Die gefährlicheren Mieter: 9, fürchten den Eigentümers

- Als ich von der vorherigen Wohnung ging, die Wirtin zu weinen!
- Sorgen Sie sich nicht, mit mir dies nicht geschieht. Ich nehme die Miete im Voraus.

Sie wissen, dass die Epidemie von Wanzen in Moskau? Ich weiß nicht, bis mit ihm konfrontiert. Zunächst musste meine Schwester eine komplette Renovierung der Wohnung machen (mehr ohne Erfolg), und dann habe ich - eine Wohnung nehmen Sie die Kammerjäger 6 mal anrufen. Aber das Vertrauen, das entkommen ist oder nicht. Brachte bedbugs, natürlich, einer der Mieter. Und es wird sie in der nächsten Wohnung transportieren ...

Warum also Miete trotz der Nachteile so beliebt ist? Wie eine Beziehung zwischen den Parteien, bauen glücklich und Mietern und Wohnungseigentümer zu sein? Und schließlich sind die Mieter gefährlich, und dass sie von den Eigentümern zu verbergen? Lassen Sie uns untersuchen.

Warum Miete ist so beliebt?

Dies ist eine schnelle Art und Weise zu verbessern:

a) Haltungsbedingungen,

b) Lebensqualität (Nähe zur Arbeit, reduzieren die Transportkosten).

Auch Miete gibt die Menschen die Möglichkeit, frei über ihr Budget, eine günstige Unterkunft in den schwierigen Zeiten und bequemen nehmen - mit einer Erhöhung der Einkommen.

Nach AHML von 23 Millionen Familien brauchen eine bessere Wohnbedingungen, etwa 8 Millionen potenziell bereit abnehmbares Gehäuse zu berücksichtigen.

Derzeit sind etwa 4 Millionen Familien Gehäuse zu marktüblichen Konditionen mieten, von denen mehr als 3 Millionen - natürliche Personen.

Was sind die Arten von Mietern?

1. Studenten.
2. Familie.
3. Splinter.
4. Mädchen-Freundin, junge, Freunde.
5. Hodgepodge.
6. Fleißig.
7. Süße Paare.
8. In der ewigen Suche nach einer Wohnung.

(Auf nationaler Ebene wird nicht teilen.)

Ich werde auf dem letzten Absatz konzentrieren. Es ist eine Art von Mietern, die immer auf der Suche nach sind. Sie sind immer noch nicht zufrieden. Überall. Noch nicht einmal versuchen - es ist nutzlos. Und wenn andere Arten von Mietern kann man sich vorstellen, jemand, wie es, aber mit diesen, den letzten in der Liste, Kontakt nicht zu empfehlen. Nehmen Sie einfach die Zeit. Denn, auch wenn sie Ihre Wohnung entfernen, sind sie immer noch nichts zu halten. Um eine berühmte Anekdote zu paraphrasieren: „Wenn wir zu einem anderen Vermieter lassen, werden Sie es bereuen“ - „Warum sollte ich das Gefühl, für einen anderen Wirt leid?“.

Die Mieter sind gefährlich und wie die Eigentümer Ihrer Wohnung zu schützen?

Es gibt Fälle, wenn der Eigentümer der Immobilie ein Opfer von Betrug oder unehrlich Mieter immer. Betrachten wir einige von ihnen.

Wohnung überflutet

Neben der Kaution, die im Vertrag angeben, ist sicher, empfehle ich Kauf Versicherung in einer der Versicherungsgesellschaften. Normalerweise versicherten Sach- und Haftpflicht (es hilft, wenn die Mieter füllen nicht nur Sie, sondern die Nachbarn).

