Wer ist Notar und was macht er?

Wer ist ein Notar und warum wird er gebraucht?

Es gibt viele Transaktionen, die ganz einfach und ohne Beteiligung Dritter abgeschlossen werden. Um also eine Wohnung oder ein Auto zu verkaufen, müssen die Parteien in den meisten Fällen nur unterschreiben der Kaufvertrag (im Falle einer Wohnung auch bei Rosreestr anmelden). Wenn wir über eine Menge von weniger als 10.000 sprechen, Einzelpersonen kannZivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 161 „Transaktionen in einfacher schriftlicher Form“ gar nichts unterschreiben und sich mündlich einigen.

Aber manchmal ist ein Deal ein Muss mussZivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 163 "Beglaubigung der Transaktion" notariell beglaubigen. Dies geschieht normalerweise, wenn es potenzielle Risiken birgt. Zum Beispiel ist es sehr wahrscheinlich, dass es angefochten wird oder dass jemandes Rechte verletzt werden.

Ein Notar ist ein Fachmann, der bei der korrekten Abwicklung einer Transaktion hilft. Er handelt als die Partei, die das Wissen hat, die Rechtmäßigkeit des Geschehens zu überprüfen, alle Dokumente, um sicherzustellen, dass die Parteien grundsätzlich das Recht haben, etwas zu unterzeichnen. Er erklärt den Beteiligten die Folgen der Vereinbarung, bestätigt ihre Handlungsfähigkeit. Und er bewahrt auch seine Kopie des Vertrages auf, die jederzeit angefordert werden kann, wenn alle anderen verloren gehen.

Die Mitwirkung eines Notars sichert zwar nicht vollständig gegen spätere Streitigkeiten und Klagen ab, erhöht aber deutlich die Chancen, dass die Vertragsbedingungen gewahrt werden können. Versuche, auf einen Spezialisten zu verzichten, sind jedoch mit Problemen behaftet. Wenn nach den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs ein Rechtsgeschäft von einem Notar beglaubigt werden muss, er dies aber nicht getan hat, gilt es als nichtig. Das heißt, aus der Sicht des Gesetzes war es, als ob sie es nicht abgeschlossen hätten.

Welche Transaktionen müssen von einem Notar beglaubigt werden?

1. Rentenvertrag

Das handelnBürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 584 „Form einer Rentenvereinbarung“, bei der der Eigentümer jemandem sein Eigentum gegen eine regelmäßige Zahlung von Geld oder Unterhalt in anderer Form überlässt.

Oft wird es von älteren Menschen abgeschlossen. Sie übertragen ihre Wohnung an eine Person mit der Bedingung, dass sie bis zum Tod in ihrer Wohnung oder ihrem Haus leben kann. Gleichzeitig muss der Empfänger von Immobilien je nach Vertragsbedingungen regelmäßig Geld an Rentner überweisen und / oder Lebensmittel und Medikamente kaufen und mitbringen, beim Putzen helfen und so weiter.

Dieser Deal hat viele Nuancen, besonders für jemanden, der die Miete zahlt. Sie können sie unter nachlesen getrenntes Material.

2. Veräußerung eines Anteils an Immobilien

Die Entfremdung bezieht sich auf die Übertragung von Eigentum in verschiedenen Formen. Dies ist ein Verkauf und Austausch, Schenkung und andere Handlungen, durch die der Eigentümer von Immobilien aufhört, sie zu besitzen.

Bis vor kurzem waren alle Transaktionen, bei denen Anteile an einem Haus oder einer Wohnung verkauft wurden, beurkundungspflichtig. Wollten sich Mutter und Tochter beispielsweise von einer Wohnung trennen, die ihnen zur Hälfte gehörte, mussten sie und ihre Käufer zu einem Spezialisten gehen.

