in Gewerbeimmobilien
Es ist nicht notwendig, Dutzende oder Hunderte Millionen oder vielleicht sogar Milliarden Rubel auszugeben, um ein Einkaufszentrum zu eröffnen oder eine Wohnung im Erdgeschoss in ein Geschäft oder Café umzuwandeln. Sie können mit einem relativ kleinen Betrag über Investmentfonds (UIFs) in Gewerbeimmobilien investieren. Sie sammeln Gelder von Investoren und investieren sie, und im Gegenzug erhalten die Fondsteilnehmer einen Anteil - ein Wertpapier, das den Besitz bestätigt. Investmentfonds können mit verschiedenen Vermögenswerten handeln – Aktien, Anleihen, Unternehmen und sogar Gewerbeimmobilien.
Abhängig von der Liquidität des Vermögenswerts, dh der Fähigkeit, ihn schnell zu verkaufen, sind Investmentfonds offen, Intervall, Austausch und geschlossen. Immobilienfonds sind in der Regel nur geschlossene: Es ist ganz einfach, Anteile jederzeit in Bankanträgen zu kaufen, aber nach Schließung zurückzuzahlen (die Fristen werden sofort angezeigt). Ein vorzeitiger Ausstieg aus dem Fonds ist nur durch Weiterverkauf des Anteils an eine andere Person möglich.
Die Rendite sorgt hier für eine Wertveränderung der Aktie: Sie wächst mit dem Immobilienpreis und den Mietergebühren. Die Häufigkeit der Zahlungen hängt von der Strategie des geschlossenen Publikumsfonds ab:
- Investiert der Fonds in im Bau befindliche Gewerbeimmobilien, können Gewinne erst nach Inbetriebnahme erzielt werden. Bis zum Verkauf der Aktie wird dem Konto kein Geld gutgeschrieben.
- Kauft der Fonds fertige Immobilien, erhalten die Anteilseigner vierteljährlich Zwischenmieteinnahmen. Es muss nicht auf die Rücknahme des Anteils gewartet werden, um Erträge zu erzielen. Verträge mit Mietern werden über einen langen Zeitraum (von 5 bis 15 Jahren) abgeschlossen, was die Stabilität der Zahlungen gewährleistet.
In jedem Fall wird nach Schließung des Fonds die Immobilie verkauft und das Geld unter den Anlegern verteilt. Die Höhe der Ersteinzahlung erhöht sich aufgrund des Gewinns aus der Preiserhöhung für Objekte.
Es gibt Risiken bei dieser Art des Geldverdienens. Beispielsweise kann ein vorzeitiger Auszug von Mietern oder ein Rückgang des Marktwerts von Immobilien die Rentabilität beeinträchtigen. Damit die Aktie stabil bleibt, müssen Sie den Investmentfonds vor dem Kauf sorgfältig studieren: Überprüfen Sie seine Geschichte, überprüfen Sie, mit welchen Kunden er zusammenarbeitet.
Investieren in Immobilien über einen geschlossenen Investmentfonds ist einfach mit der Verwaltungsgesellschaft "Moderne Immobilienfonds“- ist seit 1996 auf dem russischen Markt tätig. Mittlerweile verwaltet MC fünf geschlossene Fonds, die Lagerhallen, Einkaufszentren, Büros und andere teure und lukrative Räumlichkeiten kaufen und pachten.
Die Kosten für den Mindestbeitrag betragen 100.000 Rubel. Es ist günstiger als ein vollwertiger Kauf einer Gewerbeimmobilie, zudem ist es weniger energieintensiv: die Auswahl der Räumlichkeiten, die Kommunikation mit den Mietern, die Dokumentation – all das übernimmt die Verwaltungsgesellschaft. Der Eigentümer der Aktie erhält zu diesem Zeitpunkt lediglich Einnahmen. Die Anlagedauer in geschlossenen Investmentfonds beträgt 5 bis 10 Jahre. Die Rechte der Anteilsinhaber werden auch durch eine besondere Verwahrstelle garantiert: Sie verwahrt die Rechte an Anteilen an vielen Fonds und Verwaltungsgesellschaften gleichzeitig.
Vor dem Kauf von Immobilien UK "Moderne Immobilienfonds» führt eine Bewertung der Investitionsrisiken und fünf Arten von Prüfungen durch, einschließlich technischer und rechtlicher Prüfungen, - wählt nur hochwertige Objekte aus. Darüber hinaus bewertet das Unternehmen die Attraktivität von Immobilien für Ankermieter, also große Unternehmen und föderale Netzwerke wie Marktplätze. Die Risiken, dass sie einen langfristigen Vertrag kündigen und den Standort verlassen wollen, sind geringer als bei einem kleinen und sich nur entwickelnden Unternehmen.
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4. Verkaufen Sie die "getötete" Wohnung weiter
Auf dem Immobilien-Zweitmarkt gibt es genug Wohnungen mit schlechten Reparaturen, Notfallkommunikation oder Rechtsverstößen. Aufgrund von Problemen sind ihre Kosten normalerweise gering - auch wenn die Location gut und das Filmmaterial beeindruckend ist. Sie können mit solchen Immobilien Geld verdienen, wenn Sie alle Mängel beseitigen und zu einem Marktpreis zum Verkauf anbieten.
