Checkliste für die richtige Wahl einer Wohnung
Leben / / January 06, 2021
Lyudmila Morozova
Architekt, Leiter des DesignbürosArchitektonik».
Bevor Sie mit einem Makler verhandeln und die Wohnung besichtigen, notieren Sie sich eine kurze Liste, worauf Sie achten sollten. Es geht nicht nur um den Sekundärwohnungsmarkt - viele Punkte können bei der Auswahl einer Wohnung in einem neuen Gebäude berücksichtigt werden.
Bewerten Sie Ihre neue Wohnung selbst und geben Sie für jeden Artikel eine Punktzahl von 1 bis 10 an, wobei 10 dies bedeutet Nach diesem Kriterium entspricht die Unterbringung voll und ganz Ihren Wünschen, und ich spreche von offensichtlichen Nachteilen, mit denen Sie nicht bereit sind aufstellen.
Wir schätzen die Parameter der Wohnung
1. Lage und Größe der Fenster
Die Größe und Form der Fenster kann erheblich variieren. Parameter wie die Position der Fenster hängen vom Projekt, der Hausserie, den Konstruktionsmerkmalen, dem Klima usw. ab. Dies kann die Möglichkeit einer Sanierung bei Bedarf stark einschränken oder umgekehrt bieten.
Wenn sich beispielsweise mehrere Fenster im Raum befinden und diese in einem Abstand von einem Meter oder mehr voneinander angeordnet sind, können Sie den Raum in zwei Fenster unterteilen, sodass jedes ein Fenster hat.
Wenn es nur ein Fenster gibt, Möglichkeiten, eine globale zu arrangieren Sanierung weniger. Dies gilt auch für Vollfassadenverglasungen vom Boden bis zur Decke. In diesem Fall ist die Aufteilung in Räume an vertikale Imposte gebunden, die sich in einem bestimmten Schritt befinden.
Die Größe des Fensters beeinflusst die natürliche Beleuchtung der Räume, aber auch die Himmelsrichtungen müssen berücksichtigt werden. Mehr dazu im nächsten Absatz.
2. Wohnungseinstrahlung und Raumorientierung
Nach HygienestandardsHygienevorschriften und -normen SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Hygieneanforderungen für die natürliche, künstliche und kombinierte Beleuchtung von Wohngebäuden und öffentlichen Gebäuden" Sonnenschein muss für eine bestimmte Zeit die Wohnungen betreten. Dies nennt man Sonneneinstrahlung. Es ist ziemlich schwierig, die Sonneneinstrahlung zu berechnen, da sie von der geografischen Lage, der Bodenhöhe, der Anzahl der Zimmer in der Wohnung usw. beeinflusst wird.
Für unsere Zwecke reicht es aus, die Dauer der Sonneneinstrahlung in Abhängigkeit von der geografischen Lage des Hauses zu berücksichtigen:
- Norden: zweieinhalb Stunden oder mehr pro Tag vom 22. April bis 22. August.
- Süden: eineinhalb Stunden oder mehr pro Tag vom 22. Februar bis 22. Oktober.
- Zentral: zwei oder mehr Stunden am Tag vom 22. März bis 22. September.
Die Dauer der Sonneneinstrahlung hängt von der Anzahl der Räume ab:
- Wenn die Wohnung bis zu drei Räume hat, sollte die Sonneneinstrahlung in mindestens einem Raum durchgeführt werden.
- Wenn eine Wohnung vier oder mehr Zimmer hat, dann jeweils zwei Zimmer.
Die Ausrichtung der Räume kann mit dem Kompass oder der entsprechenden Smartphone-App überprüft werden. Zum Beispiel im europäischen Teil Russlands ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und der Kindergarten sollte nach Süden, Südosten oder Südwesten ausgerichtet sein. Es ist besser, das Büro nach Südosten und die Küche nach Osten, Nordosten oder Nordwesten auszurichten. Die Ausrichtung der Hauswirtschaftsräume ist nicht wichtig.
