So kaufen Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude: Detaillierte Anweisungen für diejenigen, die dies noch nie getan haben

1. Erstellen Sie eine Anforderungsliste für die Wohnung

Neubauten gibt es viele auf dem Markt: Um nicht jedes Angebot wochenlang anzuschauen, ist es wichtig, den Suchkreis am Anfang zu verkürzen. Beantworten Sie dazu einige Fragen:

1. Welche Wohnungsgröße wäre für Sie bequem? Und das nicht nur jetzt, sondern auch in 5, 10, 15 Jahren. Das ist wichtig, wenn Sie planen, längere Zeit in einer Wohnung zu leben und sich auf den Nachwuchs vorbereiten.
2. Was soll in der Wohnung sein? Hier müssen Sie nicht nur die Aufteilung und die Räume berücksichtigen, sondern auch die Anzahl der Badezimmer und Fenster, die Größe des Balkons, das Vorhandensein einer Speisekammer und andere Details.
3. In welcher Etage möchten Sie wohnen? Alle Böden haben ihre Vor- und Nachteile. Zum Beispiel öffnet sich von den oberen eine schöne Aussicht, aber wenn der Aufzug kaputt geht, wird es schwierig zu klettern. Bei den unteren müssen Sie sich keine Sorgen um den Aufzug machen, aber Lärm vom Eingang oder von der Straße dringt in die Wohnung ein.
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4. Aus welchem ​​Material besteht das Haus? In Ziegeln ist die Wärme- und Schalldämmung besser, aber sie sind teurer. Panel sind die preisgünstigsten, aber mit sehr guter Hörbarkeit. Monolithisch - stark und langlebig, und sie haben auch glatte Wände. Aber auch bei der Wärme- und Schalldämmung kann es zu Problemen kommen.
5. Wachen Sie morgens gerne früh auf? Dann brauchen Sie eine Wohnung mit Fenstern nach Osten. Wenn nicht, geh nach Westen. Wohnungen mit Nordausrichtung sollten Sie besser gar nicht erst in Betracht ziehen: Im Herbst und Winter wird es dort besonders dunkel und kalt.

Das Wichtigste ist das Budget. Sehen Sie, wie viel sie für Ihre Traumwohnung auf dem Markt verlangen und ob Sie genug Geld haben. Wenn nicht, berechnen Sie, wie viele Jahre es dauern wird, bis die Hypothek zurückgezahlt ist: Dies kann mit Online-Rechnern auf den Websites der Banken durchgeführt werden. Und auch überprüfenDekret der Regierung der Russischen Föderation vom 30. April 2022 Nr. 806 „Über Änderungen bestimmter Gesetze der Regierung der Russischen Föderation“ob Ihre Wohnung im Vorzugshypothekenprogramm enthalten ist.

Nach finanziellen Berechnungen kann der Wohnbedarf angepasst werden. Wenn das Geld nicht ausreicht, schauen Sie sich das Bild der idealen Wohnung an und entscheiden Sie, auf welche Punkte Sie verzichten können.

2. Entscheiden Sie sich für den Bereich

Auch dies geschieht am besten vor der Wohnungssuche. Es ist wichtig, die eigenen Gewohnheiten und den eigenen Lebensrhythmus zu berücksichtigen. Wenn Sie beispielsweise in der Innenstadt arbeiten und nicht drei Stunden mit dem Auto ins Büro fahren möchten, sollten Sie Angebote in Vorstädten wahrscheinlich am besten nicht in Betracht ziehen. Und wenn Sie Outdoor-Aktivitäten mögen und remote arbeiten, wird Ihnen die Nähe zum Stadtzentrum nicht so wichtig sein wie die Nähe zu Parks und Stauseen.

Das Gebiet sollte eine entwickelte Infrastruktur haben: Geschäfte, Erholungsorte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Sportzentren. Achten Sie auch auf die Verkehrsanbindung. Es ist praktisch, wenn Busse, Straßenbahnen, Minibusse und die U-Bahn in der Nähe sind. Sind alle Wünsche berücksichtigt, kann mit der Marktstudie begonnen werden.

3. Überprüfen Sie den Entwickler

Wenn die Wohnungsoptionen ausgewählt sind, beeilen Sie sich nicht, sofort einen Termin mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es ist sinnlos, Zeit mit Reden und Wohnungsinspektionen zu verschwenden, wenn der Entwickler unzuverlässig ist.

