Wie man eine Wohnung in Moskau mieten: einen umfassenden Leitfaden
Leben / / December 19, 2019
Stepan Lyubaykin
Gründer von Dienst Rentor.
Wann benötigen Sie einen Makler
Wenn Ihr Budget für die Unterbringung zu suchen ist nicht mehr als 50 000 Rubel übersteigt, macht es keinen Sinn zu Adresse Mittel. Die Praxis zeigt, dass das Verhältnis von Provisionen, verbrachte Zeit und Mühe, nicht zu Ihren Gunsten. Wenn Sie nicht superzanyatoy Person tun, ist wahrscheinlich die zeitaufwendige manuelle Durchsuchungen und somit sparen einen angemessenen Betrag zu finden.
Für Makler sollte auf die folgenden verweisen:
- Wohnung brauchen Sie dringend, im Idealfall gestern.
- Sie haben keine Zeit, mit den Beteiligten und endlosen Anrufen von Anzeigen zu kommunizieren.
- Sie haben ein großes Budget und sind für die Unterkunft für Geschäfts- oder Premium suchen.
Wenn Sie immer noch zu Makler wenden entscheiden, professionell aussehen.
Woher wissen Sie, dass ein guter Makler
Hier ist eine Liste von dem, was erforderlich ist, einen guten Makler zu machen:
- Vergeben Sie einen Termin, fragen, wo Sie arbeiten, was als Rest lieb sind. Diese Information wird ihm helfen, das Angebot Mitnahmen zu wählen, um in Ihre Prioritäten berücksichtigen.
- Suchen wird eine Karte, die Ihre häufig besuchten Orten wie Cafés gehören wird, Büro, Fitnessraum. In Übereinstimmung mit dieser Karte wird er eine Wohnung mit dem günstigstenen Standort wählen.
- Werden alle möglichen Quellen von Vorschlägen überwachen, testen und Sie eine ready-to-Anzeigeoptionen einstellen. Er wird auf jeden Vorschlag kommentieren: beschreiben, warum diese Option, seiner Meinung nach für Sie von Interesse sein sollte.
- Ankunft in der Wohnung im Voraus sorgfältig prüft seinen Zustand, prüft die Unterlagen und erst danach das Screening der Wohnung für Sie zusammengestellt. Ein guter Makler schätzt seinen Klienten die Zeit und verursacht nicht einfach so.
- Finden Sie gute Argumente auf den ursprünglichen Preis zu reduzieren und die günstigsten Bedingungen für die Sie erhalten.
- Stimmen im Voraus alle Elemente des Vertrages zwischen Ihnen und dem Eigentümer der Wohnung, einen Arbeitsvertrag vorbereiten und einen Deal vereinbaren, wo Sie es unterzeichnen.
- Und was am wichtigsten ist, wird ein guter Makler nicht nach Erhalt der Provision verschwinden, sondern im Gegenteil, ist sorgfältig Sie aus der Siedlung vor dem Ende der Vertragslaufzeit und Abfahrt von der Wohnung zu begleiten.
Wenn Ihr Makler Hälfte dieser Liste hat, empfehle ich es bald zu ersetzen.
Trotz der großen Anzahl von Vermittlern, eine wirklich gute Immobilien in Moskau finden extrem schwierig Spezialisten. Doch in den meisten Fällen werden Sie sicherlich selbst verwalten. Halten Sie weitere Anweisungen und Sie erfolgreich finden Unterkunft ohne fremde Hilfe.
Websites und Gruppen in sozialen Netzwerken: Wo für eine Wohnung suchen
Die überwiegende Mehrheit der Projekte wird im Internet auf Websites oder Gruppen in sozialen Netzwerken veröffentlicht werden.
spezialisierte Websites
- «Zyan». Der Hauptvorteil dieser Ressource - eine riesige Menge an Anzeigen. Allerdings sind sie Makler, die eine Provision für ihre Dienste gestellt. Darüber hinaus kann der gleiche Satz mehrfach auftreten, wie er mehrere Agenturen vertreten. All dies macht die Suche nach schwer und mühsam. Wenn Sie noch zu Blick durch das „Cyan“ entschieden, gelesen dieser ArtikelEs wird Ihnen helfen, Geld zu sparen.
