Wie schnell eine Wohnung zur Miete zur Miete: Schritt für Schritt Anleitung
Leben / / December 19, 2019
Irina Zhigin
Projektmanager, der Autor der Business-Kurse.
Die Besitzer, die Wohnungen zur Miete geben, wissen aus Erfahrung, wie schwierig es ist, es selbst zu tun. Need to Datei korrekte Deklaration, sprechen am Telefon mit potenziellen Mietern, zeigt die Wohnung und noch viel mehr. Ich miete eine Wohnung in der Miete für mehr als 10 Jahre. Ich gab ganz anders Kontingent: von Paaren mit Kindern und mit den chinesischen und vietnamesischen endet. Viele meiner ehemaligen Mieter wollen mich zurück zu kommen, mit einigen ich auch weiterhin kommunizieren: von ihnen Friseuse, konsultieren, Anruf zu tätigen Reparaturen.
Ich bin häufig gestellte Fragen:
- Wie gute Mieter zu finden?
- Wie nicht zu bekommen in den Prozess der Umsetzung einer Wohnung verloren?
- Was muss ich zur Verfügung stellen?
Ich schlage vor, Schritt-Anleitungen für Schritt zu verwenden.
Schritt eins. Wir untersuchen den Markt
Vor der Auslieferung der Wohnung müssen Sie die Marktmiete zu erforschen und zu machen, zumindest eine minimale Analyse der Wettbewerber.
Die Untersuchung der wichtigsten Sehenswürdigkeiten von Mietimmobilien achten Sie auf die Preise, Fotos von Wohnungen, Anzeigentext, welche Möbel und Geräte sind in der Wohnung.
Der Mietpreis betrifft nicht nur die Qualität der Reparatur. Die Kosten werden durch die Lage, Qualität und Zustand des Hauses, Verkehrsanbindung und mehr Vielzahl von Faktoren bestimmt. Es ist ratsam, das Niveau der Immobilienpreise mit Wohnungen in Ihrer Stadt / Region und die Präsenz in es von Möbeln und Haushaltsgeräten gelegen zu vergleichen. Sie sind wahrscheinlich, was Art Ihrer Wohnung wissen: Economy Class, Business Class oder Luxus.
Zusammengenommen die Studien, dass Sie nicht nur den Mietpreis der Wohnung helfen, festzustellen, sondern auch ein Porträt der potenziellen Mieter ziehen.
Schritt zwei. Fertige Wohnung zu Gabe
Wie man eine Wohnung für den Empfang von neuen Bewohnern vorzubereiten?
Wenn wir über die Economy-Class-Wohnungen sprechen, die Hauptsache - es vorzeigbar zu machen, aber übertreiben Sie es nicht mit der Reparatur, weil Sie Ihre Kosten noch nicht für eine lange Zeit auszahlen.
Das erste, was zu tun - ist all den Müll zu bringen. Dann überprüfen Sie die Sanitär-und Elektro: dass Sie sich und Ihre Mieter vor möglichen Problemen zu schützen. Wir haben nicht die Tapete verändert? Linoleum ist nicht gut, und an der Decke Flecke von langjährigen Lecks? Ändern!
Selbst bei einer leichten kosmetischen Reparaturen Ihrer Wohnung ein gepflegtes und ordentliches Aussehen zu nehmen, dass der beste Weg für die Mieter die Suche beeinflussen.
Achten Sie darauf, sich zu waschen, zu bügeln und Kick zu glänzen alles, was Sie können - lassen Sie glitzert und funkelt!
Meblirujte Wohnung Notwendigste und vergessen Sie nicht die Haushaltsgeräte: Kühlschrank, Waschmaschine, Fernseher. Aber denken Sie daran, wenn Sie ein Budget Wohnung mieten und sie in dorogushchuju Geräte setzen, werden die Mieten leicht steigen. Aber wenn die Mieter Ihre superelektroniku brechen, werden Sie erhebliche Verluste entstehen. Aber in jedem Fall ist es nicht notwendig, die Wohnung zu den Augäpfeln zu füllen. Fälle, wenn die Mieter keine keine Möbel brauchen, keine Geräte - sie geben mit all seinen.
