Wie ein Zimmer bekommen zu mieten und nicht mit Schulden bleiben

Für Unternehmen nutzen Besitzer oft die Mieträume, da es erlaubt keine großen Kosten im Voraus ein Unternehmen zu gründen.

Es ist am besten geeignet unbewohntes Gebiet für kommerzielle Aktivitäten bezeichnet zu mieten. Sie können ein Unternehmen organisieren, aber es ist möglich, nur von Personen in Wohngebieten - Selbständige und Einzelunternehmer. Es ist wichtig, dass Sie nicht gegen die Rechte derHousing-Code, Artikel 17. Zweck der Räume und Grenzen ihrer Nutzung. Mit Räumlichkeiten und Interessen anderer Bürger, und nicht in einem solchen Gebiet Produktion gelegt.

So haben Sie einen geeigneten Raum gefunden und beschlossen, in einen Mietvertrag einzutreten. Für den Anfang empfehlen wir auf Anfrage Dokumente aus dem Vermieter.

Überprüfen Sie die Dokumente

Stellen Sie sicher, das Eigentum des Vermieters auf dem Gelände, das er Ihnen sendet. Dies kann getan werden, Bestell Extrakt aus dem einheitlichen staatlichen Register von Immobilien (USRRE). Dies wird dazu beitragen, sicherzustellen, dass der Raum nicht in der Zusage oder unter Arrest. Also, fragen Sie den Vermieter:

• Dokument auf der Grundlage er das Objekt besitzt (der Kaufvertrag, Mietvertrag usw.);
• Pass TIB und Kataster Pass in den Räumlichkeiten.

Überprüfen Sie die wesentlichen Bedingungen des Vertrages aus

Es ist wichtig, die Aufmerksamkeit auf die wesentlichen Bestimmungen zu ziehen: die Gegenstand der Vereinbarung, das Datum, den Ort seines Abschlusses und Ablaufdatum, Preis, Einzelheiten der Parteien. Wenn einige dieser Elemente im Vertrag nicht sein, kann erkannt werden,ZGB Artikel 432. Die wichtigsten Bestimmungen des Vertrags ist nicht gültig.

Subjekt und Gegenstand des Auftrags

Es ist wichtig, zwischen dem Subjekt und dem Objekt des Mietvertrags zu unterscheiden.

Das Thema wird Ihre Beziehungen mit dem Vermieter aufführen - Pflichten der Parteien für die Übertragung der Immobilie, deren Verwendung sowie Zahlungen für die Nutzung der Immobilie.

Das Objekt ist - diese Eigenschaft, die vermietet werden. Es ist daher sehr wichtig, dass der Vertrag hatte so viele Details seiner Eigenschaften buchstabiert, da sonst die Vereinbarung giltArtikel 607 des BGB. Anmietstationen nicht abgeschlossen. Zu diesen Kriterien gehören die Katasternummer, Adresse, Fläche, Anzahl der Zimmer und anderer Bedingungen des Raumes, sind in dem Extrakt aus USRRE. Es ist besser, wenn ein Mietvertrag Sie den Vermieter eine Kopie der Katasters Pass Anlage fragen.

Es lohnt sich auf die Tatsache achten, dass die Bestandteile des Lokals nicht Gegenstand Mietvertrag sein kann. wie gezeigt Justiz- Praxis
Informationsschreiben Präsidium der RF von 11.01.2002 Nummer 66 „Überprüfung der Streitschlichtung, die Miete“Es kann nicht einen Mietvertrag oder Wandwinkel auf dem Börsenparkett abgeschlossen werden.

Gültigkeit des Vertrages

Die Dauer des Mietverhältnisses wird im gegenseitigen Einvernehmen festgelegt. Es ist wichtig zu beachten, dass, wenn Sie für einen Zeitraum von mehr als ein Jahr eine Vereinbarung, so ist es unterZGB Artikel 609. Form und die staatliche Registrierung des Mietvertrages staatliche Registrierung. Wird erst wirksam, nachdem ein solcher VertragZGB Artikel 609. Form und die staatliche Registrierung des Mietvertrages dieses Verfahren.

Gültigkeit der Vereinbarungen müssenZGB Artikel 610. Die Laufzeit des Mietvertrages Schaffung eines Kalenderdatum oder Zeitraum in Jahren, Monaten, Wochen, Tage, Stunden.