- «Yandex. Immobilien». Beliebte in RuNet Website Aggregator, dass ansammelt Anzeigen aus verschiedenen Ressourcen und eine riesige Datenbank zur Verfügung stellt. Aufgrund der fehlenden Qualität der Moderation auf der Website gibt es viele gefälschten Web und irrelevante Anzeigen. Manchmal können Sie Angebote aus den Besitzer finden, aber sie zu finden, müssen Sie eine Menge von Agenten auszusondern.
- Avito. Eine beliebte Anzeigen Website. Hier gibt es Angebote von den Eigentümern, aber das Website-Design ist veraltet, und die Bequemlichkeit des Suchens und Qualität Mäßigung ist schlecht. Hier können Sie eine Wohnung ohne Provision finden, aber es wird viel Zeit in Anspruch nehmen.
Gruppen in sozialen Netzwerken
- «Mietwohnungen in Moskau, ein Haus mieten passieren». Beliebte Gruppe „VKontakte“ für den Schutz von Freunden auf die Suche gewidmet ist.
- «Lease, eine Wohnung mieten in Moskau (ohne Agent)». Eine weitere beliebte Gruppe in Facebook, wo viele Angebote von den Eigentümern.
Wie Sie sehen können, ist die Wahl einer großen Ressource, sondern einen wertvollen Vorschlag zu finden, ist nicht so einfach. Große Gefahr einen Agenten oder sogar Betrug zu bekommen. Um sich vor diesen Situationen zu schützen, verwenden die bewährten Ressourcen, wo alle Anzeigen getestet.
Zum Beispiel kann der Dienst Rentor ein sehr strenger Ansatz für dieses Problem: Durch den Vorschlag vor der Übergabe der Wohnung an der Stelle sein, benötigten die Betreiber mit der Person zu kommunizieren, die es geschrieben.
Die Vorschläge von schlauen Agenten und Kandidaten auf der Website ist nicht erlaubt. Wir haben sogar Rentor Eine spezielle Seite im VKSpeziell für die lustigsten Offenbarungen von Realtors, die versuchten, ihre Anzeigen unter dem Vorwand des Eigentümer zu veröffentlichen.
Wir suchen nach einem geeigneten Ort: machen Sie Ihre Karte
Es macht wenig Sinn, eine Wohnung in der Innenstadt ohne Ausfallen zu mieten. Ja, es ist cool, und so kann das Gehäuse prahlen an Ihre Freunde, aber was ist der Punkt, wenn Sie in einem anderen Bereich arbeiten? Regelmäßig ein paar Stunden auf der Straße zu töten - so lala Idee.
Die Wahl des Gehäuses ist wichtig, nicht zu seiner Nähe zum Zentrum und zu den Orten, die Sie normalerweise besuchen. So einfach Ihren Attraktionspunkt geführt werden.
Ein Büro, ein Fitnessstudio, ein beliebtes Café - In dieser Liste andere Orte, an denen Sie häufig besuchen. Als Ergebnis erhalten Sie eine Karte von typischen Routen. Aus diesen Daten und ist ein Start Unterkunft zu finden.
Termine: 6 Fragen telefonisch gestellt werden
Also, Sie eine Wohnung finden, die Ihre Beschreibung passt. Nun müssen Sie den Besitzer rufen die Details zu erfahren und einen Termin vereinbaren. Hier sind ein paar Regeln für die Öffnung Glocke.
1. Fragen Sie, ob die Kommission
Wenn Sie eine Wohnung zu öffnen, die Ressource ohne harte oder Mäßigung in einer Gruppe in sozialen Netzwerken zu finden, um das erste, was zu bitten, mit wem Sie sprechen. Selbst wenn die Person antwortet, dass er der Besitzer ist, nicht zu faul, um herauszufinden, was mit der Kommission und anderen Zuzahlungen liegt.
Kürzlich läuten Rentor Betreiber in den Apartments bis sehr oft mit Realtors konfrontiert, die sagen, dass sie keine Provision haben, aber am Ende eine geringe Gebühr nehmen.
