Familien mit Kindern durften beim Verkauf einer Wohnung keine Steuern zahlen. Wir analysieren das neue Gesetz

Von welcher Steuer reden wir

Der Großteil der Einkünfte in Russland wird entsprechend besteuert besteuert. Es sind 13%. Wenn eine Person eine Immobilie verkauft, erhält sie Geld vom Käufer. Auch das sind Einnahmen, die mit dem Staat geteilt werden müssen.

Steuer kannAbgabenordnung der Russischen Föderation Artikel 217.1. Besonderheiten der Befreiung von der Besteuerung von Einkünften aus dem Verkauf von Immobilien nicht zahlen, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus länger als volle fünf Jahre besitzen. Die Laufzeit beträgt ab drei Jahren, also ab 36 Monaten, wenn eine Person:

• eine Wohnung privatisiert;
• als Geschenk von einem nahen Verwandten erhalten: Elternteil, Kind, Großeltern, Enkel, Bruder oder Schwester;
• Immobilien als Erbschaft oder im Rahmen eines lebenslangen Unterhaltsvertrags mit einem Unterhaltsberechtigten erhalten.

Darüber hinaus ist es möglich, Immobilien nach drei Jahren Besitz steuerfrei zu veräußern, wenn es sich um die einzige Immobilie im Grundstück handelt.

Zum Beispiel hat eine Person eine Wohnung geerbt und beschlossen, sie für 3 Millionen Rubel zu verkaufen. Entscheidet er sich, dies in 3 Jahren und einem Monat nach dem Eigentumserwerb zu tun, muss er dem Staat nichts abgeben. Wenn nach 2 Jahren und 11 Monaten, müssen Sie sich von 390.000 verabschieden.

Es gibt auch rechtliche Möglichkeiten, den Steuerbetrag zu reduzieren. Eine ausführliche Information dazu gibt es auf Lifehacker Material.

Was hat sich am Gesetz geändert

Jetzt werden Familien entlassen, die zwei oder mehr Kinder unter 18 Jahren (wenn sie Vollzeit studieren, dann bis zu 24) erziehenBundesgesetz vom 29. November 2021 Nr. 382-FZ "Über Änderungen des zweiten Teils der Abgabenordnung der Russischen Föderation" von der Einkommensteuer beim Verkauf von Wohnungen unabhängig von der Eigentumsdauer. In diesem Fall gilt die Neuerung, wenn der Eigentümer der verkauften Wohnung der Elternteil selbst oder dessen Ehegatte oder ein Kind aus einer solchen Familie war.

Mit anderen Worten, wenn die Person aus dem obigen Beispiel zwei Kinder hat, dann kann sie das Haus jederzeit verkaufen - ohne Steuern. Und sparen Sie 390.000.

Die Innovation erstreckt sich auf Zimmer, Wohnungen und Häuser bzw. Beteiligungen daran. Wichtig ist jedoch, dass es sich bei der Immobilie um eine Wohnimmobilie handelt. Es gibt auch andere Einschränkungen. Die Familie muss also im selben Jahr, in dem sie das alte verkauft hat, oder bis zum nächsten 30. April ein neues Haus kaufen. In diesem Fall sollte die Anschaffung flächenmäßig größer oder in teurer sein Katasterwertals die vorherige Wohnung oder Haus. Gleichzeitig darf der Katasterwert der alten Wohnungen 50 Millionen nicht überschreiten.

Darüber hinaus dürfen Familienmitglieder nicht mehr als 50% der anderen Immobilien besitzen, die größer sind als die, die sie gekauft haben.

Als das Gesetz anfing zu wirken

Das Gesetz trat mit Veröffentlichung am 29.11.2021 in Kraft. Die gute Nachricht ist, dass es rückwirkend ist und für Transaktionen seit Jahresbeginn gilt.

Das heißt, wenn eine Familie 2021 eine Wohnung verkauft, eine neue gekauft und die anderen Kriterien erfüllt hat, kann die Steuer erlassen werden. Wurde eine Wohnung oder ein Haus bereits verkauft, um kein Geld mit dem Staat zu teilen, muss bis zum 30.04.2022 ein neuer Wohnraum gekauft werden. Wenn der Verkauf in naher Zukunft erfolgen soll, ist es rentabler, ihn für Januar als für Dezember zu planen. Im ersten Fall hat die Familie ein Jahr und vier Monate Zeit, um ein neues Zuhause zu finden, im zweiten nur bis Ende April.