3. Badezimmer, Armaturen und Anordnung der Tragegurte
Es lohnt sich, nicht nur auf den Bereich des Badezimmers, die Art und den Ort der Sanitärausrüstung zu achten, sondern auch auf andere technische Punkte:
- das Vorhandensein einer Luke für den Zugang zu den Tragegurten;
- ausreichende Beleuchtung des Badezimmers;
- Art der Verbindung der Kommunikation mit Sanitärarmaturen: (versteckt oder außen);
- Verfügbarkeit und Leistung von eingebauten Geräten und Armaturen: Mischer, Thermostate usw.
Markieren Sie es als Plus, wenn die Wohnung hat Wasserkocher: Es ist nützlich, wenn heißes Wasser ausgeschaltet ist. Die Badewanne gewinnt an Funktionalität im Vergleich zu einer Duschkabine oder einer Kabine. Der beheizte Handtuchhalter ist für alle nützlich, insbesondere für Familien mit Kindern. Bidet, Fenster im Badezimmer, Regendusche und andere Funktionen - Ihre persönliche Wahl.
4. Zustand der Fertigstellung und Kommunikation
Mit diesem Artikel können Sie den Verschleiß von Oberflächenbeschichtungen beurteilen: Parkett, Fliesen, Tapeten, Decken, Türen und Fenster. Es ist wichtig, auf offensichtliche Mängel wie Risse, Chips, Dellen, Flecken und Unregelmäßigkeiten zu achten. Ihre Beseitigung erfordert eindeutig Investitionen, insbesondere wenn tiefere Veredelungsschichten betroffen sind, beispielsweise eine Estrich- oder Putzschicht.
Wenn Sie in den Sanitärschrank schauen, können Sie den Zustand der Steigleitungen für die Warm- und Kaltwasserversorgung beurteilen Kanalisation: Alle Rohre müssen sauber angeschlossen sein, es muss vorhanden sein Wärmeisolierung.
Anhand des Aussehens des Auspuffgitters im Bad oder in der Küche ist oft ersichtlich, ob das natürliche Lüftungssystem im Haus funktioniert. Ein schmutziger, fettiger Rost zeigt zumindest an, dass überprüft werden muss, ob das System ordnungsgemäß funktioniert.
Elektrische Kabel und Anschlusskästen in neu renovierten Wohnungen sind größtenteils verborgen und von außen nicht sichtbar. Elektrische Maschinen und Stromzähler muss sauber und in gutem Zustand sein und ordentlich in der Schalttafel gesichert sein. Externe Verkabelung entlang von Wänden und Decken ist nur in speziellen festen Kabelkanälen und außerhalb von Nassbereichen zulässig: Badezimmer und Küchen.
5. Verfügbarkeit und Art der Aufzüge
In Häusern gibt es Personenaufzüge (normalerweise für 4 Personen) und Frachtaufzüge (für 8 Personen). Letztere finden sich meist in modernen Gebäuden mit einer Vielzahl von Wohnungen. Ein solcher Aufzug beseitigt die Probleme beim Heben großer Möbel, Klaviere, langwieriger Baumaterialien, Fahrräder und Kinderwagen. In architektonischen Denkmälern im historischen Zentrum der Stadt ist es sehr selten, dass Sie einen Aufzug im alten Stil mit Flügeltüren oder einen daran befestigten finden - diese Option ist weniger zuverlässig als moderne Aufzüge.
Achten Sie auch auf das produzierende Unternehmen: Europäische Aufzüge sind normalerweise zuverlässiger und leiser als russische.
6. Deckenhöhe
Standarddeckenhöhen in Mehrfamilienhäusern liegen zwischen 2,5 und 3,8 m und hängen von Typ und Serie ab Haus, Designmerkmale und sogar der Autor des Projekts, wenn es sich um ein individuelles Architekturprojekt handelt das Büro. Es gibt Häuser, in denen die Deckenhöhe 4 oder sogar 4,5 m erreichen kann, aber dies ist ein sehr seltener Fall.
Der höhere DeckeJe mehr der Raum der Wohnung in Bezug auf Fläche und Volumen wahrgenommen wird. Darüber hinaus können Sie in Räumen mit hohen Decken kaskadierende Kronleuchter oder mehrstufige Lampen aufhängen.
