8 schwere Fehler in dem Verkauf von Wohnungen, wegen denen Sie Geld verlieren

1. Sie haben nicht eine Wohnung zum Verkauf vorbereiten

Dusty Wohnung mit geschälten Tapete wird viel schwieriger zu verkaufen sein. Um den Preis des Gehäuses nicht zu Fall zu bringen, ist es möglich, Licht Reparaturen durchzuführen. Für Wohnungen in gutem Zustand, ziemlich allgemeine Reinigung. Wenn Sie das Gefühl, dass Sie zu viel arbeiten, oder nicht wollen, Zeit verschwenden, die Reinigung nennen.

Manchmal auch nach der gründlichsten Reinigung bleibt ein unangenehmer Geruch in der Wohnung. In diesem Fall wird sie Bio-Kaffee Fill alle kleine Behälter helfen, und legen Sie sie in der Wohnung herum. Eine weitere Option - etwas am Vorabend der Ankunft der potentiellen Käufer zu backen. Dank den angenehmen Geschmack der Atmosphäre in der Wohnung wird noch komfortabler.

2. Sie haben nicht gemacht Eine Explosions Beschreibung

Ohne eine gute Beschreibung der Käufer ist schwierig, über Wohngeld zu beurteilen. Stellen Sie sich vor, dass Ihre Wohnung - Museum und begleiten Sie. Erzählen Sie uns davon besser, tun so viel Qualität von Fotos und Videos von jedem Zimmer. Achten Sie darauf, etwas zu zeigen, dass die potenziellen Kunden fangen: zum Beispiel einer tolle Aussicht aus dem Fenster bei Sonnenuntergang oder einer geräumigen Loggia, die mit einem Sommer-Büro angebracht werden können.

In der Beschreibung geben Sie die wichtigsten Merkmale der Immobilie: Square Apartments, die Anzahl der Zimmer, Etage, verglaste Vorhandensein oder isolierten Balkon. Vergessen Sie nicht über die Infrastruktur zu erwähnen: die Nähe zu Geschäften, Schulen, Kindergärten, Gesundheitszentren und anderen wichtigen Einrichtungen. Wenn neben dem Haus gibt es eine Bäckerei, ein Fitnesscenter mit Schwimmbad, Café, Kino, erzählen Sie uns von ihnen in der Anzeige. Die Wohnung wird sofort viel attraktiver für Käufer geworden.

Auch erwähnt in der Beschreibung, dass das Gehäuse zum Verkauf komplett fertig ist: Alle Dokumente sind in Ordnung und es gibt keine Hindernisse, eine Wohnung sofort zu kaufen.

Bevor Sie werben, verbinden virtuelle SIM-Karte an den Mobilfunkbetreiber und seine Nummer angeben. Wenn Sie nicht tun, werden Sie nicht in der Lage sein, um richtig die Hauptnummer der ständigen Anrufe von potenziellen Käufern und Maklern zu nutzen. Nach dem Verkauf von Immobilien virtueller SIM-Karte kann entfernt werden.

3. Sie setzen den falschen Preis

Es ist besser, auf dem Preis von ähnlichen Wohnungen zu konzentrieren, die in Ihrer Stadt oder Region verkauft werden. So können Sie die ungefähre Gleichgewicht der Kräfte verstehen.

Es macht Sinn, leicht, den Preis in der Anzeige aufblasen - um 3-5%. Es ist notwendig, dann für den Handel mit Kunden gewesen Raum zu haben. Für manche Menschen die Möglichkeit, Schnäppchen - eines der beliebtesten Unterhaltung, wenn Sie etwas anderes kaufen. Und wenn Sie den Preis ein wenig zu reduzieren, wird eine Person viel schöner sein, Ihre Wohnung zu kaufen. Und während Sie haben nichts zu verlieren.

4. Sie haben keine Höhe der Kaution bezeichnet

Wenn eine Wohnung Anzahlung Verkauf erforderlich. Es wird helfen, die Schwere der Absichten des Käufers zu konsolidieren und Verantwortung zu schaffen. Typischerweise entspricht die Kaution beträgt 5-10% des Kaufpreises.