2. Machen Sie es ab dem Zeitpunkt des Vollmachtsformulars löschen
Wenn Ihr Partner sagt, dass der Eigentümer - sein Bruder, Freund oder Cousin einmal aus Lipetsk entfernt, finden Sie heraus, ob er eine notariell beglaubigte Vollmacht vom Eigentümer der Wohnung hat. Versuchen Sie, von unangenehmen Themen und bieten zu entkommen einen Vertrag ohne Genehmigung zu schließen - nicht begleichen und das Gespräch zu beenden. Solche Geschichten in der Regel schlecht enden.
3. fragen Sie nach Dokumentation
Bitten Sie den Eigentümer oder die Person stellte sich als solche, nehmen den Sitzungsunterlagen beweisen Eigentum an der Wohnung. Zögern Sie nicht darüber reden: die anständigen Bürger also bitte nicht wegschieben, aber eine Schelm Kraft Wache.
4. Wieder einmal überprüfen Sie den Preis
Ermitteln Sie den Preis und die Verfügbarkeit der Lagerstätte aus. Fragen Sie, ob in der Miete Nebenkosten enthalten und wie sie in der Regel machen. Sie können sogar den Vermieter bitten, ein Treffen Eingang zu nutzen, zu verstehen, wie viel Sie für Strom gegeben werden, Wasser und andere Vergnügungen.
5. Stellen Sie zum letzten Mal in der Wohnung Reparaturen
Die Fotos in der Anzeige ist schwierig, den wahren Zustand der Wohnung zu verstehen. Vielleicht wurden die Bilder vor ein paar Jahren gemacht, unmittelbar nach der Reparatur. Die Jahre vergingen, und Unterkunft während dieser Zeit, „müde“, vor allem, wenn es vermietet wird. Fragen Sie direkt, das letzte Mal in der Wohnung Reparaturen, ob es sich oft übergeben wird. Dies wird dazu beitragen, den Gesamteindruck von dem Grad der Verschlechterung des Gehäuses zu schaffen.
6. Finden Sie heraus, wie viele Besucher geplant angezeigt werden
Einen Termin festlegen und Inspektion der Wohnung, fragen, ob die Wohnung jemand anderes zu inspizieren, sondern Sie. Stellen Sie die Besprechungszeit, und in einer Stunde oder zwei, bevor sie wieder verlassen die Besitzer anrufen, um sicherzustellen, dass die Vereinbarung in Kraft war. Wenn der Eigentümer plötzlich den Termin absagen, werden Sie sich von sinnloser Reise schützen.
Die Wohnung verfügt über 5 Prüfregeln
Beratung - halten Sie sich in ihren Händen. Auch wenn Sie eine Option mit einer tollen Aussicht und wie eine gute Reparatur bekommen, Hetzen Sie nicht sofort einen Mietvertrag zu unterzeichnen. Äußerlich sehen die Wohnung kann ziemlich gut, aber es gibt wichtige Punkte, die Sie auf jeden Fall prüfen sollten.
1. Bewerten Sie die Qualität der Reparaturen
Es kann vorkommen, dass die Anzeige eine Wohnung in einwandfreiem Zustand versprochen, aber eigentlich gibt es Reparaturen und riecht nicht.
2. Überprüfen Sie den Zustand der Möbel und Haushaltsgeräte
Haben Sofa verwandelt? Mit einem Kühlschrank: es ist sauber und ordnungsgemäß funktioniert oder es zieht tuhlyachkom? Gibt es heißes Wasser, und wenn ja, was mit dem Druck?
3. Finden Sie heraus, was Sie für Nachbarn haben
Familie mit Baby unruhig und laut über die Wand - eine zweifelhafte Überraschung daher besser zu klären, wer oben wohnt, unter und neben. Beachten Sie das Treppenhaus: Zigarettenstummel, leere Flaschen und Schalen von Sonnenblumenkernen - ein sicheres Zeichen dafür, dass der richtige Ort für ihre Versammlungen Vertreter der lokalen alkobomonda gewählt.
4. Ask, Do läuft nicht unter dem Haus Linie U-Bahn
Auf den ersten Blick ist dies nicht verstanden, aber zu hören, es passiert manchmal. Es ist besser, über sie im Voraus zu lernen.
5. Erfahren Sie alles, was verborgen ist,
Rat nicht zu scheuen, aber dennoch: Look für den Schrank, unter dem Bett und in anderen Ecken. Ob es irgendwelche Mängel sind, möchten von euch zu verstecken?