In diesem Fall müssen Sie Ihre Fähigkeiten und den Grad der Problematik der Wohnung im Voraus einschätzen. Um es in ein attraktives Erscheinungsbild zu bringen, müssen Sie Energie aufwenden, in Veredelungsmaterialien und Klempnerarbeiten investieren, einen Anwalt beauftragen und Dokumente in Ordnung bringen. Darüber hinaus müssen Sie nach dem Kauf schnell handeln: Es besteht die Gefahr, dass während der Reparatur und Lösung anderer Probleme der Marktwert der Wohnung sinkt und alle potenziellen Vorteile zunichte gemacht werden.
5. Kaufen Sie eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus
In der Bauphase kostet das Wohnen weniger, und wenn die Wohnung fertig ist, können Sie sie für mehr verkaufen und von der Preisdifferenz profitieren. In diesem Fall kommt ein Anteilsvertrag zustande - erworbenBundesgesetz Nr. 214-FZ vom 30. Dezember 2004 „Über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und andere Immobilienobjekte und über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation Föderation". Artikel 4 Vereinbarung über die Teilnahme am gemeinsamen Bau Eigentumsrechte, nicht die Wohnung selbst. Um Probleme mit dem Entwickler zu vermeiden, müssen Sie im Voraus sicherstellen, dass der Text des Dokuments die Bedingungen für die Inbetriebnahme, die Bedingungen für die Schlüsselübergabe und die Bedingungen für die Entschädigung angibt. Mit letzterem wird es einfacher sein, Probleme zu lösen, wenn sich herausstellt, dass der endgültige Wohnraum in Bezug auf Filmmaterial oder andere Bedingungen von dem im Vertrag angegebenen abweicht.
Darüber hinaus ist es wichtig, vor dem Kauf die Historie und den Ruf des Bauträgers genau zu berücksichtigen – sonst besteht die Gefahr, dass Sie in eine langfristige Bebauung geraten oder einfach nur eine erfolglose Wohnung bekommen. Dazu müssen Sie die Dokumente auf der Website des Entwicklers studieren und in sie einbrechen Einheitliches Informationssystem für den Wohnungsbau und Aktenschrank von Schiedsverfahren, sowie Kundenrezensionen lesen.
6. Investieren Sie in hypothekenbesicherte Wertpapiere (MBS)
Hypothekenbesicherte Wertpapiere - Anleihen, produziertBundesgesetz "Über Hypothekensicherheiten" vom 11. November 2003 N 152-FZ Banken. Das Arbeitsschema ist wie folgt: Der Kunde der Bank nimmt Geld von ihm, um Immobilien zu kaufen, und die Bank gibt Wertpapiere für denselben Betrag aus und sendet sie an die Börse, wo sie von Investoren gekauft werden. Die Bank gewinnt in diesem Fall, indem sie die für die Vergabe eines Darlehens ausgegebenen Mittel kompensiert, und der Investor erhält garantiertes Einkommen: Der Gewinn ist fest und tropft einmal im Quartal oder sechs Monate von den Zinsen ab, die die Bank zahlt Gläubiger.
Der Hauptnachteil dieser Methode ist langfristig: Sie können die Kaution erst abheben, wenn die Hypothek vollständig bezahlt ist, und das sind normalerweise Jahrzehnte. Zudem besteht das Risiko, dass der Kreditnehmer die Hypothek überhaupt nicht bezahlen kann. Die Höhe der Einzahlung kann jedoch beliebig sein: Es ist real, die ICB für 1.000 Rubel zu kaufen. Und sie werden an Börsen verkauft – Sie müssen nirgendwo hingehen und mit Dritten interagieren, um zu kaufen.
7. Entwickleranleihen kaufen
Entwickler können jetzt nicht die Gelder von Anteilseignern verwenden, um neue Häuser zu bauen – das Geld liegt auf Treuhandkonten. Und sie brauchen Finanzierung, also sie VeröffentlichungWertpapiere statt Ziegel: Was Sie über Bauträgeranleihen / RBC wissen müssen Anleihen: Investoren kaufen sie, das heißt, sie geben Mittel für die Umsetzung von Projekten, und der Entwickler gibt das Geld dann zurück, jedoch mit Zinsen.
ErtragDas Volumen der platzierten Anleihen von Entwicklern in Russland hat sich im Laufe des Jahres fast verdoppelt / TASS hier ist hoch - 10-15%, aber es gibt viele Risiken. Geht beispielsweise die Nachfrage nach Wohnraum in Neubauten zurück, sinken die Verkaufszahlen der Unternehmen – es fehlt das Geld, um Zinsen zu zahlen.
Der Erwerb von Anteilen an einem geschlossenen Investmentfonds ist eine zuverlässige Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen. Hier bestehen nur wenige Risiken, da der Gewinn nicht aus einer, sondern aus zwei Quellen gebildet wird - den Mietkosten und Änderungen des Marktpreises. Die Erträge werden einmal pro Quartal an die Aktionäre ausgeschüttet. ZPIF-ManagementstrategieModerne Immobilienfonds” umfasst den Kauf von nur gebauten und bereits vermieteten Objekten, sodass die Anleger sofort von der Aktie profitieren. Und ihre potenzielle Rentabilität ist nicht niedriger als VOD - etwa 15% pro Jahr.
Sie können auf der Website und im Büro der Verwaltungsgesellschaft "Investor in Gewerbeimmobilien" werden.Moderne Immobilienfonds». Mitarbeiter helfen Ihnen bei der Auswahl des richtigen Fonds, der Erstellung von Dokumenten und der Einzahlung.
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