7. Balkon oder Loggia
Schätzen Sie bei der Prüfung einer neuen Wohnung im Voraus die Anordnung der Möbel auf dem Balkon oder der Loggia: Hier können Sie einen Kleiderschrank aufstellen, Regale aufhängen oder ein kleines Sofa aufstellen. Wenn Sie von zu Hause aus arbeiten, können Sie in diesem Bereich einen komfortablen Arbeitsplatz organisieren - an natürlichem Licht mangelt es auf keinen Fall. Oder vielleicht müssen Sie nur einen Schaukelstuhl und ein paar Blumentöpfe auf den Balkon stellen.
Es ist nicht gestattet, den Balkonblock zu zerlegen und den Balkon oder die Loggia am Raum zu befestigen. Wenn Sie sich jedoch auf die Sanierung einigen, können Sie die Fensterbank entfernen und die Verglasung mit Doppeltüren montieren. Die Loggia und der Raum bleiben getrennte Räume, aber diese Änderung bringt sie visuell zusammen und fügt dem Raum natürliches Licht hinzu.
8. Zwischengeschosse und Einbaumöbel
Einbaumöbel und Zwischengeschosse sind oft Elemente des Grundrisses einer Wohnung, die nicht leicht zu ändern sind. Achten Sie auf deren Konfiguration und Zustand. Neu montiert, ohne Mängel, mit gut geplanten Abschnitten - sie können für viele wirklich nützlich sein. Ist das eingebaut Kabinett Die Türen schließen nicht, die Wände und die Fassade sind abgenutzt, es gibt keine Armaturen, dann kann natürlich der Abbau und die Anordnung eines neuen Schranks an diesem Ort budgetiert werden.
9. Layout
Achten Sie auf die Anzahl der Räume und anderer Räume. Es sollte genau so viele Schlafzimmer geben, wie Sie, Kinder, Eltern oder andere Familienmitglieder, die bei Ihnen wohnen, benötigen. In letzter Zeit braucht nicht jeder ein Wohnzimmer als separaten Raum. Wenn die Gestaltungsmerkmale der Wohnung dies zulassen, kann das Wohnzimmer mit einer Küche und einem Esszimmer kombiniert werden. In diesem Fall muss die Fläche dieses Gemeinschaftsraums mindestens 16 m² betragen.
Wenn die Vorbesitzer die Wohnung saniert oder rekonstruiert haben, prüfen Sie, ob ein Auftrag zur Vereinbarung dieses Layouts und eines neuen BTI-Plans vorliegt. Wenn die Vereinbarung legalisiert ist und Ihnen diese Dokumente auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden, ersparen Sie sich künftig Schwierigkeiten beim Verkauf, bei der Spende oder bei anderen Transaktionen mit der Wohnung.
10. Hauswirtschaftsräume
Dies können Lagerräume, Umkleidekabinen sein. Ihre gewünschte Anzahl und Größe hängt von vielen Faktoren ab: Ihrem Lebensstil, Ihren Lagergewohnheiten und der Größe Ihrer Familie. Wenn Sie vorhaben, eine Wohnung wieder aufzubauen, ist es auf Kosten von Hauswirtschaftsräumen häufig möglich, das Wohnzimmer, das Badezimmer oder die Wohnung effektiv zu vergrößern Küche.
11. Breite der Gänge und Türen
Dieser Artikel ist relevant für den Fall, dass keine Sanierung erfolgt und alle Räume in ihrer aktuellen Form erhalten bleiben. Hier kann man nicht auf ein Maßband verzichten.
Möbel, Haushaltsgeräte usw. werden durch die Durchgänge und Türen in die Wohnung gebracht. Vergleichen Sie nach dem Messen der Breite die Parameter mit denen, die in den Normen SNiP 31-01-2003 angegeben sind. "Wohnhäuser»: Die Breite des Korridors von Wand zu Wand sollte 90–120 cm betragen; die Breite der Lichtöffnung der Innentüren - 80 cm; Türen zu Badezimmern und Hauswirtschaftsräumen - 60–70 cm; Haustür - 80–90 cm.
