10 Fehler beim Kauf einer Wohnung, die teuer werden kann
Verschiedenes / / April 10, 2021
Sie werden durch die Aufmerksamkeit für die Nuancen gerettet, die auf den ersten Blick unbedeutend erscheinen.
1. Überprüfen Sie keine Dokumente
Das gründliche Studium von Dokumenten ist eine so elementare Phase, dass es den Anschein hat, als würde niemand davon erfasst werden. Aber genau dieses Vertrauen hat jede Chance, tödlich zu werden.
Zum Beispiel zeigt der Verkäufer einen Reisepass - ein gewöhnliches Dokument, nichts Verdächtiges. Und später stellt sich heraus, dass er dies vor sechs Monaten der Polizei gemeldet hat habe es verloren. Und jetzt versucht er, einen Deal mit einem ungültigen Ausweis abzuschließen. Dies kann in Zukunft viele Probleme versprechen, auch wenn es dem Käufer letztendlich gelingt, seinen Fall zu beweisen.
Es gibt auch weniger offensichtliche Fehler und Druckfehler, aufgrund derer die Rechtmäßigkeit der Transaktion in Frage gestellt werden kann - unterschiedliche Daten desselben Ereignisses in Dokumenten oder eine Nichtübereinstimmung in einem Buchstaben in den Namen.
Was zu tun ist
Lesen Sie jedes Papier immer sorgfältig durch, auch wenn Sie einen Mustervertrag vor sich haben. Überprüfen Sie Daten, Vor- und Nachnamen - alle wichtigen Informationen. Um die Echtheit des Passes festzustellen, ein besonderes Dienst des Innenministeriums "Überprüfen Sie die Liste der ungültigen russischen Pässe." Dazu benötigen Sie nur eine Serie und eine Belegnummer.
2. Ignorieren Sie die Rechtmäßigkeit des Layouts
Der Staat verbietet das zufällige Brechen und Bauen von Mauern. Willkür ist hier gefährlich: Sie werden die Tür in einer Wohnung durchschneiden und die gesamte Treppe wird einstürzen. Daher keine Sanierung muss konsistent sein.
Wenn der Vorbesitzer die Änderung nicht gemäß dem Gesetzbuchstaben abgeschlossen hat, fällt diese Verantwortung auf die Schultern des neuen Eigentümers des Hauses und erfordert viel Zeit und viel Geld. Darüber hinaus werden einige Transformationen niemals genehmigt. Und Sie müssen die Wände an die gemäß den Dokumenten festgelegten Stellen zurückbringen, sonst kann die Wohnung sogar weggenommen werdenRF JK, Artikel 29 und auf einer öffentlichen Auktion verkaufen.
Was zu tun ist
Fordern Sie einen erweiterten Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate an, der den technischen Plan der Wohnung enthält. Dann wird es möglich sein, es mit der tatsächlichen Anordnung der Strukturen zu vergleichen und zu verstehen, ob alles in Ordnung ist. In einigen Fällen wird die Tatsache einer unkoordinierten Sanierung im Plan erfasst.
Etwas beachten📃
- So erhalten Sie online und offline einen Auszug aus der USRN: Schritt-für-Schritt-Anleitung
3. Überprüfen Sie nicht die Archivinformationen der in der Wohnung registrierten Personen
Es kommt vor, dass eine Registrierungsbescheinigung in Formular 9, in der alles, was in der Wohnung registriert ist, angegeben ist, keine Fragen aufwirft. Es gibt jedoch kontroverse Kategorien von Mietern, über die es sich zu wissen lohnt, auch wenn dies der Fall ist entladen.
Zum Beispiel sind dies die fehlenden. Wenn das Gericht eine Person als solche anerkannt hat, kann sie diesGesetz der Russischen Föderation vom 25. Juni 1993 Nr. 5242-1 ausschreiben. Wenn die vermisste Person zurückkehrt, hat sie das Recht, die Wiederherstellung der Registrierung am alten Wohnort zu beantragen.
Ähnlich ist die Situation bei den Gefangenen. Seit 2015 haben sie aufgehörtBundesgesetz vom 31. Dezember 2014 Nr. Nr. 525-FZ Schreiben Sie unbedingt, um sich an Haftorten anzumelden. Haftstrafen können jedoch lang sein, so dass theoretisch das Risiko besteht, dass der Täter danach eine Strafe verbüßen Ich werde zurückkehren und versuchen, mich in ihrer alten Wohnung anzumelden.
