7 Möglichkeiten, es zu vermasseln, wenn eine Wohnung in Neubau Kauf
Leben Avitonomika / / December 19, 2019
1. Sie haben überprüfen nicht die Integrität des Erbauers
1. Juli 2019 wurden Änderungen des Bundesgesetzes „Über die Teilnahme an gemeinsamen Bau“ veröffentlicht, die die Sicherheit der Käufer in Transaktionen erhöhen. Jetzt können SieDas Bundesgesetz vom 30.12.2004 Nr 214-FZ „über die Teilnahme am gemeinsamen Bau von Wohnhäusern und anderen Immobilien“, Artikel 19 nicht Geld an die Entwickler zu geben und sie auf das Treuhandbankkonto. Bauunternehmung gibt der Bank die erforderliche Menge nach dem Hause wird in Betrieb übergeben.
Wenn Sie noch über das Tempo und die Qualität der Konstruktion besorgt, untersuchen Sie den Ruf des Erbauers, bevor sie in der Transaktion eingeben. Die Geschichte seiner früheren Projekte werden Ihnen helfen, zu verstehen, ob die Wohnung rechtzeitig fertig ist.
Was ist zu tun
Überprüfen Sie, ob eine Baufirma konstituierenden Dokumente ist, Bescheinigung über die staatliche Anmeldung, Bescheinigung über die Eintragung in der Steuer genehmigte Jahresberichte und Prüfung Schlussfolgerung.
Stellen Sie sicher, dass der Entwickler eine Baugenehmigung und das Recht auf Land erhalten hat. Diese Dokumente sind auf der Website des Bauunternehmens oder Verkaufsbüros, die Sie nicht ablehnenDas Bundesgesetz vom 30.12.2004 Nr 214-FZ „über die Teilnahme am gemeinsamen Bau von Wohnhäusern und anderen Immobilien“, Artikel 20 Rechte.
Sehen Sie, was die Bewertung in der ausgewählten Organisation Einheitliches Register des Entwicklers. Es kann einen Wert von 0 bis 5 hat. Je näher an die Spitze fünf, desto mehr Häuser der Entwickler auf Zeit übergeben.
2. Sie haben nicht alle Vorschläge untersucht, die jetzt auf dem Markt
Jetzt können Sie Ihre Ellenbogen beißen, weil sie für das gleiche Geld könnte eine Wohnung näher an der Mitte oder mit einer größeren Fläche zu kaufen. Atmen Sie aus und nehmen Sie sich Zeit. Kaufen Sie eine Wohnung für mindestens ein paar Jahre, wenn nicht für das Leben. Sie können mehrere Optionen vergleichen und die richtige Auswahl, und geben Sie sich nicht zum ersten zur Verfügung, auch wenn Sie einen Rabatt versprochen werden.
Was ist zu tun
Um zu beginnen, festzustellen, welche Parameter Sie in den Eigenschaften der Wohnung wichtig sind. Über den Preis, bis wir nicht sprechen, ist es, den nächsten Schritt verstehen. Vielleicht mögen Sie nicht mehr als eine Stunde auf dem Weg zur Arbeit verbringen, träumen von einer Wohnung mit einem freien lay-off, oder nicht live auf der neunten Etage und bewundern Sie jeden Tag den Sonnenuntergang.
Studie bietet Entwicklern und Agenturen. Erfahren Sie, welche Wohnungen in Neubauten in der Stadt verkauft werden, können Sie auf Avito - es ist bequemer als die Optionen auf den Webseiten von Bauunternehmen zu überprüfen.
Mit dem Filter können Sie einen Bereich, Boden, Anzahl der Zimmer und Wohnraum wählen. Wenn schon genau wissen, in welchem Bereich Sie wollen uns beruhigen, die Wohnung bequem direkt auf der Karte zu sehen.
Wenn Sie in einem bestimmten Wohnanlage, Blick auf alle verfügbaren Optionen im Karten Projekt interessiert sind. Hier finden Sie Informationen über die Baugenehmigung, das geplanten Datum der Inbetriebnahme des Projektes und eine Beschreibung des Konzepts finden, und mehr - eine Wohnung mit einem geeigneten Bereich zu finden.
Verkaufsoptionen in den „Favoriten“, dann um sie zu vergleichen und die besten bestimmen.
Wenn Sie eine Werbung für den Verkauf von Wohnungen zu sehen, die denen ähnlich, die Sie mögen, berichten Avito es. Wenn Sie zu einem bestimmten Entwickler umschaut, abonnieren Sie sein Updates: Sie Informationen über neue Angebote erhalten.
Finden Sie eine Wohnung
3. Es stellte sich heraus, dass das Haus steht auf einem offenen Feld
Werbeprospekte versprochen, dass im Hof wird ein moderner Spielplatz, in der Nähe zu Hause sein - Schule und eine Klinik, und die Straße vom Stadtzentrum zum neuen Stadtteil wird für 15 bis 20 Minuten einwirken lassen. Sie kaufen sich eine Wohnung, aber in Wirklichkeit ist alles anders: das Projekt gesteckt, und die versprochene Infrastruktur riecht nicht einmal. Rund um keine Geschäfte, ist keine Polikliniken und die nächste Haltestelle erforderlich ohne eine Taschenlampe durch eine Wüste zu gehen.
In der Tat kann die Wahrscheinlichkeit, ein solches Ergebnis im Voraus vorhergesagt werden. Nur ist es nicht notwendig, Werbung, Dokumente und Fakten zu glauben.
Was ist zu tun
Untersuchen Sie das Projekt Erklärung. Wenn der Entwickler versichert, dass das Parken auf dem Hof ausstatten, ein Spielplatz und ein Ort für Sport, all dies muss in der Erklärung angegeben werden.
