Wie Homestaging Ihnen helfen kann, ein teureres Haus zu verkaufen oder zu vermieten
Verschiedenes / / October 07, 2021
Einfache Tipps helfen dabei, selbst die am meisten ermordete Wohnung zu verwandeln.
Was ist Homestaging?
Homestaging ist, wenn Menschen ein Haus dekorieren, einrichten und manchmal auch leicht renovieren, damit es attraktiver wird und schneller und teurer verkauft oder vermietet werden kann.
Der Vorteil von Homestaging besteht darin, dass es keine umfassende Überarbeitung erfordert. Es beschränkt sich alles auf kosmetische Veränderungen, die der durchschnittliche Mensch mag an den Käufer oder an den Mieter. So wird es erklärt7 Profi-Tipps, damit Ihr Haus schneller und für mehr Geld verkauft / Forbes Die Essenz des Ansatzes der professionellen Homestager aus Kalifornien Betsy Wilbur:
Betsy Wilbur
Homestager.
Wir zeigen einfach das Potenzial des Hauses mit einfachen und kostengünstigen Verbesserungen.
Homestaging erfundenWas ist Homestaging? Interview mit Barb Schwarz / Insta Staging in den 1970er Jahren die Designerin Barb Schwartz, als sie beschloss, sich der Immobilienbranche zu widmen. Sie durchsuchte das Anwesen in Bellevue und war schockiert, dass die Räumlichkeiten schmutzig, voller Schrott und in den falschen Farben dekoriert waren. Barb hat erkannt, dass ein Job
Makler nicht genug hier und wurde der erste Stager, also eine Person, die professionell Häuser und Wohnungen zum Verkauf oder zur Miete vorbereitet.Der neue Trend setzte sich schnell in den USA und Europa durch. 58% der amerikanischen Makler glauben2017 Profil von Home Staging / National Association of Realtorsdass Käufer mehr Geld für besseren Wohnraum anbieten. Laut Home Staging-RessourcenHome Staging-Statistik 2018 / Home Staging-RessourcenVon den 4.200 Varianten, an denen der Homestager arbeitete, wurden 85 % 6–25 % teurer verkauft als die, die in ihrer ursprünglichen Form verblieben. Finanzportal Investopedia NotizenLohnt sich professionelles Home Staging? / Investopediadass Häuser und Wohnungen, die seit mehr als 100 Tagen auf Immobilienseiten hängen, nach der Inszenierung innerhalb von 40 neue Besitzer gefunden haben.
Homestaging kam später nach Russland. Für sowjetische und postsowjetische Menschen, um ein Haus vor dem Haus zu dekorieren Verkauf galt als Unsinn, und das Beste zu fordern galt als schlechte Manieren. Allerdings wie erwähntA. Moiseeva, S. Tichonenko. So verkaufen Sie eine Wohnung gewinnbringend. Investieren Sie das Minimum, holen Sie das Maximum heraus. Homestaging Anna Moiseeva und Sergey Tikhonenko, Autoren des ersten Homestaging-Leitfadens in russischer Sprache, auch in den goldenen Jahren der Immobilien, als Wohnungen verkauft wurden unebene Böden und blanke Verkabelung waren die Leute bereit, für verbesserte Wohnungen mehr zu bezahlen als für ähnliche Optionen mit unbedeutenden Nachteile.
Die Situation änderte sich schließlich nach der Krise von 2008, als ein Käufermarkt entstand.
Anna Moiseeva und Sergey Tikhonenko
Makler, Autoren des Buches "Wie man eine Wohnung gewinnbringend verkauft".
Auch der Verkauf einer guten Wohnung ist heute viel schwieriger als der Kauf. Das Angebot übersteigt die Nachfrage deutlich, die Käufer sind wählerisch und wählerisch geworden. In einer solchen Marktsituation ist die kompetente Vorbereitung von Immobilien für den Verkauf besonders relevant und sinnvoll.
