So wählen Sie eine Traumwohnung mit nicht offensichtlichen Dienstleistungen aus

Selbstverständlich ist es beim Kauf einer Wohnung wichtig, deren Rechtsreinheit zu prüfen. Lifehacker hat eine große Anweisung, wie es geht. Aber Sie müssen sich mit Dokumenten befassen, wenn Sie bereits eine oder zwei bestimmte Optionen im Auge haben.

Aber vor dieser Phase müssen Sie sich Hunderte von Anzeigen ansehen und Dutzende von Wohnungen durchgehen. Mithilfe eines Computers oder Smartphones lässt sich der Prozess etwas vereinfachen und feststellen, dass eine bestimmte Wohnung nicht für Sie geeignet ist.

Finden Sie heraus, ob die Wohnung sonnig sein wird

Was wird nützlich sein:

• Hinode.pics →
• SunCalc →
• Sonnenrichtung →
• Sonnenvermesser →

Die Leute wollen verschiedene Dinge von einer Wohnung. Manche Leute mögen es, wenn es im Haus den ganzen Tag sonnig ist. Und jemand leidet in einem Raum, in den die Strahlen eindringen, weil er die Hitze nicht ertragen kann. Und es ist schön, ein Zuhause zu bekommen, das Ihren Wünschen entspricht.

Alles scheint elementar: Die Sonne geht im Osten auf, im Westen unter. Das heißt, wenn die Fenster nach Norden ausgerichtet sind, bekommen Sie kein Licht, wenn die Fenster nach Süden ausgerichtet sind, dringen die Strahlen fast ständig in die Wohnung ein.

Aber es gibt noch andere zweideutige Fälle. Wenn die Wohnung zum Beispiel nach Nordosten ausgerichtet ist, wird es Sonne geben oder nicht und wie lange? Darüber hinaus beschreibt die Leuchte im Winter und Sommer einen ungleichen Weg durch den Himmel, und vieles hängt von der geografischen Breite ab. Infolgedessen möchte ich irgendwie zusätzlich prüfen, was mich erwartet.

Es gibt Dienste, die widerspiegeln, wie die Sonnenstrahlen tagsüber auf einen ausgewählten Punkt auf der Karte fallen. Außerdem können Sie verschiedene Daten nehmen und sehen, wie sich die Situation je nach Jahreszeit ändert.

Dienste funktionieren wie folgt. Nehmen wir ein Haus in der Marata Street Petersburg, orientiert mit Fenstern nach Nordwesten. Es sieht so aus, als ob die Strahlen der untergehenden Sonne in die Wohnung eindringen sollten. Wenn wir das Gebäude jedoch mit einem der Dienste überprüfen, stellt sich heraus, dass die Sonnenstrahlen im Januar kaum an den Fensterhängen entlang gleiten werden. Aber im August sieht das anders aus, ein wenig Sonne soll noch in die Wohnung kommen. (Es beschreibt den Pfad von der rechten roten Linie nach links durch den unteren Rand der Karte.)

Es sei denn natürlich, ein hohes Gebäude stört dies. Und das ist eine Nuance, an die man sich erinnern sollte: Kostenlose Anwendungen zeigen normalerweise die Bewegung der Sonne auf einer flachen Karte und nicht mehr. Sie können jedoch beurteilen, ob Sonnenbarrieren vorhanden sind, indem Sie an dem ausgewählten Objekt vorbeigehen. Darunter auch virtuell, aber dazu weiter unten mehr. Wenn Sie dennoch Dienste für diesen Zweck nutzen möchten, probieren Sie die kostenpflichtige Sun Surveyor-Anwendung aus. Es zeigt bereits nicht nur die Flugbahn des Sterns, sondern auch seine Höhe und die Durchgängigkeit der Strahlen unter Berücksichtigung des Reliefs.

Sehen Sie sich an, was in der Nähe ist

Die beste Art, die Gegend zu erkunden, ist ein Spaziergang. Aber das braucht Zeit. Obwohl Sie viel lernen können, ohne Ihr Zuhause zu verlassen.

Mit Hilfe von Karten

Was wird nützlich sein:

• 2GIS →
• „Jandex. Karten» →

Bei der Auswahl einer Wohnung schauen Sie sich natürlich deren Lage auf der Karte an. Aber es lohnt sich, nicht nur darauf zu achten, wo es sich befindet, sondern auch auf die Gebäude, die es umgeben.

Normalerweise unterscheiden sich Wohngebäude farblich von Nichtwohngebäuden. In den folgenden 2GIS-Screenshots sind beispielsweise Häuser weiß, Verwaltungsgebäude hellgrau und Produktionsgebäude dunkelgrau gestrichen. Und es ist leicht zu erkennen, dass es in dieser Gegend nicht viele Häuser gibt. Dementsprechend wird sich die Infrastruktur hauptsächlich auf Menschen konzentrieren, die arbeiten und abends nach Hause gehen. Und die Straßen werden abends leer sein, was unsicher ist. Dunkelgrau kennzeichnet auch Gebäude im Bau und Renovierung, die Jahre dauern können. Und das heißt Lärm, Baustaub und ähnliche Köstlichkeiten.

Bei Yandex sind die Gebäude auch gestrichen, wobei der Unterschied zwischen den Farben nicht so auffällig ist.

Gleichzeitig erfahren Sie, welche konkreten Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Haltestellen in Ihrer Nähe sind.