Einzahlungsbetrag kann direkt in der Anzeige für den Verkauf von Wohnungen für die potentiellen Käufer angegeben werden ist keine Überraschung.

5. Sie haben nicht alle Dokumente gesammelt

Verkauf Wohnung - ist nicht der einfachste Prozess, und Sie haben eine Menge Papierkram. Sie vorbereiten müssen:

• Identität des oder der Eigner;
• Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums an einer Wohnung oder einen Auszug aus USRRE (wenn das Eigentum trat nach dem Juni 2016);
• Basis-Dokumente in der Bescheinigung über die Rechte der staatlichen Registrierung oder Auszug aus USRRE (juristischen Dokumenten erwähnt, auf dem wenn das Eigentumsrecht - der Kaufvertrag, der Vertrag von einem gemeinsamen Bau, Schenkungsurkunde, Erbschein, und so bezeichnet);
• ein Extrakt aus dem Hause;
• einziges Gehäuse Dokument oder ein Auszug aus dem Finanzkonto;
• Produktdaten;
• Hilfe aus der neuropsychiatrischen und medikamentöser Behandlung Klinik;
• ein Zertifikat vom Bureau of Technical Inventar;
• Bescheinigung über die Abwesenheit von Schulden für Strom, Versorgungsleistungen und Überholung.

Wenn die Eigenschaft in einer Ehe erworben wurde, müssen Sie notariell beglaubigte Zustimmung eines Ehegatten zum Verkauf erhalten. Auch können die gemeinsamen Veräußerungsbedingungen in der Ehevertrag registriert werden, ist die Notwendigkeit für die Verarbeitung der Transaktion und in diesem Dokument. Und wenn Sie Kinder haben, wird die Wohnung nicht ohne Genehmigung des Vormundschafts verkauft werden.

6. Sie haben nicht die Aufmerksamkeit auf Sicherheit achten

Die Wohnung ist auf Hochglanz geputzt, aufgegebene Anzeigen werden alle Dokumente gesammelt. Und dann Ihre Wohnung alle Interessierten. Vor der Ankunft des ersten Käufer vergessen Sie nicht, vorübergehend um Ihre Haustiere Nachbarn oder Freunde zu übertragen. Katzen und Hunde können Allergien in den potentiellen Käufer veranlassen, eine Wohnung und schieben ihn aus dem Kauf entfernt.

Aber die Bühnenshow - es ist kein Grund, sich zu entspannen. Um sich zu schützen, seien Sie vorsichtig an alle, die Gehäuse zu sehen kommt. Wenn die Käufer in allzu teueren Dingen interessiert ist (TV, Laptop und andere Geräte) - es ist eine Gelegenheit, Wache. Es ist möglich, dass er wirklich nicht, dass du Gehäuse kaufen will, und ein Informant arbeitet für die Wohnung Diebe.

7. Sie haben die Vertragsvorlage aus dem Internet heruntergeladen

So finden Sie einen Käufer, und er ist bereit, Ihre Wohnung zu kaufen. Es gibt sehr wenige - auch einen Vertrag auszuarbeiten.

Laden Sie keine Vorlagen aus dem Internet-Verträgen. Sie wissen nicht, wer sein wird: vielleicht, dieser Experte nicht über die erforderlichen Qualifikationen besitzen hat. Darüber hinaus kann die Vorlage basiert auf veralteten gesetzlichen Bestimmungen werden.

Es ist besser, die Profis vertrauen: sie wissen, welche Elemente in den Vertrag aufgenommen werden sollte, behaupten, dass es nicht eine der Parteien war. Wenn alles fertig ist, müssen Sie treffen sich mit dem Käufer beim Notar. Es ist notwendig, das vorbereitete Paket von Dokumenten zu nehmen.

Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, wird der Käufer Ihnen Geld geben. Achten Sie darauf, eine Quittung über den Eingang der Antragsstellung.

8. Sie haben mit der Transaktion in bar vereinbart

Im Fall von Transaktionen mit Bargeld können Sie aus gefälschten Banknoten Palme, die sie nur schwer an Ort und Stelle zu überprüfen. Um ihre Authentizität herzustellen, haben die Bank zu kontaktieren. Es ist viel einfacher und sicherer bargeldlosen Zahlungsverkehr zu verwenden.