Wenn in der Wohnung einige Ihrer persönlichen Sachen waren, ist es am besten, sie zu nehmen. Zahlen alle Schulden für kommunale disconnect Festnetz oder zumindest „Acht“.
Wenn wir über eine Wohnung von einer höheren Klasse sprechen, ist es wünschenswert, es zu einer vollständigen Ordnung zu bringen. Auf diese Weise werden Sie ihren Status und werden in der Lage zu finden, geeignete Mieter zu erhöhen.
Schritt drei. Benutzen Sie die Fotos von der Wohnung
Die Auswahl an Wohnungen geht von Fotos, so dass dieser Schritt von entscheidender Bedeutung ist. Das ist, was Schüsse Sie die Ankündigung der Übergabe Wohnungen begleiten wird weitgehend dadurch bestimmt, wie schnell Sie Mieter finden. Es sollte die Profis gespendet Wohnung sehr kompetent zeigen sein. Ich bestehe nicht auf professionelle Fotos, für die das Geld zu zahlen haben. Aber wenn Sie möchten, und in der Lage sein, große Schüsse selbst zu machen.
Bevor Fotos wieder okinte flach Hinsehen auf Komfort zu schaffen. Machen Sie es so, dass Sie Ihre Wohnung entfernen wollte! Zu fotografieren besser an einem sonnigen Tag. Sie nicht geizig sein, nehmen Sie viele Bilder, gut und anders. Vergessen Sie nicht, über das Bad mit WC, Küche und Flur. Je mehr qualitativ hochwertige und schöne Fotos, die Sie zu Ihrer Anzeige hinzugefügt haben, desto leichter wird es sein, die Mieter entscheiden, es zu entfernen, und Ihre Wohnung!
Schritt vier. Anzeigen erstellen
Unser Ziel - eine große Werbung für die Miete der Immobilie zu schreiben. Fast ein Meisterwerk. Um dies zu tun, geben Sie die Profis in deklarieren. Und vieles mehr. Achten Sie darauf, zu schreiben, wenn Reparaturen zu tun. Balkon, separate oder Bad mit WC, Küche - all dies sollte in der Erklärung widerspiegelt. Um die fünf besten Stücke zu wählen, Ihrer Meinung nach nicht das Rad neu zu erfinden, die Anzeigen auf der Website platziert. Nehmen Sie von ihnen, was für Ihre Wohnung angemessen ist, und weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnung Möbel hinzufügen, Geräte, andere als Nachbarn.
Wenn Sie nicht bereit sind, meine Wohnung Mieter mit Kindern zu übergeben, Haustiere, Rauchen, bevorzugen Mieter eine bestimmte Nationalität - all dies auch in der Erklärung angegeben werden soll.
Ihre Anzeige sollte im Idealfall entspricht die Formel AIDA (Aufmerksamkeit, Interesse, Wunsch, Aktion). Es muss so beschaffen sein, dass die Mieter nicht nur in Ihrer Wohnung bleiben wollen, wollen aber schnell das Telefon greifen und rufen Sie, aus Angst, dass die Wohnung sie aus unter der Nase führen.
Wenn Anzeigen zu schreiben, müssen Sie den Text auf dem Grammatikfehler und Tippfehler zu überprüfen.
Fünfter Schritt. Um Platz Anzeigen auf der Website
Ich rate Ihnen zu den Top-Webseiten, die Anzeige zu platzieren. in der Sitzung von allen. Im Zweifelsfall fragen Sie Freunde oder Kollegen, welche Datenbanken sie nach Wohnungen suchen verwenden oder selbst setzen. Keine Notwendigkeit, Anzeigen auf Dutzenden von Websites. Es ist in der Regel genug, um mehrere Rating-Sites aufzunehmen.
Normalerweise wir nicht zahlen Geld für die Einreichung Ankündigung. Aber, wie die Praxis zeigt, in dem aktuellen Zustand des Mietmarkt Gehäuses sollte platziert bezahlte Werbung werden. Die Geschwindigkeit der Lieferung einer Wohnung in diesem Fall erhöht sich viele Male.