Jetzt haben sich die Regeln geändert: Wenn alle Eigentümer ihre Anteile in einer Transaktion verkaufen möchten, wenden Sie sich an NotarBundesgesetz vom 13. Juli 2015 Nr. 218-FZ „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ nicht nötig. Aber wenn Sie nur eine Immobilie verkaufen möchten, kommen Sie nicht ohne sie aus.

3. Enteignung von Vermögen, wenn es einem Kind oder einer als urteilsunfähig anerkannten Person gehört

Wenn jemand aus rechtlicher Sicht nicht über sein Eigentum verfügen kann, erledigt das ein Vertreter für ihn. Zum Beispiel ein Elternteil, wenn wir über Minderjährige sprechen.

Laut Gesetz Vormund kann seinBundesgesetz vom 24. April 2008 Nr. 48-FZ "Über Vormundschaft und Vormundschaft" etwas mit dem Eigentum nur im Interesse seines Eigentümers tun. Sie können nicht einfach einen Drei-Rubel-Schein einer Gemeinde verkaufen und mit diesem Geld ein Studio kaufen. Um dies zu verhindern, gibt es Verfahren, die verhindern, dass so etwas passiert. Beispielsweise ist beim Verkauf von Wohnungen im Eigentum von Kindern die Zustimmung der Vormundschaftsbehörden erforderlich. Aus den gleichen Gründen müssen Sie sich an den Notar wenden.

4. Werden

Werden mussZivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 1124 „Allgemeine Vorschriften über die Form und das Verfahren der Testamentserrichtung“ schriftlich erfolgen und von einem Notar beglaubigt werden. In seltenen Fällen kann es von einem anderen Spezialisten zertifiziert werden. Daher wird diese Funktion manchmal in Ermangelung eines Notars Vertretern der örtlichen Verwaltung übertragen. Aber nur den letzten Willen auf eine Serviette zu schreiben und darauf zu warten, dass er erfüllt wird, wird nicht funktionieren.

Erfahren Sie die Details über wie man ein Testament macht und wie man eine erbschaft bekommt, es ist in separaten Materialien möglich.

5. Erbvertrag

Ein Erbvertrag ist fast wie ein Testament. Nur Eigentum wird nicht einfach so übertragen, sondern unter bestimmten BedingungenZivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 1140.1 "Erbvertrag". Angenommen, ein Enkel erhält nach dem Tod seiner Großmutter eine Wohnung, ist aber gleichzeitig verpflichtet, ihre 10 Katzen zu füttern und zu pflegen und sie auf keinen Fall loszuwerden.

6. Heiratsvertrag

Standardmäßig wird alles, was in der Ehe erworben wurde, geteilt und in zwei Hälften geteilt. Ein Ehevertrag ist eine Vereinbarung, die Ehegatten schließen können, um das Vermögen in unterschiedlichen Anteilen untereinander aufzuteilen. Aber die Aufteilung muss gerecht sein.

Beim Abschluss eines Ehevertrags tauchen viele Nuancen auf. Und es besteht ein großes Risiko, dass am Ende eine der Parteien beschließt, es anzufechten. Also schließe es kannHF-IC Artikel 41. Abschluss eines Ehevertrages nur in Anwesenheit eines Notars.

Und wenn Sie mehr über den Ehevertrag erfahren möchten, lesen Sie unseren Material.

7. Vereinbarung über die Zahlung von Unterhaltszahlungen

Das dokumentierenRF IC, Artikel 100 "Form einer Vereinbarung über die Zahlung von Unterhalt", der die Unterhaltspflicht festlegt. Es legt fest, wer, wann, in welcher Höhe und für wie lange Geld an die zweite Partei überweist.

Diese Vereinbarung ist für beide Seiten von Vorteil. Es (zusammen mit Kontoauszügen oder anderen ähnlichen Dokumenten) ermöglicht es dem Unterhaltszahler nachzuweisen, dass die Person ihren Verpflichtungen nachgekommen ist. Und der Empfänger kann sich, wenn das Geld nicht mehr kommt, an die Gerichtsvollzieher wenden, um ohne Gerichtsverfahren Unterhalt zu fordern.