9 Gründe, warum Ihre Wohnung von Ihnen weggenommen werden kann
Recht / / January 06, 2021
1. Illegale Sanierung
Der Staat verbietet das Reinigen und Errichten von Wänden in Wohnungen nach Belieben. Andernfalls kann die Initiative eines Menschen zur Zerstörung führenDie Sanierung der Wohnung führte zu einem Zusammenbruch im Zentrum von St. Petersburg das ganze Haus. Daher müssen Sie zuerst ein Sanierungsprojekt durchführen und es mit der lokalen Verwaltung koordinieren.
Etwas, das Sie höchstwahrscheinlich tun dürfen, z. B. die Kombination von Bad und Toilette oder die Einrichtung eines Ankleidezimmers. Aber etwas ist strengstens verboten: Stützkonstruktionen abreißen, Lüftungskästen abbauen und so weiter.
Im Falle einer nicht genehmigten Sanierung, die die Sicherheit der Bewohner gefährdet, werden Sie gebeten, alles so zurückzugeben, wie es war. Wenn Sie sich weigern, können Sie vertrieben werdenIn Moskau vertrieb das Gericht die Eigentümer, die illegale Sanierungen vorgenommen hatten, aus der Wohnung von der Wohnung. Gleichzeitig werden Wohnungen verkauftRF JK Artikel 29. Die Folgen einer unbefugten Umstrukturierung und (oder) unbefugten Sanierung von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus. von einer öffentlichen Auktion, und Sie erhalten das Geld abzüglich Rechtskosten.
Wenn Sie sich für eine Sanierung entscheiden, handeln Sie daher rechtmäßig.
Was du wissen musst🔨
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2. Ein Haus mit Verstößen bauen
Das Problem ist viel häufiger als man denkt. Hier ist ein häufiges Szenario: Ein Unternehmer errichtet kein privates Häuschen auf einem Grundstück für den individuellen Bau, sondern ein Wohnhaus. Die Bewohner zahlen Geld, transportieren Dinge. Und dann werden sie von den Gerichtsvollziehern vertrieben. So war es auch in SaratowSaratow-Bewohner aus illegal gebautem Haus vertrieben, Kirov"Im Prinzip können wir nirgendwo hingehen". Bewohner eines neuen Gebäudes, zum Abriss verurteilt - wegen Zwangsräumung von zu Hause, WolgogradIn Wolgograd wurden Bewohner eines illegal gebauten Hauses fast aus ihrer einzigen Wohnung vertrieben. Oft versuchen die lokalen Behörden, Häuser irgendwie zu legalisieren und Verstöße während ihres Baus zu beseitigen. Und manchmal zerstören siePerm-Beamte erklärten, warum das illegal gebaute Haus nicht vor dem Abriss gerettet werden konnte Sie.
Daher ist es wichtig, alle Dokumente des Entwicklers zu überprüfen und nicht zu niedrige Preise zu verfolgen - sie geben in der Regel einen Haken heraus.
Was du wissen musst🏢
- Wie man einen guten von einem schlechten Entwickler unterscheidet und beim Kauf einer Wohnung keinen Fehler macht
3. Schulden durch eine Wohnung gesichert
Das gebräuchlichste Hypothekarkreditprogramm ist der Kauf einer Wohnung und die sofortige Hypothek, um die Rückzahlung des Kredits durch die Bank zu gewährleisten. Sie ist beliebt, aber nicht die einzige. In der Tat können Sie eine Wohnung und aufgrund eines Darlehens, das für andere Zwecke verwendet wird, verpfänden. Zum Beispiel, um andere Immobilien zu kaufen oder ein Unternehmen zu gründen. Bis vor kurzem sogar Mikrofinanz Organisationen ausgestelltBundesgesetz vom 2. August 2019 N 271-FZ Geld durch Wohnen gesichert.
Und wenn Sie hoffnungslos Schulden für einen Kredit haben, kann die Bank verkaufenArtikel 59.1. Überlassen des verpfändeten Eigentums und Verkauf des verpfändeten Eigentums durch den Pfandgläubiger an eine andere Person Ihre Wohnung und holen Sie den fälligen Betrag ab. Du musst ausziehen.
Ein durch Immobilien besicherter Kredit kann übrigens nicht nur von einer Bank, sondern auch von einer Privatperson aufgenommen werden. Die Folgen einer Nichtzahlung werden ebenso traurig sein. Daher muss die Kreditvergabe rational angegangen werden.
4. Ungesicherte Schulden
Wenn die Wohnung nicht die einzige ist und Sie jemandem viel schulden, kann die zweite (dritte usw.) Wohnung weggenommen werden. Aber nur Gerichtsvollzieher haben das Recht, dies auf der Grundlage einer in Kraft getretenen Gerichtsentscheidung zu tun. Gleichzeitig kann das einzige Gehäuse festgenommen werden. Das heißt, Sie werden nicht rausgeschmissen, aber Sie werden nicht in der Lage sein, darüber zu verfügen, bis die Schulden beglichen sind.
Es gibt nur einen Ausweg: Vermeiden Sie Schulden so weit wie möglich. Wenn Sie nicht darauf verzichten können, geben Sie sie rechtzeitig zurück.
5. Nichtzahlung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen
In der Praxis sind die Chancen, sich dem zu stellen, gering, aber theoretisch kann die Wohnung weggenommen werden, wenn Sie Geld dafür schulden Versorgungsunternehmen. Aus diesem Grund sollte nicht nur Wohnraum zur Verfügung stehen, und die Höhe der Nichtzahlung ist vergleichbar mit den Kosten einer Wohnung. Wenn beide Bedingungen erfüllt sind, kann die Immobilie versteigert werden. Der Erlös wird zur Tilgung der Schulden verwendet. Der Rest, falls vorhanden, wird Ihnen gegeben.