Ach ja, und nicht zu vergessen die Fotos! Beste. Und vieles mehr.
Sechster Schritt. Wir kommunizieren per Telefon
Und dann warten Sie für den ersten Anruf. Sprechen Sie ruhig und sicher. Nicht nur die Antwort auf die Fragen, sondern prüfen auch die Information über die potentiellen Mieter. Vielleicht haben Sie etwas, das nicht bereits in Untermieter paßt während eines Anrufs verwendet, also warum dann die Zeit für die Überprüfung der Wohnung verbracht? Achten Sie darauf, über die Zusammensetzung und die Anzahl der Insassen zu fragen. Haben Sie keine Angst zu fragen, was in der Ankündigung angegeben. Wenn Sie nicht die Mieter mit einem Hund lassen wollen, ist es nicht verkehrt, noch einmal die Anwesenheit von Haustieren zu klären.
Wenn Sie und die Mietinteressenten zufrieden sind, verhandeln, wie eine Wohnung zu sehen.
Meiner Erfahrung nach am besten die über das Treffen zur gleichen Zeit mit einer Differenz von 10 bis 20 Minuten bis zu mehreren Mietern gegeben. Kommen Sie zu dem Treffen ist nicht alles. Stellen Sie sich vor, wie es weh, wenn Sie die Zeit, die Sie kommen zu verbringen, und niemand kam? Also zögern Sie nicht: in diesem Markt. Ich versichere Ihnen, die Bewohner stimmen nur an einem Tag mit mehreren Eigentümern von Wohnungen und wählen, was sie tun wird.
Schritt sieben. Musterwohnung
Es ist ratsam, ein wenig früher Mietinteressenten zu gelangen. Belüften die Wohnung, öffnen Sie die Vorhänge oder schalten Sie das Licht, fügen Sie eine angenehme Musik - zu einem Gefühl von Wärme und Komfort zu schaffen.
Wenn Sie die Mieter gefallen hat, stellen Sie sicher, dass sie in der Liebe mit Ihrer Wohnung sind. Gehen Sie nicht nach ihnen in der Stille, nur Fragen zu beantworten. Sprich, zeigen, in die Wohnung im Zusammenhang Kurzgeschichten erzählen, macht den Fall zu seinen Gunsten. Versuchen Sie zu gefallen. Mit anderen Worten, ein guter Verkäufer selbst!
Wenn Mieter Sie glauben, sind die Chancen, dass sie Ihre Wohnung zu entfernen, wird es viel mehr sein.
Wenn die Besucher nicht sofort bereit sind, eine Entscheidung zu treffen, nicht murmelt unter seinem Atem etwas Unverständliches: aus eigener Erfahrung weiß ich, dass viele von denen, die nach links und dann zurück.
Schritt acht. den Vertrag unterzeichnen
Hier und unseren idealen Mieter gefunden! Oder auch nicht ideal, aber es ist geeignet für uns. Es ist an der Vereinbarung auf. Bereiten Sie es im Voraus in zweifacher Ausfertigung. Formen der Verträge sehr viel. Welche man wählen - Sie entscheiden. Vergessen Sie nicht, die erforderlichen Elemente in der Vereinbarung zu reflektieren, die Höhe der Kaution, nehmen die Messwerte aus allen Meter und nehmen Sie ein Bild des Mieters Pass.
Abschluss
Die Wohnung ist vermietet. Öffnen Sie eine Flasche Champagner. Vielleicht betrachten Sie unnötige einige dieser Elemente. Aber ich versichere Ihnen, ich alles genau seit vielen Jahren getan haben (vielleicht mit Ausnahme der Reparatur) und ich kann sagen, dass Schritt für Schritt Anleitung Ausführung nicht viel Zeit, sondern im Gegenteil, Arbeitsstrukturen und erleichtert den Prozess des Setzens Wohnung.
Ich würde mich freuen, wenn es wird Ihnen auch helfen.