Finden Sie die Social-Networking-Community, Wohnanlagen und lesen, was sie über Novoselov fertige Projekte Entwickler schreiben. Vielleicht, statt dem Spielplatz modernen Kinder auf dem Hof allein Sandkasten und Rutsche stehen, und versprach, eine Schule für ein paar Jahre zu bauen, aber jenseits von Worten ist es nicht zu reden.
Schließlich machen Sie einen Ausflug auf die Baustelle und überprüfen Sie es selbst: wie lange es tatsächlich den Weg nimmt, um Ihre Zukunft zu Hause, weit bis zum Anschlag, geht dort ohnehin Taxen zu bekommen oder zur Arbeit kommen hat mit Transfer.
4. Sie wurden niedrigen Preis in Versuchung
Auch wenn Sie einen anständigen Rabatt versprechen, keine Eile, einen Deal zu machen. Business macht keinen Sinn, mit Verlust zu arbeiten, dass dann, wenn er für einen Song angeboten Gehäuse, das der Grund sein muss.
Was ist zu tun
Finden Sie heraus, was der Rabatt. Wenn das Haus vermietet ist, können Sie die Wohnung auf dem Boden und herauszufinden, überprüfen, ob Sie mit dieser Option vertraut sind.
Manchmal mit einem Abschlag die Wohnung zu verkaufen, dass einfach niemand nimmt, zum Beispiel auf der ersten Etage in der Nähe des Aufzugs und der Parkplatz. Ja, kommt billig, aber der ganze Tag hinter einer Wand des Aufzug rumpelt und Lärm unter dem Fenster der Maschine.
5. Sie haben sich die Dokumente, sehen sie diagonal
Kauf einer Wohnung - der Fall, wenn auf jedem Brief Kommissionierung steht im Vertrag. Es ist eine Schande, ein paar Millionen zu geben, und um herauszufinden, was wirklich eine Hypothek könnte nehmen zu günstigeren Bedingungen ist. Offensiver, was der Kunde in den Vertrag aufgenommen, um herauszufinden, oder eine zusätzliche Vereinbarung Klausel, nach der er die Frist das Haus verändern kann.
Was ist zu tun
Wohnung kaufen nicht ein großes Problem, Blick auf Fortschritt wurde Avito ein Rechtsanwalt, der in Immobilien spezialisiert hat. Er wird alle Unterstützung der Transaktion übernehmen: der Bauherr die Dokumente überprüfen, wird ein Vertrag zustimmen und das Eigentum zu registrieren.
6. Sie sind ein Bereich der Wohnung Targeting, nicht das Layout
Am Ende stellt sich heraus, dass auf diesem Gebiet wenig hilfreich - verwenden Sie es rational unmöglich. Zum Beispiel links alle zusätzlichen Meter auf einem langen, aber nutzlos Flur und Fünfeck Zimmer war schön nur in Bildern: in der Regel die Möbel arrangieren in es einfach unmöglich ist.
Was ist zu tun
Wählen Sie eine Wohnung zu Ihrem Lebensstil passt. Wenn Sie häufig versammeln sich die Gäste für eine Option suchen, ohne Raum zu Versammlungen kommunizieren nicht mit anderen Familienmitgliedern stören.
Wenn Sie zur Arbeit gehen früh, Sie geeignete Wohnung, wo das Schlafzimmer von der Küche und einem separaten Flur oder einem zusätzlichen Zimmer. So zumindest nicht aufwachen das Haus während der Morgenaufgaben auf.
Die optimale Form des Raumes - Quadrat oder Rechteck. Wenn jeder Meter, hat eine Wohnung mit einer Nicht-Standard-Geometrien kaufen keinen Sinn machen: in vollem Umfang nutzt den Raum mehr als die Standard-Viereck Bereiche kompliziert ist.
7. Sie nahm eine Wohnung, haben aber nichts wirklich nicht überprüft
Dann beginnt der Spaß. Die Wohnung war plötzlich weniger als im Vertrag vorgeschrieben, die Wandkurven zwischen dem Fenster und der Wand Rissen, undichtem Schläfer, aber aufgrund der schlechten Schallisolierung können Sie jedes Niesen von den Nachbarn hören.
Nach dem Gesetz können Sie fragenDas Bundesgesetz vom 30.12.2004 Nr 214-FZ „über die Teilnahme am gemeinsamen Bau von Wohnhäusern und anderen Immobilien“, Artikel 7 vom Erbauer, dass er die Mängel oder erstatten Sie beseitigt, wenn Sie sich entscheiden, die Mängel in der Wohnung zu korrigieren. Es ist wichtig, es vor unterzeichnet den Akt der Annahme und Übermittlung der Immobilie zu tun.
Was ist zu tun
Wenn Sie nicht über die Feinheiten des Gebäudes verstehen, suchen Sie nach der Avito Spezialist Akzeptanz Apartments prüfen Gehäuse mit ihm. Er wird überprüfen, wie Sie die Türen und Fenster eingerichtet, herauszufinden, ob alles in Ordnung ist mit der Heizung, Elektro- und Wasserversorgung ist, messen Sie den Bereich der Räume.
Nach der Prüfung einen Akt der Empfang und die Übertragung unter Berücksichtigung der Fachmann wird dazu beitragen, alle festgestellten Mängel füllen. Das Dokument, das Sie in den Entwickler zurückkehren, und es sollte die Probleme auf frischer Tat aufgeführt lösen.
Wählen Sie eine Wohnung auf Avito
* Laut einer Studie von OOO «Postilion» für «REX eKommerts“ im August 2019 durchgeführt.