Warum Homestaging funktioniert
Die britische Innenarchitektin Samantha Giddens erklärtWarum Home Staging Ihnen einen Vorteil auf dem Immobilienmarkt verschaffen könnte / Freshome den Erfolg des Homestaging durch die Psychologie des modernen Menschen. Bei Käufern und Mietern steht heute die emotionale Verbindung zum Eigenheim im Vordergrund, nicht mehr die Lage oder der Preis. Es ist wichtig, dass sich Menschen in einem neuen Zuhause mental vorstellen und sich dort ihre Familie und ihr Hab und Gut vorstellen.
Giddens identifiziert mehrere Gründe, warum Homestaging das Verbraucherverhalten beeinflusst:
- Die Menschen haben keine Vorstellungskraft. Sie wollen zeigen, wie ein Haus funktionieren kann, und Homestaging geht davon aus, dass jeder Raum einen bestimmten Zweck hat und der Raum klar ist. in Zonen aufgeteilt.
- Die Leute sind beschäftigt. Die meisten haben keine Zeit für Reparaturen. Daher stößt das Gehäuse, an dem basteln muss, sie ab.
- Die Leute zahlen viel und erwarten dementsprechend viel für ihr Geld. Wenn sie unfertige Aufgaben bemerken, fragen sie entweder nach einem niedrigeren Preis oder wählen eine andere Option. Und sie sind vielleicht nur der Ort, der dank Homestaging in Ordnung gebracht wurde.
- Menschen kaufen einen Traum. Sie möchten das Gefühl haben, in ihr neues Zuhause einzuziehen, nicht in Ihr altes. Es ist ihnen wichtig, sich an diesem Ort zu präsentieren, und Homestaging bietet diese Möglichkeit.
So bereiten Sie selbstständig ein Haus zum Verkauf oder zur Miete vor
Um das Notwendige mitzubringen Auftrag, ist es nicht erforderlich, auf die Dienste von Spezialisten zurückzugreifen. Die Hauptsache ist, die Grundregeln des Homestagings zu befolgen.
Irina Chu
Homestager.
Auch wenn Sie die Objekte nur aufgeräumt und richtig angeordnet haben, ist es schon gut. Das bedeutet, dass Ihre Wohnung bereits auf dem Markt hervorsticht, denn viele Menschen verkaufen ihre Häuser für Millionen von Rubel, aber sie versuchen nicht, sie noch ein bisschen attraktiver zu machen.
Reparieren oder ersetzen Sie alles, was nicht in Ordnung ist
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Wenn Sie schon lange in einem Haus oder einer Wohnung leben, sind Sie höchstwahrscheinlich an kleinere Mängel gewöhnt und achten nicht einmal darauf. Ja, die Badezimmertür knarrt leicht der Wasserhahn ist undicht, das Licht im Flur blinkt manchmal, aber sonst ist alles in Ordnung!
Es ist wie es ist. Aber ein Käufer oder Mieter kommt zum ersten Mal zu Ihnen und ist eher skeptisch. Stellen Sie daher sicher, dass er jedes Detail überprüft und unzufrieden ist, wenn er Probleme findet. Dies wird ihn zu der Annahme verleiten, dass für das Wohnen bisher nicht gesorgt wurde, was bedeutet, dass es viele Probleme damit geben wird. Darüber hinaus kann jeder Fehler zu einem Verhandlungsgrund werden, der auch nicht in Ihrem Interesse liegt.
Also alle Räume genau durchchecken, Probleme beheben, knarrende Türen einfetten, Tapeten kleben, Kratzer und Kinderkritzeleien an den Wänden übermalen. Zur Sicherheit können Sie einen Freund oder einen Spezialisten anrufen: Er wird mit einem frischen Auge schauen und darauf hinweisen, was Sie vielleicht nicht bemerkt haben.
Denken Sie daran, dass Sie viel Geld in investieren Reparatur ist es nicht wert.