Wenn einige der oben genannten Elemente in der Wohnung Problemen, ist dies ein guter Grund zu reden über die Kosten für die Miete zu reduzieren.
Lassen Sie potorguemsya 3 Faktoren, die den Preis senken helfen
1. persönliche Sympathie
Angenommen, Sie persönlich wirklich wie der Besitzer. Es war auf einer solchen Mieter er wollte: Nicht-Trinker, Nichtraucher und hart arbeit intelligent. Wenn Sie an den Vermieter einen starken positiven Eindruck machen wird, wahrscheinlich, wird zustimmen, er ein wenig im Preis zu geben, um nicht eine solche Mieter zu verlieren.
2. Saison-Faktor
Im Sommer auf dem Land viele verlassen. Die Eigentümer vermieten ihre Ferienwohnungen für 2-3 Monate, dies führt zu einer Verringerung der Kosten für die Miete auf dem Markt als Ganzes. Im Sommer Vermieter oft bereit, Zugeständnisse zu machen.
Beachten Sie, dass für eine lange Zeit, ob es eine Ankündigung der Übergabe der Wohnung war.
Wenn der Besitzer eines Monats vergeblich versucht, einen Mieter zu finden, den Moment genießen und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Überzeugen den Besitzer der Schwere ihrer Absichten - kann sich herausstellen, einen Rabatt auszuhandeln.
3. Mängel
Wenn bei der Inspektion Sie Fehler finden, sprechen direkt an den Eigentümer darüber. Dass es gute Gründe, um die Miete zu reduzieren, sollte der Fehler von Bedeutung sein. In einer Situation, wo es mit der Beseitigung der Besitzer von groß Kosten behaftet ist, gibt es eine Chance, einen guten Rabatt zu erhalten.
Auf dem, was im ersten Monat Miete sparen
Jeder von uns hat seine eigene Vorstellung von einem angemessenen Mietpreis, aber bevor Sie auf die Auswahl an Wohnungen zu gehen, ist es notwendig, ihre finanziellen Möglichkeiten zu bewerten. Angenommen, Sie eine Wohnung mit einer Miete von 50 000 Rubel pro Monat finden möchten. Hier sind die wichtigsten Kosten, die wahrscheinlich werden Sie:
- Kaution oder Sicherheitsleistung in Höhe von 100% - 50 000 Rubel.
- Wenn Sie für eine Wohnung über einen Agenten suchen, ist es immer noch bis zu 50 000 Rubel kann Provision Makler machen.
- Die Miete für den ersten Monat - die gleichen 50 000 Rubel.
Ihre Gesamtkosten im nächsten Monat - 150 Tausend Rubel.
Wie dieser Betrag zu reduzieren?
- Stellen Sie eine Zusage in zwei oder sogar drei Monaten brechen die sofort Kosten in diesem Monat reduzieren 33 300 Rubel.
- Versuchen Sie, ohne einen Makler eine Wohnung zu suchen oder einen Online-Assistenten verwenden, die eine geringe Gebühr nimmt. Im Ergebnis sparen Sie Geld auf Maklerprovision weitere 50 000 Rubel.
- Zögern Sie nicht mit dem Eigentümer zu verhandeln. Wenn Sie es gut tun, gibt es eine Chance, mehr 5-10% des ursprünglichen Preises zu werfen, und vielleicht auch mehr.
Sobald unsere "Assistent Rentor„Ich war in der Lage, dem Kunden 52 500 Rubel zu sparen, die 35% des ursprünglichen Preises war. Natürlich ein absoluter Rekord und ein großer Erfolg, wir in der Regel reduzieren helfen den Kunden, den Preis um 10-20%, aber diese Reduktion auf eine beträchtliche Summe betragen.
Als Ergebnis ist die Miete 45 000 und der Einzahlungsbetrag - 16 700 Rubel. Insgesamt - 61 700 Rubel. Zustimmen, ist es nicht so beängstigend ist.
Wie kann man vermeiden, ein Opfer von Betrug geworden
Es gibt fünf Eisen Regeln, die von der Kommunikation mit zhulom und sparen Sie Ihr Geld schützen Sie helfen.