Fallstudie. Meine Mieter haben erfüllte mich, und Nachbarn. Für mich haben sie eine bestimmte Menge an Geld bezahlt, aber ich habe Versicherung habe: durchnässt Großmutter unter der Versicherungsgesellschaft einen angemessenen Betrag von Geld bezahlt. Im folgende Jahr, andere Mieter hat wieder die gleiche Wohnung gefüllt, aber ein weiblicher Mieter so die Gunst seine Großmutter zu Curry, ging es mehrmals, mit ihr gab Süßigkeiten, Tee getrunken - und der Nachbar beschwerte sich nicht (obwohl ich glaube, dass sie das letzte Mal und war Teil der Schmierstellen nicht reparieren alt).

Zusammen mit den Mietern abgerechnet Bugs / Ameisen / Kakerlaken

- Heute in der Küche sah zwei Kakerlaken. Einige der neuen Bewohner mit ihm gebracht. Ich musste sie töten.
- Starr! Sind Sie sicher, dass sie diese Mieter getötet?

Es ist schrecklich. Hier sind nur keine Worte. Ich spreche von Wanzen. Ich persönlich nach dem Horror prüft nun die Wohnung mit einem Freund Kammerjäger. Selbst ist auch möglich, die Wand für das Vorhandensein von Blut Punkten zu studieren, Sofas auf der Rückseite. Ich denke, in der Vertragsposition über das Vorhandensein von nicht angemeldeten Bewohnern zu machen.

Zerstörung von Eigentum

Warum er ein Betrüger? Der Mann weiß, wie man leben!
(X / p "Vorsicht vehicle")

Das Problem eines gewissen Grad von Sachschäden löst eine Kaution, die der Mieter am Eingang bezahlt. Aber es deckt nicht immer den Schaden zugefügt, so dass ich Ihnen raten, die Wohnung einmal im Monat zu überprüfen und machen eine Bestandsaufnahme der Eigenschaft mit einem Akt der Aufnahme - Übertragung (vor allem, wenn Sie in einer Wohnung sind, ist eine hochwertigere Reparatur und Kauf neuer teuer Möbel). Wenn Sie nicht in einer Wohnung Katze und Hund leben wollen, ist dieser Artikel auch besser in den Vertrag aufzunehmen.

Fallstudie. Calling My Mieter und legt mir stehen vor der Tatsache, dass der Kühlschrank war kaputt und sie reparierte es für 5000 Rubel. Obwohl der Kühlschrank alt war, und wenn ich die Mieter zuerst waren, sagte er pleite war, hätte ich einen neuen für mein Geld gekauft und würde die alten nicht reparieren. Kein Monat vergeht, da die Mieter ausziehen werden. Kein Problem, wurde alle Fragen geklärt. Aber wenn ich zu Bezahlung mit den Mietern ging, begann sie Geld für den Kühlschrank Reparatur zu verlangen.

Hier sind Elemente wie Geräteausfall und die Reparatur auch vorschlagen verschreiben im Vertrag. Immer besser über alles am Ufer zu vereinbaren.

Wir zogen vor der Zeit und nicht bezahlt

Sie leben in meinem Herzen... mein Geist... in meinem Kopf ...
Haben Sie zahlen für die Wohnung sein?

Entfliehen Mieter oft ohne Vorwarnung. Deshalb ist es immer notwendig, eine Vorauszahlung zu nehmen.

Sehr oft Arbeitgeber zu betrügen Eigentümer am Tag, Woche oder Monat Zahlungaufschub bitten. Und dann bewegen sie sich plötzlich aus, und so, ohne zu bezahlen. Finden Sie unsere Flüchtigen ist problematisch, auch mit ihren Händen auf ihre Passdaten und alle Arten von Telefonnummern.

Daher Seien Sie ruhig und nicht durch Ermahnungen Mieter getäuscht werden.

laut Mieter

Ein guter Rat: stupid wertvolle Zeit auf dem Selbst zu verbringen,
Nacht, wenn Sie auf einem Heizkörper klopfen
und erfahren Sie alles über sich selbst von ihren Nachbarn.

Sie können nicht wissen, was ein aktives Nachtleben Ihre Mieter sind. Nacht Party, laute Musik, Zigarettenstummel aus dem Fenster. In meiner Praxis kam ich die Polizei zu rufen.

