Steuer auf den Verkauf einer Wohnung, wenn zu zahlen und wie zu reduzieren
Recht / / December 24, 2019
Wenn zu zahlen Steuer auf den Verkauf von Wohnungen ist nicht erforderlich,
Steuern zahlen, und legt auch eine Erklärung nicht erforderlich ist,Abgabenordnung, Artikel 217.1Wenn Sie im Besitz länger bestimmten Zeitraum untergebracht ist. So, genug, um Immobilien um 3 Jahre im Besitz oder 36 volle Monate, wenn Sie:
- Wir kauften es vor 1. Januar 2016;
- Wir erhielten als Geschenk von VerwandtenRF IC, Artikel 14 Verwandte: Eltern, Kinder, Großeltern, Enkel, Brüder und Schwestern;
- privatisiert es;
- wir erhielten Erbschaft oder im Rahmen eines Vertrags Lebensunterhalt eines abhängig.
Wenn alle diese Anweisungen, die Sie nicht bedeuten, dann zu vermeiden, Steuern zu zahlen, Wohnung oder ein Haus, das Sie 5 Jahre oder 60 volle Monate besitzen müssen.
1. Januar 2020 in Kraft treten ÄnderungenBundesgesetz vom 26/7/2019 Nummer 210-FZ in der Abgabenordnung. Ohne Steuern nach 3 Jahren des Eigentums zahlen kann verkauft und Gehäuse, die Sie nicht erscheinen in der obigen Liste aufgenommen. Aber nur unter der Bedingung, dass sie nur eine haben. Wenn Sie im Besitz eine andere Wohnung oder einen Teil davon, die Mindesthaltedauer von 5 Jahren.
Wenn Sie ein Moskowiter, erhielt Gehäuse im Rahmen des Programms der Erneuerung und beschlossen, es zu verkaufen, dann zählen die Jahre der Besitz der beiden Wohnungen - und eine neue und befreit.
Wenn Steuer auf den Verkauf der Wohnung zahlen erforderlich
Diejenigen, die das Anwesen im Besitz geringer ist als die vorgeschriebenen gesetzlichen Frist, ist es notwendig, festsetzen und auszahlen Einkommen GenerationAbgabenordnung, Artikel 224. Steuersätze damit die Steuer auf das persönliche Einkommen - 13%.
Wenn Sie eine Wohnung bis zum 1. Januar gekauft, 2016 wird die Steuer berechnet, basierend auf der Menge im Kaufvertrag festgelegt. Wenn nach, Sie vergleichen müssen, die größer ist, ist der Preis des Auftrags oder der Katasterwert von einem Reduktionsfaktor von 0,7 multipliziert. Diese Maßnahme wird die Eigentümern eingeführt hat die Versuchung nicht hat im Vertrag von Kauf und Verkauf von niedrigem Preis und verbergen einen Teil der Einnahmen zu verschreiben.
Die HF-Themen könnenAbgabenordnung, Artikel 217.1 unabhängig reduzieren bis zu kratzen die Diskontsätze oder Mindestlaufzeiten der Amtszeit. Dies erleichtert die Steuerbelastung für die Bürger der Region mit dem Verkauf von Wohnungen oder befreien sie von ihm.
Um die Steuer zu zahlen, müssen Sie bis zum 30. April nach dem Jahr des Verkaufs von Wohnungen, eine Erklärung an das Finanzamt 3-PIT einreichen. Darin geben Sie alle Gewinne des Vorjahres, einschließlich Gewinn aus Verkauf von Wohnungen. Steuern zahlen sollte Juli bis 15 sein.
Wie die Steuer auf den Verkauf einer Wohnung reduzieren
Steuer scheint monströs groß. Aber es ist möglich, rechtlich zu minimierenAbgabenordnung, Artikel 220. Objektsteuerabzüge - bis auf Null.
1. Reduzieren Sie die Höhe der Erträge die Aufwendungen
Sie verkaufte die Wohnung und bekam Geld dafür, aber das bedeutet nicht, dass die gesamte Menge - es Einkommen ist. Zuvor haben Sie die Immobilie gekauft und ist es wahrscheinlich deutlich zu verbringen. Auf dieser Menge können Sie die Gewinne reduzieren, unterliegen der Einkommensteuer.
Zum Beispiel haben Sie über 3 Millionen verkaufte Wohnung, 2 Jahre für 2,8 Millionen vor gekauft. unter Vertrag Kauf und Verkauf Einkommensteuer würde auf 390.000 belaufen. Aber wenn Sie über die Ausgaben prahlen, wird die Steuer nur 200.000 Differenz erhoben. Beziehungsweise wird, müssen nur 26.000 bezahlen.
Wenn Sie die Wohnung für den gleichen Betrag wie der Kauf verkaufen, dann gibt es keine Einkommensteuer und nicht zu zahlen ihm verlangt. Aber die Erklärung abgegeben noch hat, ihr Recht auf Befreiung von der Zahlung zu dokumentieren.
2. Holen Sie sich einen Steuerabzug
Wenn Sie nicht die Kosten für den Kauf haben, zum Beispiel eine Wohnung in der Erbschaft erhalten hat, können Sie verwenden, Steuerabzug. Nach dem Verkauf von Wohnungen, Häuser, Zimmer, oder Anteil an ihnen ist er 1 Million Rubel.
Angenommen, Sie Eigentum verkaufen für $ 2,3 Millionen und haben den Staat 299 000 Rubel zu zahlen. Der Abzug wird die Menge zu reduzieren, die besteuert wird, auf 1,3 Millionen, und die Zahlung wird auf 169.000 reduziert werden.
Wenn die Wohnung ist weniger wert als eine Million, zahlen Sie nichts überhaupt nicht haben. So im Fall von preiswerten Immobilien ist besser, nicht die Höhe des Einkommens der Höhe der Kosten zu reduzieren und die Nutzung Abzug. Um so mehr, weil das Gesetz erlaubt es einmal im Jahr zu erhalten.
daran erinnert, dass
- Die Erlöse aus dem Verkauf von Wohnungen unterliegen der Einkommensteuer in Höhe von 13%.
- Die Beiträge können auf Null nach unten rechtlich reduzieren, wenn Sie Einnahmen für die Höhe der Kosten reduzieren oder einen Steuerabzug zu erhalten.
- Wenn Sie eine Eigenschaft für längere bestimmten Zeitraum haben, können Sie nicht die Steuer zahlen und nicht auf Datei Steuererklärung.
siehe auch🧐
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