1. Glauben Sie nicht, die Anzeigen, die eine perfekte Wohnung für einen Penny versprechen
Die Frage ist, ob die Eigenschaft wirklich gut ist, warum ist es so weit niemand gemietet? Dies ist fast immer eine Farce.
2. Zahlen Sie nicht für ein paar Monate voraus
Aber wenn der Eigentümer will und ruht, dass, was auch immer das Geld zu bekommen, war auf einmal in sechs Monaten, riecht Trick. Wahrscheinlich einige Zeit nach der Abrechnung sehen Sie, dass die Wohnung ohne Ziel laufen hatte. Eine Horde von Schaben, hektische Nachbarn - die Gründe für die Dringlichkeit der Bewegungs können viel sein, aber das Geld wird nicht zurückgegeben.
3. Entfernen Sie nicht die Wohnung, ohne dass die Dokumente, die die Besitzer und die Identität des Inhabers bestätigt
Es gibt keine Dokumente - keine Angebote, gibt es nichts zu reden ist.
4. Überprüfen Sie die Vollmacht, wenn sie mit einem Vertreter des Handels
Wenn der Eigentümer auf einen Deal kommen nicht in der Lage ist, und schickte seinen Vertreter, um Vollmacht notariell beglaubigt zu sein. Achten Sie darauf, das Notariat zu bestätigen nennen, ob das Dokument gültig ist.
5. Niemand würde nicht zahlen vor Unterzeichnung des Vertrags
Andernfalls können Sie nur auf das Geld verabschieden. Wenn etwas schief geht, sie werden Sie wahrscheinlich nicht zurückkehren.
überprüfen Sie ein Dokument
Vor der Transaktion überprüfen alle sorgfältig Dokumente. Kompetente und gewissenhaft Scheck lassen nicht Betrug und Betrügern Chance auf Erfolg.
1. der Besitzer des Passes
Unabhängig davon, wer mietet eine Wohnung - den Eigentümer oder seinen Vertreter von Proxy - sorgfältig prüfen, seinen Pass.
Was es zu sehen:
- Auftritt auf dem Foto und die Realität.
- Das Alter des Besitzers und das Ausstellungsdatum. Denken Sie daran, dass der Pass nach dem Erreichen 20 und 45 Jahre alt ersetzt.
- Wohnanschrift Registrierung. Wenn es von der Adresse der Wohnung gespendet unterscheidet, schreiben Sie es auf.
- Tag der Eintragung der Ehe und das Datum der Eintragung von Eigentumsrechten. Wenn die Wohnung in der Ehe erworben wird, erfordert notarielle Zustimmung des Ehegatten.
2. Die Vollmacht des Eigentümers Vertreter
Wenn die Wohnung mieten von Proxy ist, muss es unbedingt beurkundet werden. Wenn die Eigentümer von vielen, die alle von ihnen sollten in der Proxy angegeben werden. Seien Sie nicht stimmt nicht den Notar zu nennen und zu klären war, ob diese Ermächtigung aufgehoben. Notariat Telefon können Sie bequem im Internet die Namen des Notars.
Was es zu sehen:
- Ausgabedatum Proxy.
- Vollmacht erlischt.
- Die Anwesenheit der Unterschrift und Siegel eines Notars.
- Die Einhaltung der repräsentativen Daten des Passes und diejenigen, die in dem Durchsuchungsbefehl aufgeführt sind.
- Eine Behörde in die Transaktion einzugeben.
3. Rechtliche Dokumente
Solche Dokumente können Kaufverträge, Tausch, Schenkung, Bescheinigung über die richtige sein, Erbschaft, die Entscheidung des Gerichts, eine Vereinbarung über die Aufteilung des Vermögens und andere Papiere, die definieren, wer der Eigentümer Wohnung.
Was es zu sehen:
- Acquirer in all diesen Dokumenten soll den Vermieter sein.
- Das Dokument muss die genauen Parameter der Wohnung Adresse, Fläche, Anzahl der Zimmer und andere Merkmale enthalten.
- Es muss durch einen Akt der Annahme und Übergabe der Wohnung unterzeichnet werden.