Mit Hilfe von Panoramen

Was wird nützlich sein:

• Panorama auf Yandex. Karten» →
• Panorama auf Google Maps →

Suchen Sie nach dem mit frischem Filmmaterial. Um direkt zum Panorama zu gelangen, wählen Sie den gewünschten Kartenausschnitt aus, klicken Sie in Yandex oben rechts auf das Symbol eines Mannes mit einem Pfeil. Maps" oder auf gelb unten rechts im Google-Dienst.

Das Panorama hilft nicht nur zu sehen, welche Gebäude sich in welchem ​​Zustand befinden, sondern auch Interessantes zu entdecken. Zum Beispiel stand vor nicht allzu langer Zeit eine Wohnung in dem Haus auf dem Bild zum Verkauf - eine sehr gute. Das Panorama gibt jedoch Anlass zur Vorsicht. Einzelne Fenster sind sehr ungepflegt und die Rahmen verstopft Müll - Kaum jemand möchte eine solche Wohnung in der Nachbarschaft haben.

Natürlich ist zu bedenken, dass die Panoramen nicht so oft aktualisiert werden. Yandex hat das letzte Shooting 2019 in St. Petersburg gemacht. Es kann sich durchaus herausstellen, dass verdächtige Bewohner umgezogen sind, verlassene Häuser in der Nähe repariert wurden, Bauarbeiten abgeschlossen wurden und so weiter. Aber das Haus aus der Abbildung sah 2021 genauso aus. Mit Hilfe von Panoramen können Sie sich zumindest eine Checkliste machen, was Sie noch einmal überprüfen müssen, wenn Sie sich doch für eine bestimmte Wohnung entscheiden.

Finden Sie heraus, wie viel Steuern Sie für eine Wohnung bezahlen müssen

Was wird nützlich sein:

• Steuerrechner des Föderalen Steuerdienstes →

Service zur Berechnung des Möglichen Vermögenssteuer ist auf der Website des Finanzamtes selbst. Um es zu benutzen, müssen Sie die Katasteradresse der Wohnung kennen. Sie finden es unter der physischen Adresse auf Webseite Rosreestr.

Die Schwierigkeit besteht darin, dass die Anzeigen fast nie die Wohnungsnummer schreiben. Sie lässt sich aber oft anhand des Wohnungsplans, der Stockwerksangaben und der Eingangsnummer errechnen. Auch wenn es nicht beim ersten Mal herauskommt, können Sie jederzeit überprüfen, ob das Filmmaterial in den Informationen über die Wohnung, die Rosreestr Ihnen gibt, mit den Daten in der Anzeige übereinstimmt. Und versuchen Sie es erneut, wenn nicht.

Wenn Sie die Katasteradresse ermitteln, können Sie den Steuerdienst selbst nutzen. Wählen Sie das Jahr aus, für das Sie die Steuer berechnen möchten, geben Sie die Katasternummer ein. Als nächstes müssen Sie die Eigentumszeit der Wohnung festlegen. Wählen Sie die Daten so aus, dass der Scheinbesitzzeitraum vor dem Jahr beginnt, für das Sie die Steuer berechnen, und später endet. Legen Sie den Standardabzug und den Steuersatz fest und erhalten Sie das Ergebnis.

Denken Sie daran: Der Dienst ist nicht sehr stabil. Manchmal hält er alles für richtig, manchmal gibt er Zahlen aus, die etwa doppelt so hoch sind wie die eigentlichen Berechnungen der Steuerbehörde. Es ist unmöglich, die Richtigkeit zu einem bestimmten Zeitpunkt vorherzusagen. Aber zumindest erhalten Sie einen ungefähren Betrag, mehr als den sie wahrscheinlich nicht von Ihnen nehmen werden. Deutlich weniger ist möglich.

Erfahren Sie mehr über die Geschichte des Hauses

Was wird nützlich sein:

• Wikimapia →
• Lokale Überlieferungsseiten Ihrer Stadt.

Wenn Sie eine Wohnung nicht in einem Neubau, sondern in einem bestehenden Wohnungsbestand kaufen, ist es interessant zu erfahren, was vorher mit dem Haus passiert ist. Und nicht nur Informationen über ihn sind wichtig, sondern auch Kommentare. Zum Beispiel (wahre Geschichte!) finden Sie in den Nachrichten Personen, die nach dem Krieg in Ihre Wohnung eingezogen und Ende der 70er Jahre ausgezogen sind.

Deal mit der Verwaltungsgesellschaft

Was wird nützlich sein:

• „Wohnungs- und Kommunalwirtschaftsreform“ →

Es hängt von der Verwaltungsgesellschaft ab, wie oft sie Schnee von Ihrem Eingang entfernt, Glühbirnen auswechselt, Lecks im Keller repariert und viele andere Aspekte eines zivilisierten Daseins. Es lohnt sich, dies im Voraus herauszufinden.

Auf der Website Housing and Public Utilities Reform können Sie neben technischen Informationen über das Haus herausfinden, welchem ​​UK das Haus zugeordnet ist, und dessen Bewertung einsehen. Und mit dem Namen des Unternehmens wird es sich bereits herausstellen, Bewertungen im Internet zu lesen.

Finden Sie heraus, wie die allgemeine Atmosphäre der Gegend ist

Was wird nützlich sein:

• Instagram

Dieser Schritt ist für diejenigen, die bereit sind, in den Abgrund einzutauchen Selfieum seltene Perlen ganz unten zu finden. Auf Instagram können Sie nach Fotos suchen, die mit einer Straße oder einem bestimmten Haus getaggt wurden. Wenn Sie Glück haben, erfahren Sie Interessantes über Ihre Nachbarn und sogar über die Wohnung, die Sie kaufen möchten.

Vielleicht kennst du noch ein paar andere Lifehacks? Teilen Sie in den Kommentaren.