1. Erkunden Sie die Website des Unternehmens. Es sollte seine Geschichte (je älter das Unternehmen, desto besser) und wichtige Dokumentation vorhanden sein. Inklusive für Ihre Wohnanlage: Baugenehmigung, Projekterklärung, Grundriss, Kosten pro Quadratmeter.
2. offen Webseite Einheitliches Informationssystem für den Wohnungsbau. Untersuchen Sie Ihr LCD - technische Informationen und Statistiken zum Zeitpunkt der Arbeit.
3. Lochen Sie den Entwickler in den Aktenschrank von Schiedsfällen. Wenn er Käufer oft wegen Terminüberschreitung oder anderen Problemen verklagt, ist es besser, keinen Deal zu machen.
4. Kundenrezensionen lesen. Achten Sie besonders auf die Nachteile, die sie auflisten, und verstehen Sie, wie wichtig sie sind.

4. Sehen Sie sich in der Wohnung um

Der Bauträger wurde geprüft, die Wohnung ausgewählt. Aber für eine Einigung ist es noch zu früh. Zuerst müssen Sie Gehäuse sehen. Die Reihenfolge der Inspektion hängt vom Zustand des Hauses ab.

• In der Bauphase. Besichtigen Sie die Anlage, inspizieren Sie das Areal und die Umgebung. So stellen Sie sicher, dass die Versprechungen des Entwicklers der Realität entsprechen. Für Wohnungen in typischen Plattenhäusern gibt es einen Lifehack: Finden Sie die Hausserie heraus und suchen Sie nach anderen, die gleich sind, aber bereits in Betrieb genommen wurden. Chatten Sie mit ihren Mietern und erfahren Sie, wie komfortabel die gekauften Wohnungen sind.
• Das Haus ist vermietet und Sie können die Wohnung betreten. Überprüfen Sie die Übereinstimmung mit dem Filmmaterial, die Qualität der Installation von Fenstern, den Zustand der Wände und des Bodens. Und auch die Arbeit der Haube und Steckdosen. Öffnen Sie im ersten Fall das Fenster und befestigen Sie ein Blatt Papier an der Entlüftung - es sollte zum Gitter gezogen werden. Verwenden Sie im zweiten Fall einen Indikator-Schraubendreher oder nehmen Sie ein billiges Elektrogerät zur Inspektion und versuchen Sie, es einzuschalten. Sie müssen keine neue Steckdose mit einem Smartphone testen - wenn etwas schief geht, ist das Gadget nicht gut.
• Die Wohnung ist bereits fertig. Achten Sie auf saubere Nähte an Wänden, Decke und Boden. Für krummes Linoleum oder brodelnde Tapeten zu viel zu bezahlen, ist ein zweifelhaftes Vergnügen.

5. Eine Vereinbarung unterzeichnen

Sie sind an der Ziellinie! Jetzt müssen wir uns um den Papierkram kümmern. Hier gibt es drei Möglichkeiten.

1. Kaufvertrag (SPD). Eine solche erforderlichZivilgesetzbuch der Russischen Föderation Kapitel 30. An und Verkaufwenn das Haus bereits gebaut ist. Die Kosten für die Wohnung werden in diesem Fall höher, aber Sie können sofort einziehen und müssen keine Fristüberschreitungen befürchten. Vor Vertragsschluss ist der Abschluss einer Annahme- und Übergabehandlung erforderlich.
2. Beteiligungsvertrag (DDU). IstBundesgesetz Nr. 214-FZ vom 30. Dezember 2004 (rev. vom 14. März 2022) „Über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilienobjekten und über Änderungen bestimmter Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation“. Artikel 4 Vereinbarung über die Teilnahme am gemeinsamen Bauwenn das haus noch im bau ist: sie kaufen nicht die wohnung selbst, sondern das grundstücksrecht daran. Dabei ist es von entscheidender Bedeutung, dass die Zahlung für das Wohnen über ein Treuhandkonto erfolgt – ein Bankkonto, auf das der Bauherr erst nach Übergabe des Objekts Zugriff hat. Wenn das Unternehmen die Arbeit am Ende nicht fertigstellt, können Sie das Geld zurückgeben. Lesen Sie im Vertragstext sorgfältig die Bedingungen für die Inbetriebnahme, die Bedingungen für die Schlüsselübergabe und die Bedingungen für die Entschädigung der Fläche (es ist praktisch, wenn sich herausstellt, dass das Filmmaterial der Wohnung weniger oder mehr in der Ende).
3. Forderungsabtretungsvertrag (DUPT). Zu istBundesgesetz Nr. 214-FZ vom 30. Dezember 2004 (rev. vom 14. März 2022) „Über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilienobjekten und über Änderungen bestimmter Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation“. Artikel 11 Abtretung von Ansprüchen aus einem Vertrag in der Bauphase. In diesem Fall wird das Eigentumsrecht nicht direkt vom Unternehmen erworben, sondern von einer Privatperson, die mit dem Entwickler einen DDU abgeschlossen hat. Die Wohnkosten sind in diesem Fall normalerweise viel niedriger, aber der Käufer muss vorsichtig sein. Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer keine ausstehenden Schulden gegenüber dem Entwickler hat, und stellen Sie sicher, dass der Abtretungsvertrag korrekt bei der Rosreestr. Nach allen Unterzeichnungen halten Sie die Original-DDU und DUPT in Ihren Händen, die die vollständige Übertragung der Rechte bestätigen. Ein wichtiger Punkt ist, dass der Bauherr über den Vertragsabschluss informiert werden muss.