4. Pravopodtverzhdayuschie Dokumente
Eigentumsbescheinigung, ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register oder USRRE: Dies kann eine von drei Dokumenten sein. Seit Anfang 2017 das Einheitliche staatliche Register der Rechte an Immobilien (USRR) mit dem Bestand an Immobilien kombiniert, und jetzt ist es das Einheitliche staatliche Register der Immobilien (USRRE).
Um zu verstehen, was Dokument Art Sie einreichen müssen, müssen Sie achten Sie auf die Periode des Erwerbs der Wohnung. Abhängig davon, müssen Sie die folgenden Dokumente:
- bis 15. Juli 2016 - Zertifikat des Eigentums;
- vom 15. Juli bis 31. Dezember 2016 - nur ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register;
- ab 1. Januar 2017 - nur ein Auszug aus USRRE (nicht mit einem Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register zu verwechseln).
5. Notar Zustimmung des Ehegatten / Ehegatten
Wenn die Wohnung während der Ehe erworben wurde, erfordert notarielle Zustimmung des Ehegatten. Es gibt eine Ausnahme: Zustimmung ist nicht erforderlich, wenn das Schutzrecht auf eine Pro-bono-Basis entstanden ist, dh im Rahmen eines Vertrages von Schenkungs-, Erbschafts- oder Privatisierung.
Aber wenn die Wohnung war in Aktion während der Ehe erworben, und die Ehe ist vor drei Jahren aufgelöst, müssen Sie entweder eine Vereinbarung über die Aufteilung des Vermögens oder das entsprechende Urteil. Wenn nicht, müssen Sie die Zustimmung des Ehegatten behandeln.
Alle Dokumente für die Transaktion muss im Original vorgelegt werden.
Wenn der Vermieter mehrere Eigentümer dienen, überprüfen Sie alle Rechtsdokumente, Pässe und überprüfen sie gegen die Zustimmung der Ehegatten in Bezug auf jeden von ihnen.
Wir treten in einen Vertrag
Richtig schriftlicher Vertrag werden Sie von Streitigkeiten mit dem Vermieter speichern. Die Vereinbarung und ihre Anhänge sollen angeben:
- Die Vertragslaufzeit.
- Die Reihenfolge der Zahlung.
- Die Beschlagnahme von Eigentum für die Verwendung mit dem Gehäuse übertragen.
- Die Häufigkeit der Besuche in der Wohnung Eigentümer.
- Möglichkeit zu rauchen oder Haustiere haben.
Rentor sorgfältig gemacht MustervertragLaden Sie es und eine gute Studie haben.
Auch erfahren Sie im Voraus die für die Zahlung von Versorgungs-und Reparatureinrichtungen, die Verantwortung übernimmt, wenn die Notwendigkeit entsteht. Entscheiden Sie, was Sie tun, wenn die Haushaltsgeräte, auf die flache angebracht ist, scheitern - vielleicht der Besitzer eine Neuanschaffung für sich selbst nehmen wollen.
In der Studie, die unser Call-Center eine telefonische Befragung der Mieter.
Es stellte sich heraus, dass im vergangenen Jahr 20% der Hausbesitzer irgendwie die Regeln des Vertrages verletzt.
Zum Beispiel erhöhte den Preis Mieter vorzeitig geräumt, auf erfundenen up Gründen nicht rückzahlbare Anzahlung.
Für diesen Fall gibt es einen Service an Rentor "Sichere Transaktionen». Service-Mitarbeiter Blätter auf den Deal, überprüfen Sie die Dokumente in der Wohnung, und zieht einen Vertrag von einem Team von Anwälten vorbereitet werden. Der Vertrag für fast alle Situationen vorgesehen, die zwischen dem Mieter und dem Eigentümer der Immobilie entstehen können.
Wenn die Transaktion abgeschlossen ist, erhalten Sie ein Garantiezertifikat für die gesamte Vertragslaufzeit. Sollten Streitigkeiten können auf die Hilfe von Rechtsanwälten Rentor zählen.
Suche nach Wohnungen ist nicht so eine schreckliche Geschichte, wie es scheinen mag. Wenn der Ansatz für die Auswahl der künftigen Gehäuse mit dem Geist und Fortschritt, sich von dem Treffen mit den Betrügern zu versichern, alles wird glatt gehen und ohne Kopfschmerzen.
Viel Glück Suchen!
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