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6. Verstöße gegen die Ausführung des Kauf- und Verkaufsvertrags
Sie haben eine Wohnung gekauft, Ihre Gemeinschaftswohnung pünktlich bezahlt und kein Geld geliehen, aber die Wohnung kann trotzdem weggenommen werden. Dies geschieht, wenn die Kauf- und Verkaufstransaktion ungültig wird. Die Gründe können unterschiedlich sein:
- Das Objekt wird verpfändet, mit der Eintragung einer Vereinbarung bei der Bundesanstalt für Immobilienverwaltung vermietet und wegen Schulden festgenommen.
- Der Verkäufer ist verheiratet und hat vom Ehepartner keine schriftliche Zustimmung zur Transaktion erhalten.
- Der Besitzer ist geschieden, aber die Wohnung wurde in der Ehe gekauft und hat noch nicht geteilt zwischen Ehepartnern auf legale Weise.
- Der Eigentümer war bei Abschluss der Transaktion arbeitsunfähig.
- Die Wohnung wurde durch einen Bevollmächtigten verkauft, und der Eigentümer bestritt dieses Dokument.
Probleme sind wahrscheinlich, wenn die Familie des Verkäufers Kinder hat. Zum Beispiel:
- Die Wohnung wurde privatisiert und das Kind war nicht in der Anzahl der Eigentümer enthalten.
- Die Wohnung wurde mit Mutterschaftskapital gekauft, aber die Kinder erhielten keine Aktien.
- Das Kind war einer der Eigentümer, und der Vormundschafts- und Sorgerechtsdienst erteilte keine Erlaubnis, die Wohnung zu verkaufen.
Beim Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt müssen Sie viele Dokumente überprüfen. Vernachlässige das nicht.
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7. Betrug
Die Wohnung wurde Ihnen von Leuten verkauft, die kein Recht dazu hatten. Oder der Vorbesitzer hat es von Betrügern gekauft. Es spielt keine Rolle, wie lange es her ist, dass Betrüger in die Kauf- und Verkaufskette integriert wurden. Wenn der rechtmäßige Eigentümer auftaucht, wird das Eigentum höchstwahrscheinlich an ihn zurückgegeben.
An dieser Stelle sei noch einmal darauf hingewiesen, dass alle Dokumente gründlich geprüft werden müssen.
8. Nicht nachgewiesene Erben
Angenommen, Sie haben eine Wohnung gekauft. Wir haben vor vielen Jahren alle Dokumente überprüft, alle Eigentümer. Dies versichert Sie jedoch nicht zu 100% gegen den Verlust von Immobilien. Vielleicht wurde diese Wohnung früher geerbt. Nehmen wir an, eine Großmutter hat ihrem Enkel eine Wohnung hinterlassen. Aber plötzlich wird ihr behinderter Sohn angekündigt. Dem Gesetz zufolgeBürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 1149. Das Recht auf einen obligatorischen Anteil an der Erbschaft er hat Anspruch auf einen Pflichtanteil an Erbe, aber er wurde es nicht zugeteilt. Wenn er nachweist, dass er all die Jahre nicht über die verpassten Gelegenheiten Bescheid wusste und erst jetzt Informationen über den Tod seiner Mutter erhielt, kann das Gericht auf seiner Seite stehen und Sie ohne Wohnung lassen.
Ignorieren Sie beim Kauf eines Eigenheims dieses Signal nicht: Wenn die Immobilie einmal vererbt wurde, müssen Sie überprüfen, ob alles in Ordnung war. Ein weiterer Helfer ist die Eigentumsversicherung der Transaktion, wenn Sie eine Entschädigung erhalten, wenn der Vertrag ungültig wird. Darüber hinaus können Sie ab dem 1. Januar 2020 vor Gericht gehen, um eine Entschädigung vom Staat zu erhalten.Bundesgesetz vom 02.08.2019 N 299-FZwenn Sie von dem Haus weggenommen wurden, das Sie ehrlich gekauft haben.
9. Nutzung der Wohnung für andere Zwecke
Dem Gesetz zufolgeRF JK Artikel 17. Der Zweck der Wohnung und die Grenzen ihrer Nutzung. Wohnraumnutzung Der Wohnraum muss zum Wohnen genutzt werden. Und wenn die gesetzlichen Vorschriften nicht eingehalten werden, kann das Gericht die Räumung beschließen.
Es wird ein Problem sein, wenn Sie:
- Wir beschlossen, eine Produktionsstätte oder ein Hotel in der Wohnung zu eröffnen.
- Sie respektieren nicht die Rechte und Interessen Ihrer Nachbarn.
- Sie verstoßen gegen Brandschutz-, Hygiene- und Hygienevorschriften.
Es wird sehr schwierig sein, dich zu vertreiben, aber es ist real. In der Region Swerdlowsk beispielsweise verlor er seine WohnungRäumung - also mit Musik DJ, der andere nervte laute Musik. Auch wenn dies das einzige Zuhause für Sie ist, Sie aber systematisch gegen die Regeln verstoßen, weigern Sie sich, Verstöße zu beseitigen, Wenn Sie die Integrität des Gebäudes sowie die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner gefährden, kann das Gericht eine Entscheidung treffen, die nicht in Ihrer Hand liegt Vorteil. Die Wohnung wird versteigert und Sie erhalten das Geld aus dem Verkauf.
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