Beachten Sie, dass, wenn das angegebene Ablaufdatum abgelaufen ist, aber Sie weiterhin die Eigenschaft verwenden und hat der Mieter nicht widerspricht, wird die Vereinbarung zu den gleichen Bedingungen automatisch neu gestartet auf auf unbestimmte Zeit. Dies bedeutet, dass eine solche Vereinbarung auf Antrag einer der beiden Parteien aufhören kann, müssen nur die Gegenpartei drei Monate benachrichtigen, wenn das Dokument nicht andere Bedingungen angegeben ist.

Preis, mieten

Der Vertrag unbedingt angebenZGB Artikel 614. mieten Bestellung und Zahlungsbedingungen. Es gibt verschiedene Arten von Zahlungen, die gesetzlich vorgeschrieben sind:

• eine bestimmte Menge, die sowohl regelmäßig beitragen können, und zahlen eine einmalige;
• der Anteil des Einkommens während der Nutzung des Eigentums erhalten;
• die Bereitstellung von Mietern Dienstleistungen;
• die Kosten für die Verbesserungen an der Immobilie.

Neben dem Mietbetrag zahlt der Mieter VersorgungsunternehmenBereitgestellt von ihm, Strom, Gas, Wasser und so weiter. Diese Kosten in der Miete oder den Aufenthalt in Form eines ergänzenden Element enthalten sein können - egal, was Sie sich entscheiden, ist es besser, im Vertrag wider.

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter kein Recht hat,ZGB Artikel 614. mieten einseitig den Preis zu ändern. Wenn Sie in der Vertrag sonstigen Bedingungen der Revision der Miete nicht ausgeschrieben werden, dann kann es durch Vereinbarung der Parteien nicht mehr als einmal pro Jahr gewechselt werden.

Beachten Sie die nicht-essentielle, aber wichtige Punkte der Übereinstimmung

• Liste der Größe Steuer Mehrwertsteuer, um mögliche Streitigkeiten zu vermeiden. Vermietung von Immobilien - Transaktionen unterliegen der Mehrwertsteuer. Steuerzahler Vermieter. In der Regel erhält der Mieter die Rechnung in dem die Umsatzsteuer getrennt abgeleitet. Wenn der Vermieter nicht mehrwertsteuerpflichtig ist, fordern Sie ein Bestätigungsdokument und geben Sie es in den Vertrag.
• Verschreiben die Möglichkeit und VerfahrenZGB Artikel 623. Einbauten in gemieteten Mieter ständiger Verbesserungen auf Eigentum. Besser eine Rückerstattung zu betrachten, wenn Sie auf eigene Kosten zu machen Reparaturen gehen.
• Verschreiben, das Verfahren zur Genehmigung des Eigentümers des Objekts Rekonstruktion und Sanierung. Neuplanung - das sind strukturelle Veränderungen im Raum, müssen Sie sicherstellen, dass in der technischen Dokumentation. Die Übertragung der Wände zum Beispiel, und die Eingänge ändern. Aber Änderungen sind Wiederaufbau Engineering-Systeme: Sanitär, Heizung Geräte und so weiter. Meistens mit der Reorganisation von Friseur konfrontiert.
• Geben Sie die Möglichkeit der Übertragung von Eigentum Untermietvertrag oder deren Fehlen.
• Verschreiben, das Verfahren für den Zugang zum Zimmer. Normalerweise kontroverse Momente kommen, wenn die Schulden für die Miete auftreten, so ist es am besten im Voraus zu registrieren, was in diesem Fall passieren wird. Zum Beispiel wird der Mieter Zugang zu dem Raum verweigert, mit seinem Eigentum gewahrt werden wird.
• Möglichkeit der Installation von Werbeanlagen an den Außenwänden und anderen Bauelementen.
• Das Verfahren für die vorzeitige Beendigung. Es ist wichtig, den Vermieter zu überzeugen, in Ihrem Vertrag Recht umfasst die Vereinbarung zusätzlich zu den Fällen zu beenden bezeichnetZGB Artikel 620. Eine vorzeitige Beendigung durch die Mieternachfrage Vertrag Recht haben Sie sonst zuDer Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation, die Bestimmung der Zahl 301 2017.05.23 ES16-18586 die Miete bis zum Ende des Vertrages zu zahlen. Sie können aber auch, dass in der Liste der Gründe bestehenZGB Artikel 619. Vorzeitige Beendigung des Vertrages durch den Vermieter NachfrageFür welche kann der Vermieter den Vertrag nach enden mit das GesetzNicht erhöht. An diesem Punkt, achten Sie auf die Bußgelder und Strafen auf beiden Seiten.
• Es ist besser, den Akt der Annahme-Übertragung des Eigentums zum Zeitpunkt des Erwerbs und der Veräußerung zu unterzeichnen.