Was zu tun ist
Sie müssen den Verkäufer um zwei Zertifikate bitten:
- Archivierte Registrierung auf Formular 9. Es wird nicht immer bereitwillig weitergegeben, da es die personenbezogenen Daten der Vormieter enthält. Aber es ist dieses Dokument, das in der Dynamik jeden zeigt, der jemals in der Wohnung registriert wurde.
- Hilfe auf Formular 12. Es enthält lediglich Informationen darüber, ob jemals jemand aus den Kategorien "Problem" in der Wohnung registriert wurde.
4. Benötigen Sie nicht die Zustimmung des Ehepartners des Verkäufers
Das in der Ehe erworbene Vermögen gilt als Miteigentum, auch wenn es nur im Namen des Ehemanns oder der Ehefrau eingetragen ist. Ein Ehegatte hat also kein Recht, eine Wohnung ohne Zustimmung des anderen zu verkaufen. Ein Geschäft, das ohne Zustimmung der zweiten Person abgeschlossen wurde, kann angefochten werden.
Aber das ist nicht alles. Ähnliche Probleme treten manchmal ohnehin auf, auch wenn der Eigentümer der Wohnung geschieden ist. Zum Beispiel hatten der Ex-Mann und die Ex-Frau keine Zeit Eigentum teilen und immer noch gemeinsam besitzen.
Was zu tun ist
Erfordern eine notariell beglaubigte Zustimmung des zweiten Ehegatten oder eine gerichtliche Entscheidung über die Aufteilung des Eigentums, wonach das Eigentum auf den Verkäufer übertragen wurde.
5. Ich weiß nicht, wie die Privatisierung formalisiert wurde
Wenn zum Zeitpunkt der Privatisierung die Person, die das Recht hatte, daran teilzunehmen, ihren Anteil ablehnt, behält sieBundesgesetz vom 29. Dezember 2004 Nr. 189-FZ das Recht, ein Leben lang in einer Wohnung zu leben.
Es klingt etwas beängstigender als es tatsächlich ist. Ein solcher Mieter kann sich freiwillig bereit erklären, aus der Wohnung auszuchecken und sich an einem anderen Ort anzumelden, und dies auch auf gerichtliche Anordnung.
Wenn der Käufer dieses Problem jedoch nicht sofort klärt, riskiert er eine lange Teilnahme Rechtsstreitigkeiten.
Was zu tun ist
Überprüfen Sie die Dokumente auf Privatisierung und vergleichen Sie die darin enthaltenen Daten mit der Liste der zu diesem Zeitpunkt in der Wohnung registrierten Bewohner, die in der Archivbescheinigung in Formblatt 9 angegeben sind.
Und wenn Sie eine Person mit dem Recht auf lebenslangen Aufenthalt finden, erhalten Sie eine notariell beglaubigte Erklärung von ihr über den Verzicht auf dieses Recht und ein Dokument zur Registrierung an der neuen Adresse, nachdem es aus der alten ausgeschrieben wurde Wohnungen.
6. Schauen Sie sich nicht die Rechtsfähigkeitsbescheinigung des Verkäufers an
Jeder Deal ist gültig, wenn seine Teilnehmer in einem nüchternen Geist und einer soliden Erinnerung waren. Leider ist die Unfähigkeit nicht offensichtlich - Sie können eine Wohnung von einem vernünftig aussehenden Eigentümer kaufen und dann herausfinden, dass er kein Recht hatte, sie zu verkaufen. Und am Ende ohne Geld und ohne Wohnung zu bleiben.
Was zu tun ist
Bitten Sie den Verkäufer um eine Bescheinigung über die Rechtsfähigkeit eines Psychiaters und Narkologe. Wenn möglich, ist es außerdem besser, mit ihm zum Arzt zu gehen, um sicherzustellen, dass er während des Übergangs keine Dokumente gekauft hat.
7. Erben verwerfen
Der Kauf einer Wohnung, die vom Eigentümer geerbt wurde, ist eine potenzielle Problemquelle. Natürlich laufen die Dinge nicht unbedingt nach dem Worst-Case-Szenario.