Irina Chu
Homestaging verursacht keine ernsthaften finanziellen Kosten. Das Budget kann natürlich entweder null oder unbegrenzt sein. In der Regel versuchen sie jedoch, nicht mehr als 1% des Immobilienwertes für Homestaging auszugeben.
Weg mit dem Müll
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Das heißt, aus alten Kisten und Teppichen, unnötigen Dokumenten und Werbebroschüren, Büchern, die Sie unterwegs gekauft haben, und Gemälden, die geerbt wurden. All diese Dinge fressen den Raum optisch auf, machen ihn enger und lenken den Käufer ab.
Denken Sie daran, dass das Entsorgen des Mülls nicht bedeutet, ihn auf den Balkon oder in den Schrank zu schicken: Der Käufer wird auch dort hinschauen und noch mehr überrascht sein. Verkaufen oder wegwerfen unnötige Dinge, aber was Ihnen als Erinnerung lieb ist, transportieren Sie in die Garage, in die Datscha oder in eine neue Wohnung.
Persönliche Gegenstände entfernen
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Eines der Hauptziele von Homestaging ist es, den Käufer oder Mieter glauben zu lassen, dass Ihr Haus bereits ihm gehört. Daher ist es notwendig, alles zu entfernen, was an Sie, Ihre Hobbys und Ihren Lebensstil erinnert: Fotos, Souvenirmagnete, selbstgemachter Schmuck, Kinderzeichnungen, Kleidung, extravagante Gegenstände. Innere und sogar Essen.
Es lohnt sich auch, Dinge loszuwerden, die sich auf Ihre politischen und religiösen Vorlieben beziehen. Aus dem gleichen Grunde. Sie stören das Abstrahieren vom Besitzer und können Menschen mit anderen Ansichten und Überzeugungen entfremden.
Befreien Sie sich von auffälligen Farben in Ihrem Interieur
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Ja, helle Tapete oder Vorhänge - auch das ist Personalisierung, die der neue Mieter gar nicht braucht. Sie wird ihn zu unnötigen Assoziationen drängen und ihn höchstwahrscheinlich zwingen, eine andere Option zu wählen - eine ruhigere.
Streng weiße oder beige Wände sollten ebenfalls vermieden werden. Erstens werden sie nicht sehr bequem aussehen und zweitens werden sie alle Mängel hervorheben.
Und jage keinen Trends hinterher. Auch wenn es in dieser Saison in Mode ist, eine Wohnung in Fuchsia-Farben zu dekorieren, ist es keine Tatsache, dass es dem zukünftigen Mieter gefallen wird.
Die Möbel verstehen
Entsorgen Sie alles Alte und Beschädigte und lagern Sie das ein, was Ihnen gefällt, aber nicht mehr passt Stil zu den restlichen Einrichtungsgegenständen. Ordnen Sie die restlichen Möbel so an, dass sie den Raum optisch vergrößern und dem Käufer oder Mieter zeigen, dass genug Platz für sein Hab und Gut vorhanden ist.
Aber nehmen Sie nicht alles aus dem Haus. Nach der Meinung7 Profi-Tipps, damit Ihr Haus schneller und für mehr Geld verkauft / Forbes Betsy Wilbur, unmöblierte Räume wirken kleiner, als sie wirklich sind, und es ist für einen Käufer schwer vorstellbar, ob all seine Möbel hier hineinpassen.
Betsy Wilbur
Die Leute bemerken auch mehr Unvollkommenheiten, wenn das Haus leer steht und gehen fälschlicherweise davon aus, dass es viel Arbeit erfordert, wenn nur minimale Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Sorgen Sie für viel Licht im Haus
Gut Beleuchtung Ist einer der Schlüssel zum Erfolg bei der Präsentation Ihrer Immobilie. Dunkle, schwach beleuchtete Räume setzen eine Person psychologisch unter Druck, verursachen Unbehagen. Ich möchte sie so schnell wie möglich verlassen und nie wieder zurückkommen. Helle Räume hingegen wirken neuer und attraktiver.