6. Holen Sie sich die Schlüssel

Bei Fertighäusern ist alles einfach: Sie haben die Wohnung überprüft, den Vertrag unterschrieben - die Schlüssel gehören Ihnen. Bei den im Bau befindlichen ist es schwieriger, da zunächst die Fertigstellung des Baus abgewartet werden muss. Wenn das Haus betriebsbereit ist, der Bauträger mussBundesgesetz Nr. 214-FZ vom 30. Dezember 2004 (rev. vom 14. März 2022) „Über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilienobjekten und über Änderungen bestimmter Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation“. Artikel 8 Übertragung eines gemeinschaftlichen Bauobjekts benachrichtigen Sie offiziell. Übrigens, wenn der Verkäufer gegen die im Vertrag festgelegten Bedingungen verstoßen hat, können Sie fordernBundesgesetz Nr. 214-FZ vom 30. Dezember 2004 (rev. vom 14. März 2022) „Über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilienobjekten und über Änderungen bestimmter Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation“. Artikel 6 Die Frist für die Übertragung des Objekts des gemeinsamen Baus durch den Entwickler an den Teilnehmer des gemeinsamen Baus Strafe von ihm.

Nach Erhalt des Schreibens haben Sie Zeit, die Wohnung sorgfältig zu inspizieren und die Aufnahmebescheinigung zu unterschreiben - laut Gesetz ist eine Woche vorgesehen, in der DDU können jedoch andere Fristen angegeben sein. Überprüfen Sie bei einem Besuch in der Wohnung das Filmmaterial, die Qualität der Fensterinstallation, das Fehlen von Rissen in den Wänden und andere wichtige Punkte. Wenn ein es wird____gebenBundesgesetz Nr. 214-FZ vom 30. Dezember 2004 (rev. vom 14. März 2022) „Über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilienobjekten und über Änderungen bestimmter Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation“. Artikel 8 Übertragung eines gemeinschaftlichen Bauobjekts Mängel - Informieren Sie den Entwickler: Er muss sie entweder beseitigen oder den Vertragspreis mindern oder die Kosten für die Mängelbeseitigung ersetzen. Wenn alles in Ordnung ist, können Sie das Abnahmeprotokoll unterschreiben und die Schlüssel erhalten.

7. Eigentum registrieren

Letzter Schritt! Um ein vollwertiger Hausbesitzer zu werden, müssen Sie etwas mehr an Papieren basteln. Sie können das Eigentum in den Büros des MFC und der Katasterkammer, aus der Ferne auf der Rosreestr-Website oder durch Zusendung von Dokumenten per Kurier oder Post registrieren. In jedem Fall müssen Sie:

1. Sammeln Sie ein Paket mit Dokumenten. Antrag auf Eigentum, Pass, DKP oder DDU (wenn Sie ein Haus durch Rechtsübertragung gekauft haben, dann DDU und DUPT), Annahme- und Übergabeakt, technischer Pass der Wohnung, Entscheidung über die Inbetriebnahme und einiges mehr Papiere. Die Liste kann je nach den Umständen variieren, zum Beispiel die Art des Kaufs einer Wohnung (gegen Barzahlung oder mit einer Hypothek). Eine vollständige Liste der benötigten Papiere finden Sie unter Konstrukteur von Lebenssituationen auf der Rosreestr-Website.
2. Zahlen Sie die staatliche Abgabe. Sie ist ist gleichGrößen der staatlichen Pflicht zur staatlichen Registrierung des Eigentums an Immobilien (Wohnungen, Grundstücke und sonstiges Eigentum) / ConsultantPlus 2.000 Rubel, unabhängig von der Anzahl der Eigentümer. Der Zahlungsbeleg ist auszudrucken und dem Dokumentenpaket beizufügen.

Es bleibt abzuwarten, bis der Registrierungsprozess abgeschlossen ist. Wenn alles fertig ist, holen Sie die Unterlagen im Büro des MFC oder der Katasterkammer ab. Das ist es, Ihre Wohnung!