Vorzugshypothek für den Hausbau: So funktioniert das Programm
Verschiedenes / / August 11, 2022
Bis zu 12 Millionen zu einem reduzierten Preis erhältlich.
Was ist das Programm
Seit 2020 hat Russland einen eigenen Staat ProgrammDekret der Regierung der Russischen Föderation vom 23. April 2020 Nr. 566 „Über die Genehmigung der Regeln für die Erstattung an Kredit- und andere Organisationen entgangenes Einkommen aus Wohnungsdarlehen (Hypothekendarlehen) (Darlehen), die 2020–2022 an Bürger der Russischen Föderation vergeben wurden Jahre"für die Sie eine Wohnung in einer Hypothek zu einem reduzierten Zinssatz kaufen können. Zwar darf nur Wohnraum in einem Neubau erworben werden. Aber um teilzunehmen, müssen Sie keine Familie, Kinder oder ein geringes Einkommen haben, das Programm steht allen Bürgern der Russischen Föderation zur Verfügung (Banken können jedoch ihre eigenen Anforderungen haben, z. B. das Alter). Wir haben darüber gesprochen, wie man darauf eine Wohnung kauft getrenntes Material.
Doch Ende 2021 steht das Programm verteiltDekret der Regierung der Russischen Föderation vom 18. Oktober 2021 Nr. 1758 „Über die Besonderheiten bei der Bestimmung der Mittelgrenzen für die Vergabe von Wohnungsbaudarlehen (Hypothekendarlehen) (Darlehen), die an Bürger der Russischen Föderation in den Jahren 2020–2022 vergeben wurden, über die Entschädigung von Krediten und anderen Organisationen für entgangene Einnahmen und über Änderungen bestimmter Gesetze der Regierung der Russischen Föderation Verbände" zu Privathäusern. Und im Mai 2022 wurde eine weitere sehr wichtige Änderung daran vorgenommen, die erlaubtDekret der Regierung der Russischen Föderation vom 31. Mai 2022 Nr. Nr. 993 über Änderungen der Regeln für die Erstattung von Krediten und anderen Organisationen für entgangenes Einkommen für Wohnungsdarlehen (Hypothekendarlehen) (Darlehen), die 2020 - 2022 an Bürger der Russischen Föderation vergeben wurden Jahre" bauen sie ihr eigenes haus.
Der Privatsektor ist ein spezifisches Thema, daher analysieren wir es in diesem Bericht.
Was kann man mit Hypothekengeld machen?
Die Optionen sind:
- Kaufen Sie ein fertiges oder im Bau befindliches Haus (einschließlich eines Stadthauses) von einer juristischen Person.
- Kaufen Sie ein Haus mit einem Grundstück von einer juristischen Person.
- Kaufen Sie ein Grundstück für den späteren Bau eines Hauses.
- Bauen Sie ein Haus unter Einbeziehung eines Bauunternehmers (muss von der Bank akkreditiert sein, ein zufälliges Bauteam wird nicht arbeiten).
- Ein Haus alleine bauen.
Was sind die Voraussetzungen für eine Vorzugshypothek, um ein Haus zu bauen oder zu kaufen?
Nun gelten folgende Regeln:
- Zinssatz - 7%.
- Die Anzahlung beträgt 15 %.
- Das maximale Darlehen beträgt 6 Millionen Rubel. Für die Regionen Moskau, St. Petersburg, Moskau und Leningrad - 12 Millionen. Dieser Betrag beinhaltet nicht die Anzahlung.
- Kreditvergebende Banken sind aufführen auf der Website des Dom. HF". Heute sind es 76.
- Das Programm ist bis zum 31.12.2022 gültig. Bis zu diesem Tag müssen Sie Zeit haben, um einen Kredit zu erhalten, und ihn nicht zurückgeben. Aber es wird immer länger. Die Chancen stehen gut, dass dies auch dieses Mal der Fall sein wird.
Was ist mit Sicherheiten beim Bau eines Hauses mit Vorzugshypothek?
Mit dem Kauf eines Hauses ist alles klar, es funktioniert wie jede andere Hypothek. Sie schließen der Kaufvertrag mit dem Verkäufer. Die Bank überweist darüber Geld und erhält Ihre Wohnung als Pfand.
Es gibt mehr Fragen mit dem Bau, weil es andere Risiken gibt. Die Bank kann den Betrag ausgeben, den der Kunde verlangt hat, aber er wird nichts bauen. Und die Organisation wird tatsächlich kein Objekt haben, das sie als Sicherheit erhalten kann. Deshalb läuft es hier etwas anders.
Als Garantie können Sie andere verfügbare Wohnungen anbieten, die sich in Russland befinden. Aber nehmen wir an, der Kunde hat kein Eigentum. In diesem Fall dient das Grundstück zunächst als Sicherheit. Darüber hinaus übernimmt der Hypothekennehmer die Verpflichtung, innerhalb von 12 Monaten ein Haus zu bauen und bei der Rosreestr. Und dann wird dieses Gebäude zu einem Pfand. Wenn das Jahr nicht erreicht wird, wird der Satz auf einen Wert in Höhe von angehoben Leitzins +4,5 Prozentpunkte.
Darüber hinaus kann die Bank Sie auffordern, einen Bürgen zu bringen – die Kreditverpflichtungen gehen auf ihn über, wenn Sie ihn nicht mehr bezahlen.
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