Wie gewaltsam zu vertreiben die Mieter aufhörte zu zahlen
Leben / / December 19, 2019
Notorious Schurken besetzen Ihre Wohnung und weigerte sich, auszuziehen - eine sehr reale Situation, wenn Sie mit den Mietern nicht glücklich sind. und Layfhaker zur Rettung versteht, wie und in welchen Fällen missbräuchlicher Mieter aus dem Eigentum gespendet vertrieben werden.
In einigen Fällen räumen rechtlich einen Mieter
Entscheiden Sie, eine Wohnung zu nehmen und finden Mieter ist nicht so schwierig. Aber was tun, wenn die Mieter zahlen und Müll stoppen Kontakt zu machen? Wie mit Menschen zu sein, Ihren eigenen Platz nehmen?
Das Wichtigste in der Frage der Vertreibung - die Form des Mietvertrages. Wenn Sie mit den Mietern in Worten zustimmen (mündlich besprochen Bedingungen, schüttelten sich die Hände und die Schlüssel übergeben), es ist eigentlich in Ihrer Wohnung, die sie „Hand in den Mund“ leben. Aber wenn der unterzeichnete schriftliche Vertrag sollte nur handeln, nach dem Gesetz. Layfhaker betrachtet beiden Optionen.
Wie die Mieter zu vertreiben, die einen schriftlichen Vertrag nicht unterzeichnet hatten,
In Ermangelung einer gewerblichen Vermietung von Räumlichkeiten einer schriftlichen Vereinbarung mit Mietern haben die Erlaubnis, nicht dort zu sein. Und Check-out-Prozess wird sehr einfach sein. Wenn Mieter freiwillig verlassen verweigern, können Sie auf zwei Arten handeln.
- Auch wird in einer Wohnung erscheinen, die sofortige Freilassung von illegal besetzten Räumlichkeiten anspruchsvoll. Rufen Sie die Polizei (oder die Bezirkspolizei laden) und eine Reihe von Zeugen (geeignet Nachbarn im Treppenhaus) zu finden. Aber denken Sie daran, wird die Polizei helfen Ihnen nicht auszutreiben Mieter: die Polizei Recht und Ordnung aufrechtzuerhalten.
- Sie haben das Recht, die Schlösser zu ändern und Dinge Mieter an der Landung zu machen. Für die Rechtmäßigkeit des Verfahrens der Bezirkspolizei und bringen Sie Ihre Dokumente in die Wohnung wird einzuladen.
Wie die Mieter evict im Rahmen des Vertrages leben
gemäß der Verfassung Niemand darf willkürlich Gehäuse entzogen werden. Gemäß der Vereinbarung Mietverhältnis (auch bekannt als Mietvertrag) Für Ihre Mieter in einem solchen Gehäuse ist es nur Ihre Wohnung. Und sie haben mehr Rechte auf ihre KündigungWenn nach Wunsch Mieter den Mietvertrag jederzeit kündigen können, hat der Eigentümer so nur durch die Gerichte, und wenn es ein zwingender Grund.
Aus welchen Gründen können Mieter vertreiben
gesetzlich fahrlässige Mieter können unter den folgenden Bedingungen vertrieben werden.
- Sie verdanken die Miete für mehr als sechs Monate. Vorausgesetzt, dass nicht angegeben sind andere Zahlungsbedingungen in Ihrem Vertrag.
- Sie haben zweimal zu zahlen für die Wohnung vergessen - wenn ein Mietvertrag weniger abgeschlossen als ein Jahr.
- Sie verderben oder Ihre Wohnung zerstören.
- Die Wohnung geht, einen Notfall oder unbewohnbar zu erkennen.
- Sie nutzen die Eigenschaft für andere Zwecke. Zum Beispiel haben wir in einer Wohnung nicht leben, und in ihm ein Lager oder Speicher angeordnet.
- Sie verletzen systematisch die Rechte der Nachbarn. Es kann in der Einfahrt regelmäßig oder werfen wilde Partys giftige Ablagerungen sein. Nehmen Sie solche Verletzungen kann die Polizei: die neuesten Berichte über Ordnungswidrigkeiten unterstützen in dem Verfahren.
In den letzten beiden Fällen muss der Vermieter erste Bewohner, um einen korrekten Verletzungen fragen. Aber ob und wann sie frei sind, kann die Frage der Räumung beginnt vor Gericht behandelt werden.
Wie man evict Mieter durch die Gerichte
Sie müssen einen Antrag im District Court machen an der Stelle der Wohnung gespendet. In einer Erklärung, angezeigten Informationen über Sie, Ihr Haus, die Identität der Mieter, die Forderung ihrer Vertreibung und ihre Rechtfertigung. Auch angewandt Kopien UnterlagenBestätigen Sie Ihre Anwendung: pass, Kaufvertrag (oder Vererbung) Wohnung Mietvertrag mit den Mietern und den Nachweis Ihres Anspruchs zu ihnen. Zusätzliche Gebühren Stempelgebühr.
Ach, lösen das Problem schnell vor Gericht wird nicht funktionieren: Zeit der Fall ist - bis zu zwei Monaten. Und innerhalb eines Monats nach der Entscheidung Mieter einen Monat Datei Einsprüche. Urteil erfüllt Es wird noch zwei Monate.
Darüber hinaus kann der Richter den Mieter ein Jahr geben die Verletzungen zu beseitigen, für die Sie sich beschweren. Zum Beispiel verwöhnte die Tatsache in der richtigen Form zu bringen Raum leben.
Warum Mieter kann nicht gewaltsam vertrieben werden
Es scheint, welche Dokumente endlosen Gerichtssaal zu sammeln und geduldig auf die Vollstreckung des Urteils warten, wenn es möglich ist, ein paar stämmigen Gespräch zu bitten, böswillige Mieter „In einem gütlichen Weg“? Ach, wird es zu schlimmen Folgen führen.
- Selbst Vertreibung von Mietern (zB wenn Sie ihre Sachen auf der Straße machen, die Schlösser an den Türen ändern) kann als Willkür qualifiziert sein. Das Artikel 19.1 RF Code von Ordnungswidrigkeiten, für die Sie mit einer Geldstrafe von 100 bis 300 Rubel bedroht.
- Und wenn in dem Prozess der oben genannten Schritte und noch verursacht erhebliche Schäden an die Eigenschaft der Mieter, es ist bereits auf der Willkür des Russischen Föderation Strafgesetzbuches. Das ist real Kriminalität mit einer möglichen Geldbuße in Höhe von bis zu 80 000 oder Gefängnis bis zu 6 Monaten.
Auch die Polizei kann man nicht mit der Frage der Räumung helfen. Sie dürfen nur eine Verletzung der Rechte beheben und die Interessen der Nachbarn, wenn der Mieter zum Beispiel eine andere bash in Szene gesetzt. Aber zu befreien Raum lebt von ihnen - aus der polizeilichen Zuständigkeit.
Deshalb, wenn Sie mit skrupellosen Mietern nicht einverstanden Arbeit, ist es am besten, nicht zu übertreiben: eine rechtliche Lösung für das Problem wählen.