Überprüfen Sie daher, ob alle Glühbirnen in der Wohnung in Ordnung sind und dass ihre Leistung mindestens 75 Watt beträgt. Schaffen Sie eine gleichmäßige Beleuchtung und heben Sie dunkle Bereiche weiter hervor.
Zubehör hinzufügen
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Ihre Aufgabe ist es, einen nicht personalisierten, aber auch nicht unpersönlichen Raum zu schaffen. Zeigen Sie Ihrem zukünftigen Mieter, dass Ihr Zuhause eine Seele hat, erfrischen Sie es. Verwenden Sie dafür neutrale, aber angenehme Accessoires: eine Blumenvase im Wohnzimmer, einen Obstkorb in der Küche, elegante Kerzen im Schlafzimmer.
Wenn Sie für sich klar definiert haben, wie Ihr potenzieller Käufer aussehen soll oder Mieter, ausgehend von den durchschnittlichen Präferenzen dieser Kategorie. Studenten schätzen zum Beispiel stylische Couchkissen und einen trendigen Bilderrahmen, während sich ältere Menschen von Topfblumen oder einer hübschen Tischdecke verzaubern lassen.
Führen Sie eine allgemeine Reinigung durch
Wir denken, mit diesem Artikel ist alles klar. Gründlichkeit, Gründlichkeit und nochmal Gründlichkeit! Denken Sie daran: Wo kein Staubkorn zu sehen ist, wird der Käufer das Spinnennetz bemerken. Daher ist es wichtig, alles zu reinigen, wofür Sie normalerweise nicht genug Zeit hatten. Zum Beispiel das Innere des Kühlschranks, Fenster Jalousie und Sockelleisten.
Vereinbaren Sie eine Fotosession
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Im Jahr 2018 nutzten 92 % der WohnungskäuferRecherche: der Online-Weg von der Suche zum Wohnungskauf in Russland / Think with Google das Internet bei der Wohnungssuche. Dies bedeutet, dass potenzielle Käufer oder Mieter den ersten Eindruck von Ihrem Zuhause machen, ohne es zu betreten. Um sie zu interessieren und einen persönlichen Besuch zu veranlassen, müssen Sie daher spektakuläre und qualitativ hochwertige Fotos machen.
Folgendes sollten Sie bei einem Fotoshooting beachten:
- Nur bei guter Beleuchtung fotografieren! Wenn nicht genügend Sonnenlicht vorhanden ist, können Sie Lampen verwenden. Achten Sie jedoch darauf, dass sie keine Lichtflecken erzeugen.
- Entfernen Sie Kinder, Tiere, Lebensmittel aus dem Rahmen und stellen Sie sicher, dass Fotograf wird nicht im Spiegel reflektiert.
- Finden Sie das Schlüsselelement im Raum (Vase, Feuer im Kamin, helle Kissen) und umrahmen Sie es.
- Verwenden Sie nach Möglichkeit ein Stativ. Verschwommene, undeutliche Fotos und Rahmen mit einem übersäten Horizont - fügen Sie Ihrem Warenkorb hinzu!
- Machen Sie mehrere Aufnahmen desselben Raums aus verschiedenen Blickwinkeln und in unterschiedlichen Höhen.
Bereiten Sie sich auf die Ankunft von Käufern oder Mietern vor
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Der letzte Schliff ist, zukünftige Mieter zu treffen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause genauso aussieht wie auf dem Foto. Reinigen Sie das Treppenhaus, legen Sie einen Teppich neben die Tür und aktualisieren Sie bei Bedarf die Türklinke.
Lüften Sie den Raum vor der Ankunft der Gäste und stellen Sie sicher, dass keiner der Räume über unangenehme Gerüche. Sie können frische Blumen kaufen oder Kaffee kochen. Diese Düfte werden von den meisten Menschen gemocht.
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