So finden Sie geeignete Räumlichkeiten, wenn Sie ein eigenes Unternehmen gründen möchten
Tipps Avitonomika / / January 02, 2021
1. Bewerten Sie die Geografie
Eine Geschäftsvoraussetzung sollte Ihnen auch dabei helfen, Ihr Geschäft zu monetarisieren. Denken Sie immer daran und verlassen Sie sich auf Faktoren, die Ihnen helfen, mehr zu verdienen. Wenn Sie beispielsweise etwas verkaufen oder Dienstleistungen erbringen, wählen Sie Standorte mit hohem Datenverkehr. Die Leute werden versehentlich in ein Café gehen, um das Aroma von Espresso und Gebäck zu genießen, aber es ist unwahrscheinlich, dass sie für Ihre Croissants auf die andere Seite der Stadt gehen. Wenn Sie keinen Besucherstrom anziehen müssen, suchen Sie nach einem Ort, der dazu beiträgt, die Transportkosten zu senken und die Kommunikation mit Lieferanten oder Partnern zu sparen.
Während Ihrer Suche müssen Sie ein globales Problem lösen: Nehmen Sie einen separaten Raum oder integrieren Sie ihn in eine vorhandene Struktur, z. B. ein Einkaufszentrum oder Coworking. Jede Option hat ihre eigenen Vor- und Nachteile. In einem Einkaufszentrum können Sie beispielsweise grobe Reparaturen sparen, da die Räumlichkeiten in der Regel gebrauchsfertig vermietet werden. Es ist jedoch nur möglich, in Ihr Büro zu gelangen, wenn das Zentrum geöffnet ist. In einem separaten Raum können Sie einen beliebigen Zeitplan festlegen und auch nachts arbeiten.
2. Erfahren Sie die Geschichte der Räumlichkeiten
Es gibt zwei wichtige Gründe, um herauszufinden, wie die Site vor Ihnen verwendet wurde. Die erste besteht darin, die impliziten Reparaturkosten abzuschätzen. Beispiel: Das Büro hatte früher eine Bank und einige Räume wurden als Verwahrstellen genutzt. Sie müssen die ummantelten Wände der Räumlichkeiten ausbrechen, in denen Sie nicht einmal eine Mobilfunkverbindung herstellen. Ist es teuer. Ein weiteres Beispiel: Das Gebäude hatte eine Fast-Food-Restaurantküche, die das Lüftungssystem mit Fett verstopfte. Den Unterlagen zufolge ist es als wartungsfähig aufgeführt, funktioniert jedoch schlecht und muss repariert werden.
Der zweite Grund ist das Problem der Reputation. Für einige Zeit wird der Name des früheren Mieters bei ehemaligen Kunden mit Ihnen in Verbindung gebracht: „Ein Fitnessstudio, das hier in einem alten Lebensmittelgeschäft eröffnet wurde“. Versuchen Sie, Orte auszuwählen, die nicht mit skandalösen Geschichten oder Verbrechen in Verbindung gebracht werden, damit Ihr Unternehmen keine Spur von Bekanntheit anderer Menschen hat.
Wenn Sie nach einem Ort für Ihr Unternehmen suchen, sehen Sie sich die Basis der Geschäftsräume des Dienstes an Avito Immobilien. Hier finden Sie viele Optionen jeder Größe: von einem Startup-Büro bis zu einer Niederlassung eines großen Unternehmens. Und auch Studios in begehbaren Geschäftszentren, Produktionswerkstätten, Räumlichkeiten für den Straßeneinzelhandel, Container für Straßenrestaurants, Lager für die individuelle Lagerung und vieles mehr. All dies kann gemietet oder gekauft werden (sortieren Sie Ihre Suchergebnisse mithilfe von Filtern). Es gibt viele Angebote von Eigentümern auf Avito, so dass Sie aufgrund von Provisionen und Gebühren nicht zu viel bezahlen müssen.
3. Machen Sie eine Zuordnung
Der Verkehr von Umstehenden ist gut, aber die Arbeit mit Ihrer Zielgruppe bringt mehr Vorteile. Bewerten Sie daher Ihren Standort aus Sicht der Community: Welche Personengruppen befinden sich in der Nähe des Punkts und wie können Sie sie an Ihr Unternehmen weiterleiten? Unternehmer nennen diese Analyse Mapping. Zum Beispiel eröffnen Sie ein Tanzstudio. Anwohner lokaler Häuser, Mitarbeiter von Büros in Ihrer Nähe, Studenten eines nahe gelegenen Universitätsgebäudes oder Besucher des Fitnessstudios in der nächsten Straße sind Ihre ersten Kunden. Je mehr Orte wie dieser, desto besser für Ihr Unternehmen.