12. Design
Wenn Sie Reparaturen in der Wohnung durchführen, die Sie in Betracht ziehen, kann dieses Kriterium weggelassen werden. Achten Sie ansonsten auf Design, Stil, Farben und Dekor sowie darauf, wie die verschiedenen Elemente zusammenpassen. Überlegen Sie, wie nah das Erscheinungsbild der Wohnung an Ihnen ist und ob es Ihren Vorstellungen von Schönheit entspricht.
13. Treppe und andere öffentliche Bereiche
Zustand der Wand-, Decken- und Bodenveredelung, Armaturen und Treppe in öffentlichen Bereichen wirkt sich auf die Kosten der Wohnung. Egal wie teuer die Dekoration in der Wohnung ist, wenn ihr eine dunkle Treppe mit einem heruntergekommenen Boden und alten gebeizten Wänden vorausgeht, wird sie den gesamten Eindruck ruinieren.
14. Wohnungslage auf dem Boden und Nachbarn
Je nach Art und Design des Hauses kann die Anzahl der Wohnungen pro Etage die Häufigkeit der Kommunikation mit den Nachbarn beeinflussen. Wenn es nur zwei Wohnungen gibt, einschließlich Ihrer, werden Sie höchstwahrscheinlich selten auf Nachbarn stoßen. Und wenn es 6 oder 8 von ihnen auf der Website gibt, wird dies Sie wahrscheinlich dazu ermutigen, gute Beziehungen zu all Ihren Nachbarn zu pflegen. Es ist schwierig zu beurteilen, wer sie sein können, selbst wenn Sie mehrere Monate in einer Wohnung leben. Und umso mehr ist es unrealistisch, dies beim Anschauen herauszufinden. Berücksichtigen Sie dies und stellen Sie nach Möglichkeit Nachforschungen an, sprechen Sie mit den Bewohnern des Eingangs, des Bezirks oder lernen Sie potenzielle Nachbarn persönlich kennen.
15. Concierge oder Sicherheit
Dieses Kriterium ist nicht das wichtigste bei der Bewertung einer Wohnung. Es gibt jedoch viele echte Geschichten, in denen sich ein Concierge oder ein Wachmann an die Zeichen von Dieben erinnerte, dank derer sie sie finden konnten, oder den Bewohnern verlorene Dinge oder wichtige Informationen gaben. Denken Sie nur an diese Tatsache, aber machen Sie sie nicht zur obersten Priorität.
Ergebnis berechnen
15 bis 45 Punkte
Höchstwahrscheinlich ist diese Wohnung nicht für Sie geeignet. Zu viele Kriterien stimmen nicht mit Ihren Ideen und Anforderungen überein, obwohl Sie auch die Vorteile gesehen haben. Lassen Sie sich nicht entmutigen - stellen Sie dies besser sicher, wenn Sie nur über Optionen nachdenken und noch keine Zeit hatten, Geld in eine erfolglose Wohnung zu investieren und sich an der Gestaltung zu beteiligen Einkäufe.
46 bis 105 Punkte
Je höher das Endergebnis, desto besser passt die Wohnung zu Ihnen und Ihrem Haushalt. Wenn er zur Untergrenze tendiert, bedeutet dies, dass die Wohnung viel Investition erfordert: Zeit, Mühe und Geld. Wenn Sie der Meinung sind, dass diese Wohnung „Ihnen“ gehört und Ihre Familie sich darüber freuen kann, können Sie sich gerne an die Arbeit machen. Aber denken Sie daran, dass Sie hart arbeiten müssen, bevor Sie alle Mängel beseitigen und das neue Zuhause in einen harmonischen Zustand bringen.
106 bis 150 Punkte
Die Wohnung passt so gut wie möglich zu Ihnen, Sie können sie kaufen. Vergessen Sie nicht, eine Liste der festgestellten Mängel zu erstellen und diese mit Ihrer Familie ausführlicher zu besprechen. Planen Sie Ihre nächsten Schritte, berücksichtigen Sie die Einbeziehung von Spezialisten, den Kauf von Materialien, Ausrüstung, Möbeln und anderen Kosten. Dies wird dazu beitragen, alles Unnötige zu beseitigen und den endgültigen Aktionsplan und das Budget zu bilden. Vergessen Sie nicht, unvorhergesehene Ausgaben einzubeziehen. Und mach es!
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