Um sich gegen mögliche Rechtsstreitigkeiten zu versichern mit Mietern und Nachbarn, kann der Eigentümer des Arbeitsvertrags ein zusätzliches Element umfassen, mit dem Ausdruck, dass der Gast durch das Gesetz „über die administrative Verantwortung für die Verletzung der Bürger Frieden und Ruhe in der Nacht halten muß Zeit. " Gemäß diesem Dokument wird als eine nächtliche Zeit von 23.00 Uhr bis 07.00 Uhr behandelt. Und dann, wenn die Beschwerden von Nachbarn über den Lärm der Besitzer haben allen Grund, den Arbeitsvertrag zu beenden und zu vertreiben Verletzer des Friedens.

Public Service Schulden

Achten Sie darauf, die Lesungen von Metern zum Zeitpunkt der Wohnungen zu nehmen und die Werte des Vertrages widerspiegeln. Ich empfehle, nicht die Zahlung einer Gemeinschafts auf Mieter auferlegen. Aber wenn Sie diese Mieter verpflichtet, dann fragen sie bezahlt Quittungen schicken jeden Monat.

In einigen Wohnungen sind noch enthalten Fern-Telefondienst, die acht so genannte. Aus Erfahrung kann ich sagen, dass jetzt die Mieter nicht besonders ein Festnetz-Telefon benötigen werden, und Sie können absolut einfach, es aufzugeben, und „Acht“ nur eine Wohnung zu nehmen ist es notwendig, ausschalten!

Die Wohnung ist für Untermietvertrag gemietet

Sehr beliebt heutzutage Schema Mieter haben Ihre Wohnung Mieter und andere weitergegeben dieses Kapital zu schlagen. Oft geschieht dies, wenn der Besitzer nicht in der Lage ist, ständig die Mieter zu überwachen.

Um sich zu schützen von dieser Situation, anbei mit dem Mieter Arbeitsvertrag, in dem ein separates Element, ein Verbot angeben, auf Mietverhältnissen.

Frühest Freunde

Möchten Sie einen Freund verlieren - Hand über seine Wohnung. Sie sind doch Freunde? So können Sie die Zahlung verzögern die Möbel (es geschah) zu verderben, und der Lärm gnadenlos sein kann. Ein Vertrag? Das gleiche kann mündlich erörtern sein! Ich habe Fälle, in denen auch Freunde und Bekannte in der Anfangsphase der Verhandlungen versuchen, deutlich zu reduzieren Mieten und sehr überrascht - warum nicht? Schließlich sind sie Freunde!

Kriminalität

Ich weiß nicht, wer ich bin, aber ich habe sicher einen Anwalt.
(X / p "über Bord")

Töten, zum Beispiel. Es scheint unwirklich? Und ich hatte zu Gesicht, wenn die Chinesen die Wohnung übergeben, als er Cherkizon war. gerufen wurde, schreiben Sie in meiner Wohnung von den Zeugen kommt eine Erklärung der Staatsanwaltschaft. Dies ist notwendig, separat, sehr lehrreiche Geschichte zu schreiben. Aber da ich einen Arbeitsvertrag hatte, kann man sagen, dass mit leichtem Schock entkommen.

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die einzige Garantie für die Eigentümer - Vertrag und Kaution richtig geschrieben. Aber die beste Versicherung aller oben - ist sorgfältig auf die potenziellen Mieter zu suchen.

Sie können einfach nicht bequem mit ihnen zu kommunizieren. Oder starten Sie die zukünftigen Mieter über das „Geld ausdrücklich nicht“ Gejammer schon zum Zeitpunkt der Verhandlungen. Denken Sie nicht, dass die Situation dann ändern wird. Mein Rat - Look für einen anderen Mieter.

Im Allgemeinen Miete immer voll mit einigen Schwierigkeiten, aber wenn man genau dieses Problem untersuchen, können die Risiken minimiert werden.