Zeichnen Sie eine typische Route für verschiedene Personengruppen in Ihrer Region und bewerten Sie Endpunkte - Orte, zwischen denen sich Personen gezielt bewegen. Normalerweise ist es Zuhause, Arbeit, Universität. Überlegen Sie, ob Ihr Unternehmen in lokale Community-Endpunkte integriert ist oder ob Sie sich anderswo umsehen sollten. Es ist besser, sich zu öffnen, wo die Umgebung und die Landschaft zu Ihrem Konzept passen, und den Geschmack der Menschen zu treffen, auf die Sie abzielen. Dies erhöht die Attraktivität des richtigen Publikums.
4. Bewerten Sie den Wettbewerb
Auch wenn der Standort perfekt erscheint, treffen Sie keine Entscheidung, bis Sie wissen, wie viele ähnliche Unternehmen sich bereits in der Region befinden. Ihre ausgezeichnete Bäckerei kann unrentabel sein, nur weil sie in der Gegend die zehnte ist. In diesem Fall wäre es klüger, eine Straße zu besetzen, in der die Bewohner noch keine frisch gebackene Ciabatta zu Fuß erreichbar haben. Der Wettbewerb ist jedoch nicht so einfach. Erstens, wenn Sie Kundenprobleme besser, schneller und billiger lösen als andere, werden Sie auffallen. Zweitens gibt es so etwas wie Marktsynergien: Sie können gemeinsame Projekte mit Wettbewerbern erstellen, gemeinsame Veranstaltungen abhalten und Kunden die Möglichkeit geben, sich nicht zu langweilen.
Wenn Sie auf zu große und teure Räumlichkeiten stoßen, können Sie außerdem mit anderen Akteuren der Branche zusammenarbeiten. Dies müssen keine direkten Konkurrenten sein, Hersteller verwandter Produkte sind durchaus geeignet. Zum Beispiel eröffnen Sie einen Blumenladen - teilen Sie die Räumlichkeiten mit den Verkäufern von Dekor für den Urlaub. Sie eröffnen einen Käsegeschäft - werfen Sie einen Blick auf Wurstläden. Viele Unternehmer arbeiten aus ähnlichen Gründen gerne zusammen: hohe Mietpreise und große Grundstücksgrößen.
5. Machen Sie eine Projektpräsentation
Wenn Sie das zehnte Büro in Folge besuchen, können Sie leicht vergessen, wichtige Details mit dem Eigentümer zu klären, oder nicht nachweisen, dass Sie der Mieter Ihrer Träume sind. Eine gute Präsentation erleichtert es Ihnen, mit den Eigentümern der Räumlichkeiten zu sprechen, und hilft Ihnen dabei, loyale Bedingungen zu finden. Erstellen Sie detaillierte Folien mit Abbildungen und Geschäftszielen, damit der Eigentümer genau sehen kann, wie seine Website verwendet wird. Dies wird Ihnen helfen, überzeugender zu sein und wie eine verantwortliche Person auszusehen, die alles berechnet hat. Machen Sie eine Checkliste mit Fragen zu den Räumlichkeiten und Mietbedingungen und füllen Sie diese für jeden Ort aus, damit nichts passiert Vergessen Sie nicht und verwirren Sie nicht, besonders wenn Sie in einer großen Stadt arbeiten und mehrere Orte in sehen der Tag.
6. Berechnen Sie die Miete
Miete ist eine konstante Ausgabe und ein wichtiger Faktor in Ihrem Wirtschaftsmodell. Daher ist es offensichtlich, dass Sie einen Ort auswählen müssen, an dem Ihr Unternehmen nicht nur zur Zahlung der Miete arbeitet. Schätzen Sie außerdem den absoluten Wert für jeden Standort. Zum Beispiel können Sie für 200.000 Rubel pro Monat eines von zwei Räumlichkeiten mieten: 100 Quadratmeter für 2.000 Rubel oder 20 Meter für 10.000. Dies werden zwei völlig unterschiedliche Geschäftskonzepte sein. Ein großer Raum am Stadtrand ist nicht immer besser als ein kleiner Raum in der Mitte und umgekehrt. Vergessen Sie bei der Preisdiskussion nicht die Verhandlungen, insbesondere wenn Sie eine langfristige Zusammenarbeit planen. Prüfen Sie im Voraus die Möglichkeit einer Verlängerung und stellen Sie sicher, dass diese Bedingungen im Mietvertrag festgelegt sind, damit sich nicht herausstellt, dass Sie das Büro ein Jahr nach der Renovierung verlassen müssen.
Beachten Sie bei der Suche nach Räumlichkeiten innerhalb Ihres Budgets, dass Sie möglicherweise eine Provision für Dienstleistungen zahlen müssen, wenn Sie einen Veranstaltungsort über eine Agentur mieten. Im Avito Real Estate Service können Sie Angebote von Einzelpersonen und Agenturen sortieren. Und wenn nur Agenturen interessante Optionen für Sie haben, sehen Sie in den Suchergebnissen sofort, welche Räumlichkeiten ohne Provision vermietet sind.
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