Aber manchmal erscheinen nach dem Verkauf benachteiligte Erben, die den Deal anfechten. Auch sie könnten eine Wohnung beantragen, daher muss der Prozess der Aufteilung des Wohnraums neu gestartet werden. Der Käufer ist in dieser Situation unschuldig verletzt.
Was zu tun ist
Je mehr Zeit seit Erhalt der Erbschaft vergangen ist, desto geringer ist das Risiko, dass unzufriedene Menschen auftreten. Schauen Sie sich also die Bescheinigung für das Jahr an, in dem die Wohnung übertragen wurde. Und konsultieren Sie einen Anwalt - lassen Sie ihn die spezifische Situation mit der Wohnung überprüfen, die Sie kaufen werden.
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8. Die Kinder aus den Augen verlieren
Wenn der Besitzer hat KinderVielleicht wurde die Wohnung mit Mutterschaftskapital gekauft. In diesem Fall sind die Eltern verpflichtet, ihren Kindern Wohnanteile zur Verfügung zu stellen. Wenn nicht ausgewählt, kann die Transaktion angefochten werden.
Aber die dekorierten Kinderanteile in der Wohnung versprechen zusätzliche Probleme. Wenn der Eigentümer minderjährig ist, muss die Zustimmung zum Verkauf von den Vormundschaftsbehörden erteilt werden. Und wenn die Kinder über 14 Jahre alt sind, dann sie selbst.
Was zu tun ist
Bitten Sie den Immobilienverkäufer um eine Bescheinigung der Pensionskasse, aus der hervorgeht, dass das Mutterschaftskapital nicht zum Kauf einer Wohnung verwendet wurde. Wenn die Eigentümer Kinder sind, stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Einwilligungen im Dokumentenpaket enthalten sind.
9. Überprüfen Sie nicht die Stromrechnungen
Es geht nicht einmal um Schulden. Wenn der Vorbesitzer habe nicht für die Gemeinschaftswohnung bezahltdann bleiben ihm die Schulden. Die Ausnahme ist die Überholung, hier muss der neue Vermieter die Nichtzahlung zurückzahlen.
Es lohnt sich, sich die Stromrechnungen anzusehen, um sicherzustellen, dass die Gemeinschaftswohnung Sie in Zukunft nicht ruiniert. Denn selbst in einer Stadt unterscheiden sich die Beträge manchmal stark von Bezirk zu Bezirk und von Verwaltungsgesellschaft zu Verwaltungsgesellschaft.
Die Schulden des Vorbesitzers sind gefährdet, wenn sie riesig sind. Und wenn er bereits ein Insolvenzverfahren eingeleitet hat, kann die Verkaufstransaktion für ungültig erklärt werden, und die Wohnung kann zur Tilgung der Schulden an die Masse zurückgegeben werden.
Was zu tun ist
Bitten Sie zu zeigen Zahlungen in den letzten Monaten.
10. Mit einem Vertrag betrügen
Die Leute gehen alle möglichen Tricks an, um Steuern zu umgehen. Beispielsweise wird empfohlen, nicht den gesamten Transaktionsbetrag in den Vertrag aufzunehmen. Dies kann für den Verkäufer von Vorteil sein, nicht jedoch für den Käufer.
In diesem Fall macht der Käufer alle Ansprüche für genau den in den Unterlagen angegebenen Betrag geltend. Er wird auch nicht in der Lage sein, den vollen Steuerabzug für den Kauf von Wohnraum zu erhalten. Ja, und wenn Sie schneller als drei Jahre später verkaufen, besteht die Gefahr, dass Sie zahlen mehr Steuernals ich konnte.
Darüber hinaus besteht keine Notwendigkeit, einer Schenkungsurkunde anstelle eines Kauf- und Verkaufsvertrags zuzustimmen, wenn die Überweisung von Geld durch ein Dokument formalisiert wird. Zuerst muss der Käufer die Steuer zahlen - für Einkünfte in Form von Immobilien, die als Geschenk von einer anderen Person als einem nahen Verwandten erhalten wurden. Zweitens kann die Transaktion ungültig werden.
Was zu tun ist
Schreiben Sie die Wahrheit in den Vertrag. Fälschungen kommen dem Verkäufer zugute, aber Sie sollten zuerst über sich selbst und Ihre Vorteile nachdenken.
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